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賣房、借錢、換房!| 176萬買入三環(huán)內(nèi)大三房

張愛玲曾說過:“人到中年的男人,時常會覺得孤獨(dú),因?yàn)樗槐犻_眼睛,周圍全是要依靠他的人,卻沒有他可以依靠的人?!?br>

我就是一個剛剛步入中年的男人,有房、有車、有子女。年輕時向往的生活逐一實(shí)現(xiàn)之后,本以為可以歲月靜好,卻被一場突如其來的換房風(fēng)暴,折磨的精疲力竭。

01

換房,吞噬幸福生活的惡魔

我三十歲,女兒明年上小學(xué),我們一家三口住在剛搬進(jìn)兩年的房子里,過著安逸舒適的生活。

六月份的一天晚上,我像往常一樣窩在家里看電視,媳婦兒在廚房里忙著收拾碗筷,女兒趴在沙發(fā)上,擺弄著剛買回來不久的新寵“小愛同學(xué)”??蛷d里,冷氣肆意的吹著,舒適的令人絲毫感受不到夏日的炎熱。

現(xiàn)在回想,我們當(dāng)初有很多這樣溫馨的幸福時光,可惜這一切的平靜都在決定換房后變得模糊。

晚上洗漱完畢,給女兒講完睡前故事,正準(zhǔn)備摳會兒手機(jī),媳婦兒板著臉,一把把我的手機(jī)搶了過去,扣在桌子上。一臉嚴(yán)肅的說,她想換房。

事情的起因是樓上的年輕女鄰居今晚抱著孩子來家里閑聊,她賣了自己剛剛交房兩年,入住一年的房子,用賣房子的錢,在二環(huán)三環(huán)中間買了一套附帶名校分校的大三房。

女鄰居換了大房子也就罷了,狠狠的吐槽了我們目前居住小區(qū)的學(xué)區(qū)、交通、配套和周邊,連我最熱愛的優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境都一并被嘲笑成了養(yǎng)老住宅。

眼瞅著樓上女鄰居由小三房換成了大三房,本來還跟著我優(yōu)哉游哉住著小兩房的媳婦兒瞬間感覺房子不夠住了——女兒要分床、過兩年想要二胎,老人因?yàn)閹薏坏貌缓臀覀兺 ?/span>

最終,媳婦兒說出了她的想法“賣房、借錢、換大房子”。她不想再考慮著要不要把餐廳改成女兒的臥室,也不想用高低床來解決居住的緊張。

02

婦唱夫隨,匆忙賣房

媳婦兒是性情中人,性子急,做事雷厲風(fēng)行,從來不拖泥帶水。因此,對于她決定好的事情,我從未想過掙扎反抗,反抗也沒有用

盡管對目前居住的小區(qū)環(huán)境相當(dāng)滿意,我還是決定一切聽從媳婦兒的指揮,舉雙手贊同的同時,我表示會全力配合換房大計(jì)。

于是,第二天一大早,來不及吃早飯,我們就慌里慌張的到了小區(qū)門口的兩家房產(chǎn)中介登記房源。

在目前市場下行的情況下,二手房掛牌量巨大。琳瑯滿目的櫥窗里,不乏低價甩賣的房源。中介表示,目前帶看量和前兩年比,明顯下降。

同小區(qū)的一套146平的四房,報價220萬,掛牌半年至今還無法售出;一套89平小三房,掛牌價129萬,因?yàn)槊娣e和價位均占優(yōu)勢,所以這幾天帶看量不少,預(yù)計(jì)本周大概能成交。

我們的這套房子,購于2014年底,2017年交房。當(dāng)時的購入價是8000多一平,面積76平,總價61萬。按照目前的小區(qū)市場平均價,再加上精裝修及家具,我們決定按照123萬的價格出售。

就這樣,我們堅(jiān)定的決定換房。這個想法從出現(xiàn)到實(shí)施,不超過12個小時。

03

你不換房,我就換人

為了盡快的投入到換房程序,我在第二天下班就開車帶著媳婦兒開始看房。

我們這次置換的需求很明確:小區(qū)附近要有不錯的學(xué)校、大小最好是120平左右的三房、距離地鐵口要近,位置不能太偏(我們不愛做飯,但非常愛吃)。

當(dāng)然,最好小區(qū)是人車分流,最好是次新小區(qū),最好有車位,堅(jiān)決排除的是老破小。

驅(qū)車20公里來到北邊的瀚宇天悅,附近的中介店面不少,媳婦兒看中的是一套120多平的大三房。小區(qū)環(huán)境是真的不錯,戶型設(shè)計(jì)也非常符合媳婦兒女性思維的審美(兩個大陽臺、三個大飄窗)。旁邊有學(xué)校(龍門外國語),周邊比較繁華,美食店林立。

