告別學(xué)生時代，大學(xué)畢業(yè)的你們即將面臨很多生活瑣事，其中最重要的事莫過于“安家之所”。剛畢業(yè)的我們絕大多數(shù)不可能擁有自己的房子，尤其是那些將在“北上廣”打拼的同學(xué)們，所以我們只能選擇“租房”來過度這辛酸的奮斗期。

　　在小編看來，租房是一個很繁瑣，需要考慮很多方面的事情，可能你稍不小心就會被騙，稍不留意就要在接下來很長一段時間里生活在一個糟糕的環(huán)境當(dāng)中，而且你別無選擇。

　　鑒于上述情況，小編打算以過來人的角度，以及通過網(wǎng)上搜集的素材進(jìn)行整理，將一個完整的租房攻略呈現(xiàn)給各位涉世未深的同學(xué)們，望同學(xué)們能夠少走彎路，把更多的經(jīng)歷放在工作上。

　　獲取租房信息的來源

　　1。小區(qū)附近租賃小廣告。首先尋找你想要租住的小區(qū)，然后在小區(qū)附近的電線桿和墻上等找租賃的廣告，找這類廣告的時候最好有人陪同，避免被拐賣勒索之類的，如果確定要租住，一定要對方提供房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等證明。

　　2。熟人介紹。如果有熟人能夠介紹房子，這是最好的選擇了。

　　3。通過中介公司。一定要找當(dāng)?shù)乇容^大的中介公司，服務(wù)比較全面而且周到，但缺點(diǎn)是要收取中介費(fèi)，按照北京的來算，中介費(fèi)用一般情況下是一個月的房租，具體情況可以網(wǎng)上查詢一下(比如你租了個房子每個月是3000，那么你就要給中介3000的中介費(fèi)).

　　4。向小區(qū)內(nèi)小賣店或大爺大媽等打聽。小編比較建議的是這個選擇。大爺大媽或者小賣店的人都比較熱心，他們了解到的房源一般都比較安全，而且不用交中介或者二房東的費(fèi)用，直接跟房主簽合同。

　　位置和價格

　　1。價格。選擇一個小區(qū)，首先要考慮的是價格因素，按照網(wǎng)上提供的數(shù)據(jù)，每個月租房的費(fèi)用最好低于每個月工資的三分之一，如果高于這個臨界值，每個月的生活將會有壓力。

　　物業(yè)和周邊環(huán)境

　　1。物業(yè)。如果小區(qū)有物業(yè)公司，而且很好的話，你就不必?fù)?dān)心會出現(xiàn)新聞里經(jīng)常出現(xiàn)的電梯事故，搶劫，和鄰居擾民等等事情，而且小區(qū)內(nèi)的環(huán)境通常綠化很好，會帶來一個愉快的心情。

　　如果沒有物業(yè)，那么你就要考慮很多事情了，小區(qū)內(nèi)治安是不是很好？周圍鄰居有沒有作奸犯科之輩？電梯有沒有按時檢修？生活垃圾有沒有按時清理？等等的問題

　　室內(nèi)注意事項(xiàng)

　　如果你選擇好了想要租住的小區(qū)，那么下一步就是要按個房源去實(shí)地查看下環(huán)境，查看房子要注意以下注意事項(xiàng)。

　　1。詢問家電(行情 專區(qū))是否齊全。當(dāng)業(yè)主帶你看房子的時候，你首先要看家電和家具是否齊全，比如書桌、衣柜、洗衣機(jī)、熱水器和廚具等等。如果房子正在裝修，業(yè)主只是口頭跟你說將來家電會齊全，你一定要確認(rèn)會有哪些家電和家具，如果沒有，并且詢問業(yè)主能否添置沒有的東西，業(yè)主口頭答應(yīng)后，回頭簽訂合同的時候一定要把這些東西寫在合同上，否則業(yè)主可能會賴賬而不添置。

　　合租室友的選擇

　　現(xiàn)實(shí)生活中不可能像《愛情公寓》里面演的那樣，把每個室友都當(dāng)親人來看待，有困難要幫忙；沒有困難，制造困難也要幫忙?，F(xiàn)實(shí)的情況是，合租的人來自天南海北，遇到一些壞人、變態(tài)也并非沒有可能，所以在租房子之前，首先要確認(rèn)合租人的情況。

　　現(xiàn)在正規(guī)的中介公司也開始承攬合租的業(yè)務(wù)，如果是通過正規(guī)中介公司找到的合租(一些大型的中介公司都比較有保障)，那么可以不用擔(dān)心其他租戶的身份問題，因?yàn)樵谌胱∏埃薪楣緯蜃庾≌咭敿?xì)的個人資料。

　　與合租室友簽訂《合租協(xié)議》

　　不知道各位讀者看沒看過《生活大爆炸》，有強(qiáng)迫癥的謝耳朵，強(qiáng)迫其室友萊納德簽訂了上百條的《合租協(xié)議》，甚至要求他每天在規(guī)定的時間上廁所，并且沙發(fā)上有自己的專座。當(dāng)然，這屬于藝術(shù)創(chuàng)造，現(xiàn)實(shí)生活中這么做很不現(xiàn)實(shí)，也沒有必要，但是有必要就一些日常生活中會遇到的事情簽訂一個君子協(xié)議，為了避免日后的口舌之爭。

