在我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定，已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是“不能轉(zhuǎn)讓”的！有些人提前還清房貸就不必贖樓，而未還清房貸就得先贖樓，注銷抵押才能賣房。
值得注意的是，買賣雙方在合同里應(yīng)約定由誰承擔(dān)贖樓費用，先贖樓再過戶，可避免糾紛。
問：銀行有抵押的房子怎么賣？
第一步:發(fā)房源，找買家
自己找買家（親朋好友介紹）；委托房產(chǎn)中介找買家。
第二步:定買家，簽合同
找到買家后，雙方商定后簽合同，合同中應(yīng)該注明由誰贖樓。
A、業(yè)主贖樓：自己湊錢還清貸款，或者找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款。
B、買家贖樓：雙方約定由買家支付的購房首期款贖樓，如果首期款不夠贖樓費用，則由買家找擔(dān)保公司做擔(dān)保借款。
說明：銀行審批通過，客戶的貸款承諾書出來后業(yè)主再贖樓。
第三步:還貸款，拿協(xié)議
還完貸款后，銀行會出具一份“解除抵押協(xié)議”。
第四步：注銷抵押
去房子所在區(qū)的不動產(chǎn)登記注銷抵押，當天可辦理完畢。
第五步:打網(wǎng)簽，過戶繳稅
去當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記打網(wǎng)簽合同-過戶-繳稅。
說明：買賣雙方都需到場。
溫馨提示：
買房人直接支付首付給賣家，是二手房交易風(fēng)險的頻發(fā)點，安全起見，買房人將一般會將首付置于獨立賬戶”“之下，等過戶后再”解凍“付給賣家。
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