但房東要價220萬,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)算。

回來的路上,已是晚上九點(diǎn)多鐘。浪費(fèi)了寶貴的晚餐和看電視時間,我有些煩躁,但媳婦兒卻因?yàn)榭吹搅讼矚g的房子而異常興奮,并表示已經(jīng)預(yù)約了另外幾套,明天繼續(xù)。

連著幾周,我們從二手房看到新房,從金水北看到二七新區(qū)、最后又看到了楊金。每天的生活除了正常上班,就是網(wǎng)上找房、實(shí)地看房,寶貴的周六周日也被整日的看房所占據(jù)。

我們看的房源價位從最初設(shè)定的180萬左右,一路飆升至240萬。在完全挑花眼的同時,全家人被看房搞的疲憊不堪。

我忍不住質(zhì)問媳婦兒,為什么我們一定要跟著別人折騰換房?現(xiàn)在的日子不是挺好的嗎?

房子才剛交房兩年多,每月只有2100元左右的月供。我工作不忙,她的小店也才剛剛起步,雖說賺的不多,但勝在自由。每年能出國旅游一次,近處的旅游也是說走就走。

女兒明年上小學(xué),家門口剛剛蓋好的學(xué)校也還不錯。生活又不全是房子,干嘛非要好好的日子不過?

媳婦兒完全否定我的觀點(diǎn),她反復(fù)的強(qiáng)調(diào)自己的看法:不夠住就是不夠住,早換早享受。如果我否定換房,那她只能換人!

我當(dāng)然知道大房子住著舒服,但橫在我們面前最最現(xiàn)實(shí)的問題,就是缺錢。

04

 二手房or新房?

為了提高效率,我和媳婦兒約好,以后看房子圈定好價格,我們只看200萬左右的房子,最多不能超過205萬。

經(jīng)過精心篩選,我們鎖定了兩套二手房源。

六月份,市場明顯轉(zhuǎn)涼,各種降價的聲音充斥著, 但現(xiàn)實(shí)是,我們選中的房子并沒有像預(yù)想的那樣大打折扣。

第一套房子位于西三環(huán)汝河路的和昌灣景國際二期(和昌瀾景),房東報價200萬(帶車位),有差額稅。小區(qū)大門很氣派、里面的綠化也不錯,但是樓道的大白墻、滿院子的電動車、廉價的塑鋼窗戶、以及一進(jìn)大門隨之而來的水果店叫賣聲,總是讓人沒有勇氣去談價格,并承擔(dān)二手房復(fù)雜的稅費(fèi)。

媳婦兒說,這小區(qū)總給人一種貧下中農(nóng)霸占資本家別墅的感覺。于是,當(dāng)中介表示,房東基本不會降價后,我們沒有再進(jìn)一步約談房東。

第二套房子位于嵩山北路的升龍?zhí)靺R廣場,一套136平的大三室,滿五不唯一,房東掛牌195萬。市場上對升龍的口碑一直持懷疑態(tài)度,我也深以為然。但媳婦兒一眼看中了戶型,又覺得價位合適,于是我們約好時間,一探究竟。

敬業(yè)的中介一早就在門口等候我們。小區(qū)不大,也沒有大的景觀規(guī)劃。但是,很干凈、而且是標(biāo)準(zhǔn)的人車分流。這對于一個三環(huán)內(nèi),交房五年的小區(qū)而言,實(shí)屬難能可貴。可能會有專業(yè)人士立馬跳出來向我羅列該盤的不足之處,但這個位置匹配這樣的房價和小區(qū)環(huán)境,我覺得性價比是有的。

南北雙陽臺、大飄窗,媳婦兒對戶型愛的不得了,但一直糾結(jié)采光問題。樓層是中間樓層,但奈何南向窗外剛好有兩棟高樓呈圍合式分布,將采光擋的嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。盡管是中間樓層,但是日照時間卻少的可憐。

我們深知沒有十全十美的房子,在其他方面都很滿意的情況下,想讓中介幫忙探一下房東口風(fēng),看能否再優(yōu)惠一些。中介爽快的答應(yīng),但是我們卻遲遲沒有接到消息。很明顯,房東不想降價。

等消息的幾天里,無意中接到西區(qū)某新樓盤置業(yè)顧問的電話。當(dāng)了解到對方的樓盤是準(zhǔn)現(xiàn)房時,媳婦兒的眼睛亮了。準(zhǔn)現(xiàn)房就意味著——交易簡單、基本無稅費(fèi)。

