上海新房市場(chǎng)迎來(lái)了牛年首次供應(yīng)井噴。
這也是自建發(fā)浦上灣等3個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目于2月10日結(jié)束認(rèn)籌后，時(shí)隔1個(gè)月首批新盤(pán)宣告入市，為滬上新房市場(chǎng)注入了新鮮血液。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次公示樓盤(pán)信息具有非常好的導(dǎo)向意義，此前深圳為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，強(qiáng)調(diào)房源充足的樓市狀況，也定期進(jìn)行了樓盤(pán)項(xiàng)目的公示。對(duì)上海而言，此前市場(chǎng)出現(xiàn)了搶房現(xiàn)象，而現(xiàn)在密集供應(yīng)且進(jìn)行公開(kāi)公示，有助于形成房源供應(yīng)充足的市場(chǎng)印象。從實(shí)際過(guò)程看，此次房源數(shù)量比較多，確實(shí)可以滿足購(gòu)房者選房的需求。
33個(gè)新盤(pán)分布上海浦東、寶山、松江、臨港、奉賢、青浦、金山、嘉定、崇明、徐匯、閔行11個(gè)區(qū)域，入市面積達(dá)106萬(wàn)平方米，與2020年“金九”期間供應(yīng)面積相當(dāng)。
有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)下上海市場(chǎng)面臨庫(kù)存不足的問(wèn)題，要看4月供應(yīng)能否有連續(xù)性，如果3、4兩月平均供應(yīng)超過(guò)80萬(wàn)平方米，將有利于市場(chǎng)情緒穩(wěn)定，緩解供需不平衡的矛盾，尤其是新房供應(yīng)充足后，也有利于緩解二手房市場(chǎng)的壓力。
為了方便審閱，記者將表格中的備案名改為推廣名列出（標(biāo)黃部分為均價(jià)不到5萬(wàn)的項(xiàng)目）
從取證價(jià)格看，33個(gè)項(xiàng)目主要以剛需遠(yuǎn)郊盤(pán)為主，單價(jià)在2萬(wàn)-5萬(wàn)元間的共24個(gè)，占比超72%，松江泗涇、嘉定安亭、青浦新城、寶山楊行等熱門(mén)剛需板塊均有項(xiàng)目推出。
5萬(wàn)-10萬(wàn)元間的項(xiàng)目有8個(gè)，其中不乏此前熱推的紅盤(pán)，如2020年12月與2021年1月兩度入市的招商虹橋公館二期，其位于大虹橋輻射板塊，開(kāi)盤(pán)分別獲得1423組和2914組客戶(hù)青睞，認(rèn)籌率從一期的不足100%攀升至400%與870%；浦東金橋板塊的浦開(kāi)仁恒金橋世紀(jì)也時(shí)隔3月再加推，此前一起入市的368套房源便有超1643組客戶(hù)認(rèn)籌搶購(gòu)。
單價(jià)在10萬(wàn)元以上的項(xiàng)目?jī)H有1個(gè)，為徐匯濱江板塊的尚海灣豪庭，其曾于2020年5月加推2期項(xiàng)目，推出的290套房源斬獲了563組客戶(hù)認(rèn)籌，認(rèn)籌率達(dá)194%。
記者注意到，上海新盤(pán)在認(rèn)籌規(guī)則上多有標(biāo)明“同一認(rèn)購(gòu)時(shí)段內(nèi)（自本項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)開(kāi)始至搖號(hào)結(jié)果公布），認(rèn)購(gòu)客戶(hù)已在本市其他樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)的，本樓盤(pán)不接受認(rèn)購(gòu)。因客戶(hù)在其他樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)造成審核不通過(guò)的，后果由認(rèn)購(gòu)客戶(hù)自行承擔(dān)”。
這意味著，購(gòu)房者在同一時(shí)段僅能認(rèn)購(gòu)一個(gè)項(xiàng)目，而大批量的集中供應(yīng)無(wú)疑對(duì)購(gòu)房者選房、認(rèn)籌以及時(shí)間調(diào)配上提出了很高的要求。
同時(shí)，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的通知》（滬建房管聯(lián)[2021]129號(hào)）規(guī)定，33個(gè)新盤(pán)中，對(duì)按照優(yōu)先購(gòu)房政策購(gòu)買(mǎi)的，在購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
嚴(yán)躍進(jìn)建議，購(gòu)房者在買(mǎi)房期間應(yīng)該保持穩(wěn)定情緒，積極查找樓盤(pán)信息，合理安排置業(yè)計(jì)劃。
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