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2013年11月30日，蔣涵在清理了自己家電生意之后，手里擁有300萬(wàn)元的現(xiàn)金，原本他想購(gòu)置一套金水萬(wàn)達(dá)一樓的商鋪，但開(kāi)盤(pán)當(dāng)天人潮洶涌，現(xiàn)場(chǎng)極為火爆?！昂芏嗳耸肿パb滿鈔票的皮包在售樓部哄搶商鋪，幾個(gè)小時(shí)后，金水萬(wàn)達(dá)宣布當(dāng)天狂銷3億!”

如此火爆的背后，是2011-2013年鄭州商鋪狂飆突進(jìn)的時(shí)代背景，而“中國(guó)最大、最專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”、“鎏金街鋪百年的搖錢(qián)樹(shù)”、“買到就是賺到”，這些極富煽動(dòng)性的廣告再加上王健林的耀眼光環(huán)，大批鄭州商鋪購(gòu)買者仿佛看到了觸手可及的滾滾財(cái)源，紛紛豪擲重金。

“買吧，咱們也買一套，萬(wàn)達(dá)這么大的牌子，這么出名，商戶資源這么多，以后出租受益肯定很好。”晚上睡覺(jué)的時(shí)候，老婆汪瑩不停地在枕邊念叨，蔣涵便欣然應(yīng)允，“再不行，咱們也買個(gè)萬(wàn)達(dá)金街二樓的商鋪?！?/p>

誰(shuí)知，當(dāng)他們向金水萬(wàn)達(dá)詢問(wèn)時(shí)，被置業(yè)顧問(wèn)告知”二樓也沒(méi)了”，直到2013年12月18日。

這一天，金水萬(wàn)達(dá)的置業(yè)顧問(wèn)小李打來(lái)電話，只見(jiàn)她用急促地預(yù)期說(shuō)，“姐，快來(lái)，有個(gè)客戶征信不好，空出來(lái)一間90平方的一樓商鋪，我們現(xiàn)在好幾個(gè)置業(yè)顧問(wèn)都在同時(shí)通知客戶，看誰(shuí)來(lái)的早誰(shuí)就能搶到!”

此時(shí)的汪瑩顧不上因?yàn)楦忻岸皇娣纳眢w，馬上出門(mén)開(kāi)車沖到金水萬(wàn)達(dá)，這個(gè)商鋪單價(jià)每平方5.88萬(wàn)，上下兩層共72平方，總價(jià)423萬(wàn)，“不一會(huì)兒，只見(jiàn)35萬(wàn)的定金，就這么從卡里刷走。”長(zhǎng)舒了一口氣地汪瑩慶幸自己終于上了車，卻沒(méi)料到是噩夢(mèng)的開(kāi)始。

“這套商鋪上下兩層面積也小，再加上經(jīng)濟(jì)不景氣，這一個(gè)月也就是租13000-14000元左右，”蔣涵和汪瑩兩口子站在2017年的現(xiàn)在，談及金水萬(wàn)達(dá)商鋪，就悔不當(dāng)初，按照這個(gè)來(lái)計(jì)算，商鋪收回投資大約要26年左右!“這個(gè)和當(dāng)初置業(yè)顧問(wèn)宣傳的13年收回投資相差甚遠(yuǎn)，不僅如此，我們現(xiàn)在每個(gè)月還得還月供，壓力增大了不少?！?/p>

那些曾經(jīng)滿嘴絢麗言辭煽動(dòng)購(gòu)買金水萬(wàn)達(dá)商鋪的置業(yè)顧問(wèn)，早已伴隨著項(xiàng)目售罄而四散于城市中，那些購(gòu)買商鋪的人們，也因?yàn)榻鹚f(wàn)達(dá)金街缺少人流、建筑外立面美感縮水、片區(qū)交通擁堵停車難、周邊學(xué)區(qū)房學(xué)生家長(zhǎng)多而消費(fèi)力不足等原因，成了商鋪投資里的炮灰?！柏M止失望，簡(jiǎn)直絕望!”沉默良久之后，蔣涵面無(wú)表情地吐出這樣一句話。

在住宅調(diào)控嚴(yán)厲把控的當(dāng)下，商鋪仍然要謹(jǐn)慎投資，即便是享譽(yù)全國(guó)的萬(wàn)達(dá)，看看他們金街的現(xiàn)狀你也就知道了，新交房的金水萬(wàn)達(dá)金街，甚至連萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)都沒(méi)有，全部街鋪銷售。與金水萬(wàn)達(dá)金街同一個(gè)區(qū)域的藍(lán)堡灣貴人街交房多年，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀也是非常慘淡。

