隨著疫情得到控制，土地市場(chǎng)正在逐步恢復(fù)正常。
正如上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦所言，購(gòu)房需求只是受疫情影響暫時(shí)延后，購(gòu)房需求還有，疫情過后這一需求還是會(huì)尋求解決。
《地產(chǎn)深度報(bào)道》決定提前劇透，揭曉2020年上海地區(qū)即將入市的新盤，以便購(gòu)房者宅家期間早做功課。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2020年，上海地區(qū)預(yù)計(jì)將有91個(gè)新盤入市，16個(gè)區(qū)均有涉獵。其中，郊區(qū)依然是推盤大戶，推盤數(shù)量最多的四個(gè)區(qū)域分別為浦東新區(qū)（15個(gè)）、閔行區(qū)（10個(gè)）、奉賢區(qū)和寶山區(qū)（并列第3，各8個(gè)）。
由此傳導(dǎo)至價(jià)格端，91個(gè)項(xiàng)目中，單價(jià)或周邊二手房均價(jià)不足5萬元的項(xiàng)目占比57.1%，其中多集中在3萬元至5萬元間。單價(jià)或周邊二手房均價(jià)不足3萬元的超低門檻“上車”項(xiàng)目?jī)H有10個(gè)，占比 10.99%，主要分布在浦東臨港、奉賢藍(lán)灣、嘉定安亭、松江老城區(qū)和金山區(qū)。
百盤來襲，囊括16區(qū)，總有一款適合你。為防各位看官挑花眼，記者以2019年上海地區(qū)受歡迎程度高、成交面積最多的十大板塊為線索，梳理出各大板塊內(nèi)于2020年將持續(xù)推出的新盤。
作為2019年上海地區(qū)成交板塊的TOP 1，徐涇板塊位于大虹橋利好輻射區(qū)域，2019年新盤供應(yīng)充分，曾出現(xiàn)多個(gè)“紅盤”、“熱盤”，萬科天空之城與招商虹橋公館的同臺(tái)對(duì)壘一度成為不少購(gòu)房者的談資。
2020年，徐涇板塊內(nèi)預(yù)計(jì)將有瑞安蟠龍?zhí)斓?/strong>、中核錦悅府和萬科天空之城光之丘三個(gè)項(xiàng)目入市，項(xiàng)目目前周邊參考價(jià)均為5.8萬元。
此前一直默默無聞的臨港板塊在2019年受人才新政影響一舉站上風(fēng)口，僅用102天便賣出了2018年板塊內(nèi)全年成交量。
2020年，臨港板塊預(yù)計(jì)將有萬科金域?yàn)憺锄樥Z墅、湖濱天地和頤景園江南院3個(gè)新盤入市。其中，萬科項(xiàng)目作為新政后臨港主城區(qū)首個(gè)拿證項(xiàng)目采用了分批次搖號(hào)的方式，首次踐行人才優(yōu)先選房購(gòu)房政策，開盤認(rèn)籌率為67.23%。
嘉定新城是上海市城市總體規(guī)劃確定的近期重點(diǎn)發(fā)展的三座新城之一，嘉定新城主城區(qū)位于嘉定新城的中心區(qū)域，是整個(gè)嘉定新城規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域。2019年憑借板塊內(nèi)西郊金茂府、花園里、盤古園府等多個(gè)新盤相繼入市，嘉定新城城區(qū)板塊躋身上海成交板塊TOP3，尤其是西郊金茂府認(rèn)籌率高達(dá)161.23%，頗受市場(chǎng)追捧。
目前，板塊內(nèi)尚未有新盤宣布于2020年入市。
周康板塊作為緊鄰市區(qū)的城鎮(zhèn)，成為了市區(qū)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)散的第一輻射區(qū)，目前板塊內(nèi)成交價(jià)格穩(wěn)定，周邊剛需購(gòu)房者較多。2019年得益于板塊內(nèi)新盤供應(yīng)量同比大幅提升，成交量也隨之上升了87.4%。
目前，板塊內(nèi)僅有頤盛御中環(huán)一個(gè)樓盤預(yù)告將于2020年加推。
青浦區(qū)位于上海西大門，是上海邁向長(zhǎng)三角一體化的門戶，其中，青浦新城作為東部（徐涇乃至虹橋）和西部（朱家角板塊）聯(lián)動(dòng)的重要樞紐，區(qū)位優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)，此前的成交量與成交價(jià)格較為穩(wěn)定。
目前，板塊內(nèi)暫無新盤預(yù)告于2020年入市。
