第一章 毛坯房 空間尺寸
1、戶內(nèi)入口過(guò)道凈寬≥1.20m。戶內(nèi)過(guò)道凈寬≥1.00m；
2、套內(nèi)樓梯一側(cè)臨空時(shí)寬度≥ 0.75m，兩側(cè)有墻體時(shí)≥ 0.90m.并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手；
3、戶內(nèi)凈高、凈寬、凈深的尺寸誤差在20mm以內(nèi)，且樓地面對(duì)角線應(yīng)等長(zhǎng)方正；
4、門窗洞口、梁無(wú)明顯大小頭，洞口寬、高凈尺寸誤差在5mm以內(nèi)。
第二章 室內(nèi)部分
一、頂棚
二、墻面
三、樓（地）面
四、陽(yáng)臺(tái)
五、護(hù)欄/欄桿
六、廚衛(wèi)間
七、鋁合金門窗
八、塑鋼門窗
九、入戶門
十、電氣
十一、空調(diào)及采暖
第一節(jié) 頂 棚
1、頂棚膩?zhàn)友b飾層應(yīng)平整、光滑、無(wú)污染；
2、頂棚陰角線應(yīng)方正、順直；
3、頂棚膩?zhàn)討?yīng)牢固平整、不起皮、脫粉；無(wú)色差、明顯修痕、滲水痕跡；
4、頂棚過(guò)路線盒應(yīng)有臨時(shí)蓋板裝飾；
5、頂棚燈具預(yù)留及安裝除特殊情況外應(yīng)居中；
6、當(dāng)墻面不批白時(shí)，頂棚下方3～5cm進(jìn)行裝飾（頂棚不批白的除外）；
7、頂棚獨(dú)立下翻梁的底面及側(cè)面裝飾做法同墻面。
第二節(jié) 墻 面
1、墻面應(yīng)平整潔凈，無(wú)色差、污染、空鼓、裂紋、滲水痕跡，修補(bǔ)規(guī)范（一面墻在2m范圍內(nèi)修補(bǔ)多于2處以上時(shí)，需對(duì)該2m范圍內(nèi)整面墻進(jìn)行美化處理。當(dāng)同時(shí)整面墻超過(guò)5處修補(bǔ)時(shí)，應(yīng)對(duì)整面墻進(jìn)行美化處理）；
2、墻體陰陽(yáng)角應(yīng)方正、順直、無(wú)缺棱掉角和明顯修復(fù)痕跡；
3、批白的墻面根部應(yīng)刷高80～100mm的踢腳線；
4、墻面預(yù)留孔洞應(yīng)規(guī)整無(wú)毛邊。穿透外墻的預(yù)留洞應(yīng)里高外低，以防雨水進(jìn)入室內(nèi)。穿墻洞內(nèi)外兩側(cè)均應(yīng)加設(shè)裝飾蓋；
5、預(yù)留洞位置、高度、大小應(yīng)滿足后期使用要求；
6、墻面上預(yù)留的過(guò)路線盒應(yīng)加裝臨時(shí)面板進(jìn)行裝飾；
7、門窗洞口收口不宜吃框較深。有輔框時(shí)和輔框平齊，無(wú)輔框時(shí)壓框3 ～ 5mm；
8、墻面不得外露預(yù)埋管線、拉結(jié)片、鋼筋、鋼絲網(wǎng)等。
第三節(jié) 樓地面
1、樓（地）面表面平整、潔凈、無(wú)色差及明顯接茬，無(wú)起砂、裂紋、空鼓、殘留灰漿；
2、采暖樓（地）面應(yīng)在與內(nèi)外墻、柱及過(guò)門等交接處應(yīng)設(shè)置不間斷地伸縮縫；
3、樓（地）面應(yīng)有分戶驗(yàn)收及預(yù)埋管線標(biāo)識(shí)（當(dāng)?shù)卣灰蟮某猓?；
4、樓（地）面修補(bǔ)應(yīng)規(guī)范美觀，當(dāng)一個(gè)房間修補(bǔ)達(dá)到三處時(shí)，應(yīng)整面刷漿處理；
5、樓（地）面不得外露預(yù)埋管線、拉結(jié)片、鋼筋及鋼絲網(wǎng)等；
6、 不應(yīng)出現(xiàn)為保證室內(nèi)凈高實(shí)測(cè)而進(jìn)行的局部挖坑或者墊高的處理。
第四節(jié) 陽(yáng) 臺(tái)
1、陽(yáng)臺(tái)樓（地）面應(yīng)低于室內(nèi)樓（地）面；
2、陽(yáng)臺(tái)樓（地）面應(yīng)無(wú)裂紋、起砂、空鼓、預(yù)埋管線外露等質(zhì)量問(wèn)題；
3、開(kāi)敞及功能性陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)有地漏，坡向地漏的坡度正確合理，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度超過(guò)5m時(shí)應(yīng)設(shè)置兩個(gè)地漏；
4、陽(yáng)臺(tái)立管與頂棚交接處應(yīng)平整光滑美觀。頂棚外檐應(yīng)設(shè)置滴水線或鷹嘴；
5、當(dāng)洗衣機(jī)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)上時(shí)，應(yīng)設(shè)置專用的給、排水管線及專用地漏；
