自今年第四季度以來(lái)，全國(guó)多省份出臺(tái)購(gòu)房新政。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月全國(guó)高達(dá)72次，去年同期只有20次。另有權(quán)威機(jī)構(gòu)，不完全梳理，四季度以來(lái)，黑龍江、浙江、江西、上海、天津、深圳、廣州、佛山、成都、西安、南京、寧波、馬鞍山、長(zhǎng)沙等地相繼對(duì)人才政策、住房購(gòu)買及銷售行為等做出規(guī)定。
對(duì)此，很多網(wǎng)友擔(dān)心，隨著各地限購(gòu)政策的調(diào)整、售價(jià)不得低得備案價(jià)，以及人才戰(zhàn)略的放開，是不是都在給當(dāng)下低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁，未來(lái)房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈嗎？而我們認(rèn)為，部分城市放松了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，只能説是”因城施策”，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生多大實(shí)質(zhì)性的影響。
先來(lái)介紹一下，各地最新出臺(tái)了哪些購(gòu)房新政：第一類，放松限購(gòu)政策。成都房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域限購(gòu)政策出現(xiàn)新變化，具有高新南區(qū)購(gòu)房資格的居民家庭可到成都天府新區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等7個(gè)區(qū)域購(gòu)房，但具備上述7個(gè)區(qū)域購(gòu)房資格的居民家庭仍不能到高新南區(qū)購(gòu)房。類似微調(diào)限購(gòu)政策的城市還有深圳、佛山等。
第二類，限制開發(fā)商對(duì)一手房源的價(jià)格。馬鞍山市規(guī)定，新備案項(xiàng)目商品住房銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格，不得低于備案價(jià)格10%。對(duì)新備案項(xiàng)目商品住房銷售價(jià)格(實(shí)際成交價(jià)格)低于其備案價(jià)格10%的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理商品住房買賣合同網(wǎng)上備案。類此城市還有寧波的調(diào)控政策。
第三類，人才引進(jìn)政策放開。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，全國(guó)累計(jì)超過(guò)20城在11月發(fā)布了各種類型的人才吸引政策，其中包括佛山、南京、上海、成都、中山等接近10個(gè)城市發(fā)布的人才政策中，都有與人才購(gòu)房資格、購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)的內(nèi)容。主要是放寬高學(xué)歷人才的首套購(gòu)房、個(gè)稅、社保繳存的限制。
很多人感到奇怪，既然各地出臺(tái)購(gòu)房新政，只是對(duì)調(diào)控進(jìn)行微調(diào)，不會(huì)讓當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)大幅上漲。那么，以上三類購(gòu)房新政的推出究竟有何意圖呢？首先，為了穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，避免過(guò)快下滑。由于房地產(chǎn)低迷，各地的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭也隨之回落。為了避免房地產(chǎn)過(guò)快降溫給當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)沖擊，所以一些地方出臺(tái)了購(gòu)房新政，主要也是為了鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
再者，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落。過(guò)去房?jī)r(jià)大漲，要出手進(jìn)行調(diào)控，如今房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)同樣也要避免出現(xiàn)在短期內(nèi)，各大城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)集體大跌，這樣有可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。很多人都認(rèn)為，政策希望房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲，但不希望出現(xiàn)大跌。其實(shí)，政策主要是為了防范短期內(nèi)房?jī)r(jià)的過(guò)快下跌或上漲，而絕不是不讓房?jī)r(jià)波動(dòng)，如果房?jī)r(jià)是通過(guò)長(zhǎng)期陰跌的方式回落，逐步回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖虢榆?，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，那才是各方都能接受的結(jié)果。
最后，很多城市這幾年商品房建設(shè)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)剩的問(wèn)題。每年都會(huì)有大量增量新房源要上市，同時(shí)也有存量庫(kù)存需要消化，而當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)房需求已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。那么除了棚改或老房子拆遷來(lái)消化商品房庫(kù)存之外，只能通過(guò)引入各類外來(lái)人才，以及放開限購(gòu)政策來(lái)去化庫(kù)存。把房地產(chǎn)高庫(kù)存的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
近期，國(guó)內(nèi)有部分地區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了適度微調(diào)，很多民眾擔(dān)心，這樣的微調(diào)會(huì)再次引發(fā)房?jī)r(jià)的大漲。但是這些微調(diào)政策并不是為了推升房?jī)r(jià)，主要目的就是穩(wěn)住當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、避免房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，以及給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)去化庫(kù)存，盡可能的把房地產(chǎn)調(diào)整的沖擊降到最低，最終達(dá)到讓房地產(chǎn)軟著陸的目的，而絕不是要讓房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)大漲。
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