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國家政策形勢：

“新型城鎮(zhèn)化”、“美麗鄉(xiāng)村”等國家政策下，借助“田園綜合體”模式探索“田園”經(jīng)濟(jì)，無疑符合國家政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展大勢。

集團(tuán)業(yè)務(wù)實(shí)力：

東方園林能占得先機(jī)，除了敏銳的戰(zhàn)略決策，更多也是因?yàn)槠湓?/span>景觀建筑、生態(tài)環(huán)境、文化休閑旅游等領(lǐng)域的長期積累和全產(chǎn)業(yè)鏈的搭建。

陽山項(xiàng)目區(qū)位：

在無錫及陽山政府支持下，選擇長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的無錫陽山鎮(zhèn)近郊區(qū)域，此地交通便捷且擁有豐富的農(nóng)業(yè)資源和田園風(fēng)光，東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資50億元建設(shè)，是國內(nèi)首個(gè)田園綜合體項(xiàng)目

項(xiàng)目由隸屬于東方園林股份有限公司的東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)投資，田園東方項(xiàng)目由依托總公司集團(tuán)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，由東方園林產(chǎn)業(yè)集團(tuán)作為投資主體進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

企業(yè)背景：

• 成立時(shí)間：1992年

• 主營業(yè)務(wù)：田園、文旅、置地及婚尚四大業(yè)務(wù)板塊。

企業(yè)性質(zhì)：

• 六大子公司聯(lián)營：田園東方投資有限公司、田園東方農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司、東方文旅資產(chǎn)管理有限公司、東方城置地股份有限公司、東方城物業(yè)管理有限公司、東方玫瑰婚慶文化有限公司。

核心競爭力：

• 依托自身及總公司在生態(tài)、苗木、景觀、田園、文旅、置地及婚尚等業(yè)務(wù)板塊上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈高度整合和長期的行業(yè)積累，迎合新型城鎮(zhèn)化的政策與產(chǎn)業(yè)趨勢，成為其核心競爭力。

兩大品牌產(chǎn)品：

• 標(biāo)準(zhǔn)“東方田園”：選址于交通便捷的市郊田園片區(qū)，占地5000畝，總投資30億元以上，關(guān)鍵業(yè)態(tài)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)

• 標(biāo)準(zhǔn)“LAVIN玫瑰里”：選注于繁華都市及優(yōu)美景區(qū)，關(guān)鍵業(yè)態(tài)為婚禮、攝影、慶典、零售。

田園東方位于二線城市無錫的陽山鎮(zhèn)近郊區(qū)域，距離無錫市中心20公里，距離高鐵站30公里，乘高鐵到周邊城市方便快捷，可控制在一小時(shí)之內(nèi)，2小時(shí)自駕可直達(dá)長三角任何一個(gè)城市。

項(xiàng)目位于無錫市陽山鎮(zhèn)，有“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”之稱。鎮(zhèn)內(nèi)擁有桃園、古剎、地質(zhì)公園等，生態(tài)自然景觀優(yōu)越，并有以大小陽山為核心的旅游度假產(chǎn)業(yè)。

項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)以“美麗鄉(xiāng)村”的大環(huán)境營造為背景，以“田園生活”為目標(biāo)核心，將田園東方與陽山的發(fā)展融為一體，貫穿生態(tài)環(huán)保的理念?？偯娣e6500畝，其中3500畝種植水蜜桃。

田園東方倡導(dǎo)人與自然的和諧共融與可持續(xù)發(fā)展的理念，是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，實(shí)現(xiàn)“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生。

特色專業(yè)的旅游服務(wù)和會員制度假體驗(yàn)服務(wù)，提供全面的生活和度假服務(wù)，是長三角最具特色的休閑旅游度假目的地之一。

• 打造特色文旅產(chǎn)業(yè)，包括婚慶公園、露天劇場、桃花源商業(yè)街、湯泉花語客棧等豐富的文旅產(chǎn)業(yè)，提供包括采摘、垂釣、庭院中的小型游憩設(shè)施、生物動(dòng)力有機(jī)農(nóng)場等服務(wù)，提供特色的個(gè)性化旅游服務(wù)。