6、陽(yáng)臺(tái)地漏排氣口端部應(yīng)留置在屋面上（嚴(yán)禁留在頂層陽(yáng)臺(tái)）；
7、設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)的立管不得遮擋出墻洞或開(kāi)關(guān)插座。立管管后墻面土建收口應(yīng)平整美觀；
8、開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)設(shè)置的開(kāi)關(guān)、插座、壁燈應(yīng)具有防雨措施。
第五節(jié) 欄桿/護(hù)欄
1、陽(yáng)臺(tái)欄桿或欄板高度的規(guī)定：建筑物為六層及以下時(shí)，不應(yīng)低于1.05m，七層及以上不應(yīng)低于1.10m。應(yīng)避免易攀爬護(hù)欄的設(shè)計(jì)，以杜絕安全隱患及費(fèi)用的增加；
2、欄桿垂直桿凈距不應(yīng)大0.11m，底部橫桿高度小于0.10m?？商っ姘凑崭叨炔淮笥?.45m，且寬度大于0.22m認(rèn)定；
3、當(dāng)護(hù)欄較長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)在中間做加強(qiáng)護(hù)欄剛度的措施；
4、當(dāng)室內(nèi)凸窗窗臺(tái)高度低于或等于0.45m時(shí)，其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m。當(dāng)室內(nèi)凸窗窗臺(tái)高度高于0.45m時(shí)，其防護(hù)高度從樓地面起算不應(yīng)低于0.90m；
5、低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面算起高度不應(yīng)低于0.90m；
6、室內(nèi)護(hù)窗欄桿考慮到小業(yè)主拆改要求，宜在連接時(shí)考慮采用可拆卸式連接方式。
第六節(jié) 廚衛(wèi)間
1、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高應(yīng)≥2.20m。衛(wèi)生間頂棚排水橫管下表面與樓地面凈距≥1.90m，且不影響門、窗扇的開(kāi)啟；
2、衛(wèi)生間樓地面應(yīng)低于相鄰樓地面0.015～0.02m。衛(wèi)生間樓地面坡度、坡向正確，無(wú)積水；
3、衛(wèi)生間樓地面及墻面需做防水，淋浴區(qū)（淋浴區(qū)范圍的界定為噴頭1.2m范圍內(nèi)）墻面防水高度≥1.80m，墻面防水須翻至窗戶洞口側(cè)邊。非淋浴區(qū)墻面防水高度≥0.30m，廚房不建議做防水（當(dāng)?shù)丶霸O(shè)計(jì)有特殊要求的除外）；
4、衛(wèi)生間門口處防水應(yīng)施工至門口外側(cè)。衛(wèi)生間管道根部防水應(yīng)加強(qiáng)；
5、衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置，不得設(shè)在洗手臺(tái)底下，宜設(shè)在坐便與淋浴房中間或坐便邊上的角落位；
6、廚房煙道上應(yīng)配置止回閥，排氣孔中心距地≥ 2.40m。廚房的煙道應(yīng)與灶具位置相鄰，煙道與排油煙機(jī)連接的進(jìn)氣口應(yīng)朝向灶具方向；
7、廚房墻面上應(yīng)有強(qiáng)排孔（燃?xì)鉄崴饔茫?，?qiáng)排孔距樓地面≥2.20m ，強(qiáng)排孔出墻不需設(shè)風(fēng)帽，但須設(shè)裝飾蓋板；
8、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)排風(fēng)口（包括有窗戶的衛(wèi)生間）；
9、廚房間燃?xì)馓坠芘c管道間應(yīng)采用防水密封材料嵌填壓實(shí)，套管與土建洞口之間封堵密實(shí)；
10、廚房水槽預(yù)留的排水管須同層接出并有向上彎頭，且預(yù)留的管口距樓地面不易過(guò)高而影響小業(yè)主水槽的安裝 ；
11、廚衛(wèi)間煙道及排水立管根部應(yīng)設(shè)混凝土止水臺(tái)，衛(wèi)生間止水臺(tái)周圍做防水加強(qiáng)。
12、衛(wèi)生間頂棚的排水橫管過(guò)長(zhǎng)時(shí)應(yīng)特別注意其設(shè)置的坡度應(yīng)滿足規(guī)范要求，避免無(wú)坡或倒坡而影響排水暢通。廚衛(wèi)間管道與頂棚交接處應(yīng)平整、無(wú)滲漏痕跡；
