每天上班之前，小夏都會(huì)把家里南向的窗戶(hù)緊緊關(guān)閉，來(lái)來(lái)回回檢查個(gè)一兩遍之后，她才會(huì)放心的出門(mén)。
關(guān)窗，并不是怕突然遭遇下雨等特殊天氣，雨水進(jìn)入。而是為了防止油煙進(jìn)屋。如果她哪天忘記關(guān)窗戶(hù)，那晚上回家之后，滿(mǎn)屋子的油煙味足夠她聞個(gè)通宵。
這個(gè)習(xí)慣，是最近兩年多才有。準(zhǔn)確的說(shuō)，是自從小區(qū)對(duì)面的那個(gè)大飯店開(kāi)業(yè)之后，才迫不得已養(yǎng)成的習(xí)慣。
買(mǎi)房時(shí)，我們總是習(xí)慣于看地段、看沙盤(pán)，但很多問(wèn)題，沙盤(pán)上看不到，規(guī)劃圖也顯示不明確，只有入住之后才能深刻體會(huì)。比如，小夏和她同小區(qū)的其他三名業(yè)主，雖然居住在完全不同的樓棟，但他們各有各的煩心事。
鄭州某小區(qū)整體平面圖
01
無(wú)底商，就能放心買(mǎi)？
小夏當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，選中了喜歡的戶(hù)型后，在兩個(gè)樓棟的選擇上，糾結(jié)不已。
二號(hào)樓和三號(hào)樓戶(hù)型結(jié)構(gòu)完全相同。但兩者的優(yōu)劣勢(shì)卻截然不同：
二號(hào)樓：
優(yōu)勢(shì)：1.南向距離小區(qū)圍墻還有一小段距離，開(kāi)發(fā)商將其建成了小巧的小花園，花園外圍即是柵欄圍墻，無(wú)底商。
2.馬路較寬，馬路對(duì)面的那個(gè)高樓距離二號(hào)樓大概有五六十米的樓間距，整體采光較好。
劣勢(shì)：臨街，但是那條街道是條小路，沒(méi)有大車(chē)過(guò)往，除了周邊的住戶(hù)之外，就是為數(shù)不多的幾輛公交車(chē)來(lái)回過(guò)往。
三號(hào)樓：
優(yōu)勢(shì)：不臨街，安靜。樓前、樓后都有景觀。
劣勢(shì)：和二號(hào)樓樓間距較小，采光受二號(hào)樓影響較大。十五層以下的樓層，最多只有半天陽(yáng)光。
小夏思考半天，因?yàn)橄矚g陽(yáng)光滿(mǎn)滿(mǎn)的感覺(jué)，毅然決然的選擇了二號(hào)樓。交房之后，小夏激動(dòng)的拿著鑰匙打開(kāi)屋門(mén)，陽(yáng)光灑滿(mǎn)了半個(gè)客廳，仔細(xì)的貼著玻璃聽(tīng)一聽(tīng)，窗外也沒(méi)有什么聲音。
她無(wú)比慶幸自己當(dāng)初的英明決定，迅速完成裝修之后，順利入住。一切和想象中一樣，直到，對(duì)面小區(qū)的底商開(kāi)了一家大餐廳。
本來(lái)是一件令人欣喜的事情，家里來(lái)客人了，也能有個(gè)像樣的飯店。但沒(méi)想到，開(kāi)業(yè)第一天，令人無(wú)語(yǔ)的事情發(fā)生了——飯店的抽油煙機(jī)，因?yàn)椴豢赡軐⒂蜔熍胖翆?duì)面小區(qū)內(nèi)部，所以只能沖著馬路，向外排煙。
因?yàn)樯逃糜蜔煓C(jī)風(fēng)力強(qiáng)勁，再加上自然風(fēng)的推動(dòng)作用。二號(hào)樓的幾十戶(hù)業(yè)主，首當(dāng)其沖，成為了人肉吸油煙機(jī)，這其中就包括小夏家。飯點(diǎn)到來(lái)的時(shí)候，抽油煙機(jī)轟隆隆的響起，只要慢一步關(guān)上窗戶(hù)，撲鼻而來(lái)的飯味就會(huì)迅速充滿(mǎn)整間屋子。那酸爽的感覺(jué)，怎一個(gè)字了得。
夏天的時(shí)候，商家為了迎合客戶(hù)需求，在店門(mén)口添加了不少露天座位。從此，小夏家再無(wú)安寧之日，很多客戶(hù)喝酒喝到半夜才散去，尤其是一些人喝高了之后，對(duì)著馬路呼喊亂叫。那聲音，即便是住在14樓也聽(tīng)的一清二楚。
