這幾天，《阿里巴巴P7員工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》一文刷屏了各種網(wǎng)絡(luò)社交媒體，“甲醛門”事件持續(xù)發(fā)酵，使得自如也被推到了風(fēng)口浪尖。自如CEO熊林在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了這篇文章，并回應(yīng)稱“團(tuán)隊(duì)沒(méi)有能力也沒(méi)有意愿對(duì)付誰(shuí)”、“是我們的責(zé)任我們就一定承擔(dān)”。
根據(jù)受害者家屬委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告顯示，臥室、廚房、客廳的甲醛和TVOC均不合格。
針對(duì)此次事件自如表示從本月1日起下架全國(guó)9個(gè)城市的首次出租房源，待CMA認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再上架，并且未來(lái)的新增房源都會(huì)在自如App詳情頁(yè)中展示檢測(cè)合格的報(bào)告。
都說(shuō)“亡羊補(bǔ)牢，為時(shí)未晚”，但逝去的生命卻不會(huì)再回來(lái)。盡管長(zhǎng)租公寓生意在中國(guó)有廣闊的前景，然而“甲醛門”事件也暴露出了中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)存在的弊端。
與國(guó)際上發(fā)達(dá)的房屋租賃市場(chǎng)相比，中國(guó)在這方面還處于一個(gè)較為落后的狀態(tài)。市場(chǎng)的不成熟，導(dǎo)致供給多但質(zhì)量低，這對(duì)房東和房客都沒(méi)有利益可言。
對(duì)房東而言，出租之前需要裝修，而裝修過(guò)的房子租出去之后還要面臨周期較長(zhǎng)的租后管理，擔(dān)心租金是否到位以及房屋是否損壞。為了招攬租客，還要向中介繳納一定的資金。
對(duì)租客而言，作為房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的弱勢(shì)群體，其市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和議價(jià)能力遠(yuǎn)不及房東和中介。各類虛假信息較多，找房費(fèi)時(shí)費(fèi)力，報(bào)價(jià)信息混亂，存在安全隱患，還要有一堆保潔、維修的麻煩事，更要面臨著房東隨時(shí)漲價(jià)的擔(dān)憂。
C2C租房市場(chǎng)的混亂，給了B2C市場(chǎng)崛起的機(jī)會(huì)。于是越來(lái)越多的企業(yè)入局線上長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，蛋殼公寓、魔方公寓、優(yōu)客逸家、鏈家旗下的自如在各大城市迅速得以發(fā)展。平臺(tái)型的商業(yè)模式，標(biāo)準(zhǔn)化的裝修、供應(yīng)與管理有效緩解了傳統(tǒng)房屋租賃市場(chǎng)中的痛點(diǎn)，許多企業(yè)和平臺(tái)都已獲得了上億的估值和千萬(wàn)級(jí)的融資。
就在各方紛紛看好長(zhǎng)租公寓模式之際，自如發(fā)生了“甲醛門”事件，其中暴露出的本質(zhì)問(wèn)題是由行業(yè)的不成熟所引發(fā)的一系列弊端。
當(dāng)今的長(zhǎng)租公寓行業(yè)與許多互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)初期“跑馬圈地”的發(fā)展模式類似，許多企業(yè)和平臺(tái)看到了其中的機(jī)遇就爭(zhēng)相入局，大力投入爭(zhēng)搶房源，而且燒錢不盈利。
既然不能開源，又在前期投入了大量資金 ，那么控制成本縮減現(xiàn)金流就是比較實(shí)際的考慮，例如在房屋裝修方面采用不達(dá)標(biāo)材質(zhì)。網(wǎng)上有消息稱自如剛剛完成裝修就讓房客入住。從短期來(lái)看，此舉確實(shí)能夠縮短盈利周期，但終究還是出了問(wèn)題，而且造成的影響波及了整個(gè)行業(yè)。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)狀況來(lái)看，中國(guó)長(zhǎng)租公寓前景廣闊。中國(guó)房?jī)r(jià)高，而許多城市的住房空置率將近30%，長(zhǎng)租公寓能夠?qū)⒎慨a(chǎn)、業(yè)主與租客鏈接起來(lái)，滿足各方需求。但是目前這一市場(chǎng)尚不成熟，過(guò)熱的發(fā)展?fàn)顩r導(dǎo)致了追求盈利而忽略安全問(wèn)題，最終釀成“甲醛門”這一悲劇。所以長(zhǎng)租公寓雖好，但市場(chǎng)不夠成熟，還不能急著“收割”。
聯(lián)系客服
