在北京工作三年，能有60萬的存款，還是不錯的。證明您的儲蓄能力還是很強的。那么您的對象是北京戶口，應該是有資格可以購買北京的住宅的，在北京只要是具有北京戶口，沒有購房或者貸款的記錄。就可以購買商品房。從收入上來說呢？要說句實話，這兩個人收入一共一萬三千元，在北京不算很多。如果兩個人都是北京人，這收入就還可以?？蛇@一方是北京人，一方是外地人。就顯得有些緊張。那么咱們怎么買房呢？我覺得，我們既要置業(yè)又不能讓自己的生活質(zhì)量下降太多。所以，我建議您買遠一些的郊區(qū)房。這樣單價稍微低一些，總價還能在可以承受的范圍之內(nèi)。如果說買市區(qū)的房子，首付不夠，要借錢，以后在還貸款的同時還要每個月拿出一部分收入來還債，那就太累了。
咱們現(xiàn)在就以郊區(qū)房舉例，我們制定的方案盡量避免借債。首先說，現(xiàn)在北京的貸款政策是首付要付百分之四十，那么總價要控制在150萬之內(nèi)。
我們了解到的還能尋找到單價三萬之內(nèi)的房子肯定是要往西六環(huán)外找了。西六環(huán)外也就是門頭溝，石景山，豐臺，房山一帶。這里的單價還是可以找到三萬以下的。說白了，我所指的位置基本就是再往出走一步就是河北的地界了。您先別看不上，就是這便宜的地方，咱們也要買小一點的哪。面積要控制在50平米以下。這樣的首付可以控制在60萬以下。您的存款正好可以應付這個首付。當然，即便是這樣，有關過戶繳稅的錢您都要自己再想辦法了。
好啦，咱們的首付控制在60萬啦，貸款就能控制在90萬以下。
這樣如果能貸到三十年或者二十五年，每個月的還款可以控制在五千到六千。您的收入拿出一半來支付貸款還是可以承受的。那么，這樣的買房節(jié)奏還是不會太過影響您的生活質(zhì)量的。咱們這個算法只是粗粗一算，具體到時候是多少，還需要看當時真正的貸款利率，貸款的還款方式。這些太專業(yè)的就需要您和銀行的人具體談啦，我也只是知道一般皮毛。不過，一定要記住一個原則，就是不要把目標定得太高。如果是貸款金額超過一般的收入，這樣的壓力就太大了。您要想想，我們生活中還有很多需要用錢的地方。如果把錢都壓在房子上，不是很明智。
您可能最終會覺得買六環(huán)外的房子離市區(qū)太遠。其實這也是沒有辦法的事，如果是要往市區(qū)里找房的的話，首付和貸款都會增加很多。就是屬于拔高的行為了。這樣會使自己很累。您別忘了，這一開始還貸可就是幾十年的事情??！不是一個月兩個月的事。咱們還是慎重一點的好。
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