對(duì)此，千萬(wàn)不要抱有僥幸心理。

2017年4月29日，映象網(wǎng)發(fā)布一則標(biāo)題為《五一假期鄭州上演搶房大戰(zhàn)，購(gòu)房者裹著被子連夜排隊(duì)》的新聞被其他網(wǎng)站瘋狂轉(zhuǎn)載。

其中，“鄭州迎來(lái)了3天的五一小長(zhǎng)假，多個(gè)樓盤(pán)選擇在假期開(kāi)盤(pán)，其中滎陽(yáng)一樓盤(pán)上演搶房大戰(zhàn)，不少購(gòu)房者裹著被子連夜排隊(duì)”的內(nèi)容引發(fā)關(guān)注和討論，然后鄭州房管局的同志也不休息了，直接到了引發(fā)搶房大戰(zhàn)的目的地——瀚宇天悅灣。

“我是今天凌晨四點(diǎn)來(lái)的，排在140多號(hào)，很多人都是昨天就來(lái)了?！爆F(xiàn)場(chǎng)一位李姓購(gòu)房者說(shuō)。由于鄭州市內(nèi)幾區(qū)限購(gòu)，遠(yuǎn)郊的滎陽(yáng)因?yàn)椴幌拶?gòu)，房源近來(lái)比較搶手。

你賣房可以，但要悄悄的賣，不能大張旗鼓，不能大肆宣傳清盤(pán)，不能制造恐慌氣氛，不能違背上峰精神。但是事實(shí)呢，鄭州近郊樓盤(pán)火的一塌糊涂!五一假期開(kāi)盤(pán)的正商城清盤(pán)、鄭東碧桂園15秒，請(qǐng)注意這里的時(shí)間單位是秒!668套房子清盤(pán)，可見(jiàn)積蓄了多少客戶，另外廣袤的綠博園片區(qū)能買的也沒(méi)有幾個(gè)樓盤(pán)，預(yù)計(jì)下半年可能會(huì)集中爆發(fā)銷售!

鄭州主城區(qū)限購(gòu)限貸的擠壓效果對(duì)近郊板塊的影響非常顯著，開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)，4月份的近郊板塊基本是日光行動(dòng)，但是大數(shù)據(jù)顯示的還是四平八穩(wěn)，鄭州的兄弟城市已經(jīng)出臺(tái)政策，照這樣下去那還得了!?

5月3日，鄭州史上最嚴(yán)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)調(diào)控終于落地，這次是動(dòng)真格的了，不僅將新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣納入限購(gòu)區(qū)域， 而且在2017年5月3日后購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起，不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。由此，五一假期鄭州眾樓盤(pán)火熱開(kāi)盤(pán)，高調(diào)清盤(pán)，如此調(diào)控出臺(tái)后，必定留下一地雞毛，已交首付，還沒(méi)網(wǎng)簽的客戶怎么辦?

2016年鄭州房?jī)r(jià)的瘋狂暴漲已經(jīng)可以列入史冊(cè)，在經(jīng)歷了一年多的浮躁期之后，也是時(shí)候讓房子回歸它居住的本質(zhì)了，鄭州的房?jī)r(jià)也理應(yīng)回歸平穩(wěn)，房子也應(yīng)如其他商品一樣可以去慢慢地精挑細(xì)選才對(duì)。所以，2017年下半年，鄭州市場(chǎng)一定會(huì)冷卻。

原因很簡(jiǎn)單，第一是鄭州去年年末今年年初的12000畝土地變成的房子會(huì)陸續(xù)上市，在貨源充足的情況下，投機(jī)性買房的基礎(chǔ)就沒(méi)了，市場(chǎng)也會(huì)穩(wěn)定;第二，北京能給購(gòu)房者來(lái)個(gè)十天九調(diào)控，受到中央肯定和表?yè)P(yáng)，鄭州作為“國(guó)家中心城市”，難道不懂向首都看齊?