　　具體的《合租協(xié)議》內(nèi)容要根據(jù)每個人的實(shí)際情況來定，一般會有以下幾點(diǎn)是需要注意的：

　　1。規(guī)定在晚上幾點(diǎn)后要保持屋內(nèi)安靜，保證休息。

　　2。水電費(fèi)等如何分?jǐn)偂?/span>

　　3。客人的來訪及留宿

　　4。衛(wèi)生誰負(fù)責(zé)

　　簽訂租房合同注意事項(xiàng)(一)

　　1。一切以書面為準(zhǔn)，口頭承諾無效。

　　在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房時滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用，但最終沒將口頭承諾寫進(jìn)合同；此時租戶也只能吃啞巴虧，以簽訂的合同為準(zhǔn)。專業(yè)人士提醒，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。

　　2。清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。

　　簽訂租房合同注意事項(xiàng)(二)

　　3。長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議要事先約定。

　　目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實(shí)際租期卻有長有短，并不固定，如果是長于1年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同；如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽1年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。

　　4。查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)和寬帶費(fèi)等是否已結(jié)清。

　　如租戶在租期內(nèi)并不使用電話以及寬帶，要及時通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)，以免在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶拖欠了大量的電話費(fèi)，或者是寬帶無法順利安裝，對后期的生活造成極大的不便。

　　5。如果是二房東轉(zhuǎn)租，應(yīng)該查看房東與二房東簽訂的合同里面是否允許轉(zhuǎn)租。

　　6。分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。簡單來說，“定金”是不能夠退還的，而“訂金”可以，具體的細(xì)節(jié)內(nèi)容可以百度“訂金和定金的區(qū)別”。

　　7。如果不是通過中介，需要房主出示房產(chǎn)證，如有必要到房管局檔案館查冊，最好是和業(yè)主一起，目前查冊需要40元查冊費(fèi)。

　　租房終極攻略：發(fā)揮自身優(yōu)勢

　　要想租到經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子，就要發(fā)揮自身優(yōu)勢。假如你是房東，如果看見上面這兩位帥哥美女，我敢保證你會以低于心理預(yù)期的價格租給他們，如果你還是個花癡，不排除你免費(fèi)讓對方入住。所以，假如你是美女，遇見男房東不妨發(fā)發(fā)嗲，但是注意把握尺度；假如你是帥哥，不妨穿的帥氣逼人一些，遇見女房東，不妨發(fā)揮一下個人魅力。

　　除了通過中介或者房東缺錢，其他情況下，房子的出租與否是個雙向的選擇。如果你是個十惡不赦的惡人，即使你出雙倍的價錢，恐怕對方也不會租給你；如果你是一個有著良好社會口碑的人，即使價格價格比別人開的低很多，房東也會很樂意租給你。因?yàn)橛卸嗵追康姆繓|大多數(shù)家境富裕，如果有人能讓他們省心而且放心的話，這個人將會是他們首選的目標(biāo)。

　　所以，總結(jié)一下，如果你是帥哥美女，那么就要充分發(fā)揮你自身的優(yōu)勢；如果你不是帥哥美女，那么就穿的干凈整潔一些，男士要溫文爾雅，女士要小家碧玉，不要說臟話，行為得體，盡量給對方留下個好印象。

　　其他注意事項(xiàng)一：與二房東合租便宜，但有一定風(fēng)險

　　畢業(yè)生初入租房市場，有時候還會遭遇“二房東”。所謂“二房東”，是指房東先廉價租下一套公寓，再將公寓分割轉(zhuǎn)租出去。目前，這個現(xiàn)象十分普遍。這部分“二房東”在中介門店掛牌房源的比例很小，大多數(shù)都是來自于網(wǎng)絡(luò)，通過網(wǎng)絡(luò)和租客接觸。

　　和二房東同住，雖然租金便宜，但是卻具有一定的風(fēng)險，這風(fēng)險最主要來自于經(jīng)濟(jì)方面。因?yàn)樽饪褪菍⒆饨鸷脱航鸾唤o“二房東”，一旦發(fā)生“二房東”走人的情況，那么房客勢必將蒙受一定的經(jīng)濟(jì)損失。此外，“二手房東”將租戶趕出門外，或者扣留押金不予返還等事件也多有發(fā)生。此外，由于通?！岸繓|”不單單只會找一個房客同住，因此與二房東同住有時候還會和其他陌生人合租的問題。

　　其他注意事項(xiàng)二：選擇“群租”不可取

　　由于經(jīng)濟(jì)條件差，也有少數(shù)大學(xué)生會選擇“群租”這一租房形式。所謂“群租”，是指出租的房屋被簡易分割，房屋原來結(jié)構(gòu)被改變，居住的人數(shù)超出了正常居住的人口比例。在一套三房兩廳內(nèi)，可能居住七八人甚至更多。

　　和其他的租房形式相比，群租價格固然最為低廉，但是面臨著許多問題：房屋簡易分割安全存在隱；一群陌生人同住，容易發(fā)生矛盾摩擦；影響小區(qū)的居住環(huán)境和衛(wèi)生；發(fā)生物品被盜等事件，責(zé)任追求難以界定等。