近兩年，關(guān)于在鄭州購房，通常我們的觀點(diǎn)是關(guān)注四環(huán)以及沿線樓盤，除了這個(gè)范圍，通勤成本高、配套跟不上。同時(shí)，鄭州三環(huán)內(nèi)雖然在2020年迎來純新盤爆發(fā)，但終究是少數(shù)，購房成本也更高，隨著土地開發(fā)熱點(diǎn)的轉(zhuǎn)移，三環(huán)至四環(huán)是目前鄭州當(dāng)之無愧的開發(fā)熱土。
鄭州四環(huán)范圍示意圖
但，目前鄭州三環(huán)-四環(huán)的房價(jià)早已不容樂觀。
東三環(huán)至東四環(huán)主要是東楊金(鴻寶路片區(qū))在售，多為改善大戶型價(jià)格20000-25000元/平，北三環(huán)至北四環(huán)價(jià)格上調(diào)至18000-20000元/平、南三環(huán)至南四環(huán)的管南部分樓盤價(jià)格直逼17000元/平，西三環(huán)至西四環(huán)的常西湖新區(qū)價(jià)格在15500元/平……不僅讓人疑問，鄭州四環(huán)內(nèi)，還有沒有可以稱之為價(jià)值高地、價(jià)格洼地的片區(qū)?
最近，一個(gè)全新項(xiàng)目的首開，可以告訴我們這個(gè)問題的答案：當(dāng)然有!
這個(gè)項(xiàng)目便是康橋山海云圖。
2021年4月24日，高新區(qū)康橋山海云圖迎來首開，現(xiàn)場人氣火爆、熱度空前，據(jù)悉此次開盤銷售額突破3.3億元，可謂打響了鄭州四環(huán)主城熱銷第一槍。
康橋山海云圖熱銷海報(bào)
我們在現(xiàn)場特意拍下一組照片，可以一窺康橋山海云圖開盤當(dāng)日的火爆，簡直可以說是受到傾城熱捧——
康橋山海云圖開盤現(xiàn)場
以下為這個(gè)高新焦點(diǎn)紅盤的開盤數(shù)據(jù)和分析：
康橋山海云圖開盤簡報(bào)
這個(gè)項(xiàng)目的首開，之所以引起巨大的市場關(guān)注以及優(yōu)異銷售成績，是因?yàn)樵擁?xiàng)目像是一個(gè)巨大的聚寶盆，凝聚著鄭州西北——這片四環(huán)內(nèi)最后一個(gè)片區(qū)翻盤的決心，以及可期的未來。
接下來，我們抽絲剝繭，詳細(xì)分析下康橋山海云圖的熱銷密碼。
首先，康橋集團(tuán)，作為鄭州本土知名房企擁有自己的追求、品位和底線，最讓人拍手稱贊還是骨子里的創(chuàng)新。
2015年，康橋朗城以10大科技聞名金水北；
2018年，康橋諸子廬以顛覆傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的四葉草戶型，在大同小異的北龍湖豪宅中脫穎而出；
2020年，康橋香麓灣以多項(xiàng)創(chuàng)新設(shè)計(jì)榮獲亞洲最佳新銳設(shè)計(jì)豪宅大獎(jiǎng)……
2021年，康橋集團(tuán)以九溪天悅深耕鄭州西北兩年之后，將項(xiàng)目改名山海云圖煥新而來——在這片12000畝土地上，由康橋集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，可供實(shí)際開發(fā)的住宅地塊約2500畝，這樣一個(gè)磅礴大城，如果要分析它的熱銷密碼，我們不妨用逆推思維來尋求答案：這個(gè)大城，為片區(qū)、為市場、為購房者分別帶來了什么呢?