平原新區(qū)因?yàn)樘舆^(guò)了鄭州5.3樓市新政，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)們非常興奮，群發(fā)信息，以“不限購(gòu)”知名，推售房源。

這個(gè)位于鄭州市黃河北岸，屬于新鄉(xiāng)，距離鄭州核心主城區(qū)約30分鐘車程，更與鄭州隔著一條黃河。雖然，目前已經(jīng)建好的和在建的鄭州境內(nèi)黃河大橋共計(jì)10座，但買平原新區(qū)的房子要看連接鄭州市與平原新區(qū)的黃河橋了，黃河橋給兩岸交通帶來(lái)更多的便利，但跨河建橋、修地鐵的施工難度，跟平原地帶是無(wú)法相提并論的。

另外，有的項(xiàng)目宣傳時(shí)說(shuō)不久就通地鐵，但不久是多久?規(guī)劃在哪里?其實(shí)就是說(shuō)不準(zhǔn)甚至遙遙無(wú)期的事情，現(xiàn)在被當(dāng)成了宣傳說(shuō)辭。

所以，交通通達(dá)性很差，鄭新輕軌也沒(méi)有動(dòng)態(tài)，遠(yuǎn)期北龍湖至鳳湖規(guī)劃的“龍鳳大道”遙遙無(wú)期，這里不適合上班族，不適合剛需，買個(gè)車不說(shuō)，每天還要趕點(diǎn)上下班，而且區(qū)域10年內(nèi)也不會(huì)成熟起來(lái)。

平原新區(qū)即使距離鄭州再近也是新鄉(xiāng)的地盤(pán)兒，很多傳言說(shuō)平原新區(qū)將會(huì)劃歸入鄭州行政管轄，可目前什么時(shí)候劃歸鄭州仍然沒(méi)有具體時(shí)間表，所以按照房產(chǎn)的落戶原則，你在平原新區(qū)買房，那就是新鄉(xiāng)戶口。孩子上學(xué)、醫(yī)保社保之類的就要想好了;如果你在鄭州上班，社保公積金等是在鄭州繳納的，對(duì)于能否使用公積金貸款(異地貸款)等也是個(gè)問(wèn)題。

再說(shuō)了，鄭州北四環(huán)以北至黃河本身還有大片大片的土地等待開(kāi)發(fā)，融創(chuàng)瀚海大河宸院、和昌林與城等項(xiàng)目也只是剛起步，所以沒(méi)有理由要跨過(guò)黃河去發(fā)展。

與平原新區(qū)同樣發(fā)展乏力的，還有建業(yè)比華利莊園。

很久沒(méi)有見(jiàn)到建業(yè)新項(xiàng)目的消息了，建業(yè)比華利莊園是最近看到的廣告得知。這個(gè)項(xiàng)目建業(yè)一直擱置了很久，之前說(shuō)的是要給綠地，不知道怎么現(xiàn)在又開(kāi)始開(kāi)發(fā)了，可能是市區(qū)沒(méi)有地塊了。

建業(yè)比華利莊園占地面積還是比較大的，有860余畝，分為6期開(kāi)發(fā)，其中1期約占地150畝，容積率比較低為1.3，物業(yè)形態(tài)包含別墅(26棟)、洋房(6棟)、高層(6棟)。

要說(shuō)的是項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商建業(yè)住宅集團(tuán)，作為江湖老大哥，人才沒(méi)有到位，錢(qián)財(cái)也沒(méi)有到位，戰(zhàn)略也發(fā)生偏差，從地市回到鄭州以后，發(fā)現(xiàn)江湖已經(jīng)不是以前的那個(gè)江湖了，一線房企搶地、本土正商、康橋、永威也崛起了，只好挖來(lái)萬(wàn)科舊部看能否重振雄威，同時(shí)開(kāi)始輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

只能說(shuō)，建業(yè)就像王小二過(guò)年，是一年不如一年了，曾經(jīng)建業(yè)金水花園、建業(yè)貳號(hào)城邦、建業(yè)天筑時(shí)的輝煌是一去不復(fù)返了。

接下來(lái)，鄭州會(huì)有大量的新項(xiàng)目或產(chǎn)品入市，多的是可挑選的項(xiàng)目和房源，購(gòu)房者大可不必恐慌。

? 英協(xié)生生銀河居

金水區(qū)英協(xié)路上的“英協(xié)花園”，可以說(shuō)是英協(xié)地產(chǎn)的代表產(chǎn)品，已去世的老板羅林芳之前喜歡地產(chǎn)和戲曲，使得旗下樓盤(pán)總是充滿一股藝術(shù)氣息。

