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從區(qū)域范疇上來說，常西湖片區(qū)位于西三環(huán)以西、西四環(huán)以東、北至化工路以南與高新區(qū)接壤，南到常莊水庫魚二七區(qū)為鄰，說白了，就是中原區(qū)夾在三四環(huán)中間的這片兒區(qū)域。按照市政府的定位，未來將是鄭州西區(qū)一個生態(tài)、智能的公共文化服務區(qū)，亦將是商務、商業(yè)、居住新區(qū)，規(guī)劃面積約39平方公里，規(guī)劃人口約30萬。

常西湖新區(qū)最重要的板塊就是“市民公共文化服務區(qū)”，也就是坊間傳言中以后鄭州市政府的所在地，被地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱之為，“鄭州市未來的行政副中心”。不過，截止目前官方尚未對此說法進行確認。

雖沒有官方的正式確認，但是常西湖新區(qū)就如東區(qū)的綠博白沙一樣，難擋自身的優(yōu)勢散發(fā)出灼灼光芒：這是鄭州市政府推動，規(guī)劃頂尖，潛能巨大的區(qū)域，是大西區(qū)崛起中北聯(lián)高新新城、南融中原新區(qū)的最重要節(jié)點區(qū)域，是與成熟主城區(qū)向西自然延伸、無城市斷裂帶的區(qū)域，是與成熟商圈距離最近的區(qū)域，是生態(tài)環(huán)境最好的區(qū)域，更為關鍵的，是其背后所擁有的鄭州最密集的老舊家屬院社區(qū)，面對的是對西區(qū)具有深厚地緣情結和改善需求的龐大人群。

品牌房企對一個新區(qū)發(fā)展的重要性不言而喻。譬如萬科、金科之于高新區(qū)，譬如綠地、康橋、碧桂園之于經(jīng)開濱河國際新城，譬如融創(chuàng)、永威之于白沙象湖。

而目前常西湖新區(qū)的首發(fā)項目只有兩個，匯泉西悅城和華瑞紫韻城，如果僅僅從開發(fā)商品牌角度來說，似乎還無法與其他新區(qū)的扛把子相媲美。但是，從房價角度來說，參考這兩個盤的價格并結合新區(qū)的發(fā)展前景，適合看重后期升值潛力的購房者。

華瑞紫韻城

地址：中原區(qū)西四環(huán)以東、鄭上路南北兩側

電話：037155128888

動態(tài)：8月13日華瑞紫韻城在售樓部開盤，本次推出房源8#(2D34F2T4)、3#(3D34F2T4)、2#、7#，實際成交均價8200-8500元/㎡;麗園5#、景園2#于9月2號加推，實際成交均價在9700-10200元/㎡。下階段推盤價格未定，預計一萬左右。

點評：從位置上來說，華瑞紫韻城位于重點開發(fā)的市民文化服務中心西側，即未來鄭州市政府西遷所在地，聽置業(yè)顧問說，市政府辦公大樓已經(jīng)施工出地面四層;鄭州地鐵1號線(延長線)有站點經(jīng)過，處于五縱五橫極速交通網(wǎng)，有11條公交路線可達到該項目。

下圖：華瑞紫韻城整體效果圖↓↓↓

下圖：左側三棟為景園，右側均為麗園↓↓↓

看產(chǎn)品的話，該樓盤4.2的容積率有點高，但2梯4戶的梯戶比卻很良心，并且核心筒連廊設計基本上可以算是一梯兩戶，戶型面積涵蓋78平米的兩房到140平米的四房，大多數(shù)戶型都是南北通透。