13、衛(wèi)生間預(yù)留的馬桶排水管距離墻面應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。廚衛(wèi)間管道預(yù)留口使用扣蓋保護(hù)；
14、衛(wèi)生間地漏須設(shè)存水彎（當(dāng)?shù)卣硇幸?guī)定的除外）；
15、進(jìn)入衛(wèi)生間的給水管嚴(yán)禁從樓地面直接穿入衛(wèi)生間，避免衛(wèi)生間內(nèi)水沿著樓地面穿入的給水管滲入衛(wèi)生間外。廚衛(wèi)間管道不得遮擋出墻洞、窗口（吊頂）、止回閥等；
16、廚房間灶臺(tái)上部插座距地2.0m、洗菜池周邊0.30m范圍內(nèi)不得設(shè)置插座；
17、衛(wèi)生間配置等電位且其位置宜設(shè)置在洗手盆下，插座應(yīng)加裝防水蓋板，淋浴區(qū)噴頭1.2m范圍內(nèi)插座高度≥2.25m。衛(wèi)生間燈開(kāi)關(guān)應(yīng)設(shè)置在衛(wèi)生間外；
18、衛(wèi)生間降板處墻面防水高度應(yīng)高于樓地面完成面0.30m，降板區(qū)不宜回填。
第七節(jié) 鋁合金門窗
1、門窗型材厚度滿足設(shè)計(jì)及合同要求，門窗型材應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，避免安裝后型材出現(xiàn)變形及彎曲；
2、五金件配置齊全，并為設(shè)計(jì)及合同規(guī)定的品牌；
3、門窗框與結(jié)構(gòu)連接牢固，框與洞口之間封堵密實(shí)無(wú)透亮，框與洞口的打膠飽滿、順直美觀并寬窄一致；
4、門窗面積過(guò)大時(shí)，型材框料必須有加強(qiáng)措施（例如增加加強(qiáng)中庭，但加強(qiáng)中庭不應(yīng)設(shè)置在室內(nèi)一側(cè)，且加強(qiáng)中庭應(yīng)與結(jié)構(gòu)洞口有可靠連接）；
5、窗形式分隔合理、美觀大方。分隔的型材豎向宜寬度一致。大窗在固定時(shí)拼樘位置正確；
6、門窗扇關(guān)閉后，扇與框之間應(yīng)密封效果良好，嚴(yán)禁出現(xiàn)透光透風(fēng)等現(xiàn)象。門窗扇關(guān)閉后扇與框型材的內(nèi)外表面宜平齊；
7、門窗型材或扣條拼縫嚴(yán)密無(wú)縫隙，拼縫處型材或扣條表面無(wú)高低差，所有門窗玻璃扣條不得設(shè)置在室外；
8、門窗把手及合頁(yè)與型材顏色協(xié)調(diào)匹配、窗把手離地高度合理方便操作，門窗把手禁止安裝在扣條上；
9、 7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗，面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗應(yīng)采用鋼化玻璃。鋼化玻璃須有CCC標(biāo)識(shí)。鋼化玻璃應(yīng)避免工藝不完善而出現(xiàn)波紋；
10、外懸窗應(yīng)設(shè)限位裝置，應(yīng)確保開(kāi)啟距離不大于0.30m（開(kāi)啟高度距地大于1.20m除外）；
11、平開(kāi)窗至少應(yīng)采用2點(diǎn)鎖。帶合頁(yè)的平開(kāi)窗須設(shè)限位器。內(nèi)平開(kāi)窗應(yīng)安裝提升塊。推拉門窗應(yīng)安裝防撞塊；
12、外窗應(yīng)設(shè)泄水孔，泄水孔蓋安裝配置齊全。門窗工藝孔蓋安裝齊全無(wú)遺漏；
13、門窗所采用的螺絲必須為不銹鋼材質(zhì)；
14、密封膠表面應(yīng)光滑、順直、飽滿、無(wú)脫落。推拉門、窗的橡膠密封條或毛條應(yīng)完好，無(wú)脫落；
15、當(dāng)上下戶間窗間距小于1.00m時(shí)，應(yīng)考慮設(shè)置防火窗或防火欄板（考慮到成本增加應(yīng)盡量避免）。
第八節(jié) 塑鋼門窗
1、門窗型材厚度滿足設(shè)計(jì)及合同要求，五金件配置齊全，并為設(shè)計(jì)及合同規(guī)定的品牌；
2、門窗框與結(jié)構(gòu)連接牢固，框與洞口之間封堵密實(shí)無(wú)透亮，框與洞口的打膠飽滿、順直美觀并寬窄一致；
3、門窗型材應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，避免安裝后型材出現(xiàn)變形及彎曲（如采用三玻的塑鋼門不建議采用平開(kāi)門）。城市公司在投標(biāo)階段須要求各投標(biāo)單位對(duì)型材的剛度進(jìn)行驗(yàn)算。門窗面積過(guò)大時(shí)，型材內(nèi)襯必須有加強(qiáng)措施；
