今年國家為了扶持實體經(jīng)濟，政策上對抵押貸，特別有營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營貸款實行優(yōu)惠政策，利率低，放款快。而為了控制房價，房地產(chǎn)貸款利率反而高。而且額度受限制，放款慢。因此就觸發(fā)很多人想盡辦法把房貸轉(zhuǎn)為抵押經(jīng)營貸或者消費貸。
就利率而言：成都首套房貸利率在5.635-6.0多之間了，一手房基本5.88，很多銀行6.0以下的都需要你購買理財才給做。而經(jīng)營貸3.85-4.65之間，相比之下房貸優(yōu)惠很多。
就放款時間而言：成都二手房很多放款時間要求在3-6個月，一手房也是一個多兩個月，而經(jīng)營、消費等房抵貸快的一個月內(nèi)就可以放款。
當然有條件：你的房貸利率本身就高，剩余貸款還很多的情況下。這樣下來一年還是可以剩幾千塊錢。
這樣操作主要是套現(xiàn)，把房子升值的那部分套現(xiàn)出來；也有一部分是因為當初買房的時機不對，房貸利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企業(yè)受到打擊，國家為了鼓勵企業(yè)積極開展活動，所以銀行抵押貸款利率相對往年有很大優(yōu)惠，那就有了操作的空間。
不過，并不是所有的房子都適合。首先，你的房子升值空間要大。抵押貸，一般也只能貸到房子的七成左右，房貸也是七成，如果沒有升值，你轉(zhuǎn)換毫無意義。
或者你會說，那我利率低了呀！是，那要看你的房貸利率當初上浮了多少！因為抵押貸要紅本在手，就意味著你要贖樓。如果你沒錢贖樓找的中介，不好意思，利率按天計！此外還有中介費、手續(xù)費，一般看你能貸出來的金額乘以某個百分比，具體百分之多少，看自己跟中介談的條件，這三項加起來金額不是筆小數(shù)字。
而且，抵押貸有風險，它不是百分百成功的，當初中介可能為了賺你錢答應(yīng)你可以貸七成或者八成，結(jié)果最后銀行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房貸是不可以的！那你說我再找別的銀行試試，可你別忘了你按天算的贖樓費，一天一個數(shù)字。
或許你還會想，那房子贖出來了就出來了，我紅本在手賴掉不認賬了！別天真，紅本真的不在你手，人家贖樓公司也不是第一天做，他的法律意識比你強得多，普通小市民不要想這些不切實際的。
所以可以看出，要想合理辦理抵押貸，首先一定是升值空間很大，有很大的操作空間，其次房貸已經(jīng)所剩不多，可以接受最壞的結(jié)果就是贖了樓又抵押貸款不夠但你還能繼續(xù)扛住還貸。
房貸目前我就在辦理中。一套原來貸款二十年的房子，當時房貸是5點多，首付好像是18萬，貸款四十多萬，每月還貸2800多；已經(jīng)還貸了幾年，我把剩余貸款還清，拿到房證后做小微企業(yè)抵押貸款，因房價已大幅上漲，我這可以抵押到授信額度一百三十萬左右，利率3.9到4.5之間（因還未批復(fù)，具體尚未明確，但不會超過4.5）如此我公司有了周轉(zhuǎn)資金，如果我用一百萬資金，年利率最高才45000，大大解決了個人企業(yè)的資金壓力，去年同期因急于用錢貸款是一分到二分，賺的一點利潤都被拿走了。所以，這次是國家扶持小微企業(yè)，可視為給小企業(yè)發(fā)的紅包哦，希望大家接住。
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