另外，小區(qū)內(nèi)人車分流，電動車也要地下入庫，再加上將商品房與安置房進行了有效分區(qū)，保證了項目的品質。

匯泉西悅城

地址：中原區(qū)隴海路與西四環(huán)交會處

電話：037189997777

動態(tài)：9月3日，匯泉西悅城在售樓部開盤選房，加推3#樓，共計212套，當天共計認購103套，實際成交價9500-9800元/㎡。

點評：首先先來看開發(fā)商，匯泉西悅城的開發(fā)商隸屬于福建系，是升龍?zhí)靺R廣場的小股東、謙祥萬和城的股東、中原新城的股東，整體不如華瑞紫韻城的開發(fā)商;其次是價格，雖然匯泉西悅城相比7月份的7300-7600元/㎡，目前已經(jīng)漲到了9500-9800元/㎡，但是對于龐大的剛需群體而言，仍舊很有吸引力。

下圖：匯泉西悅城鳥瞰效果圖-樓棟分布↓↓↓

交通方面，對于有車的業(yè)主，走隴海高架到東區(qū)也不過半個小時，到中原萬達或者王府井也不過二十分鐘，對于常年生活在西區(qū)工作在西區(qū)的人而言，非常好。但是對于沒車的業(yè)主，這里的公交線路很少，并且大部分都是走四環(huán)，要去市中心還要轉車。置業(yè)顧問說規(guī)劃的有鄭州地鐵6號線，要建成運營不知哪年哪月了。

最后說配套，匯泉西悅城自帶8所幼兒園，3所小學，2所中學，目前已簽約互助路小學、馮特國際幼兒園;同時，周邊還有鄭州植物園、西流湖公園等生態(tài)公園;但除此之外，其它配套非常寒酸。比如商超、醫(yī)院等，都沒有。

高新區(qū)，位于鄭州西北部，北臨連霍高速，南臨西流湖，東邊與環(huán)城快速路相接，西與繞城高速公路相連。西四環(huán)穿區(qū)而過，距鄭州市中心約12公里——看到這樣的距離，也許你會聯(lián)想到這是一個遠離鄭州主城區(qū)的區(qū)域，偏遠、荒涼、價低、剛需，但是當你驅車探訪過后，會發(fā)現(xiàn)，相比其他新區(qū)，高新區(qū)已經(jīng)日漸成熟和完善。

比如交通，除了公交車、BRT這樣的基礎交通工具，鄭州地鐵1號線延長線預計年底通車，并且接下來隨著三全路西延以及新龍路的陸續(xù)通車，會使高新區(qū)與其他區(qū)域通達性更為完善。

比如學校，有人說高新區(qū)的每個樓盤都是學區(qū)房，此話雖然夸張，但是從另一個角度證明了高新區(qū)的確學校云集，從幼兒園到小學、從初中到高中乃至大學，從公立到私立，樣樣俱全。

比如商業(yè)，區(qū)域僅有丹尼斯、奧斯卡影院的局面將被改變，后期隨著公園道1號、正弘高新數(shù)碼港等大體量商業(yè)會陸續(xù)入市。

近兩年，規(guī)劃落地、企業(yè)進駐、房企集聚，讓高新區(qū)的常住人口不斷增加，再加上今年這波火熱行情，房價也在不斷上漲，從之前的七八千漲到現(xiàn)在最高的萬元左右。

具體到高新區(qū)買房置業(yè)，需要記住亮點：第一，是同一區(qū)域內(nèi)，最好選擇一個口碑較好的品牌房企;第二，建議選擇科學大道以北和地鐵沿線的樓盤，因為科學大道以北沒有以南那樣聚集較多的工廠和產(chǎn)業(yè)園，地鐵口又能提高出行效率。

金科城

地址： 高新區(qū)科學大道與瑞達路交匯處東南角

電話：0371-65567777

動態(tài)：8月28日上午7點半，金科城在鄭東新區(qū)國際會展中心首次開盤，推出18#，22#，26#，29#，31#，32#，33#樓，共計房源2014套，當天售罄，成交均價為9850元/㎡。

點評：金科入鄭的首個項目，瓦窩里村改造，總占地380畝，一期192畝，包括12棟洋房和13棟高層。高層戶型涵蓋78㎡兩房和88-142㎡三房。洋房7+1，8+1設計，多為140㎡戶型。整體來看，項目優(yōu)點明顯：金科品牌、金科物業(yè)、占據(jù)高新區(qū)核心區(qū)域、洋房在高新區(qū)很獨有、鄭州中學學區(qū)房、商業(yè)依托旁邊正弘高新數(shù)碼港。