作為與建業(yè)同步的老牌開(kāi)發(fā)商，早期作品一度風(fēng)靡鄭州，但在全國(guó)性房企大舉進(jìn)攻之下，顯得步履維艱，老態(tài)龍鐘，好容易出一個(gè)新盤(pán)，像熊貓一樣珍貴，惹得地產(chǎn)老江湖和地產(chǎn)新流氓紛紛關(guān)注。

英協(xié)生生銀河居，位于鄭東新區(qū)熊兒河路與相濟(jì)路交匯處，占地28畝，容積率3.99，由4棟精品高層住宅、1棟商業(yè)用房和1棟配套用房組成，借鑒“十里洋場(chǎng)”，采用海派建筑，景觀特色采用下沉式的庭院、全齡化運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。熊兒河以西幾乎沒(méi)有住宅在售，保證了稀缺性;離正在修建的地鐵五號(hào)線祭城路站不足千米，保證了地鐵盤(pán)的資格;戶型設(shè)計(jì)方方正正，南北通透，地產(chǎn)老司機(jī)的手藝沒(méi)荒廢。

?融創(chuàng)金水府

融創(chuàng)金水府在65畝地上規(guī)劃了8棟50層的住宅，考慮自身容積率，這樣的樓棟規(guī)劃已經(jīng)不算很密，多虧采用超高層設(shè)計(jì)。當(dāng)初金林中心的開(kāi)發(fā)商也是吸取了宏光協(xié)和城邦、金城時(shí)代廣場(chǎng)的教訓(xùn)，認(rèn)識(shí)到高容積率之下，把樓往高處蓋，總比把樓往多了蓋，要更人性一些。

產(chǎn)品定位精準(zhǔn)、形象宣傳大氣，周邊配套成熟。

?新城·尚郡

又一個(gè)外來(lái)房企大鱷在鄭州落地新項(xiàng)目，具體位置在滎陽(yáng)。

新城控股，屬于全國(guó)前20強(qiáng)的領(lǐng)先的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)。其官方資料上顯

示，“2015年，新城控股在上海證券交易所A股上市，是國(guó)內(nèi)首家B轉(zhuǎn)A成功的民營(yíng)房企，對(duì)中國(guó)股市以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有非常重要的深遠(yuǎn)意義。”

具體到這個(gè)項(xiàng)目，案名定為新城·尚郡，但詳細(xì)項(xiàng)目信息仍未對(duì)外釋放，但建議保持關(guān)注。

?華潤(rùn)紫云府

2016年經(jīng)開(kāi)區(qū)老城區(qū)地王之一，華潤(rùn)產(chǎn)品，據(jù)后臺(tái)粉絲透露，“案名是華潤(rùn)紫云府”。

華潤(rùn)紫云府，地塊位于隴海路與航海路之間，距離中州大道不超過(guò)4公里，距離航海路不超過(guò)1公里，航海路上5號(hào)線正在建設(shè)中。據(jù)了解，“華潤(rùn)紫云府占地約42畝，規(guī)劃7棟高層住宅+部分底商+1所幼兒園組成，由上海DC國(guó)際擔(dān)綱設(shè)計(jì)，定位高端，預(yù)計(jì)精裝。"

?路勁國(guó)際城

路勁地產(chǎn)在鄭州已經(jīng)好些年沒(méi)項(xiàng)目了，路勁國(guó)際城作為多年之后再度進(jìn)入鄭州的產(chǎn)品，對(duì)于路勁公司相當(dāng)重要。項(xiàng)目位于中牟商都大道人文路交叉口東北，采用“太師椅”形規(guī)劃布局，規(guī)劃有12棟33—34層高層、26棟6/8+1層洋房，一所4000㎡幼兒園。 項(xiàng)目目前處于前期咨詢期。

這幾年來(lái)，外來(lái)一線大牌房企進(jìn)入鄭州市場(chǎng)終于不再是什么稀罕事。

落地的鄭州知名房企，隨便一數(shù)就有：綠城、萬(wàn)科、恒大、保利、中海、雅居樂(lè)、綠地、萬(wàn)達(dá)、金地、華潤(rùn)、金科、融創(chuàng)、融僑、華強(qiáng)、富力、海亮、招商、陽(yáng)光城、泰禾、金茂、碧桂園、新城、旭輝。

面對(duì)更多的開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，我們將看到的是大浪淘沙，而本土企業(yè)也只能全力向前沖。

