在田園風(fēng)光里賺點(diǎn)錢，難嗎？也不難！
秦智勇
田園綜合體的變現(xiàn)，路徑簡(jiǎn)單，工具簡(jiǎn)單，持續(xù)則很難。
用套話說，就是產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)、環(huán)境變現(xiàn)和商業(yè)類、居住類地產(chǎn)變現(xiàn)；我的維度解讀，就是資源變現(xiàn)、效率表現(xiàn)、模式或夢(mèng)想變現(xiàn)。這樣說，感覺還是有些大而泛之，“大處著眼”之后我來說說“小處著手”。
田園里的資源和綜合體資源皆是直接可變現(xiàn)的載體，設(shè)計(jì)創(chuàng)意、文化元素以及服務(wù)是載體的靈魂、外衣與形式；
田園模式與夢(mèng)想販賣則是間接可變現(xiàn)的載體，終極追求、商業(yè)模式以及預(yù)期收益是載體的投資價(jià)值。
首先，看看田園里的資源：
?農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)事、以及農(nóng)資和農(nóng)技配套，皆可以變現(xiàn)。渠道是線上、線下的陳列，體驗(yàn)與經(jīng)營的店鋪；工具是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)（第三方為主）以及社群。
?獨(dú)立品種、具備觀賞性的品種、即采即食的品種、以及現(xiàn)場(chǎng)可簡(jiǎn)單加工和包裝的食用產(chǎn)品，皆可以變現(xiàn)。渠道就是現(xiàn)場(chǎng)，觀賞、體驗(yàn)、陳列和售賣；工具是提醒拍照、鼓勵(lì)動(dòng)手和手機(jī)支付，可以用段視頻工具，也可以用電商平臺(tái)工具。
特色小吃、季節(jié)采摘和藝型觀賞，必不可少！
?農(nóng)耕文化、當(dāng)?shù)赜刑厣霓r(nóng)事活動(dòng)，文化背后有文創(chuàng)產(chǎn)品呀，也可以變現(xiàn)。渠道在現(xiàn)場(chǎng)參與、伴手禮類的禮品渠道和線上傳播引流，工具是活動(dòng)策劃與互聯(lián)網(wǎng)推廣方法。
順便提一句，田里的資源皆可變現(xiàn)，那么干脆“一畝畝地賣”，也能行得通的呀！
接著，看看綜合體的資源：
房屋為主的資源，變現(xiàn)主要方式是住與租，還有一種是抵押貸錢。
?住的有酒店、別墅以及新農(nóng)村和小鎮(zhèn)的房子，在田園綜合體肯定有。
?租的主要是房地產(chǎn)里商業(yè)的部分，店鋪（包括小型加工廠與作坊）、辦公場(chǎng)所、總部基地、電商園、文創(chuàng)園，等。當(dāng)然住的部分也適合于租的模式。
最后，說說其中的難，關(guān)鍵點(diǎn)就是堅(jiān)持難！
?投資的，都是只想蓋房。即使在各種投資暴跌的2018，房地產(chǎn)整體行業(yè)收益還是在5%左右，房地產(chǎn)依然還是投資最好的項(xiàng)目。田園綜合體，若側(cè)重了綜合體，而“應(yīng)付”田園，這樣的田園綜合體是“短線”。所以投資者的堅(jiān)持很關(guān)鍵，可小步快跑分期投。
?文創(chuàng)的娃兒們，哪里呆得住農(nóng)村？電商運(yùn)營的娃兒們，哪里呆得慣鄉(xiāng)間田野？農(nóng)民都愿意出去打工的，何況年輕的娃兒們？解決辦法：一是運(yùn)營主要團(tuán)隊(duì)放城里，體驗(yàn)終端放田園里；二是做個(gè)淘寶村和產(chǎn)業(yè)總部基地，形成集群效應(yīng)。
?聚集在一起的人，如何思想一致？也許可以目標(biāo)一致，但思想一致才能走的久遠(yuǎn)。解決辦法：一是短期以目標(biāo)一致為主，長期以思想一致為主；二是持續(xù)地對(duì)農(nóng)戶以及入園人員進(jìn)行培訓(xùn)；三是需有利益一體化的股權(quán)和分紅機(jī)制。
“說起來容易，做起來難！”
“邊說邊做，堅(jiān)持到底！”
“說了+做了=無憾”
“大秦筆記”（秦智勇）2019年1月15日于重慶
喝一杯茶，唱一首歌，寫幾段文字。
我就是“大秦筆記”，行走在中國景區(qū)。
歡迎交流，微信號(hào)：marketingqzy。
聯(lián)系客服