下圖：金科城鳥瞰效果圖↓↓↓

劣勢方面，一個是距離鄭州地鐵1號線延長線超過1公里，步行需要十幾分鐘，不屬于真正的地鐵盤;一個是小區(qū)西邊是安置房，再往西是制藥公司和高壓線，東邊是鐵路線，一期地塊的東南方向還有一個戒毒所。

最后一個，便是小區(qū)屬于高低配，高層+洋房的搭配，使得小區(qū)建筑密度變大，樓間距、公共空間和綠地進一步受到壓縮，小區(qū)里的高層業(yè)主，采光、通風、景觀都很有限，居住舒適度可想而知。

恒大城

地址：高新區(qū)蓮花街與銀杏路交叉口北500米

電話：037155358888

動態(tài)：目前臨時售樓中心已經(jīng)開放，8月27日電商超E開啟，會員3000元享50000元優(yōu)惠招募，預計9月認籌10月開盤，價格稍高，在11000元/㎡以上。

點評：恒大城，是恒大與本土新合鑫置業(yè)聯(lián)合開發(fā)的高新區(qū)關莊葛寨城改項目，由恒大操盤。項目總占地約1200畝，一期占地約60畝，西至黃干渠，東到芙蓉路，南至月季街，北至新龍路，容積率為3.5，規(guī)劃7棟20-26層的高層。

下圖：恒大城效果圖↓↓↓

相比金科城的高低配，恒大城密度小，樓間距大，居住舒適度要高不少。一期推出80-84㎡兩房、92-137㎡三房、140-142㎡四室，剛需置業(yè)者注意了，恒大城100平米以下的兩房以及小三房三房主要集中在1#、2#、3#樓，仍然采用恒大精裝修，精裝標準為1700元/平。

再來說外部條件，交通方面，恒大城與高新區(qū)規(guī)劃的1號線延長線、8號線以及9號線距離都比較遠，享受不到地鐵紅利。

不過，項目南側的月季街將于三全路打通，北側新龍路未來路修通后可貫穿鄭州東西，還有南北方向的垂柳路，整體道路交通還是比較通達的。項目規(guī)劃的有3所中學、3所小學、5所幼兒園，但都是待建的需要看具體落地。

另外，一期地塊的東南方向規(guī)劃的有社會停車場用地，車流量大，噪音尾氣多;與此同時，一期北側有一個公共性質用地，可能是垃圾站或者變電站。

裕華滿園

地址：高新區(qū)西四環(huán)與蓮花街交叉口東北角

電話：037186120666/999

動態(tài)：9月10號(本周六)早上7:00開始，該項目5#6#樓預計在中原區(qū)裕達國貿(mào)開盤選房。從目前劇透的價格來看，價格在8300-9000元/㎡。

點評：先來說說裕華置業(yè)這個開發(fā)商，之前已經(jīng)有高新區(qū)丁香郡，惠濟區(qū)迎賓路三號、千鹿山，市區(qū)有裕華光和世界，品牌在鄭州市場一直不溫不火，而且在剛需這條路上越走越遠。

位置上，樓盤緊鄰鄭州大學及其附屬醫(yī)院，西側還有河南工業(yè)大學、信息工程大學、鄭州大學實驗小學等學校，北側有新合鑫觀悅、謙祥萬和城，南側是萬科城。項目占地約81畝，總建面33萬㎡，容積率4.494，高層產(chǎn)品，剛需定位。

下圖： 裕華滿園首批房源預計9月10日開盤↓↓↓

優(yōu)點：1、距地鐵1號線延長線河南工業(yè)大學站1公里范圍內(nèi)，后期還規(guī)劃有9號線站點，雙地鐵口，交通通達性好;2、周邊配套齊全，特別是檔次較低的小型配套，生活成本不高;3、緊鄰鄭州大學、河南工業(yè)大學，人文氛圍不錯;4、規(guī)劃6棟34層的高層，2棟33層的高層和一棟29層的公寓樓，戶型面積從79-140平方米，小戶型的面積段占了很大一部分，且戶型設計不錯。