4、窗形式分隔合理、美觀大方，豎向分格上下等寬拉通。分隔的型材豎向?qū)挾纫恢?。大窗在固定時(shí)拼樘位置正確；
5、門窗扇關(guān)閉后，扇與框之間應(yīng)密封效果良好，嚴(yán)禁出現(xiàn)透光透風(fēng)等現(xiàn)象。門窗扇關(guān)閉后扇與框之間的縫四周大小應(yīng)統(tǒng)一，不允許出現(xiàn)橫縫和豎縫大小不一致。門窗扇關(guān)閉后扇與框型材的內(nèi)外表面應(yīng)平齊；
6、門窗型材拼縫或扣條嚴(yán)密無(wú)縫隙，拼縫處型材或扣條表面無(wú)高低差，所有門窗玻璃扣條不得設(shè)置在室外；
7、門窗把手及合頁(yè)與型材顏色協(xié)調(diào)匹配，窗把手離地高度合理方便操作，門窗把手禁止安裝在扣條上；
8、7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗，面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗應(yīng)采用鋼化玻璃。鋼化玻璃須有CCC標(biāo)識(shí)。鋼化玻璃應(yīng)避免工藝不完善而出現(xiàn)波紋；
9、外懸窗應(yīng)設(shè)限位裝置，應(yīng)確保開(kāi)啟距離不大于0.30m（開(kāi)啟高度距地大于1.20m除外）；
10、平開(kāi)窗至少應(yīng)采用2點(diǎn)鎖。帶合頁(yè)的平開(kāi)窗須設(shè)限位器。內(nèi)平開(kāi)窗根據(jù)需要安裝提升塊。推拉門窗應(yīng)安裝防撞塊；
11、所有門窗型材上需設(shè)泄水孔，泄水孔蓋安裝配置齊全。所有門窗工藝孔蓋安裝齊全無(wú)遺漏；
12、門窗所采用的螺絲必須為不銹鋼材質(zhì)；
13、密封膠表面應(yīng)光滑、順直、飽滿、無(wú)脫落。推拉門、窗的橡膠密封條或毛條應(yīng)完好，無(wú)脫落。
第九節(jié) 入戶門
1、向外開(kāi)啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門的開(kāi)啟。入戶門開(kāi)啟后不應(yīng)遮擋開(kāi)關(guān)面板及碰撞消防箱等易碰損設(shè)備；
2、入戶門門框三分之二高度范圍內(nèi)及門框下檻內(nèi)須灌漿填實(shí)；
3、入戶門應(yīng)有配套門下檻，門下檻材料采用不銹鋼，厚度不小于1.4mm；
4、入戶門鎖片應(yīng)為全鎖片，如不采用鎖片應(yīng)門框上鎖點(diǎn)位置處做局部加強(qiáng)；
5、入戶門門面、門框及套線應(yīng)完整、潔凈（無(wú)碰損、變形、劃痕）。入戶門的保護(hù)應(yīng)保留至交付之前；
6、入戶門配件應(yīng)安裝齊全、牢固，采用合頁(yè)的不宜外裝，五金件無(wú)銹蝕。開(kāi)啟平順無(wú)異響；
7、入戶門工藝孔蓋帽應(yīng)安裝齊全到位。
8、門套線須安裝在室外側(cè)；
9、門鎖應(yīng)安裝牢固可靠，操作順暢無(wú)磕碰變形，門把手應(yīng)順滑無(wú)剌手感覺(jué)。
第十節(jié) 電 氣
1、燈具位置合理，應(yīng)在功能分區(qū)居中布置；
2、插座高度根據(jù)不同區(qū)域功能設(shè)置，同一類型的插座高度一致；
3、開(kāi)關(guān)面板邊距墻洞邊宜為0.15～0.20m，開(kāi)關(guān)底部距地（建筑完成面）高度宜為1.30m，普通插座底部距地宜為0.30m；
4、露臺(tái)、開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間內(nèi)插座、衛(wèi)生間內(nèi)開(kāi)關(guān)均采用安全防濺型插座和開(kāi)關(guān)；
5、開(kāi)關(guān)插座面板與墻體間收口美觀、無(wú)空隙、無(wú)修補(bǔ)毛刺、安裝牢固；
6、強(qiáng)電箱底邊距地1.80m，弱電箱底邊距地0.30m。配電箱內(nèi)標(biāo)識(shí)齊全，空位安裝盲板；
7、室內(nèi)配電箱宜設(shè)置在隱蔽處，盡可能設(shè)置在入戶門門后或餐廳不顯眼處嵌墻安裝，應(yīng)避開(kāi)客廳內(nèi)設(shè)置。
第十一節(jié) 空調(diào)及采暖
1、客廳、臥室、書(shū)房及空中花園均應(yīng)考慮空調(diào)室內(nèi)外機(jī)的擺放及冷媒管和冷凝水的走向，且不能影響戶內(nèi)的視覺(jué)感受；
2、客廳根據(jù)面積大小，宜設(shè)置一種空調(diào)形式（掛機(jī)或柜機(jī)）的插座及空調(diào)洞；
