“目睹南京這座大城，未免眼花繚亂……明代的南京城極其雄偉壯觀，堪與十六世紀的歐洲任何最大的首都相比擬。本朝開國皇帝洪武把它造成奇跡，東方所能見到的一切都無法望其項背。”
大明萬歷年間，傳教士利瑪竇游歷中國，在評傳中如此寫道。
當(dāng)年的南京古城，東方都無法望其項背。
今天，南京的榮光還在繼續(xù)。
它把文藝賦能城市，入選聯(lián)合國教科文組織“世界文學(xué)之都”。它有完善的工業(yè)體系和科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、還有發(fā)達的科研教育體系，今年上半年的生產(chǎn)總值在江蘇省增速排名第一。
而就在前不久的《2020年中國城市高質(zhì)量發(fā)展報告》上，它更是名列前茅。
綜合、創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享六大維度上僅次于北上廣深，成績耀眼。
即便身披六朝古都的榮光，南京也從未松懈。
在保有歷史厚脈的同時，積極跟隨時代的腳步，它讓我們看到了城市更新最好的樣子。
01
南京活化石 老城南
到南京旅游，無人會遺漏老城南。
這里“三山半落青天外，二水中分白鷺洲”。
這里“梨花似雪草如煙，春在秦淮兩岸邊”。
從明朝開始，老城南就是居民最為密集的地區(qū)。秦淮河從中穿流，孕育了兩岸蓬勃的市井文化，稱得上是南京文化的活化石。
底蘊深厚的南京，城市更新時首先就拿老城南這塊寶地“開刀“。
離開了歷史的城市更新，就如無源之水、無本之木。老城南規(guī)劃就摒棄大拆大建，把保護和復(fù)興作為核心，力圖實現(xiàn)“全面保護、應(yīng)保盡?！?。
這里有98條歷史街巷，145處文物古跡，175處推薦歷史建筑，33處非物質(zhì)文化遺產(chǎn)......
工程艱巨，但南京仍然堅持一個院落一個院落地進行恢復(fù)保護。
而對于過去門東、門西已被拆遷的地塊，也按照1937年地籍圖和1951年地界圖時期的資料，進行全方位地真實建筑恢復(fù)。
上世紀，南京曾把南北向的箍桶巷拓寬到30米左右，如今也在把它恢復(fù)到原來的13米左右。
明朝 仇英《南都繁會景物圖卷（局部）》
以赫赫有名的夫子廟為例。
“朱雀橋邊野草花，烏衣巷口夕陽斜。舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家?！比龤q小兒牙牙學(xué)語，便也學(xué)得這首《烏衣巷》。
如今烏衣巷與夫子廟融為一體，是老城南最熱鬧的景點。
跟隨時代腳步，夫子廟既在硬件設(shè)施上做了提檔，完善了一系列配套設(shè)施，發(fā)展旅游文創(chuàng)，更引導(dǎo)它走向5G；同時對它進行了分級控制保護，嚴禁在包括夫子廟、瞻園、大報恩寺等一級保護區(qū)內(nèi)進行建設(shè)。
如果夫子廟的升級是南京城市更新的1.0，那老門東就是2.0。
這里有晚清著名富商蔣壽山的故居。說到蔣壽山，你可能更熟悉他的花名“蔣百萬”。他富甲江南，常常捐錢修橋鋪路，賑濟災(zāi)民，得以留名史冊。
過去一度他的故居要變成大會所，轉(zhuǎn)做餐飲服務(wù)業(yè)。
但現(xiàn)在，這座古色古香的典型清朝老宅，變成了故居博物館，更好地做到保護與發(fā)展并行。
02
古都風(fēng)貌天際線 長干里
英國作家和美學(xué)評論家約翰·羅斯金，曾把詩歌和建筑看作是克服人類遺忘的有力征服者。
一座城的記憶彌足珍貴，而南京正一步步找回。
從老南城沿秦淮河往南走，就到了南都繁會圖最濃墨重彩的一篇：長干里。
長干里坐看春秋戰(zhàn)國風(fēng)云， 親歷唐宋商貿(mào)繁榮，見證明清仙都風(fēng)流。
曾導(dǎo)致“洛陽紙貴”的左思《三都賦》，就特別提到了長干里，“橫塘查下，邑屋隆夸。長干延屬，飛甍舛互?！?/span>
古 長干里地圖
商貿(mào)發(fā)達又宜居的長干里，是南京古都風(fēng)貌南邊界，是城市的重要天際輪廓線前景。
古時的長干里，位于今天南京的長干橋片區(qū)，保護面積達49.4萬平方米。
它臨近明城墻、秦淮河，又與大報恩寺塔毗鄰，歷史保護工作是重中之重。
南京中華門外長干橋片區(qū)
長干橋已經(jīng)從原來的“交通混行”改為“景觀步行”， 以解決機動車對中華門的影響。
接下來，還要恢復(fù)中華門與城墻博物館、老門東、秦淮河、大報恩寺遺址公園等歷史文化景區(qū)的銜接，讓城、河、山、塔、寺、民居融為一體。
同時，還正在修建越城遺址公園、越城文化體驗區(qū)、建初新寺、來賓橋，復(fù)建“花月春風(fēng)十六樓”中的來賓樓及重譯樓......