首先，是鄭州四環(huán)內(nèi)最后一個(gè)片區(qū)的稀缺價(jià)值。
這兩天筆者和一個(gè)鄭州業(yè)內(nèi)朋友聊天，他的一個(gè)觀點(diǎn)讓人印象深刻：
現(xiàn)在鄭州四環(huán)內(nèi)價(jià)格普遍上漲，剛需和改善習(xí)慣往四環(huán)外看、政府喜歡往四環(huán)外走，這樣最容易忽略身邊的某些片區(qū)——西三環(huán)至西四環(huán)之間的西北片區(qū)，也就是高新區(qū)的北部，是目前四環(huán)內(nèi)最后尚待有序開發(fā)的片區(qū)，是當(dāng)前鄭州四環(huán)內(nèi)十分稀缺的“價(jià)值高地、價(jià)格洼地”。
從實(shí)地探訪來看，這是一片由西三環(huán)、西四環(huán)、連霍高速、索須河圍合而成片區(qū)，擁有完整的低密改善屬性、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、高逼格的規(guī)劃，一條連霍高速保證了這個(gè)區(qū)域隔離城市喧囂的同時(shí)，還不離繁華、不缺繁華，適合打造極具天地的大城作品。
而康橋山海云圖便坐落于此，此項(xiàng)目位于高新區(qū)西三環(huán)至西四環(huán)之間的開元路兩側(cè)，通過長椿路與雪松路的北延無縫接壤高新老城區(qū)，同時(shí)從西三環(huán)走開元路或者從高新老城區(qū)從長椿路、雪松路都能便捷到達(dá)項(xiàng)目。
康橋山海云圖區(qū)位圖
此外，2020年6月3日，鄭州公交B2路、45路、B35路、S152線路調(diào)整，目前項(xiàng)目擁有康橋山海云圖站，由此乘坐公交車可直達(dá)農(nóng)業(yè)路中州大道、金水路、碧沙崗大石橋。地鐵方面，項(xiàng)目不僅可方便抵達(dá)地鐵1號(hào)線河南工業(yè)大學(xué)站，還有規(guī)劃中的地鐵1號(hào)線延長線紀(jì)公廟站，就在項(xiàng)目內(nèi)部。
交通配套的落地，將極大加速康橋山海云圖與高新成熟老城區(qū)的融合，同時(shí)這里也更將成為高新老城區(qū)人居外溢的最佳承接地。
同時(shí)，在這個(gè)春天，康橋山海云圖有兩件事，引起了購房者和業(yè)界的廣泛關(guān)注。
其一：
康橋山海云圖引入高新區(qū)外國語小學(xué)(北校區(qū))、鄭州市創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校(北校區(qū))(以政府劃片為準(zhǔn))，一路之隔還有新加坡國際學(xué)校。同時(shí)，項(xiàng)目3公里內(nèi)坐擁鄭州大學(xué)、河南工業(yè)大學(xué)等一流高校。
其中，高新區(qū)外國語小學(xué)是高新區(qū)管委會(huì)建設(shè)的一所公辦小學(xué)，以“外語課程”見長，先后榮獲鄭州市課程建設(shè)獎(jiǎng)、河南省知識(shí)產(chǎn)權(quán)教育示范基地、河南省人工智能教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校、全國足球特色學(xué)校、全國科技創(chuàng)新普及教育示范學(xué)校等等榮譽(yù)。目前一校兩區(qū)，在校師生3000余名，師資力量的雄厚更保證了教學(xué)質(zhì)量，省市級(jí)名師。骨干教師30余人，省市級(jí)優(yōu)秀班主任30余人。
鄭州市創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校依托北師大教育專家團(tuán)，師資力量雄厚教學(xué)成果突出，榮獲創(chuàng)客實(shí)驗(yàn)基地，“互聯(lián)網(wǎng)+教育”實(shí)驗(yàn)基地。其北校區(qū)作為項(xiàng)目配套公辦小學(xué)，擬定30個(gè)教學(xué)班、提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位1350個(gè)。