3、空調(diào)室內(nèi)掛機(jī)其插座和空調(diào)洞應(yīng)在室內(nèi)機(jī)同一側(cè)且不宜過(guò)遠(yuǎn)?？照{(diào)洞高度宜為2.10～2.40m，空調(diào)洞直徑建議80mm，并向外傾斜。插座低于空調(diào)洞且不低于1.8m；
4、空調(diào)室內(nèi)柜機(jī)的空調(diào)洞中心距地面完成面0.15m，空調(diào)洞直徑建議80mm。插座不宜離洞口過(guò)遠(yuǎn)；
5、空調(diào)室外機(jī)位的板應(yīng)滿足室外機(jī)尺寸（應(yīng)考慮到排水立管占用的空間），外立板不得遮擋室外機(jī)散熱；
6、易積水的空調(diào)板應(yīng)設(shè)置地漏，防止積水向戶內(nèi)滲透；
7、空調(diào)冷凝水應(yīng)設(shè)置專用的排水立管，立管不得阻擋空調(diào)洞；
8、地采暖集分水器安裝規(guī)整，離墻距離合理，與溫控開(kāi)關(guān)連接線應(yīng)暗埋。地采暖宜采用帶壓交付；
9、散熱器安裝牢固，表面無(wú)碰損及污染。
第三章 公共區(qū)域部分
一、屋面
二、外墻
三、大堂
四、電梯前室
五、樓梯間
六、門窗
七、電梯
八、設(shè)備井
九、消防設(shè)施
十、信報(bào)箱
十一、公共出入口（單元門外地面、臺(tái)階、坡道、雨棚）
十二、架空層
十三、地下室
第一節(jié) 屋 面
1、屋面上的墻面及構(gòu)架方正順直，且面層涂料施工無(wú)遺漏。穿墻、板管道的洞口封堵、修復(fù)已經(jīng)完成。金屬構(gòu)件及設(shè)施設(shè)備安裝牢固可靠并做好防雷接地，焊接點(diǎn)及螺絲無(wú)生銹；
2、屋面面層無(wú)空鼓、裂紋及起砂等現(xiàn)象（面磚面層面磚已經(jīng)勾縫完成且無(wú)脫落破損現(xiàn)象）。分隔縫縱橫間距不宜大于6.0m，縫寬20mm并嵌填密封材料；
3、屋面按照設(shè)計(jì)要求找坡，排水暢通并無(wú)積水現(xiàn)象，排水溝宜沿女兒墻設(shè)置（不宜設(shè)置在屋面中心部位）。排水口處應(yīng)設(shè)立式篦子（防止淤塞）且固定牢固；
4、屋面無(wú)滲漏，防水上翻高度滿足要求，防水收頭方式正確且應(yīng)隱蔽，需做防水加強(qiáng)的部位已經(jīng)加強(qiáng)；
5、屋面女兒墻壓頂外側(cè)應(yīng)設(shè)挑檐（嚴(yán)禁外墻保溫板粘貼出現(xiàn)“朝天縫” ），女兒墻壓頂坡向屋面；
6、上人屋面防護(hù)高度不低于1.10m（應(yīng)注意伸縮縫、管道等局部部位的防護(hù)高度）；
7、屋面反梁需要過(guò)水時(shí)，宜設(shè)寬250mm×高150mm的過(guò)水方洞且標(biāo)高滿足排水要求，當(dāng)采用預(yù)埋管時(shí)管徑不小于150mm，以利排水；
8、通向屋面門洞口上方應(yīng)設(shè)置雨棚，雨棚高度合理能起到有效遮雨效果；
9、通向屋面的門洞應(yīng)有不小于屋面完成面250mm高的混凝土反坎；
10、屋面避雷裝置牢固可靠，避雷帶順直，固定點(diǎn)支撐件間距均勻且不大于1.00m。屋面金屬物都要與避雷裝置連接；
11、上人屋面的排水通氣管（廚房、衛(wèi)生間排水立管伸出屋面）應(yīng)高出屋面或平臺(tái)地面2.00m。當(dāng)周圍4.00m之內(nèi)有住戶門窗時(shí)，應(yīng)高出門窗上口0.60m；排水通氣管的套管應(yīng)高于完成面0.25m，套管與通氣管之間封堵密實(shí)規(guī)范。高2.00m 的通氣管應(yīng)做好防止被碰斷或晃動(dòng)過(guò)大的措施；
12、平屋面煙道和風(fēng)道高度≥0.60m且不得低于女兒墻高度；
13、屋面管道及管線位置布置合理，避免占用通道空間。管線布設(shè)不妨礙疏散通道的通行。管道及管線安裝規(guī)范，防腐及保溫做法完善無(wú)遺漏和損壞；
14、屋面電氣設(shè)施（例如配電箱、屋面電井等）有防雨措施；
15、屋面變形縫設(shè)置規(guī)范、細(xì)部收口符合構(gòu)造要求；
16、高屋面往低屋面排水時(shí)，在雨水管下端應(yīng)設(shè)置水簸箕；
17、坡屋面材料材質(zhì)、顏色符合合同要求，無(wú)污染、無(wú)破損、脫落，顏色搭配均勻，檐口收頭規(guī)范，砂漿填塞抹面規(guī)范；天溝安裝完整，質(zhì)量無(wú)缺陷，排水坡度坡向正確；交接部位防水構(gòu)造正確；
18、上人屋面維修爬梯不宜設(shè)置過(guò)低，避免兒童攀爬存在安全隱患。
第二節(jié) 外 墻
