買房的人，大概分為三類：
第一類人，只買二手房。買完房就想立馬入住，省心省事。所以，首選二手房，裝修過的二手房更好。只要可以立馬入住，一切OK。
第二類人，只買新房。新房具備最先進的設計理念和最前沿的物業(yè)服務。盡管百分之九十的新房都需要等待，但比起日后舒適的居住環(huán)境，等個幾年沒問題。
第三類人，介于以上兩者中間。想住新房，享受最新的居住設計，又懼怕等待，想要立馬入住。所以，只能退而求其次，選擇準現(xiàn)房。
準現(xiàn)房，對于買房而言，確實是一個最佳選擇。時間上，不用等太久，少則兩三個月，多則半年就可以交房；手續(xù)上，簡單快捷、費用少，不用和中介周旋，也沒有復雜的流程。
但，缺點是，可選擇的范圍，太少。
01
準現(xiàn)房，無奈之下的選擇
朋友小劉是一家單位的會計，她屬于第三類人。市面上的新房，交房后大概要2022年了，三年的時間，一邊租房一邊還月供，酸爽程度可想而知。
被中介帶看了幾套二手房之后，對二手房的交易流程也開始略知一二。首付——解壓——銀行面簽——過戶——等房本——再抵押——等他項權(quán)證——放款，然后交易完成。
這過程，環(huán)環(huán)相扣，每一環(huán)節(jié)都需要時間。小劉思索再三，決定放棄。
于是，小劉一直想買一套準現(xiàn)房。鄭州四環(huán)內(nèi)，在售的準現(xiàn)房項目并不多，像她這種剛需，準確的說是剛改人群，能買的起的項目，就更少。
除此之外，環(huán)顧?quán)嵵菟沫h(huán)內(nèi)，百分之八十的準現(xiàn)房都有一個無法邁過去的坎——樓層不好。要么是頂樓，要么就是一樓。
這兩個讓人聽起來聞風喪膽的樓層，到底怎么樣？如果必須二選一，又該如何選呢？
02
為什么它們無人問津？
多數(shù)人，對這兩個樓層存在著偏見。這也是這些樓層最終淪為“價格低廉的準現(xiàn)房”的根本原因。盡管隨著建筑技術(shù)的進步，一樓和頂樓的劣勢在很大程度上得到了改變，但觀念是根深蒂固的，也是最難改變的。
排除一樓帶院，頂層復式這兩種特殊情況。一般人接受不了普通高層住宅中的一樓和頂樓，無外乎兩點致命傷：
一樓：光線暗、容易返水；
頂樓：冬冷夏熱、容易漏水。
盡管目前幾乎所有的項目都實現(xiàn)了一樓獨立排水，最大可能的排除了返水的可能；盡管幾乎所有的頂樓都進行了數(shù)道工序的隔熱與防水處理，漏水的概率比起老舊住宅要小的多。
但比起其他樓層，他們?nèi)匀幌裆矸莸臀⒌逆九偸遣蛔屓舜姟?/span>
比如，四環(huán)邊兒上某樓盤，已經(jīng)交房，有地鐵，周邊臨著兩所大學，現(xiàn)房在售的一樓和頂樓，單價只有12500元/平，依舊無人問津；
比如，下個月即將交房的二環(huán)邊兒上某樓盤，手握二號線、五號線兩條地鐵，還有小學相持，在售的頂樓，單價只有14500元/平，即便如此，依舊問的多買的少。
比如，12月底即將交房的三環(huán)邊兒上某項目，一號線地鐵口，還有相對不錯的小學，目前在售的一樓和頂樓，單價只有14500元/平左右，卻依然清盤困難。
難道，這些房子真的就都不能買嗎？
03
再給你一次機會，還買一樓嗎？
朋友梁子四年前買了一套一樓的二手房。那套房子位于航海路上的永恒理想世界二期。周邊地鐵環(huán)繞，配套完善，距離單位只有五公里左右。最關鍵的是，價格合理，113平方, 價格只要107萬?？赐攴恐螅鹤娱_始籌錢，然后約談房東，一舉拿下。
我們都驚嘆他買房的驚人速度，但誰都沒想到的是，他買的樓層居然是一樓！
潛意識里，一樓不都應該是中老年人喜歡的樓層嗎？梁子才剛畢業(yè)一年，為啥、竟然、買了一層？?。。?/span>
梁子選一樓的原因很簡單：沒有其他可選的樓層。買房時小區(qū)剛剛交付，各家各戶都在裝修，當時只有這家掛出了房源，而且率先完成了基裝。
房子是現(xiàn)房，而且基裝已經(jīng)完成，省心又省事，價位也不高。為什么不呢？并且，相較于同處于低樓層區(qū)域的二樓和三樓，給排水科班專業(yè)出身的梁子有自己的看法。
他覺得，二樓比一樓更容易擁堵，因為一樓獨立排水之后，二樓成為了整個樓棟排水的最底部，因而最容易擁堵的地方其實是二樓。
而在給水方面，三樓又處于最劣勢的狀態(tài)。一般而言，正常市政供水只能最多供到三樓（個別樓盤市政供水供到二樓），從四樓開始進行二次加壓。因此，三樓是整個樓棟中，水壓最低、最受影響的樓層。