鄭州市創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)學(xué)校（北校區(qū)）實(shí)拍圖
其二：
康橋山海云圖正式牽手全國三級(jí)甲等綜合型醫(yī)院鄭大一附院，通過健康管理、醫(yī)療服務(wù)兩大維度，13類服務(wù)模塊及65項(xiàng)業(yè)主專屬權(quán)益，打造鄭州首個(gè)全條線健康管理體系社區(qū)。
健康管理服務(wù)
具體包含開展44項(xiàng)專業(yè)健康管理服務(wù)、知名專家線上問診、名醫(yī)社區(qū)坐診、藥物急速配送、全國近千家醫(yī)院就診綠色通道。
網(wǎng)絡(luò)示意圖
——交通路網(wǎng)、教育、醫(yī)療配套的落地，是作為大城的康橋山海云圖不忘初心，將配套承諾逐一兌現(xiàn)，更何況項(xiàng)目的野心絕不僅僅止于此。
迄今，康橋集團(tuán)走過18年，除了住宅創(chuàng)新之外，還有教育、健康、文旅、商業(yè)、服務(wù)總計(jì)五大戰(zhàn)略資源，將集中落地于康橋山海云圖，圍繞智慧、生態(tài)、健康、人文四大主題，打造一個(gè)業(yè)態(tài)豐富、容量極大的旗艦型全新社區(qū)產(chǎn)品，即“康橋4.0新城”，自入市之后受到極大的市場關(guān)注度。
康橋山海云圖配套分布圖
孩子代表了美好、潛力以及未來，教育能夠讓孩子迸發(fā)出無限可能。在康橋山海云圖，筆者看到，這估計(jì)是鄭州市場上最注重孩子教育的一個(gè)項(xiàng)目。
按照康橋山海云圖“全維學(xué)知城市”的愿景，這里除了引進(jìn)名校外，更計(jì)劃引入比鄰教育綜合體，打造以多業(yè)態(tài)教育、文化、藝術(shù)、體育科技等優(yōu)質(zhì)資源聚合的教育綜合體。
康橋山海云圖規(guī)劃效果圖
具體包含翰墨書香、四點(diǎn)半學(xué)堂、悅讀社、快樂營、歷史博物館、森林公園、文脈之路、古文字認(rèn)知、康家小廚、興趣部落、千年索須河……將有總計(jì)36種生活形態(tài)。
36種精彩學(xué)知生活示意圖
可以說，這是目前鄭州市場中無論過去還是現(xiàn)在，都屬罕見的“全維學(xué)知城市”，可謂一家獨(dú)秀，也將助力本身教育資源眾多的高新區(qū)，由此更將成為鄭州數(shù)一數(shù)二的教育王者。
還有：
康橋集團(tuán)簽約鄭大一附院只是第一步，未來將繼續(xù)搭建項(xiàng)目的醫(yī)療與康養(yǎng)配套，關(guān)愛業(yè)主以及老人的身心健康，構(gòu)建康橋大健康全生命周期服務(wù)藍(lán)圖;
康橋山海云圖所在片區(qū)有3個(gè)屬性：生態(tài)、自然、低密，擁有近10000畝的文化生態(tài)資源，有千年索須河環(huán)繞、邙山輸水干渠川流而過，由此也形成了了小雙橋遺址公園(面積2160畝，規(guī)劃中)、滎澤古城(高達(dá)12.8平方公里，建設(shè)中)、紀(jì)信廟遺址公園、漢代冶鐵遺址博物館、后莊王遺址公園(約11.9萬平米，規(guī)劃中)總計(jì)5大公園集群，以及3000余畝城市綠地綿延，約6萬方水域毗鄰;
周邊公園分布示意圖
公園綠地分布示意圖
