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真的是沒辦法了!

2016年5月31日，和昌灣景國際一期交房即維權(quán)，地面停車位、綠化縮水、一期子女上學(xué)、臨時水電、強(qiáng)制交房讓業(yè)主無法接受，更令人膽寒的是和昌早已預(yù)備了一支威武之師——百余名的所謂“安保人員”全面戒備如臨大敵，現(xiàn)場氣氛一度劍拔弩張。

次日下午，業(yè)主代表到售樓部對面給大家講解上午與信訪辦、開發(fā)商共同協(xié)商的情況時，突然出現(xiàn)不明人士搶奪了話筒;于此同時保安向業(yè)主拋灑不明物品，并拿出棍棒恐嚇，業(yè)主深深地感受到了恐懼和無奈。終于，6月7日下午四點(diǎn)，由市政府、市信訪辦牽頭，召集市公安，建委，供電公司，自來水公司，房管局等職能部門領(lǐng)導(dǎo)，與開發(fā)商、五位業(yè)主代表開展了專項協(xié)調(diào)，事情開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

真的是太氣憤了!

2016年5月29日，公園道一號的三期業(yè)主就關(guān)于變電站事宜展開維權(quán)，100多個人的規(guī)模，拉橫幅到公園道一號銷售部門前，公園道一號出動50個保安對弈，將條幅扯下，把懷孕八個多月的孕婦拽下電動車……

31日上午，鄭州的天空陰霾，空氣中有一種大雨將來的悶熱感，業(yè)主們自發(fā)聚集在高新區(qū)管委會門口，“變電站不能建，政府為民做主” 、“救救孩子” 等嘹亮呼聲在半空中回響，綿延有序不絕于縷……

維權(quán)，作為業(yè)主維護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益的一個途徑，在當(dāng)下的鄭州地產(chǎn)市場已愈發(fā)猛烈，尤其是進(jìn)入2016年以來，維權(quán)事件接連不斷地發(fā)生，開始讓我陷入思考：當(dāng)維權(quán)已成為鄭州地產(chǎn)市場上的一種風(fēng)氣，究竟是好還是不好?

我認(rèn)為正面作用要大于負(fù)面作用。

首先，業(yè)主面對不法開發(fā)商最一開始想到的便是維權(quán)，特別是隨著微信、4G、WiFi、智能手機(jī)的普及，更是讓維權(quán)行動變得方便、快捷、高效、一致、機(jī)動和活躍。這表明了作為群體基數(shù)較大的購房者法律意識的覺醒，從很大程度上倒逼著鄭州開發(fā)商盡好本分、做好產(chǎn)品。同時，也對地產(chǎn)瘋狂發(fā)展十余年來積累下的霸王條款和行業(yè)弊病，起到了沖擊，重新構(gòu)建買賣雙方在情理和法理上的平衡。

1月：

1日，金水區(qū)永恒理想公元因強(qiáng)制交房維權(quán);

1日，高新區(qū)祝福紅城因強(qiáng)制交房、部分戶型采光、品質(zhì)等問題維權(quán);

1日，金水區(qū)開祥御龍城因安置房隔離、綠化、強(qiáng)制交房等問題維權(quán);

16日，二七區(qū)綠地濱湖國際城業(yè)主，因開發(fā)商單方霸王補(bǔ)充協(xié)議維權(quán);

23日，鄭東新區(qū)普羅旺世·龍之夢業(yè)主因綠化、品質(zhì)縮水等問題維權(quán);

27日，二七區(qū)長江一號B組業(yè)主因沒有竣工驗(yàn)收備案表維權(quán);

30日，南龍湖龍湖棲岸業(yè)主因燃?xì)獠煌?、大門、路面、綠化等不到位，強(qiáng)制交房等問題維權(quán);

2月：

16日，鄭東新區(qū)鑫苑·世紀(jì)東城業(yè)主因地面停車位和綠化問題維權(quán);

27日，中原區(qū)領(lǐng)創(chuàng)·天譽(yù)華庭因?yàn)橘彿亢贤希环颗c承諾交房時間不同而維權(quán);

28日，經(jīng)開區(qū)恒大綠洲業(yè)主因垃圾中轉(zhuǎn)站問題維權(quán);

29日，航空港區(qū)潤豐·錦尚因?yàn)檠悠诮环烤S權(quán);

3月：

7日，管城區(qū)永恒理想世界業(yè)主因精裝修品質(zhì)縮水問題維權(quán);

13日，鄭東新區(qū)海馬壹號公館業(yè)主因品質(zhì)縮水、強(qiáng)制交房維權(quán);

14日，經(jīng)開區(qū)伊頓上郡因開發(fā)商交房無望維權(quán);

