房蘇州 有用的買房建議，買好房、買對房，
最近一階段，樓市利好政策頻發(fā)。
先是蘇州發(fā)布關于房地產“救市”新政，緊接著央行又宣布降息，馬上蘇州人才落戶政策也或將放松。
萬物復蘇，蘇州樓市的小陽春似乎也近在眼前了。
然而再看看中介們的朋友圈，二手房市場卻呈現(xiàn)出了截然不同的情況。
二手成交量斷崖式下跌
僅去年同期時段成交量三成！
正常情況下，往年的1、2月也是比較冷淡的季節(jié)。
但是今年春節(jié)假期放的比較早，再疊加疫情，所以差不多從1月底開始，樓市就處于停擺狀態(tài)。
2月初，住建局發(fā)布了延遲開工通知，整個蘇州市的中介門店復工時間被動延遲到到2月20號。
到現(xiàn)在，仍有不少中介門店還未開門，所以整個2月成交低迷也就可以理解了。
另外，從鏈家的供需走勢來看，整個1至2月的新增房源數(shù)和帶看量也是直線下降，幾乎跌入谷底。
新增房源數(shù)：6037套/月→2799套/月
帶看量：11250次/月→275次/月
疫情還是最重要的影響因素，大家沒有必要基本不會外出，購房計劃自然也會延遲。
截止目前還有很多小區(qū)不讓帶看，但隨著疫情得到有效防控，帶看量已有逐步抬升的趨勢。
降價、拋售！房東心態(tài)崩了？
買房人該撿漏還是觀望？
“等著置換，加上看房的人也少，不降價不行了。”
吳女士居住在常熟，19年初開始來蘇州看房子，打算把常熟的3居室賣了，置換到蘇州。
很快她便看中了保利獨墅西岸128平洋房，價格都談妥了347萬。
但由于常熟的房子當時330萬很好成交，吳女士便一直在糾結價格，想賣好價。
就這樣，她從年初看到了年末，最終錯過了保利獨墅西岸，決定入手相城板塊的中糧天悅。
這頭看中了新房，而此時，那頭的二手房已很少有人問津，無奈最終只能降價40萬成交。
對于像吳女士這類急賣等著置換的客戶而言，降價賣真的很不情愿，但不降價又沒人買，拖著更難。
對此，我也咨詢了幾個中介朋友，在他們維護的房子當中，雖然沒有出現(xiàn)房東集體降價的現(xiàn)象，但手里也都有好幾個要降價急售的房源。
其中，最多的單套便宜了近200萬左右！這已經不是什么揮淚甩賣，而是在跳樓價的邊緣試探了。
但有中介表示該房源屬于公司產權，因帶學區(qū)，在房蘇州粉絲群中關注度還很高。
還有一套位于園區(qū)的樂嘉大廈的低總價學區(qū)房，從掛牌至今，已經連續(xù)三次降價，只求賣掉。
同樣面積、戶型的，貝殼掛牌價最便宜也要214萬，還不滿兩年。
延伸閱讀：房東一降再降！景城學區(qū)，吐血價格只要208w，只求賣掉！
有人想賣，自然也就有人敢于撿漏。
不少本就有自住或投資需求的買家，看到降價幅度就開始蠢蠢欲動。
這個時候，價格穩(wěn)定又有市場下行的壓力，買家在議價方面更具優(yōu)勢。
如果出現(xiàn)符合預期的房子，現(xiàn)在或是個機會。
如果你想撿漏更多急賣二手房，可關注蘇州急賣二手房公眾號，每天都會發(fā)布大批真實急賣房源，吐血降價，只求賣掉！
至于最新掛牌的房源，雖然調低價格的不多，但實際成交和掛牌差距還是很大的，都有可談空間。
聯(lián)系客服