南橋新城（奉賢新城）是上海市城市總體規(guī)劃（2016-2040）的上海五大新城之一，也是奉賢發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。2019年，板塊內(nèi)有保利象嶼公園悅府、陽光星期8、光語著等多個(gè)新盤入市，供應(yīng)量充足，新房均價(jià)約3.65萬元/平方米，較為適合剛需上車。
2020年，板塊內(nèi)預(yù)計(jì)有5個(gè)新盤入市，分別為光明九胤、象嶼濱江悅府、南橋金茂悅、東原璞悅和禹洲酩悅都會(huì)，高層和別墅產(chǎn)品均有。
松江泗涇板塊被上海地鐵9號(hào)線橫穿而過，周邊住宅樓盤居多，剛需支撐力度大，2019年板塊內(nèi)有金地、新城等多個(gè)項(xiàng)目入市，尤其是金地項(xiàng)目?jī)纱伍_盤均取得超100%的認(rèn)籌率，市場(chǎng)追捧度較高。
目前，板塊內(nèi)或有同濟(jì)精粹和格力地塊兩個(gè)項(xiàng)目有望于2020年入市。值得注意的是，格力地產(chǎn)的地王項(xiàng)目已經(jīng)拿地近4年。2016年，格力地產(chǎn)以19.65億元的價(jià)格拿下泗涇一地塊，溢價(jià)率109.04%，樓板價(jià)約37675元/平方米，市場(chǎng)預(yù)測(cè)未來保本售價(jià)達(dá)到6萬元/平方米，如今限價(jià)壓力下，格力地產(chǎn)如何解套是市場(chǎng)最大的看點(diǎn)。
同期和格力地產(chǎn)一起在松江斬獲地王項(xiàng)目的融創(chuàng)，項(xiàng)目融創(chuàng)壹號(hào)公館2018年底開盤，耗時(shí)大半年實(shí)現(xiàn)售罄，且定價(jià)4.8萬元僅比拿地樓板價(jià)高了1萬元，遠(yuǎn)不及傳言中的6萬元保本價(jià)。
融創(chuàng)的“虧本”入市或?yàn)楦窳?xiàng)目的參照，但二者在產(chǎn)品端和資金成本上依然存在差異。
奉賢金匯板塊于2019年有天和尚上海、上海龍湖春江天璽、天和前灘時(shí)代等多個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)充沛，且同樣受到自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)政策紅利影響，短期內(nèi)新房去化加速，2019年成交面積環(huán)比增加94.1%。但新政發(fā)布后，板塊內(nèi)新盤再次開盤，認(rèn)籌率依舊不佳。
目前，板塊內(nèi)暫無新盤預(yù)告于2020年入市。
安亭汽車城板塊于2019年有萬科安亭新鎮(zhèn)、安亭瑞仕錦庭、萬科西郊都會(huì)、路勁上海派+等多個(gè)新盤入市，其中，僅萬科安亭新鎮(zhèn)項(xiàng)目就曾三次開盤加推，供應(yīng)體量較大。不過，安亭板塊還在持續(xù)規(guī)劃中，其生活配套尚不完善。
2020年，板塊內(nèi)萬科安亭新鎮(zhèn)項(xiàng)目將再度加推。此外，嘉寶新力夢(mèng)之晴也有望于今年入市。
寶山羅店板塊在2019年內(nèi)樓盤成交面積暴漲183.1%，與其供應(yīng)量猛增有著直接關(guān)系，萬科啟宸、中建閱瀾山、招商主城、云麓之城等多個(gè)樓盤均在當(dāng)年入市，總價(jià)300萬元以上，門檻較低。
2020年，板塊內(nèi)預(yù)計(jì)有中集金地美蘭城和卓越華潤(rùn)玲瓏悅府兩個(gè)項(xiàng)目推盤，高層和別墅產(chǎn)品均有，房源總量較高。
“一房難求”的前灘板塊雖頻頻引爆2019年新房市場(chǎng)，但受其板塊區(qū)域面積小、房源供應(yīng)數(shù)量少等影響，最終板塊成交面積并不高。
還在等候前灘板塊的購(gòu)房者注意了！2020年，該板塊或?qū)?huì)有5個(gè)新盤超千套房源入市，分別為東方惠禮、尚峰名邸、三湘印象名邸、格力地塊38和32號(hào)地塊。
上述均為2020年區(qū)域內(nèi)可能推出的項(xiàng)目，具體入市時(shí)間未定，且年中多有樓盤突發(fā)入市，《地產(chǎn)深度報(bào)道》將實(shí)時(shí)更新項(xiàng)目信息，大家可保持關(guān)注，以免錯(cuò)過。
附：2020年上海地區(qū)預(yù)計(jì)入市的新盤信息
記者 孫婉秋 張志峰
編輯 沈玉潔
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