商業(yè)方面，通過攜手國際級(jí)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，結(jié)合商業(yè)戰(zhàn)略品牌資源優(yōu)勢，以國際視野打造多個(gè)城市級(jí)地標(biāo)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，從目前“康橋天玠、康橋月匯、康橋星街”三大產(chǎn)品線出發(fā)為業(yè)主提供都會(huì)休閑場景體驗(yàn)。
網(wǎng)絡(luò)示意圖
康橋悅生活（百強(qiáng)一級(jí)資質(zhì)物業(yè)）大服務(wù)體系，通過賦能城市，構(gòu)建全維生活空間體，通過康橋悅生活、康云優(yōu)選、康馨頤養(yǎng)、康橋至味等內(nèi)容構(gòu)成整個(gè)大服務(wù)體系。在康橋山海云圖，將陸續(xù)落位悅讀社、康橋論壇、康橋快樂營等內(nèi)容，豐富業(yè)主業(yè)余精神生活。
康橋悅生活服務(wù)
對(duì)于鄭州西北，這片四環(huán)主城最后一片待開發(fā)的土地，康橋集團(tuán)除了集18年深厚積淀、集結(jié)5大版圖打造“4.0新城”外，當(dāng)目光轉(zhuǎn)向康橋山海云圖本身，項(xiàng)目也做出了無愧于這片土地的產(chǎn)品。
康橋山海云圖位于落櫻街以南、濱河路以北，距離高新區(qū)南北主干道雪松路僅有200米左右。具體規(guī)劃純小高層，沒有采用高低配模式，且只有5棟20-27層小高層，不僅純粹，且建筑密度也小。同時(shí)，基于片區(qū)規(guī)劃起點(diǎn)高，住宅容積率不超過3.0，著力去打造一個(gè)純粹高端改善居住區(qū)。
項(xiàng)目效果圖
康橋山海云圖與其他區(qū)域容積率對(duì)比
項(xiàng)目推出建面約89/108㎡（N+1）三房、121㎡（N+1）四房，雙連陽臺(tái)多維空間，實(shí)現(xiàn)270°采光360°觀景，戶內(nèi)最高贈(zèng)送面積約10米。
戶型分析：該戶型方正全明，三面寬朝南，餐客一體連通陽臺(tái)、雙臥飄窗橫廳陽臺(tái)、干濕分離衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，整體凸顯經(jīng)典實(shí)用。
戶型分析：該戶型南北通透，餐客一體連通270°闊景陽臺(tái)，主臥室配備獨(dú)立衛(wèi)生間及陽臺(tái)，學(xué)知成長空間連通陽臺(tái)，N+1空間重組，享受全生命周期場景生活空間。
戶型分析：該戶型為緊湊四房，但三面寬朝南采光充足的同時(shí)，更有巨幕橫廳視野，客廳和臥室雙連陽臺(tái)，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)生間及飄窗，以及N+1空間充足，二孩時(shí)代變?yōu)榕P室，進(jìn)而享受一家四口同樂。
此外，在小區(qū)空間打造上，康橋山海云梯也借勢地形高差，打造了豐富有趣的全齡活動(dòng)區(qū)，并引入霧森、蚊控等系統(tǒng)，讓風(fēng)景、科技、生活融為一爐。
社區(qū)景觀效果圖
康橋山海云圖通過此次開盤，從數(shù)據(jù)和效果來看，不僅成為高新區(qū)焦點(diǎn)紅盤，更打響了鄭州四環(huán)內(nèi)主城熱銷第一槍!
而前文已經(jīng)說過，鄭州四環(huán)內(nèi)尤其是三環(huán)至四環(huán)的區(qū)域價(jià)格，在春節(jié)后已經(jīng)紛紛上調(diào)，購房成本越來越高。
而康橋山海云圖所在片區(qū)，擁有低于四環(huán)內(nèi)其他區(qū)域的價(jià)格，但不會(huì)持續(xù)太久，唯有盡快上車，才是王道。
據(jù)了解，康橋山海云圖應(yīng)市加推，有興趣的朋友可以去實(shí)地看看，他們售樓部地址在高新區(qū)長椿路與開元路交叉口！
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