備受噪音和油煙味雙重折磨之后，小夏發(fā)誓再買(mǎi)房子絕不買(mǎi)臨街房。即便臨著的這條路再小，也絕不會(huì)買(mǎi)。因?yàn)槟悴荒軟Q定路對(duì)面的商鋪到底會(huì)有什么樣的商家入駐。
02
樓層高，采光就好？
但，和小夏同一戶(hù)型，選了三號(hào)樓的小春，卻有她自己的煩惱。
當(dāng)初樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，她和老公在樓層方面，千挑萬(wàn)選。選低樓層，擔(dān)心采光有問(wèn)題。作為年輕人的他們，內(nèi)心還是有抵觸的；選高樓層，婆婆舉雙手反對(duì)，因?yàn)樗指?。選來(lái)選去，他們選擇了16層。
16層，屬于地地道道中間樓層。不上不下，深得全家人的認(rèn)可。但是，入住之后，小春發(fā)現(xiàn)，最終決定室內(nèi)采光的，除了樓層，還有更重要的樓間距。
住進(jìn)了心心念念的16層，但卻沒(méi)有享受到想象中16層的陽(yáng)光。因?yàn)榍懊娴亩?hào)樓足足有33層，但是樓間距卻只有可憐的35米。日照好不好，樓層說(shuō)了不算，最通俗且最為簡(jiǎn)單的理解方法是，只有當(dāng)你的樓間距大于正午太陽(yáng)影子的長(zhǎng)度之時(shí)，正午之時(shí)你才能照到陽(yáng)光。
鄭州市區(qū)冬至日當(dāng)天的物（建筑物高度）影（太陽(yáng)影子長(zhǎng)度）比例是1：1.6212。也就是說(shuō)，100米的高樓，影子的長(zhǎng)度是162.12米。
還原到小春家里，33層高的高層，層高（板樓中縫到中縫）2.9米，她買(mǎi)的是16層，但是南邊的那棟二號(hào)樓也是33層，樓間距是35米。也就是她那一層前面還有（33層—16層）×2.9米/層=49.3米的高度，這49.3米的高度冬至日正午的影子長(zhǎng)度是49.3米x1.6212=79.92米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于35米樓間距。
也就是說(shuō)，即便是16層，也別想在冬至日的正午看見(jiàn)陽(yáng)光。這離小春心目中的整日陽(yáng)光之夢(mèng)，還有著實(shí)不小的差距。每次到26樓那個(gè)關(guān)系要好的鄰居家做客，她都無(wú)比羨慕人家家里的陽(yáng)光。
因此，小春決定，如果再買(mǎi)房。一定要看樓間距，然后再看樓層。對(duì)于前面有高樓層的樓棟，一定要選20樓以上，這是基本。千萬(wàn)千萬(wàn)，不能再跟著感覺(jué)走了。
03
樓王，就一定好嗎？
小秋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入這個(gè)小區(qū)的時(shí)候，是沖著樓王來(lái)的。當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)告訴她，四號(hào)樓最貴，因?yàn)槭菢峭?。為什么稱(chēng)之為樓王呢？
首先，它在小區(qū)的里面，不臨路，是唯一一棟四周均不臨路的樓體。沒(méi)有任何噪音威脅。
其次，南北雙公園。南邊和一號(hào)樓的樓間距高達(dá)75米，北邊是一塊空地（政府規(guī)劃用地），規(guī)劃的是市政公園。這樣，南邊是大面積的小區(qū)內(nèi)集中綠化，北邊是市政修建的小公園。南北雙公園，且有超大樓間距，通風(fēng)、采光俱佳。
所以，這棟樓的定價(jià)是最貴的，每平米都要比其他樓棟高上上百元。小秋初次置業(yè)，為了這絕佳的入住體驗(yàn)，咬咬牙，一跺腳。當(dāng)即買(mǎi)下四號(hào)樓，在她的觀念里，一分價(jià)錢(qián)一分貨，這永遠(yuǎn)是不變的真理。