和文化升級同樣重要的，是生態(tài)和經(jīng)濟的升級。
吳敬梓在《儒林外史》寫南京的商業(yè)繁榮景象：“在六朝時，是四百八十寺；到如今，何止四千八百寺！大街小巷，合共起來，大小酒樓有六七百座，茶社有一千余處?！?/span>
“不論你走到一個僻巷里面，總有一個地方懸著燈籠賣茶，插著時鮮花朵，烹著上好的雨水。茶社里坐滿了吃茶的人?！?/span>
21世紀，也要有4800寺的氣魄和胸懷。
這里將以國際化視野的開放型街區(qū)形態(tài)，重現(xiàn)長干里的百年榮光，它必將成為一張古今結(jié)合的南京名片。
03
難覓佳境 越城天地
《板橋雜技·雅游》寫到：“金陵為帝王建都之地，公侯戚畹，甲第連云，宗室王親，翩翩裘馬……真欲界之仙都，生平之樂國也?！?/span>
而就在長干橋片區(qū)，正孕育著一項具有變革性意義的項目——越城天地。它打開新局面，衣食住行，不一而足，實乃仙都樂國之精粹。
越城天地地理位置優(yōu)越
明太祖朱元璋曾在南京建造十六樓，它是最早最全面的的官辦綜合娛樂場所，為南京官民的游樂、宴飲、打尖住宿提供了最佳去處。
十六樓中尤為重要的，就是位于長干里的來賓樓及重譯樓。兩樓相對，專用于接待外國使節(jié)和四方來客，門戶恒滿，地位超群。
曾為明成祖朱棣卜葬長陵的李泰專為十六樓書寫了組詩《詠金陵十六樓集》，其中的《來賓樓》更是書寫了大明王朝非凡的氣魄：
來賓樓
地擁金陵勢，煙花象外幽。
九天開福祉，八極念懷柔。
造化鐘神秀，乾坤屬遠猷。
吾皇垂拱治，不待詔書求。
如今詩酒風(fēng)流的十六樓不再，而就在當(dāng)年十六樓來賓樓原址之上，越城天地交出了時代新地標——屬于21世紀的豪華酒店文華東方。
越城天地文華東方酒店意象效果圖
和來賓樓、重譯樓的獨特地位一樣，文華東方在全世界的酒店業(yè)中都不容小覷。
它開始是以香港為發(fā)展基地的豪華酒店集團，后拓展成國際集團，在全球都擁有獨具東方魅力的頂尖豪華酒店和度假村。
這一次，它復(fù)刻“重譯、來賓”之功能，以極致的東方表達，打造屬于南京的國風(fēng)國際酒店。
這是越城天地向歷史致敬，也向明天致禮。
越城天地文華東方酒店意象效果圖
不只是往來迎客，越城天地還依長干里建造了10萬平方米的開放型商業(yè)街區(qū)。
長干里古來就是南京最早的“CBD”，是東西貨物匯通之地，商貿(mào)繁華，集天下之大成。
越城天地開放商業(yè)意向效果圖
要讓古老的長干里重?zé)òl(fā)當(dāng)代的光彩！
建筑以江南古典元素為主題，商品匯聚全球資源和名品，它必將成為一個集生活、娛樂、夜間經(jīng)濟與文化慶典為一體的南京時尚潮流新熱點。
越城天地開放商業(yè)意向效果圖
有了商，還要有園。
南京園林遠近聞名，江南四大名園之一的瞻園，明太祖二子朱高煦的王府、今日的煦園，明中山王徐達后裔徐傅的別業(yè)愚園。
追求天人合一的本真，寫在中國人的文化基因里。
所以在5.5萬平方米的城市中心景觀公園設(shè)計里，越城天地的原則就是“以傳統(tǒng)造園藝術(shù)，呈現(xiàn)一處現(xiàn)代的南京名園”。
既要打造通透清晰的明城墻對景視線，還要有城市現(xiàn)象級的開闊草坪和市政廣場，削弱城市高架對中心生活的影響。
于此，公園與城墻、秦淮河組成T字形景觀帶，置身其中，感受古今互映的大成之美。
越城天地住宅意向效果圖
文華東方、開放式商區(qū)、十萬方當(dāng)代園林、景觀住宅......洋洋大觀，不禁讓人想到孫中山先生對南京的夸贊，“在世界之大都市誠難覓如此佳境也?！?nbsp;
越城天地打造完成后，將和明城墻、大報恩寺、秦淮河連成一片，形成獨屬于南京的高端生活樣本，為城市升級結(jié)出豐盛的果實。
你盡可以作為旅客在這里短暫歇腳，也能作為居民享受到的私家會所服務(wù)，米其林美食、國際奢華消費以及頂級的SPA服務(wù)觸手可及，深吸一口氣吧，城市氧吧能把一切煩惱都趕走。
越城天地為這座城的經(jīng)濟發(fā)展、文化保護、城市生態(tài)實現(xiàn)了更高層級的蛻變，進一步促進了古都核心區(qū)空間活躍度。它就像一個古今對話、新舊交織的窗口，讓我們得以在現(xiàn)代的眼光下窺得在金陵最好的生活圖景。
載酒都門道，春風(fēng)花滿園。
立足于歷史與文脈，在越城天地，你的生活將與城市一同升級。
越城天地
地址：南京市秦淮區(qū)中華門外中山南路以西
電話：025 57899999
《南京中華門外長干橋片區(qū)修建性規(guī)劃設(shè)計方案征集設(shè)計任務(wù)書》
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