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農(nóng)莊要想充分發(fā)揮除了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)外，休閑娛樂、體驗觀光、旅游等功能，肯定是要建一些餐廳、廁所、活動室和配套的服務(wù)設(shè)施的。

而這面臨的第一個問題，就是園區(qū)的土地性質(zhì)達不達標？有沒有被“強拆”的風險？國家有嚴格的基本農(nóng)田保護和建設(shè)用地管理政策，我們一定要清楚這里面的土地使用受限范圍。哪些是允許的，哪些是違規(guī)的。下面，小探馬就和大家談?wù)劊?/span>

哪些地是我們農(nóng)莊不能“碰”的！

基本農(nóng)田，“碰”不得

國家有明確規(guī)定，不準占用基本農(nóng)田進行植樹造林、發(fā)展林果業(yè)和搞林糧間作以及超標準建設(shè)農(nóng)田林網(wǎng)；不準以農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為名，在基本農(nóng)田內(nèi)挖塘養(yǎng)魚、建設(shè)用于畜禽養(yǎng)殖的建筑物等嚴重破壞耕作層的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

也不準占用基本農(nóng)田進行綠色通道和城市綠化隔離帶建設(shè)；不準以退耕還林為名違反土地利用總體規(guī)劃，將基本農(nóng)田納入退耕范圍。

超越土地利用規(guī)劃，“碰”不得

各地區(qū)國土資源部門都會制定土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，明確使用條件。此外還會確定土地利用年度計劃，對年度內(nèi)新增建設(shè)用地量，土地開發(fā)整理補充耕地量和耕地保有量等做出具體安排。

隨意擴大設(shè)施農(nóng)用地范圍，“碰”不得

這個問題，大家也要注意。以農(nóng)業(yè)為依托的休閑觀光度假場所、各類莊園、酒莊、農(nóng)家樂，以及各類農(nóng)業(yè)園區(qū)中涉及建設(shè)永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、展銷等用地，必須依法依規(guī)按建設(shè)用地進行管理，而非按農(nóng)用地管理。

而按建設(shè)用地進行管理，就會涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，農(nóng)業(yè)設(shè)施開工建設(shè)之前為耕地的，非農(nóng)建設(shè)單位還應(yīng)依法履行耕地占補平衡義務(wù)。這在無形中既增加了休閑農(nóng)業(yè)開發(fā)建設(shè)成本，而且也使得整個項目開發(fā)變得更為復(fù)雜。

所以，我們在農(nóng)莊選址時，必須要清楚的知道，當?shù)赝恋匾?guī)劃中其園區(qū)所占土地的用途，符合規(guī)劃使用條件的要積極爭取土地建設(shè)使用指標，以滿足休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)對建設(shè)用地的要求。