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石亭小區(qū)降7000/平,只因拆遷無(wú)預(yù)期嗎?
2022年2月16日,本月第9篇,查看更多點(diǎn)下方:



成交



繼續(xù)看房,1985年建成的石亭小區(qū)有一段時(shí)間非常的火,它位于濱北,最近成交公示一套2022年1月29日


此戶(hù)型,61平,成交價(jià)為415,單價(jià)6.7+。

在不到一年前,2021年3月10日,面積也是61左右,單價(jià)是7.4+,相比之下,一年不到的時(shí)候,價(jià)格從7.4降到6.7,降價(jià)7000/平,降幅達(dá)到10%,算是蠻高的一個(gè)幅度了。


再翻看成交記錄清單,一年前7.7,7.9,8.1,8.6都有成交,時(shí)不時(shí)刷新了新高。

看得出來(lái),大家對(duì)這邊的期望還是蠻高的。

拆遷?



在2021年初的時(shí)候,小魚(yú)網(wǎng)有一個(gè)網(wǎng)友發(fā)帖吐槽:“石亭小區(qū)漲瘋了嗎?”

這名網(wǎng)友在帖子中表示:“2020年11-12月還有6萬(wàn)左右的單價(jià),現(xiàn)在報(bào)價(jià)基本上都是8萬(wàn)多的,是學(xué)區(qū)還是拆遷?太瘋狂了 ”



有網(wǎng)友覺(jué)得石亭小區(qū)的地理位置不錯(cuò),加上學(xué)區(qū)、產(chǎn)品,還有可能是拆遷房等優(yōu)勢(shì),所以?xún)r(jià)格高也沒(méi)有什么可以奇怪的。

@最初的感動(dòng):“檳榔都7萬(wàn)多了,石亭左臨市政府中富人區(qū),右臨總部中心CBD,二號(hào)線門(mén)口,學(xué)區(qū)也還行,又是可能的拆遷房,都是30-70㎡小戶(hù)型居多,有什么奇怪的?!?/span>

石亭小區(qū)的位置不錯(cuò),交通上十分便利,周邊有地鐵2號(hào)線經(jīng)過(guò),最靠近該小區(qū)的是湖濱中路地鐵口,而且周邊的一些商業(yè)醫(yī)療配套也齊全,生活便利的。

石亭小區(qū)所在的振興社區(qū)也已將該小區(qū)上報(bào)2021老舊小區(qū)改造計(jì)劃,所以雖然石亭小區(qū)建造年限早,房齡老,小區(qū)比較破舊,但是未來(lái)通過(guò)老舊小區(qū)改造。

但因?yàn)橹桓脑?,沒(méi)有列入拆遷計(jì)劃,有些業(yè)主急于出貨,價(jià)格回落也是理應(yīng)之中。

學(xué)區(qū)


石亭小區(qū),小學(xué)劃為濱北小學(xué)石亭路校區(qū):

初中四所公辦:湖濱、外國(guó)語(yǔ)、六中和十一中等學(xué)校。

因?yàn)I北小學(xué)非熱點(diǎn)學(xué)校,所以達(dá)到兩一致就可以,于是有些家長(zhǎng)馬上要上學(xué),所以選這。

當(dāng)然,更大一部分是由于一些自媒體的鼓吹和煽動(dòng),再加上一些家長(zhǎng)的盲目,造成盲選了。

廈門(mén)關(guān)于學(xué)區(qū)均衡的大力完善,再加上新學(xué)校的建設(shè)與完工,學(xué)位沒(méi)那么暴滿(mǎn)的時(shí)候,思明區(qū)學(xué)區(qū)持續(xù)優(yōu)化,學(xué)校校長(zhǎng)和老師相應(yīng)的輪崗,再加上學(xué)區(qū)并不是房產(chǎn)的唯一因素,一些其它因素在更新之后,價(jià)格也就回落到它應(yīng)有的位置。

買(mǎi)房子,選學(xué)區(qū)是一個(gè)大投資,慎重之選很有必要。


以上,完畢!

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