再來說說劣勢：1、項目容積率高，人口密度大，居住舒適程度不高;2、項目臨近西四環(huán)和連霍高速出入口，車流量非常大，會有噪音和粉塵污染;3、裕華置業(yè)，雖然是老牌房企但是小問題不斷，尤其是近兩年口碑下降的厲害。

謙祥錢隆城

地址：高新區(qū)西三環(huán)科學大道向西200米

電話：037166087777

動態(tài)：目前尚未入市，但已開始前期認籌蓄客，代理公司也開始為此招聘置業(yè)顧問。預計今年10月份首次開盤，價格預計九千多，一萬以下。

點評：項目由福晟集團和謙祥集團聯(lián)合開發(fā)的1500畝大盤，所處位置不錯，與蓮花公園、科學公園為鄰，地鐵1號、8號線、BRT無縫對接，連霍高速、繞城高速，三環(huán)、四環(huán)快速路輻射周邊。產(chǎn)品打造的是面積65--75平兩房，89--119--139三房/四房，尤其是89平純朝南的戶型非常方正，陽臺和兩個臥室朝南。

下圖：謙祥錢隆城整體規(guī)劃圖↓↓↓

雖然小區(qū)容積率4.5，但是周邊有綠谷公園、蓮花公園以及沉沙池公共綠地，稀釋了小區(qū)密度。另外，置業(yè)顧問說項目已經(jīng)簽約了華中師范附小以及附中，還配建幼兒園，如果是真的，那還挺吸引人的。

但是謙祥錢隆城這個項目地塊面積大，周期也長，再加上前一段時間K2的截胡，自身的證件也不全，種種原因導致項目進度緩慢，和它另個兄弟謙祥興隆城可以說是難兄難弟，遲遲開不了盤。

二七新區(qū)，北起南三環(huán)，南抵新鄭，西至龍西湖區(qū)域，東接管城，總面積約為75平方公里;由京廣南路、大學南路、嵩山南路組成的“三縱”，由南三環(huán)、南水北調中線運河、南四環(huán)組成的“三橫”，是其核心區(qū)域，占地12平方公里。

上風上水的二七新區(qū)，不但吸引了建業(yè)、康橋、鑫苑、亞星、盛潤等鄭州本土知名房企，萬科、綠地、招商蛇口等外來房企亦在近兩年集中涌入。目前，該區(qū)域群星逐鹿、列強混戰(zhàn)，名企聚集、產(chǎn)品豐富、體量龐大、開發(fā)周期長但無鮮明主題特色，大多配建商業(yè)、辦公和星級酒店都成為了這個新區(qū)的特征。從購房角度來說，這是一片比較典型的剛需區(qū)域，算是目前的一塊價格洼地。

康橋康城

地址：大學路南三環(huán)向南1500米路西

電話：037163379999

動態(tài)：前期認籌，開盤時間待定、價格未定。預計1萬左右。

點評：康橋品牌不用多說了，已經(jīng)是鄭州地產(chǎn)上的老司機了，注重景觀綠化、物業(yè)以及產(chǎn)品研發(fā)。

康城地塊占地90多畝，不大不小，規(guī)劃了11棟33層的高層，樓間距最小約46米，樓王樓間距150多米，中間則是社區(qū)集中景觀區(qū)，后期居住舒適度很好，容積率2.99。主打88平小三房和128平大三房，都是2梯4戶，親子樂園/四點半課堂、托老所一應俱全。

下圖：康橋康城1號院效果圖，目前在建↓↓↓

但是，項目認籌、開盤、價格、交房日期均待定，被人認為是在捂盤;安置房和商品房在一個小區(qū)，但至今也未公示安置房位置在哪兒?有幾棟?