所以，從生活實用的角度出發(fā)，一樓是最經(jīng)濟實用的樓層，在價位相差不小的前提下，一樓其實完勝二樓和三樓。
而至于采光，一樓的確絲毫不沾光。尤其是對于綠化較好的小區(qū)而言，一樓是采光的重災區(qū)。但想想自己買房便宜了不少，物業(yè)又承諾會及時修剪掉遮光的植物，就一咬牙買下了。
現(xiàn)如今，梁子已經(jīng)入住四年。四年里，梁子最得意的就是早起上班的時候——別人還在電梯口等著，自己就已經(jīng)出小區(qū)大門了。最糟心的是，去年二樓下水道堵塞，污水順著墻體流到了自家的天花板上；空調(diào)排水孔入住前忘了堵，導致老鼠鉆進了屋內(nèi)。
至于蚊蟲多、采光沒有高層亮這些問題，對于腦回路簡單的糙漢子來說，不值得一提。而對于坊間流傳的一樓置換難的問題，梁子還沒經(jīng)歷過，但四年間倒是遇到過幾個人誠意想買他的房子，不是想開超市，就是想做個快運站。梁子無意換房，也就沒再追問。
我問梁子如果再買房，還會再選一樓嗎？他笑了笑說，不會，一樓帶院的話還差不多。
我追問如果是普通高層的一樓，但比其他樓層總價少十萬，會買嗎？他毫不猶豫的回答，必須會啊！
所以，一樓并沒有想象中那么可怕。如果預算不夠，又有位置不錯的準現(xiàn)房，沒必要一棍子打死。但切記：要緊盯二樓做好防水，并堵住所有不用的空調(diào)排水空。
04
再給你一次機會，你還會買頂樓嗎？
“我只買頂樓！”小鵬幾乎是不假思索的回答。
2016年的冬天，小鵬剛剛賣了自己位于沙口路附近的老舊家屬院里的一室一廳，他想換套房。
換房并不是因為房子太小，而是因為樓上太吵。
初次置業(yè)，小鵬很注重樓層。房子總高五層，他選了黃金樓層三層，不高不低，剛剛好。
好樓層就意味著居住舒服嗎？買房前，小鵬是這么認為的。但賣房后，他持懷疑態(tài)度。
小鵬的樓上住著一對老夫妻。不大的一室一廳里，除了老兩口，還有兩個長居于此的孫子（一個三歲、一個五歲）、一條大型犬。
男孩子活潑好動，會在每天早上七點開始，在樓上奔跑、拍球或是蹦蹦跳跳的玩兒。老舊的樓板，會微微的隨之震動，震的樓下的小鵬心跳加速。
大型犬在夜深人靜的時候，喜歡用爪子拼命撓地板。尖尖的指甲和光滑的地板磚之間，總會摩擦出來窸窸窣窣的聲音，這種聲音在安靜的夜里，格外清晰，小鵬總感覺自己百爪撓心，心慌意亂。
更讓人無語的是，有次小鵬一進家門，發(fā)現(xiàn)客廳天花板的角落處，濕了一角，空氣里隱隱約約的聞到一股尿騷味。小鵬氣急之下找到樓上，卻被老太太不咸不淡的一句“我家就這樣”給直接堵了回來。
于是，小鵬默默的賣了房子。然后在西三環(huán)附近的某售樓部，選了一套頂層。
現(xiàn)如今，小鵬入住三年。三年里，最得意的就是腦門上再也沒有各種惱人的噪音。最糟心的是買房時還是經(jīng)驗偏少，自家的一間次臥和電梯相鄰，最近電梯的噪聲問題比較明顯，日后如果那間臥室住人，怕是會有影響。
至于出入不方便，等電梯時間長這些問題，對于小鵬這個個體戶而言，倒不是太大問題。而冬冷夏熱這些歷來頂樓的弊病，也因為現(xiàn)代生活中因為空調(diào)和暖氣的使用，影響并不大。
也許是入住時間還不長，漏水問題至今沒有發(fā)現(xiàn)。即便是日后發(fā)生，在小鵬看來，也并不可怕。畢竟，給物業(yè)保修，總比當初和樓上的住戶掰扯來掰扯去，吵架生氣，要容易的多。
談到日后換房，他表示自己還會選擇頂樓。但是，會在選擇頂樓時，考慮的問題更多一些：
比如，他會優(yōu)先挑選不緊鄰電梯的那戶，次頂樓和頂樓因為距離樓頂?shù)碾娞輽C房近，所以會受到噪聲的影響；他會追問置業(yè)顧問自家所在的樓頂有沒有消防高位水箱（消防水箱一般小區(qū)里只有一個，設置在小區(qū)最高處），有些項目將穩(wěn)壓泵設置在樓頂，會有一定程度的噪音影響。
所以，如果你想買一套價格優(yōu)惠，又能盡快入住的準現(xiàn)房。不妨嘗試著換個角度思考問題。
好樓層固然重要，但如果樓上住了一戶愛鬧騰的主，你照樣痛苦不堪。差樓層固然有弊端，但也有一些其他樓層無以比擬的優(yōu)勢。
任何事情都有兩面性，樓層也同樣如此。在錢不充裕的情況下，購買一套位置不錯、價格低廉、又能盡快入住的一樓或頂樓，又有什么不可以呢？
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