• 加強(qiáng)慢行系統(tǒng)建設(shè)，包括步行系統(tǒng)、非機(jī)動(dòng)車系統(tǒng)和水上觀光系統(tǒng)三部分。沿景區(qū)內(nèi)道路、主要河道駁岸均設(shè)置人行通道，形成宜人的步行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。自行車通道沿景區(qū)道路設(shè)置，景區(qū)內(nèi)還將設(shè)置公共自行車系統(tǒng)。

• 建設(shè)親子活動(dòng)基地，綠樂園包括白鷺牧場、螞蟻餐廳、螞蟻農(nóng)場、螞蟻王國、螞蟻廣場，以及窯烤區(qū)和DIY教室等。完整呈現(xiàn)田園人居生活，打造長三角最具特色的休閑旅游度假目的地。

項(xiàng)目整體占地6246畝，包含現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑文旅、田園社區(qū)三大板塊，主要規(guī)劃有鄉(xiāng)村旅游主力項(xiàng)目集群、田園主題樂園、健康養(yǎng)生建筑群等。規(guī)劃為典型的互融開發(fā)模式。

無錫東方園林的產(chǎn)品以主題游樂產(chǎn)品為核心引擎，高爾夫球會、四大酒店產(chǎn)品、住宅為核心產(chǎn)品，以文化、生態(tài)主題公園為配套產(chǎn)品，是典型的旅游超市模式。

田園東方文旅板塊中與清境農(nóng)場合作的文化集市先建造開園，為項(xiàng)目的引擎產(chǎn)品導(dǎo)入客群，營造生態(tài)空間后別墅產(chǎn)品入市回現(xiàn)，本項(xiàng)目也是旅游先行地產(chǎn)回現(xiàn)的開發(fā)模式。

項(xiàng)目一期選址于曾經(jīng)的拾房村舊址，規(guī)劃包括聯(lián)排別墅住宅和主題多樣的拾房文化市集，無錫田園東方為廣大田園人構(gòu)建一幅“有花有業(yè)鋤作田”的美好人居圖景。其中拾房文化市集累計(jì)完成投資7500萬元，后期會陸續(xù)投運(yùn)。

• 東聯(lián)設(shè)計(jì)先期對村莊歷史做了深入調(diào)研，并選取十座老房子給予修繕和保護(hù)

• 對村莊內(nèi)的池塘、原生樹木也做了必要的保留

• 從最大限度上保持村莊的自然形態(tài)，以確保人們能夠見到最原汁原味的田園風(fēng)光

住宅規(guī)劃為賴特草原風(fēng)格的聯(lián)排別墅，面積范圍在97-230㎡，別墅外圍戶戶鄰水，住宅區(qū)規(guī)劃形似佛手，又名為田園小鎮(zhèn)“拾房桃溪”。

聯(lián)排別墅配比

• 住宅區(qū)規(guī)劃形似佛手，意為向西側(cè)的千年古寺“朝陽禪寺”行佛禮，對陽山的歷史文脈表示尊重

• 目前已開發(fā)一期600畝330套別墅，別墅為4、6、8連排，70年產(chǎn)權(quán)，同期開放學(xué)校（幼兒園），農(nóng)業(yè)，主題公園，婚禮殿堂，畜牧農(nóng)場，開業(yè)2年

拾房文化市集是田園東方于2013年11月正式攜手清境集團(tuán)共同締造的一座田園創(chuàng)意文化園，規(guī)劃包括主題餐廳區(qū)、牧場區(qū)、綠樂園戶外活動(dòng)區(qū)、售賣區(qū)、書院、主題民宿區(qū)、華德福校舍在內(nèi)的多個(gè)主題園區(qū)，這些社區(qū)將陸續(xù)開放營業(yè)。

