過(guò)去30年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)歷了巨大的紅利期，各地房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。
正是因?yàn)檫@種慣性思維才讓很多人認(rèn)為房子是只漲不跌的，也是最穩(wěn)妥的投資方式?？墒欠?jī)r(jià)只漲不跌的神話正在逐漸破滅，其中破滅最狠的地方就是河北燕郊。
2017年時(shí)，燕郊房?jī)r(jià)最高達(dá)到了4萬(wàn)元/平米的大關(guān)，可是三年過(guò)去了，當(dāng)時(shí)的買房人像是生活在地獄一般。
為什么會(huì)有這種感覺(jué)？因?yàn)檠嘟歼@三年的房?jī)r(jià)用李白的詩(shī)來(lái)形容就是“飛流直下三千尺”。
燕郊房?jī)r(jià)最高的時(shí)候已經(jīng)突破了4萬(wàn)元/平米的大關(guān)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)只有1.8萬(wàn)元/平米左右，這已經(jīng)不算是“腰斬”，而是“大腿斬”。
假設(shè)你在3年前買了一套價(jià)值400萬(wàn)元的房子，如今只剩下180萬(wàn)元了，這種感覺(jué)堪比炒股。不過(guò)最讓人痛苦的是，你的貸款比全款買的房?jī)r(jià)還高，真是何等的悲劇？
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可能有上萬(wàn)人高位接盤
燕郊房?jī)r(jià)的起飛邏輯其實(shí)跟炒股很像，大家都喜歡用類比來(lái)說(shuō)明某只股票或者某個(gè)地方的價(jià)格高還是不高。
我們就拿燕郊來(lái)說(shuō)，在燕郊樓市出臺(tái)最嚴(yán)限購(gòu)令之前，人們買燕郊的邏輯就是跟北京非常接近，就算到達(dá)北京國(guó)貿(mào)，也不過(guò)是30公里的距離而已。
除此之外，燕郊與北京通州區(qū)接壤，基本上相當(dāng)于是北京的六環(huán)地區(qū)。而通州的房?jī)r(jià)大多已經(jīng)漲到了5萬(wàn)元/平米以上，因此燕郊的最高房?jī)r(jià)漲到4萬(wàn)元/平米并沒(méi)有什么大驚小怪的。
邏輯上看，這個(gè)的確沒(méi)什么毛病，畢竟燕郊比通州遠(yuǎn)不了多少，買一套100平的房子就可以少花100萬(wàn)元，這的確充滿了誘惑。
可是人們忽略了兩地的房?jī)r(jià)差別還有戶口的因素，房子在北京，就有望享受北京的醫(yī)療、教育等資源。而房子河北則是享受河北的相關(guān)資源，兩者差距還是挺大的。
不過(guò)由于北京的戶口相對(duì)難落戶，因此人們常常忽略掉戶口的影響。而實(shí)際上這并不能忽略。
有網(wǎng)友在網(wǎng)上哭訴，自己是在最高點(diǎn)接的盤，房子總價(jià)在400萬(wàn)元左右，交了120萬(wàn)元的首付，向銀行貸款280萬(wàn)元。到現(xiàn)在，同樣地段、同樣面積的房子，180萬(wàn)元就能買到，相當(dāng)于虧了至少220萬(wàn)元。正在考慮要不要斷供貸款呢？
因?yàn)樽约豪^續(xù)還貸款的話，心理特別委屈，感覺(jué)像是一個(gè)冤大頭，別人180萬(wàn)就能輕輕松松買到的房，自己卻在還著280萬(wàn)元的貸款，更為重要的是，自己到處借來(lái)的120萬(wàn)元首付那就是打了水漂了，這種感覺(jué)無(wú)比痛苦！
2
要不要斷供？
當(dāng)出現(xiàn)房貸比房?jī)r(jià)高的情況，我們都會(huì)遇到同樣的一個(gè)問(wèn)題，那就是還要不要繼續(xù)供房貸？
在我個(gè)人看來(lái)，如果不是到了實(shí)在揭不開(kāi)鍋的時(shí)候，能不斷供還是不要斷供。一旦斷供，對(duì)我們來(lái)說(shuō)是百害而無(wú)一利。
這是為什么呢？
因?yàn)閺睦碚撋峡次覀兇蟛涣俗哉J(rèn)倒霉，不要這套房子了，交給銀行處理就行了。作為購(gòu)房人，無(wú)非就是虧一個(gè)首付的錢。
現(xiàn)實(shí)真的如此嗎？別忘了，你在跟銀行做生意，你怎么可能占到銀行的便宜？
假設(shè)你的房子市場(chǎng)價(jià)只有180萬(wàn)元，可是你還有280萬(wàn)元的房貸，此時(shí)你不想還了，那么銀行會(huì)怎么操作呢？
第一步，銀行經(jīng)法院程序許可，拿著你的這套房子拿到市場(chǎng)上拍賣，由于房子不好賣，你的房子可能售價(jià)只有150萬(wàn)元。這就意味著銀行拿到這150萬(wàn)元之后，你還欠銀行130萬(wàn)元。
第二步，銀行可能申請(qǐng)法院查封你的所有資產(chǎn)，比如說(shuō)其他房產(chǎn)、汽車、銀行存款等等。如果你的這些資產(chǎn)夠130萬(wàn)元，那么銀行在拿回自己的損失后會(huì)讓你回歸自由。不過(guò)你肯定會(huì)元?dú)獯髠?/span>
第三步，假設(shè)你的所有資產(chǎn)加起來(lái)都還沒(méi)有130萬(wàn)元，那么銀行可能申請(qǐng)法院給你限制高消費(fèi)。此時(shí)也就意味著你上了“老賴名單”了。成為“老賴”之后，你的工作、生意、出國(guó)等等可能全國(guó)都會(huì)受到影響。
這些都會(huì)讓你的信用留下不好的紀(jì)錄，當(dāng)有一天，即使你還完了銀行的貸款，想要再度貸款時(shí)，你的貸款額度可能都是最低的一檔，甚至無(wú)機(jī)構(gòu)愿意貸款給你。
總而言之，當(dāng)我們跟銀行做生意的時(shí)候一定要小心，信用可能比暫時(shí)損失的錢更重要。不過(guò)燕郊房?jī)r(jià)的暴跌也告訴我們一個(gè)道理：房?jī)r(jià)只漲不跌的時(shí)代早就過(guò)去了！
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