盡管說過很多店鋪租賃過程中問題了，但依然有些問題無法避免，比如下面兩個案例就很難想到：

坑一：接手店鋪后，冒出個合伙人胡攪蠻纏

情況比較復雜，過完年2月20號轉了一家快遞店，轉讓費是6萬，先給了5萬給老板，剩下的一萬打算月底給。誰知道還不到月底就出現(xiàn)了新狀況，一個快遞員說這個店他有股份，是干股，所以轉讓費，之前那個老板應該給他分一點，分的不多，給他4千就可以，但是之前那個老板不同意。

然后快遞員就在隔壁開了一家快遞，還把所有的快遞都攔過去了，導致我這邊一個快遞都沒有。

中間我也給之前那個老板說過，4千塊錢給別人算了，但是那個老板不同意，并從一開始就說這個事，他會搞定，讓我不用管。現(xiàn)在的局面是，我接手的這個店鋪，不到一個月就關掉了。

之前那個老板說現(xiàn)在有兩個解決方案：一個是把他另外的一家店給我，但是那個店不值5萬，最多值4萬，但是只能把另外一家店給我；另外一個方案是，我繼續(xù)在之前那家店做，這邊也開著，然后在那個快遞員另外的一家店，旁邊開一家，一起擠兌那個快遞員。

我現(xiàn)在的心情很復雜，感覺無緣無故地卷入了他們的內(nèi)斗。

我的建議：轉讓合同上加上一條--轉讓方有100%自主權處理商鋪，店鋪運營不能受到任何來自店鋪轉讓造成的第三方干擾。

坑二：房東們打官司，沒人敢接手

最近遇到些波折，原本想把H小區(qū)的菜鳥驛站轉讓出去，因為其他生意需要錢周轉，店盈利比較低，一年利潤就6萬左右，而且非常內(nèi)卷（有三家驛站)，店里事多離家遠，招聘難，轉讓費都談好了，沒想到在租約上出問題了。

現(xiàn)在租的商鋪65/平米，租金8000元/月。當初這個鋪面是開發(fā)商整租給A公司（10多個鋪面面積接近1000平米)，租金非常低（據(jù)說不到30元/平米），租約23年4月到期。用途是農(nóng)貿(mào)市場，A公司為了賺錢把商鋪一間間租出去，各種業(yè)態(tài)都有，租金120元/平米左右。

21年商鋪帶租約賣出去了，其他鋪面的業(yè)主都沒啥問題，都等著租約到期重新簽約。但是我鋪面的業(yè)主覺得租金低，一年兩個鋪面要少收20萬，就把A公司告了想提前收回租約。A公司當然不肯，于是就打官司。

雖然買商鋪的業(yè)主同意續(xù)約，但是得和A公司解約以后才能簽，A公司當然不肯了，繼續(xù)扯皮。問了律師朋友，他說這樣的官司最少打半年才能出判決，一審完還有二審，二審完還可以上訴，沒有兩年出不了結果。這種情況下即使能轉，價格也是被壓到很低，只能繼續(xù)經(jīng)營。

各位以后要租鋪面真的得找個熟悉這片區(qū)的地產(chǎn)專業(yè)人士咨詢租鋪面各種坑太多，房東，物業(yè)，政策等等各種你知道或者不知道的風險他們都懂，避免入坑！

我的建議：只要接手二房東的店鋪，這個問題貌似天然就存在，大房東和二房東只要有矛盾了，租客就遭殃，要不不能續(xù)租，房租大漲，甚至被趕走。所以在租二房東的鋪子時，最好是約大房東出來，并且簽訂三方租賃協(xié)議，而不是兩方協(xié)議。

【冷鍋串串學技術】