購置不動產(chǎn)后，經(jīng)常會遇到需要析產(chǎn)的情況。析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。比如夫妻在結(jié)婚前購置的財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后辦理不動產(chǎn)登記，想要加上另一方的名字?；蚴腔閮?nèi)財(cái)產(chǎn)，離婚后對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不動產(chǎn)需要變更權(quán)屬人姓名。析產(chǎn)后該如何辦理不動產(chǎn)登記？下面通過4個案例，進(jìn)行了說明。
案例一
劉先生：我結(jié)婚前買的房子，也辦了房產(chǎn)證，現(xiàn)在想添加妻子作為共有人，請問該怎么辦理？
答：婚前財(cái)產(chǎn)沒有貸款的，您夫妻雙方帶好房產(chǎn)證與土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證書）、結(jié)婚證、身份證等材料申請轉(zhuǎn)移登記，夫妻雙方共同到場約定不動產(chǎn)權(quán)為夫妻雙方所有。有貸款的，還需提供抵押權(quán)人（銀行）書面同意書和他項(xiàng)權(quán)利證書（或不動產(chǎn)登記證明）。
案例二
王先生：我婚前購買了一套商品房，因?yàn)槭瞧诜?，所以等了兩年才交付，目前已?jīng)結(jié)婚，現(xiàn)在我們夫妻倆想問一下，可以對共同財(cái)產(chǎn)約定房屋歸屬嗎？
答：這里分兩種情況：
1）購房合同雖然是一人簽字，但交付時已是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以憑身份證、結(jié)婚證及商品房合同、發(fā)票、契稅、結(jié)算單、土地分割證等材料共同到窗口簽署夫妻財(cái)產(chǎn)約定書，需雙方共同到場申請。
2）如果是一方婚前簽訂商品房買賣合同且婚前付清全部房款，婚后辦理不動產(chǎn)權(quán)登記的，可以一方單獨(dú)申請并提供開發(fā)公司蓋章的付款憑證登記為一方單獨(dú)所有，也可以夫妻雙方共同到場約定為夫妻共有。約定共有時，可以選擇共同共有，也可以選擇按份共有，不動產(chǎn)權(quán)證上會標(biāo)明各共有人所占有的產(chǎn)權(quán)份額。
案例三
李女士：我和前夫有一套夫妻共同房產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)通過民政局離婚，離婚協(xié)議中房產(chǎn)歸未成年的女兒所有，但是現(xiàn)在我們倆想先把這套房產(chǎn)過戶到我的名下，可以這樣操作嗎？
答：根據(jù)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，原夫妻雙方是可以對離婚協(xié)議進(jìn)行重新約定的，請帶好不動產(chǎn)證（或房產(chǎn)證與土地證）、離婚證、離婚協(xié)議書、身份證等材料，雙方共同申請，對原離婚協(xié)議中關(guān)于不動產(chǎn)部分進(jìn)行重新約定，雙方簽字確認(rèn)。
李女士：以前辦證是辦完房產(chǎn)證還得雙方再去辦一次土地證，現(xiàn)在聽說已經(jīng)兩證合一了，具體怎么辦理？
答：我市已經(jīng)全面實(shí)施統(tǒng)一登記，兩證合一，夫妻財(cái)產(chǎn)約定，夫妻離婚析產(chǎn)的，需帶齊房產(chǎn)證、土地證及其他證明材料，一次辦理即可領(lǐng)取不動產(chǎn)證，無需再辦兩次。
案例四
張女士：我和前夫是通過法院判決離婚的，判決書中明確寫明房產(chǎn)歸我所有，請問是單方申請登記還是必須雙方申請登記？
答：通過法院裁決的可以雙方申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，雙方帶好身份證、原結(jié)婚證明、法院生效法律文書，不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證和土地證）等材料。也可以單方申請，憑生效法律文書及協(xié)助執(zhí)行通知書、一方身份證、不動產(chǎn)證（或房產(chǎn)證和土地證）等材料。
需要特別注意的是，法院的生效文書具有最終的法律效力，對當(dāng)事人有約束力，不得隨意改變法律文書的內(nèi)容。
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