• 由清境集團(tuán)臺灣原創(chuàng)團(tuán)隊(duì)擔(dān)綱，著手重新梳理陽山的自然生態(tài)和拾房村的歷史記憶

• 旨在還原一個(gè)重溫鄉(xiāng)野、回歸童年的田園人居環(huán)境

• 拾房村，在無錫市陽山鎮(zhèn)的獅子山以北，是火山、桃花、良田、書院，還有承載著鄉(xiāng)情記憶的老村落

除了特色的拾房文化市集之外，該項(xiàng)目還規(guī)劃了特色客棧、婚慶主題公園、國際路亞垂釣基地、田園東方皮劃艇俱樂部等配套來豐富田園生活。

特色客棧：

2015年6月6日，“中國最美人文客?！被ㄩg堂進(jìn)駐無錫陽山田園東方，規(guī)劃共24間房，房價(jià)在500-1000之間。

國際路亞垂釣基地：

2014年9月5日，全市首個(gè)路亞垂釣運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)館在惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)田園東方國際垂釣基地開館，標(biāo)志著這個(gè)有著“水上高爾夫”美譽(yù)的新穎體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目正式登陸錫城。

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客群分析

• 開業(yè)以來接待游客10萬余人次，游客主要來源方圓150公里以內(nèi)，但上海游客較少，只在特定的桃花節(jié)和蜜桃節(jié)前來旅游，最大接待容量7000人次/天。

• 長三角的游客希望回歸田園但又不能脫離城市繁華和原來的職業(yè)，基本過著5+2的生活。

由于受到旅游客群5+2生活模式和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品季節(jié)性的影響，項(xiàng)目有明顯的旅游淡旺季，有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

• 桃花季的客流量大，占到全年的游客量的50%左右

• 周末的客流量較大，其中休閑度假客占8-9成

• 國定假期客流量大，如十一黃金周、五一小長假等

• 在工作日和旅游淡季，項(xiàng)目利用配套的會議中心會引入一些商務(wù)會議客群作為補(bǔ)充，比重大概只占到10-20%；而重頭戲還是在于休閑度假客群，占到80-90%。

• 對置業(yè)客群來說，近80%的置業(yè)客群來自于無錫本地，周邊城市（如蘇州、常州等）占到20%左右

• 置業(yè)客群主要以本地客群為主，上海等大城市的旅游客群的置業(yè)意愿比較低。

項(xiàng)目打造生態(tài)、生產(chǎn)、生活的三生的產(chǎn)品功能，通過農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住復(fù)合功能。

項(xiàng)目以區(qū)域開發(fā)的思路來開發(fā)，前期通過小尺度配套物業(yè)確保持久運(yùn)營。首先以文旅板塊頂級資源引入提升土地價(jià)值，旅游消費(fèi)和住房銷售同步進(jìn)行的旅游+地產(chǎn)綜合盈利模式，接著后期進(jìn)行配套完善，做到良性循環(huán)可持續(xù)發(fā)展。整個(gè)項(xiàng)目采取開放式的運(yùn)營模式。

無錫東方園林是典型的以文化旅游、生態(tài)環(huán)境為品牌傳播的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其核心為房地產(chǎn)的大型生態(tài)居住區(qū)，是城郊生態(tài)新城開發(fā)的典型項(xiàng)目。

項(xiàng)目定位：

東方園林定位為集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體的田園綜合體，并提出了企業(yè)“建設(shè)美麗中國創(chuàng)造美好生活“的戰(zhàn)略主張。從生態(tài)、農(nóng)業(yè)、旅游的角度契合“美麗中國”、美好生活、城鄉(xiāng)一體化等政策；

功能產(chǎn)品：

以田園文化創(chuàng)意園“文化集市”為整個(gè)項(xiàng)目引擎，通過綠樂園等田園互動(dòng)產(chǎn)品撬動(dòng)了親子休閑游市場，帶動(dòng)一期地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，同時(shí)項(xiàng)目還規(guī)劃了農(nóng)業(yè)板塊、生態(tài)休閑板塊，整個(gè)片區(qū)的規(guī)劃并無明顯的板塊劃分功能融合。

運(yùn)營模式：

項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)“文化集市”與臺灣清境農(nóng)場團(tuán)隊(duì)合作，由其原班團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)并監(jiān)管建造，并以臺灣清境農(nóng)場這樣一個(gè)知名的成功項(xiàng)目為聯(lián)想類比宣傳，與具有成功項(xiàng)目的成熟運(yùn)營商合作，在項(xiàng)目初期可以直接導(dǎo)入客群，提高項(xiàng)目可推廣度，也提升了企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營實(shí)力。