但瞬息萬(wàn)變的，又往往是規(guī)劃。
北邊的這塊空地，從交房時(shí)起，一直到入住后一年，一直是一座大土堆。然后零零星星的有幾個(gè)廢棄的彩板房。有人雞賊的發(fā)現(xiàn)了這里，養(yǎng)了一條大黃狗，然后將其作為廢品收購(gòu)站的中轉(zhuǎn)處。
從外面收到的垃圾、破爛，全部先堆積到這里。裸露的黃土，并沒(méi)有得到很好的覆蓋，微風(fēng)一吹，直接刮到小秋家南北通透的房子里。
因此，只要開(kāi)窗戶(hù)，屋里的家具，需要天天擦；地面需要天天拖。遇到風(fēng)大的時(shí)候，上午剛打掃完，下午就又是一層。
更讓她無(wú)語(yǔ)的是，每到夜晚，那條大黃狗就會(huì)瘋狂的叫，然后，又引來(lái)幾條野狗，一起亂叫。北向的兒童房、書(shū)房，夜夜被狗叫聲包圍，不堪其擾。
就這樣過(guò)了一年后，有人開(kāi)始流傳，北邊的這塊空地要建廁所和垃圾站，因?yàn)檫@是市政用地嘛，政府說(shuō)了算。小秋憂(yōu)心忡忡的在擔(dān)憂(yōu)中度日，一旦建垃圾中轉(zhuǎn)站和廁所，那房子的價(jià)值肯定會(huì)一落千丈，想想自己花樓王的錢(qián)買(mǎi)來(lái)的房子，真是一把辛酸淚。
又過(guò)了半年，這塊土地開(kāi)始動(dòng)工了。很快，地塊門(mén)口處掛出了牌子，這里要建小學(xué)了，是xxx路第五小學(xué)。小區(qū)里的鄰居，欣喜若狂，與學(xué)校相鄰，接送方便，房屋保值，是再好不過(guò)的事情了。
但，四號(hào)樓所有的鄰居，卻從此開(kāi)始了夜不能寐的生活。為了加快工期，所有的挖土運(yùn)輸工作需要在晚上進(jìn)行。轟轟隆隆、黃沙漫天，一夜不得安寧。
在小區(qū)里抱怨，其他鄰居總是事不關(guān)己高高掛起的安慰小秋等鄰居，忍忍吧，為了孩子以后。
終于熬完了工期，臨近開(kāi)學(xué)，沒(méi)想到北邊的這個(gè)學(xué)校，又換了名字，好在換成了更好的一個(gè)小學(xué)分校，但是，新的煩惱馬上來(lái)臨。
因?yàn)殡x的太近，一大早學(xué)校的廣播聲、課件孩子的嬉鬧聲，小秋家聽(tīng)的清清楚楚。如果想白天補(bǔ)個(gè)覺(jué)，休息一下，那幾乎是不可能的。
因此，小秋再次買(mǎi)房的時(shí)候，只選小區(qū)正中間的位置，前后都有樓的那種。對(duì)那些緊鄰規(guī)劃的樓棟，敬而遠(yuǎn)之，任憑置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的再好，也不為之所動(dòng)。
因?yàn)?，?guī)劃，是會(huì)變的。但小區(qū)里的樓棟不會(huì)。
04
垃圾站，隱藏的噪音炸彈？
自從搬家后，小冬一直精神不佳，因?yàn)樗呀?jīng)好久沒(méi)有睡過(guò)一個(gè)完整的覺(jué)了。
小冬當(dāng)初選的，是一號(hào)樓的5樓。因?yàn)橐惶?hào)樓距離大門(mén)最近，出入方便，雖說(shuō)南邊是一條小路，但是畢竟隔著自己小區(qū)的一排底商（置業(yè)顧問(wèn)告訴她，小區(qū)的底商絕對(duì)不會(huì)租給開(kāi)飯店的），距離還是有的，應(yīng)該不會(huì)太吵。
因?yàn)閾?dān)心大門(mén)口來(lái)來(lái)往往的人群，她特意買(mǎi)了緊鄰隔壁別墅群的東戶(hù)。本想著遠(yuǎn)離喧囂，但沒(méi)想到，還有顆定時(shí)炸彈在等著她。