建業(yè)：重新定位新型生活方式服務(wù)商，引入梁志天建豪宅、入股魔飛公寓、投資嵩云、玩足球、聯(lián)手華誼建小鎮(zhèn)、聯(lián)手艾佳做家居、君鄰會(huì)、嵩山資本、參股鑫融基、建業(yè)社區(qū)APP、開(kāi)封鉑爾曼、雁鳴湖圣安德魯斯高爾夫。

綠都：除了在本土發(fā)展以外，布局上海(綠都繡云里，距離迪士尼最近的商業(yè)綜合體)、蘇州(拿了兩塊地)。

永威：除了深耕鄭州以外，同樣也是布局西安，西安高新區(qū)時(shí)代中心、永威高新紫園。

正商：是較早走出河南的房企，布局青島(正商紅河谷、正商紅楓谷、正商藍(lán)海港灣等)、海南(紅椰灣)，2017年4月27日正式進(jìn)入北京市場(chǎng)。

豫發(fā)：除了港區(qū)的項(xiàng)目以外，同時(shí)布局海南(海南五指山)。

鑫苑：鑫苑是本土走出的房企，布局北京、濟(jì)南、三亞、蘇州、昆山、上海等地，同時(shí)在美國(guó)、歐洲、亞太地區(qū)也有開(kāi)發(fā)。

和昌：版圖也是不斷在向外擴(kuò)，在蘇州、合肥、南京、揚(yáng)州、武漢都有布局。

…………

過(guò)去的近段一個(gè)時(shí)期里，民安和美景聯(lián)合萬(wàn)科、新芒果聯(lián)手華強(qiáng)、思念/美盛/金林與融創(chuàng)合作、天倫傍上萬(wàn)科與泰禾……能夠背靠大牌房企最好，他們會(huì)和你成立項(xiàng)目公司，你手里有地，或者有關(guān)系能夠搞到地，這是當(dāng)下鄭州本土房企越來(lái)越多的生存模式。

?正弘藍(lán)堡灣一期

思達(dá)置業(yè)2005年拿下農(nóng)科院實(shí)驗(yàn)田450畝地王，后由正弘接手，整個(gè)小區(qū)共10棟樓，目前二手房單價(jià)超2萬(wàn)/每平。

☆樓間距大，最寬樓間距110米;

☆全干掛大理石，同時(shí)是鄭州為數(shù)不多的全石材干掛的高層住宅小區(qū);

☆正弘物業(yè)服務(wù)不錯(cuò);

☆小學(xué)劃片農(nóng)科路小學(xué)，中學(xué)劃片47中，家門(mén)口有正弘國(guó)際小學(xué)和省實(shí)驗(yàn)幼兒園(公辦);

☆距離地鐵2號(hào)線東風(fēng)路站很近。

?英地天驕華庭一期

英地天驕華庭，雖然相比周邊的萬(wàn)達(dá)和建業(yè)凱旋廣場(chǎng)，英地天驕華庭的設(shè)計(jì)、環(huán)境以及物業(yè)，甚至區(qū)位都毫無(wú)優(yōu)勢(shì)可言，二手房?jī)r(jià)格卻很兇猛，究其原因還是學(xué)區(qū)房的因素。

一期上省實(shí)驗(yàn)和文化路一小是沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題的，但是二期上不了，同時(shí)加上二期的維權(quán)，業(yè)主是有苦說(shuō)不出。目前二手房均價(jià)2.4萬(wàn)/每平。

☆可以上文化路一小、省實(shí)驗(yàn)中學(xué);

☆地鐵2號(hào)線;

☆占據(jù)了鄭州核心區(qū)最好的地段，也算身處花園路商圈;

?永威東棠

永威東棠，位于金水東路黃河?xùn)|路交叉口，僅占地50多畝，目前二手房單價(jià)2.5萬(wàn)/每平。

☆永威“物業(yè)、景觀、精工”三件寶;

☆劃片聚源路小學(xué)，臨地鐵1號(hào)線;

☆永威物業(yè)管理。

?普羅旺世

該小區(qū)位于國(guó)基路索凌路，是信合地產(chǎn)的標(biāo)志性產(chǎn)品，目前洋房單價(jià)2.3萬(wàn)/每平，二手別墅單價(jià)超2.6萬(wàn)/每平。

☆小區(qū)建筑充滿異域風(fēng)情，綠化豐富而精致;

☆小區(qū)內(nèi)外商業(yè)、學(xué)校、幼兒園、公園配套完善;

☆八一聯(lián)合國(guó)際學(xué)校;

☆物業(yè)管理良好