1、外墻涂料面層：表面平整、潔凈無(wú)污染，無(wú)褪色、裂紋、空鼓及明顯修補(bǔ)痕跡，色澤均勻無(wú)色差，涂料厚度達(dá)到要求，無(wú)透底現(xiàn)象；涂料對(duì)其他部位無(wú)污染，分隔線條順直、設(shè)置規(guī)范，無(wú)假縫；
2、外墻塊料面層：表面潔凈，排磚合理，無(wú)泛堿、污染，色澤均勻一致，勾縫順直美觀；粘貼牢固，無(wú)空鼓及缺棱掉角；
3、外墻石材面層：石材表面平整，無(wú)破損、污染；收口、拼縫正確，無(wú)明顯色差；安裝牢固，無(wú)缺棱掉角；密封膠光滑順直；石材表面保護(hù)劑已經(jīng)涂刷，掛件打膠后對(duì)石材無(wú)侵蝕；
4、雨水管的位置應(yīng)該與立面設(shè)計(jì)結(jié)合，盡量隱蔽，外露雨水管需刷涂料使其顏色與立面色調(diào)協(xié)調(diào)；
5、外墻伸縮縫構(gòu)造一致，顏色與墻面顏色一致；
6、外墻裝飾構(gòu)架質(zhì)量符合要求，拼接平順，安裝牢固，無(wú)明顯缺陷。
第三節(jié) 大 堂
1、板材飾面：板材對(duì)稱，排版合理，不出現(xiàn)窄條，且粘貼牢固；板材平整度、垂直度以及板材之間的接縫高低差、接縫直線度、接縫寬度符合要求；板材表面潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕缺損。板材嵌縫密實(shí)、平直，寬度、深度以及嵌填材料色澤一致；板材上的孔洞應(yīng)套割大小吻合，邊緣整齊；板材拼花完整無(wú)破損，與相鄰地磚縫隙緊密；墻地板材交界線緊密；
2、涂料飾面：表面平整度、垂直度符合要求，涂飾均勻，無(wú)起皮，不得漏涂、透底和發(fā)霉，無(wú)流墜、疙瘩和刷紋現(xiàn)象。不同材料及顏色的交界面不出現(xiàn)咬色；
3、大堂單元疏散外門門凈寬≥1.10m 。大堂單元門出入口門內(nèi)外地面應(yīng)有高差，并以斜坡過(guò)渡；
4、大堂單元門門扇不宜過(guò)大，且應(yīng)有能自行關(guān)閉的功能，門不應(yīng)設(shè)置高出地面的門下檻。如采用鋁合金，要求其型材厚度≥2mm；
5、大堂頂棚消防、電氣等設(shè)施位置布置合理，排列整齊。大堂內(nèi)各種管線應(yīng)得到隱蔽；
6、大堂室外的門禁及可視對(duì)講機(jī)應(yīng)設(shè)置在便于開(kāi)門操作及雨棚遮雨范圍內(nèi)。
第四節(jié) 電梯前室
1、板材飾面：板材對(duì)稱，排版合理，不出現(xiàn)窄條，且粘貼牢固；板材平整度、垂直度以及板材之間的接縫高低差、接縫直線度、接縫寬度符合要求；板材表面潔凈、色澤一致，無(wú)裂痕缺損。板材嵌縫密實(shí)、平直，寬度、深度以及嵌填材料色澤應(yīng)一致；板材上的孔洞應(yīng)套割大小吻合，邊緣應(yīng)整齊；板材拼花完整無(wú)破損，與相鄰地磚縫隙緊密；墻地板材交界線緊密；
2、涂料飾面：表面平整度、垂直度符合要求，涂飾均勻，無(wú)起皮，不得漏涂、透底和發(fā)霉，無(wú)流墜、疙瘩和刷紋現(xiàn)象。不同材料及顏色的交界面不出現(xiàn)咬色現(xiàn)象；
3、頂棚消防、電氣等設(shè)施位置布置合理，排列整齊。電梯前室內(nèi)各種管線應(yīng)得到合理隱蔽。公共配套設(shè)施不得遮擋住戶，不宜設(shè)置架空層主要部位及樓內(nèi)通道。；
4、當(dāng)窗臺(tái)高度低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施，當(dāng)采用上懸窗時(shí)，其開(kāi)啟距離不應(yīng)大于0.30m；
5、電梯轎廂門洞口地面應(yīng)坡向前室；
6、公共部位照明應(yīng)采用高效節(jié)能的照明裝置和節(jié)能控制措施。
第五節(jié) 樓梯間
1、標(biāo)準(zhǔn)層樓梯間裝飾：封閉樓梯間墻面和頂棚為乳膠漆，開(kāi)敞樓梯間墻面和頂棚為防霉乳膠漆，踢腳為100mm灰色漆或和地面同材質(zhì)材料 ；
2、樓梯休息平臺(tái)的凈高≥2.00m，梯段凈高≥2.20m；
3、欄桿安裝牢固并有足夠的剛度。樓梯至少一側(cè)設(shè)置扶手，扶手高度自踏步前緣算起≥0.90m。大于0.50m的平段扶手高度≥1.05m；
4、當(dāng)樓梯間窗臺(tái)高度低于0.90m時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施，且應(yīng)保證窗戶開(kāi)啟后不減小通行寬度或磕碰行人；
5、樓梯間的門應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟。樓梯間防火門下部不應(yīng)設(shè)門下框 ；