小區(qū)最南邊的那排底商的最東邊，是小區(qū)自己的垃圾站。每天，物業(yè)都會(huì)把各樓棟收來(lái)的垃圾，運(yùn)往這里，然后深夜十一、二點(diǎn)的時(shí)候，大型垃圾車(chē)會(huì)從消防通道入口進(jìn)入，在這里裝垃圾。
但這里，距離小冬家的一號(hào)樓東戶(hù)只有不到十米的距離。小冬每天晚上十點(diǎn)半準(zhǔn)時(shí)睡覺(jué)，每次都在剛剛睡著的時(shí)候，被轟隆隆的機(jī)器作業(yè)聲活聲聲吵醒。
然后，她只能等到垃圾車(chē)開(kāi)走后，再輾轉(zhuǎn)反側(cè)一兩個(gè)小時(shí)，才能再次入睡。往往真正睡著，就是深夜一兩點(diǎn)了。日久天長(zhǎng)，終日睡眠不足，整個(gè)人的精神狀態(tài)都不佳。
再后來(lái)，一號(hào)樓南邊的那排底商，因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間租不出去，物業(yè)還是最終租給了一家大盤(pán)雞店。說(shuō)好的底商不開(kāi)飯店的承諾，頃刻間崩盤(pán)。
因?yàn)殡x得過(guò)近，飯店的油煙味也會(huì)在飯點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)排放。只不過(guò)，與二號(hào)樓業(yè)主不同的是，他們聞的是純正的大盤(pán)雞味，二號(hào)樓對(duì)面的食堂，因?yàn)槌床说钠奉?lèi)太多，油煙的味道有點(diǎn)雜。
對(duì)于小冬來(lái)說(shuō)，她下次買(mǎi)房一定要問(wèn)小區(qū)自己的垃圾站在哪個(gè)位置。首先要做的就是遠(yuǎn)離這個(gè)垃圾站，然后就是，堅(jiān)決要遠(yuǎn)離緊挨底商的那個(gè)樓棟。
買(mǎi)房，絕對(duì)是個(gè)精細(xì)活兒，涉及到方方面面，稍有不慎，后期的生活都可能受到影響。
樓棟的選擇，不可能十全十美。總會(huì)有這樣或者那樣的不如意，即便你買(mǎi)在了北龍湖。關(guān)鍵在于，你要拒絕那些你最不能接受的弊端。因?yàn)橛行┠阏J(rèn)為十分嚴(yán)重的影響、非常在意的事情，可能在別人看來(lái)根本就不算個(gè)事兒。
總的來(lái)說(shuō)：
1、避開(kāi)臨路的樓棟。哪怕這條路再小，走的人再少。因?yàn)槟銦o(wú)法決定路對(duì)面的商鋪是否排放油煙，也無(wú)法決定在家小區(qū)的臨路底商會(huì)開(kāi)什么性質(zhì)的門(mén)店。
2、如果樓間距較小，盡量往高處選。中間樓層并沒(méi)有想象中那樣舒適完美，關(guān)鍵看樓間距。只有寬闊的樓間距，才能讓日照時(shí)間得以保障。
3、避開(kāi)臨近空地的樓棟。無(wú)論中介或職業(yè)顧問(wèn)如何勸說(shuō)，都不要選擇這些樓棟。因?yàn)槿蘸筮@里會(huì)不會(huì)出現(xiàn)高樓或者垃圾站、廁所，誰(shuí)都說(shuō)了不算。規(guī)劃只要沒(méi)有落地之前，都有更改的可能，更何況空口白牙的中介和置業(yè)顧問(wèn)呢？
4、避開(kāi)臨近小區(qū)內(nèi)垃圾站的樓棟。異味、清運(yùn)垃圾作業(yè)的聲音，可能都會(huì)分分鐘讓你崩潰。
5、不要過(guò)分高估物業(yè)。再好的物業(yè)，也要收益；再好的物業(yè)，也管不住小區(qū)外面的世界。
6、買(mǎi)房前，除了看看綠樹(shù)成蔭的沙盤(pán)，更要看看小區(qū)真正的規(guī)劃圖。看清楚各種可能存在的不利因素，比日后悔恨悵惘要實(shí)在的多。
買(mǎi)房時(shí)，你選了小區(qū)里的哪棟樓？如果再給你一次選擇的機(jī)會(huì)，你還會(huì)選它嗎？
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