23日，華潤·悅府一期業(yè)主狀告華潤虛假宣傳;

25日，惠濟(jì)區(qū)保利·海上五月花業(yè)主因一期品質(zhì)縮水維權(quán);

4月：

6日，經(jīng)開區(qū)金榮熙園業(yè)主因交房無望維權(quán);

17日，惠濟(jì)區(qū)千鹿山業(yè)主因項目嚴(yán)重偷工減料、虛假宣傳維權(quán);

21日，鄭東新區(qū)上東城二期業(yè)主因強(qiáng)制交房而維權(quán);

23日，高新區(qū)健達(dá)西西湖一期業(yè)主因正式合同條款不合理，逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)為萬分之0.1維權(quán);

25日，康橋金域上郡業(yè)主因?yàn)樗奶菔膽艟S權(quán);

5月：

7日，惠濟(jì)區(qū)利海托斯卡納3期業(yè)主因不明事實(shí)，而圍堵綠地·璀璨天城維權(quán);

11日，惠濟(jì)區(qū)怡豐·森林湖三期因交房后，因停車位、用電等諸多問題維權(quán);

6月：

截止發(fā)稿前，高新區(qū)翰林國際城業(yè)主們討論熱烈，因瓷磚、物業(yè)、地下車庫、地暖等品質(zhì)縮水問題正在醞釀維權(quán)行動……

綜上盤點(diǎn)，鄭州地產(chǎn)業(yè)主維權(quán)無非以下幾種情況：

·延期、強(qiáng)制交房，或項目爛尾、交房無望;

·交房看到的房子和之前承諾的不一樣，這中間包含景觀綠化、人車分流、建標(biāo)、電梯品牌、外立面、飄窗、陽臺、大堂、戶型采光等方面;

·違規(guī)內(nèi)購、物業(yè)費(fèi)超高、不按政府規(guī)定公示相關(guān)信息;

·之前承諾的未兌現(xiàn)問題，這中間包括指紋密碼鎖、學(xué)校配套、三層中空玻璃、精裝修等方面。

綜上盤點(diǎn)，也留給我們購房者幾個值得思考的問題：

·為什么選擇持續(xù)內(nèi)購、證件不全的小開發(fā)商?

·為什么只單方面相信開發(fā)商和置業(yè)顧問的介紹而不看憑證?

·為什么不仔細(xì)認(rèn)真的看完購房合同細(xì)則，就簽字?

·簽完合同發(fā)現(xiàn)對自己不利就去為售樓部，這樣的維權(quán)就到一定正確嗎?

當(dāng)做好產(chǎn)品、好房子、真心對待業(yè)主的開發(fā)商賺不到錢時，當(dāng)做差產(chǎn)品、差房子、欺詐業(yè)主的開發(fā)商照樣能夠賺的盆缽滿缽之時，好的開發(fā)商越來越少，壞的開發(fā)商越來越多。相信，這便是當(dāng)下鄭州地產(chǎn)維權(quán)猛烈的最根本原因，在這背后又是一個涉及政府制度、市場環(huán)境的綜合性大問題，并不是業(yè)主、或開發(fā)商單方面的錯誤。

回到我們購房者個體本身，當(dāng)交房日變成維權(quán)日已成普遍之下，作為購房者，我們該如何更好地保護(hù)自己?

第一，選擇一個靠譜的開發(fā)商

我越來越認(rèn)為，往后鄭州地產(chǎn)市場上只有那些重視自己品牌、品質(zhì)的開發(fā)商才能越做越大。因?yàn)檫@些重視品牌的開發(fā)商，一般打算長期進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不希望自己的產(chǎn)品出太多問題，也常常給自己的營銷部門制定一個鐵律：那便是要做到“零負(fù)面”。選擇重視自己品牌開發(fā)商，最起碼出現(xiàn)問題了會有人出面給你解決，更不會派人來打你。

本土相對品牌靠譜的開發(fā)商：

建業(yè)、永威、康橋、思念(中部大觀+瀚海)、正弘、綠都、和昌、民安、新東潤

一線品牌房企在鄭州：

萬科、綠地、恒大、萬達(dá)、碧桂園、保利、金地、華潤、金科、融創(chuàng)、雅居樂、中海、魯能、榮盛

在這本土房企中，值得信任的有建業(yè)、永威、康橋、思念系，其他企業(yè)均屬于二線開發(fā)商，在鄭州人民的心目中根基還不算穩(wěn)。當(dāng)然了，在這些知名房企中也有維權(quán)，比如建業(yè)花園里二期的品質(zhì)縮水、康橋溪月交房時也遭受過投訴，但最起碼并無態(tài)度惡劣地對待自己的業(yè)主。

