拆遷已經(jīng)人們茶余飯后的話題了，有一部分人在拆遷過程中吃虧了，說白了就是少要錢了，所以對于拆遷，就是錢多錢少的問題；長時間的拆遷對房價是不利的，所以，在2019年之后，國家就一直實現(xiàn)舊改代替棚改，以促進(jìn)舊社區(qū)的重建計劃；
根據(jù)最新計劃，在未來五年中，升級2000年2000年建造的舊社區(qū)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)型包括在20萬社區(qū)。基本上，您需要從變革的角度改變現(xiàn)代社區(qū)模型。特別是，居民需要緊急增加停車場和電梯的進(jìn)度。
值得一提的是，舊社區(qū)的變化正在促進(jìn)，但是住房建設(shè)部發(fā)布的最新信號并不意味著拆除終止。今年住房城市農(nóng)村發(fā)展部顯然很明顯。原則上，城市更新區(qū)或項目拆除區(qū)不到當(dāng)前總建筑區(qū)域的20％。這意味著什么？例如，如果您的地區(qū)總計100萬平方米，充其量可以拆除200,000平方米。它不如過去那么強(qiáng)大，但是有必要緊急拆除需要緊急拆除的房屋。
實際上，這應(yīng)該符合現(xiàn)實。例如，一個謹(jǐn)慎的朋友應(yīng)該意識到舊的改革已經(jīng)設(shè)定了前提。
換句話說，轉(zhuǎn)換對象屬于符合轉(zhuǎn)換條件的舊社區(qū)。意思是，一些社區(qū)項目不符合變革的條件。例如，您說您想設(shè)置一臺電梯，但它在右邊，但是社區(qū)中的家庭數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，即使人數(shù)達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)，該建筑物也不能安全。還有一個社區(qū)說安裝了電梯。顯然沒有停車位，也無法滿足家庭停車位。在這些情況下，最終分析基本上沒有轉(zhuǎn)換值，而拆卸比轉(zhuǎn)換更為實際。
“拆遷潮”又來了嗎？自2022年以來，這三種類型的房屋已包含在新法規(guī)的拆卸清單中，所有規(guī)定都根據(jù)新規(guī)則進(jìn)行了處理。
第一類是一個舊房子，密度低。過去，大多數(shù)拆除都在城市村莊。除了改善居民的生活條件外，這些房屋還低，有些甚至是平房，但它們占據(jù)了巨大的土地面積。每個人都知道，被拆除和正在拆除，搬遷和重建。這需要很多錢。因此，評估社區(qū)是否可以拆除的最重要的觀點(diǎn)是具有拆除的價值。理想的情況是，拆除后最好平衡土著居民。
第一個是一個好地方。
這主要是指城市的核心區(qū)域。原因是核心領(lǐng)域的支持設(shè)施非常成熟，例如醫(yī)療，教育和就業(yè)。這些高質(zhì)量的資源無法移動。因此，周圍的土地非常有價值?？紤]到拆除，開發(fā)商在房屋下的土地上最有價值。此外，開發(fā)人員在拆除時考慮了問題。房子是建造的。您需要賣得很好，并且可以出售保費(fèi)。相比之下，高質(zhì)量領(lǐng)域最受歡迎。
第二個是低密度。住房的人口密度很低。例如，一個小型6層建筑覆蓋了與20層高層相同的區(qū)域。成本效果很低，開發(fā)人員并不愚蠢。
第三，房子是古老的，舊的。實際上，拆卸就像排隊購買火車票一樣。我們要特別注意優(yōu)先和緊迫性，以及老團(tuán)體和弱團(tuán)體。他們可以用綠色頻道購買門票。一座老房子肯定放在首位。
第二類是阻礙城市發(fā)展的各種房屋。我不知道每個人是否都發(fā)現(xiàn)這種現(xiàn)象。隨著主要城市地區(qū)的早期發(fā)展，建筑空間就像房屋或企業(yè)一樣。因此，后面的城市發(fā)展可以發(fā)展新的城市。那么，這是否意味著舊城區(qū)被遺棄了？自然。如上所述，無法移民幾個高質(zhì)量的支持設(shè)施。因此，有必要同時實施舊城區(qū)的變化。這樣，舊城區(qū)恢復(fù)活力，相對容易居住。
因此，舊城區(qū)還講述了一項新計劃的到來，房屋，廣告，辦公室和公司在開發(fā)計劃中可能會導(dǎo)致搬遷。額外的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市人口，高速鐵路，地鐵，高速公路和地方政府將會增加。之后，與開發(fā)計劃保持一致的房屋將導(dǎo)致拆除。
重要的是要注意，這些擁有完整證書的房屋是合法房地產(chǎn)。在被動運(yùn)動的情況下，它們通常比正常拆除，尤其是公共支持設(shè)施的建設(shè)時期獲得更多的補(bǔ)償。此外，將有大力給予一些補(bǔ)償，以確保整個項目的進(jìn)度延遲。
第三類危險房屋中被拆除。
對于許多在互聯(lián)網(wǎng)上長期以來在危險房屋和建筑上被提及的人來說，這是不值得的。我應(yīng)該去哪兒？其中，完全拆除和重建類別中包括三個條件的房屋。第一個是2000年的建筑，第三個對于同樣的安全危險來說是非常安全的。就這樣的房屋而言，一次更改正在改變。
隨著城市化的發(fā)展，這些房屋占據(jù)了城市的統(tǒng)治地位，但住所幾乎丟失了。即使它用于出租，也總是存在隱藏的危險。未來社區(qū)的創(chuàng)建肯定會為這樣一所房子找到一種新的方式。實際上，這樣的房子與開發(fā)商的口味非常一致。地板很低，居民數(shù)量很少，位置很好。
拆除不能簡單地視為利潤。這是回報成本和余額的結(jié)果。
根據(jù)上面的信息，根據(jù)新法規(guī)，將來不能使用大規(guī)模拆除，但是當(dāng)?shù)夭鸪匀淮嬖?。這些有限的機(jī)會是上面最容易融合的三種房屋。如果您沒有機(jī)會為購買新房子，那么真正看到最古老的房子是一個好主意，但是您需要遵循三個原則。
首先，購買的房屋屬于核心區(qū)域，無法在周圍地區(qū)移動。第二個是政府制定重大發(fā)展計劃的領(lǐng)域。在這一點(diǎn)上，我們希望年度計劃基本上可以朝著大方向上看到，這將決定改變和破壞的機(jī)會。第三個是開發(fā)人員需要擁有一個高利潤的空間。購買地板的整個地板不應(yīng)該太貴。建筑物之間的距離越高，地板越低。
當(dāng)然，作者一直強(qiáng)調(diào)，舊房屋的風(fēng)險并不小。這是因為拆除和誤解具有很多不確定性，例如計劃的不確定性以及拆除家庭本身的心理期望。當(dāng)然，如果您自己購買房屋，心態(tài)自然是不同的，花的成本不高，分解良好，并且舊的變化是好的。畢竟，它提高了我們生活的質(zhì)量。
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