6、樓梯踏面須設(shè)置防滑構(gòu)造措施，梯段踏步側(cè)面應(yīng)設(shè)置擋水臺(tái)或樓梯板底設(shè)置滴水槽且貫通；
7、樓梯間裝飾面層平整、潔凈無(wú)污染，梯梁無(wú)大小頭，陰陽(yáng)角方正，線條橫平順直。
8、頂層樓梯中間休息平臺(tái)的照明燈應(yīng)設(shè)置為壁燈，方便維修；
第七節(jié) 電 梯
1、電梯井道不應(yīng)緊鄰臥室客廳布置，緊鄰時(shí)應(yīng)采取減噪措施；
2、電梯轎廂內(nèi)須至少有一部要有保護(hù)措施，門面無(wú)刮痕， ；
3、電梯底坑須有排水措施，底坑內(nèi)電氣設(shè)備要高于緩沖墊；
4、電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置排風(fēng)扇（包括配置空調(diào)的機(jī)房），且排風(fēng)扇應(yīng)具備防雨措施；
5、電梯機(jī)房?jī)?nèi)各種設(shè)備配備齊全、安裝牢靠，各標(biāo)志齊全明顯。機(jī)房?jī)?nèi)電梯緊急救援工具應(yīng)懸掛便于操作的位置，并設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)；
6、消防專用電話已接通，五方對(duì)講開(kāi)通。攝像頭宜安裝在內(nèi)呼盒面板斜對(duì)角的轎廂頂部，并保證功能實(shí)現(xiàn)；
7、進(jìn)入電梯機(jī)房的爬梯位置、高度合理，安裝牢固，使用方便；
8、曳引機(jī)安裝位置合理，不宜過(guò)于靠近墻面影響運(yùn)行的平穩(wěn)性；
9、電梯運(yùn)行無(wú)異響、無(wú)刮蹭、平層調(diào)整到位、無(wú)下墜；
10、轎廂門及層門開(kāi)關(guān)平順，安全觸板或安全光幕反應(yīng)靈敏；
11、轎廂內(nèi)燈具和排風(fēng)扇反應(yīng)靈敏，運(yùn)行正常；
12、外呼盒安裝垂直，緊貼墻面并安裝牢固，方便操作。
第八節(jié) 設(shè)備井
1、設(shè)備井內(nèi)土建及裝飾施工完成，墻面及頂板不得裸露基層而無(wú)裝飾面，樓地面墊層已經(jīng)完成且收面平整潔凈無(wú)垃圾雜物，穿墻或樓板洞口封堵完成，收口整齊；
2、水暖井如有砌體墻，其底部應(yīng)做200mm高混凝土返坎。水暖井樓地面坡向地漏。穿板管道須設(shè)套管且高于樓地面完成面，套管與管道之間應(yīng)按要求填塞密實(shí)。水井內(nèi)暖氣管道已經(jīng)做好保溫；
3、電井內(nèi)配備插座，水暖井及電井內(nèi)配備照明，開(kāi)關(guān)設(shè)置在井內(nèi)；
4、設(shè)備井內(nèi)防火封堵規(guī)范，橋架內(nèi)及周邊防火封堵嚴(yán)密。
第十一節(jié) 公共出入口
（單元門外地面、坡道、臺(tái)階、雨棚）
1、單元門外地面不應(yīng)采用室內(nèi)光面瓷磚鋪貼（雨天易滑倒行人及易破碎）；
2、公共出入口臺(tái)階高度超過(guò)0.70m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)置高度≥1.05m的防護(hù)欄桿；
3、公共出入口臺(tái)階踏步寬度宜≥ 0.30m，高度≤ 0.15m且≥ 0.10m。踏步高度均勻一致，應(yīng)采取防滑措施。當(dāng)高差不足2級(jí)時(shí)，應(yīng)按坡道設(shè)置；
4、殘疾人通道的通道凈寬應(yīng)≥1.20m，坡道坡度不宜大于1:12；
5、公共出入口處應(yīng)設(shè)置雨棚，雨棚的位置、高度及寬度合理，能夠起到有效遮雨效果。雨棚頂部應(yīng)做有組織排水。
第 四 章
地下車庫(kù)部分
1、車庫(kù)布局規(guī)整，結(jié)構(gòu)形式盡量選用無(wú)梁樓蓋；
2、地下車庫(kù)車道凈高應(yīng)≥2.20m，車位凈高應(yīng)≥2.00m；
3、地下車庫(kù)墻面、底板及頂板不得出現(xiàn)滲水漏水現(xiàn)象。地下車庫(kù)柱子、梁及頂板結(jié)構(gòu)尺寸偏差及軸線偏移滿足規(guī)范要求；
4、地下車庫(kù)墻面及頂棚裝飾做法應(yīng)采用防水膩?zhàn)雍头烂雇苛稀γ婕绊斉锊粦?yīng)有裂縫，地面應(yīng)平整、無(wú)裂紋、無(wú)起砂的現(xiàn)象。地下車庫(kù)及各種設(shè)備房間裝飾施工完成，穿墻管道洞口封堵完成且修復(fù)完善收口整齊，應(yīng)確保比較隱蔽部位的裝飾施工完成且無(wú)遺漏；