除去今年剛?cè)豚嵉娜趧?chuàng)、金科、魯能、榮盛等尚需時間檢驗(yàn)之外，在外來房企中，很多在鄭州的樓盤相較于其他地區(qū)，都出現(xiàn)了不同程度的品質(zhì)下降，比如萬科城、恒大綠洲，也有定位錯誤、虛假宣傳的華潤悅府。不過，其余的外來房企整體上還是比較靠譜的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)都是上市公司，一旦出現(xiàn)維權(quán)會影響股價;但也絕對稱不上多么驚艷，因?yàn)樗麄兇蠖鄶?shù)對成本控制非常嚴(yán)格，對利潤也有很嚴(yán)格的要求，所以，產(chǎn)品品質(zhì)只能說是在正常范圍內(nèi)。

第二、售樓部應(yīng)該公示商品房買賣合同模板

此條是房管局的政策要求，需要開發(fā)商將購房合同的第一頁到最后一頁全部公示。購房者可以將公示的合同拍照備份，以此用來對照和你正式簽訂的合同是否一致。比如公攤面積到底有多大?陽臺到底有多大?和置業(yè)顧問說的有沒有出入?如果售樓部沒有公示商品房買賣合同模板，可以向鄭州房管局投訴。

第三、認(rèn)真看合同上的戶型圖，了解各項參數(shù)

比如戶型面積;

比如套內(nèi)面積;

比如公攤面積;

然后以此計算出得房率。得房率是買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常情況下，高層得房率不低于75%，多層不低于85%。如果經(jīng)計算，你發(fā)現(xiàn)你買的高層得房率在75%之下，那就要慎重簽字了。

第四、認(rèn)真看合同上開發(fā)商延期交房的補(bǔ)償金是不是無恥最低

寫到這里時，我突然想到了去年高新區(qū)升龍又一城業(yè)主，鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“萬分之0.1的史上無恥最低”的可笑條款。所以，我們在合同上簽字時，一定要防患于未然，看好開發(fā)商延期交房的賠償金。

第五、認(rèn)真看下交房標(biāo)準(zhǔn)及配套

這一點(diǎn)相信是廣大購房者極其容易忽略的一點(diǎn)，關(guān)于外墻/內(nèi)墻、電梯品牌/型號、門窗品牌/型號等等一定要清晰明了。有的開發(fā)商做賊心虛、為了貴博風(fēng)險，故意表述不清、模棱兩這可是不行的。

比如南龍湖龍湖錦藝城在購房合同中是這樣寫的，“電梯：品牌電梯”。但是，2015年12月初，一期業(yè)主發(fā)現(xiàn)工地正在安裝西奧電梯，由此引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿，因?yàn)楹贾菸鲓W電梯有限公司在2015年11月份就破產(chǎn)了，其電梯也經(jīng)常事故頻發(fā)?？墒牵?span style="color: rgb(0, 0, 0);">開發(fā)商只模糊不清地寫“品牌電梯”，而業(yè)主，也沒有仔細(xì)看合同，事情出來后，一方面是開發(fā)商證明不了西奧是品牌電梯，另一方面業(yè)主們也證明不了西奧不是品牌電梯。所以，一定要看清電梯的品牌及型號。

第六、承諾部分和合同中未呈現(xiàn)部分，要讓開發(fā)商寫出書面承諾

比如業(yè)主子女上學(xué)名額問題;

比如建筑商是哪家的問題;

比如物業(yè)公司是哪家的問題;

比如電梯品牌及型號的問題;

比如窗戶是哪種材質(zhì)的問題;

比如小區(qū)公共部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)問題;

一定要出具書面承諾，否則一切口頭承諾都不能信!

“不要相信置業(yè)顧問的口頭承諾”是鄭州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的共識，而現(xiàn)在有的開發(fā)商無恥地將置業(yè)顧問的話說成是“個人行為”，以此推卸責(zé)任。傻子都知道置業(yè)顧問還不是經(jīng)過開發(fā)商統(tǒng)一培訓(xùn)，以追求一模一樣的銷售說辭?現(xiàn)在出了事情，就往置業(yè)顧問身上推——這種行為真的讓置業(yè)顧問也感到心寒了吧?

綜上盤點(diǎn)，我們簽訂購房合同時要注意以下幾個方面：

·售樓部有沒有公示的合同;

·交房日期、延期交房違約金額賠償標(biāo)準(zhǔn);

·戶型圖上的各項參數(shù)是不是就是你購買的那個;

·計算你的得房率;

·裝修和材料標(biāo)準(zhǔn)(品牌/型號);

·交房標(biāo)準(zhǔn)(水、電、道路、燃?xì)獾鹊轿粫r間);

·開發(fā)商口頭承諾的東西，有沒有出具書面承諾。