招商天地華府

地址：二七區(qū)嵩山南路與南三環(huán)交匯處向南2000米路東

電話：037156191111

動態(tài)：8月6日上午，招商天地華府在裕達國貿(mào)搖號選房，推出5#10#17#樓，共計644套，截止到12點選房基本結束，當天認購621套，按揭優(yōu)惠后實際成交價格8600-8800元/㎡。目前剩余部分大戶型，均價在1萬以下。

點評：央企招商地產(chǎn)首進鄭州第一個項目，和本土國企的天地置業(yè)合作，開盤價可謂是良心迸發(fā)，在南區(qū)整體破萬的情況下，均價不到9000實屬不易，下次推出房源也應該不高，值得期待。

下圖：招商天地華府鳥瞰圖↓↓↓

我們再來看項目整體，定位偏剛需，分三期開發(fā)，一期6棟樓，二期5棟樓，三期8棟樓，總共3500多戶。戶型面積分別是78㎡、88㎡、125㎡、140㎡，有兩房、三房、四房，以26層高層為主，預計2018年6月交房。

我們常說的大北區(qū)，通常是指連霍高速以北，黃河以南，中州大道以西，京廣鐵路以東的圍合區(qū)域。

從最早的文化路開元路黃河迎賓館，到分別位于開元路和迎賓路上的高端別墅區(qū)，再到近兩年如雨后春筍般涌現(xiàn)的各種剛需盤、改善盤，如保利海上五月花、天地灣、建業(yè)花園里、美景麟起城、正弘瀾庭敘、錦藝金水灣、永威迎賓府，萬科紫臺、碧源月湖，共同促成了這兩年大北區(qū)熱鬧非凡的房企爭鋒。

另外，隨著今年11月份的惠濟萬達廣場的開業(yè)，宜家家居的落戶，沿著開元路的地鐵2號線北向延長線規(guī)劃落地，讓整個區(qū)域成熟度更高了。

房價亦馬不停蹄地在上漲，以建業(yè)花園里為例，從去年團購的9000多一路上漲到了現(xiàn)在的16000……大北區(qū)的房價在今年被嚴重透支，那么還有存在價格洼地嗎?回答是肯定的。大北區(qū)下一個置業(yè)熱點，將會是在天河路附近，也就是規(guī)劃中的惠濟新區(qū)。

惠濟新區(qū)是鄭州市13個組團新區(qū)之一，位于江山路以東，連霍高速以北，省道314以南，東風渠京水路以西。整個區(qū)域是天河路和開元路的交匯處，也是惠濟區(qū)政府的所在地，同時也是鄭州地鐵2號線和3號線延長線的交匯處。

此前，這個片區(qū)項目主要是正商玉蘭谷、怡豐森林湖，天倫莊園這樣的別墅，去年出現(xiàn)了錦藝四季城、建業(yè)運河上院，今年八九月份相繼出現(xiàn)了和昌林與城、融創(chuàng)·瀚海大河宸院，并且容積率更低，居住舒適度更高。

和昌林與城

地址：惠濟區(qū)綠源路與天意街交匯處

電話：037160127777

動態(tài)：和昌林與城77-143㎡花園洋房，VIP會員全城招募中，城市展廳9月10日對外開放。價格預計一萬以下，開盤時間待定。

點評：和昌林與城，是和昌地產(chǎn)繼森林湖之后又一地產(chǎn)作品，項目整體占地面積共有1000畝，建筑面積129萬方，產(chǎn)品以小高層、花園洋房為主，同時配備30萬方社區(qū)商業(yè)，內(nèi)部規(guī)劃建設5所幼兒園及2所小學，引入25000㎡的蹦蹦云樂園，并配置四點半學堂、社區(qū)醫(yī)療等生活配套，打造“和社區(qū)”首個落地示范。

首開一期就是7月份摘得的147畝地塊，與建業(yè)運河上院為鄰，地塊南側規(guī)劃有部分商業(yè)，再往南就是索須河。一共13棟18層的高層和14棟7+1洋房(部分6+1)。