5、地下車庫(kù)坡道的起始端應(yīng)有擋水坡和截水溝，防止室外地面水流入。進(jìn)入建筑物內(nèi)陸下坡道的底端應(yīng)設(shè)同坡道等寬的截水溝；
6、地下人行通道口應(yīng)高于周圍地面，人行坡道應(yīng)在雨棚下端及末端分別設(shè)置截水溝，人行通道臺(tái)階應(yīng)在末端設(shè)置截水溝；
7、地下車庫(kù)坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造；車庫(kù)車道須保證其有足夠的強(qiáng)度且耐磨；
8、地庫(kù)地面建議采用淺排水形式，如設(shè)排水溝其位置應(yīng)布置合理，不得將排水溝篦子設(shè)置車輪經(jīng)常碾壓的線路上。排水溝兩側(cè)頂部應(yīng)安裝角鋼，篦子放置在角鋼上；
9、地下車庫(kù)與樓座之間的沉降縫處應(yīng)設(shè)導(dǎo)水構(gòu)造及裝飾蓋板遮蓋；
10、建議人防門下檻采用開(kāi)拆卸形式，避免影響車輛通行的舒適性。人防門開(kāi)啟避免占用車位空間及車道；
11、位于車道周邊的柱子應(yīng)設(shè)置成品護(hù)角。
機(jī)電部分：
1、管線、通風(fēng)管道及橋架布置、走向合理，吊件牢固可靠并充分利用空間。橋架蓋板應(yīng)封閉完整，橋架無(wú)銹蝕脫皮和變形，跨接線連接完整；
2、穿外墻管道周邊不滲漏，管線有防銹處理。北方地區(qū)車庫(kù)內(nèi)的水暖管道應(yīng)有保溫措施；
3、照明應(yīng)分區(qū)控制，照明應(yīng)間隔控制，不應(yīng)出現(xiàn)照明盲區(qū)；
4、消防箱布置合理，不影響車輛正常?？?。
地庫(kù)設(shè)備房
1、土建方面：房間裝修完畢，無(wú)結(jié)構(gòu)缺陷及滲漏，門窗完好，排水、通風(fēng)良好；
2、泵房設(shè)備安裝到位、運(yùn)行平穩(wěn)、噪音適度，無(wú)共振。水箱及消防水箱有水位顯示裝置；設(shè)備安全、保護(hù)措施完善；
3、生活水泵房室內(nèi)潔凈，設(shè)置排水溝，有防鼠措施。
第五章 景觀園林
1、種植土質(zhì)均勻不含雜物及建筑垃圾，地形平整、坡度適中，排水導(dǎo)水暢通；
2、草地（灌木）種植均勻，密度適中，成活率高；
3、喬木樹(shù)干樹(shù)徑符合設(shè)計(jì)要求，樹(shù)冠成型較好，整體成活，安全穩(wěn)固。種植的喬木不應(yīng)離建筑物過(guò)近，以免影響室內(nèi)采光和通風(fēng)及避免偷盜。種植樹(shù)種應(yīng)考慮民間的忌諱習(xí)俗；
4、當(dāng)景觀地形坡向樓體時(shí)應(yīng)有截排水設(shè)施；
5、步行道、廣場(chǎng)、平臺(tái)、臺(tái)階線形流暢，材質(zhì)符合要求，鋪貼平整、拼接正確，無(wú)污染、破損。無(wú)障礙通道應(yīng)滿足無(wú)障礙要求且貫通，坡度不宜大于1:12。步道及單元門前廣場(chǎng)與車道交接部位應(yīng)高于車道表面；
6、道路、地面及廣場(chǎng)等排水應(yīng)暢通，無(wú)積水及淤泥。排水點(diǎn)位置及間距符合實(shí)際排水要求。排水篦子安裝牢固無(wú)破損；
7、窨井位置布置合理不應(yīng)設(shè)置在住戶院內(nèi)，井蓋應(yīng)與環(huán)境協(xié)調(diào)，安裝完好牢固且周邊收口美觀；道路上的窨井井蓋應(yīng)有足夠強(qiáng)度，同時(shí)應(yīng)便于維護(hù)；
8、道路、停車位材料選用符合要求，停車位應(yīng)高于路面且坡向路面。鋪砌面層拼砌整齊，無(wú)破損及污染。瀝青面層鋪裝無(wú)明顯修補(bǔ)、與窨井連接平順；
9、道路路沿石材料符合要求且無(wú)損傷 ，鋪裝順直，拼縫大小一致，轉(zhuǎn)角處拼接自然。路沿石在與步道交界位置處應(yīng)采用斜向過(guò)渡；
10、亭/廊（架）及圍欄結(jié)構(gòu)安全、裝飾均勻、美觀；
11、游樂(lè)、運(yùn)動(dòng)設(shè)施安裝穩(wěn)固、安全，場(chǎng)地面層處理到位；
12、水系、人工湖無(wú)漏水、防水構(gòu)造無(wú)起鼓、塌陷、缺損。駁岸線形觀感良好。無(wú)護(hù)欄水體的近岸2.0m范圍內(nèi)，水深不應(yīng)大于0.50m；
13、小區(qū)應(yīng)封閉，安防設(shè)施完善，進(jìn)入小區(qū)應(yīng)有刷卡等安防措施。
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