集中看房近一個月后,我和媳婦兒都已經(jīng)精疲力竭。我們只想趕快敲定,結(jié)束戰(zhàn)斗。于是,這個最后殺出來的,三環(huán)內(nèi)、地鐵口、有學(xué)校的準(zhǔn)現(xiàn)房,就這樣被我們選中。盡管,一期交房有維權(quán),盡管,容積率不盡人意,盡管,樓層不完美,但是,錢少又想位置好、面積大,就必須犧牲一些別的方面。


05

連降五萬,清倉大甩賣

確定好目標(biāo)后,接下來就開始全力賣房。為了盡快縮短交易周期,我們決定先自己還清貸款。

手頭大概有5萬左右的現(xiàn)金,這套小房子,還有40萬的貸款要一次性還清。和銀行預(yù)約好還款時間之后,媳婦兒很快和我分解了任務(wù),我20萬,她15萬,兩人同時分頭開始借錢。

另一方面,房子已經(jīng)掛出去一個多月,但是來看房的和真正談價格的買家寥寥無幾。媳婦兒有些著急,又對著自己房子的價格坎了三萬。120萬,急售,隨時看房。

很快,我們等來了第一個請求面談的準(zhǔn)客戶。對方是一對小年輕,看中了小區(qū)品質(zhì),也對戶型滿意,用中介的話講,就是很有誠意。媳婦兒來不及吃晚飯,興沖沖的跑去談,結(jié)果被一盆冷水直接從頭澆到腳底。對方上來就是猛砍一刀——115萬,能賣嗎?

媳婦兒被當(dāng)頭一棒打懵了,本以為她會一氣之下,放緩速度。沒想到,回家后,她又有了新計(jì)劃——把房源信息發(fā)到業(yè)主群、朋友圈,讓更多的人知道,以便吸引更多的客源。

我讓她別著急,賣房子越著急越賣不了好價格。但媳婦已經(jīng)是王八吃了秤砣,鐵了心,只想盡快甩掉這套房子。并表示,以后只要有人預(yù)約看房,先打掃一遍衛(wèi)生,務(wù)必給客戶留下最好的印象。

就這樣,我們小心翼翼的接待了近一百組客戶,基本上也練就了一雙火眼金睛。是不是買自己家房子的潛在客戶,基本上從進(jìn)門的那一刻起,就已經(jīng)清楚的知道了(別問我為什么,見的客戶多了真的可以看出來)。

最終,因?yàn)榉魁g較新,出售誠意足。房子以總價118萬的價格售出,拿到首付款當(dāng)天,馬不停蹄的將其送往售樓部,然后開始了漫長的等待尾款過程。

06

換房感嘆

新房子總價176萬,首付83萬,貸款93萬。每月的月供由最初的2100塊上升至5500塊。再加上交房后的20萬左右的裝修花費(fèi),未來三年必定要節(jié)衣縮食了。

為了減緩壓力,媳婦兒每天晚上會多熬上兩個小時再關(guān)店,最多的時候,一天接了四場婚禮現(xiàn)場花藝布置。我下班后會去店里幫忙,店里不忙的時候就兼職開滴滴賺點(diǎn)錢貼補(bǔ)家用,我們像兩根上緊的發(fā)條,日夜不停的奔波著。

有人說,今年不適合賣房子,適合買房子;

有人說,今年是國家摁住房價,讓你買房;

有人說,今年鄭州的利率上浮太高,買房成本增加太多;

也有人說,鄭州將進(jìn)入快速發(fā)展時期,未來可期。從長遠(yuǎn)來看,房價還會不斷上升......

他們說的都對,又都不對。

作為普普通通的小老百姓,換房從來沒有那么多復(fù)雜的考慮。家里人多住不下,想住的寬敞一點(diǎn),是換房的唯一動力。

至于房價未來的漲跌,至于這個城市未來的發(fā)展前途,至于現(xiàn)在是不是最佳的置換時機(jī),這些都是我想關(guān)心但又無力決定的事情。

既然如此,那就順其自然吧。

你的換房經(jīng)歷是什么?快在評論區(qū)告訴我們吧!

《大咖看區(qū)域》重磅策劃正在進(jìn)行中!
9月至12月,《陪你去看房》團(tuán)隊(duì)將走進(jìn)各個區(qū)域,對區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域現(xiàn)狀、區(qū)域樓市進(jìn)行全面詳細(xì)的分析呈現(xiàn);
同時,線下同步展開區(qū)域看房團(tuán),由房產(chǎn)資深大咖親自帶隊(duì),為購房者提供實(shí)用有效的買房指導(dǎo)!
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