不多花冤枉錢，戶型還得這么挑。
現(xiàn)在實在太多講挑選戶型的文章了，但要細細一看，很多都是從風水的角度出發(fā)的。
有些追求對于大城市置業(yè)來說，簡直就是奢侈，根本不可能實現(xiàn)。
要按著這種嚴苛的辦法，挑出來的基本不是豪宅也是樓王，價格明明白白擺在那里。
如果這時候還太過度講究，那就是作繭自縛了。
跟吃飯是一個道理的，得先有飯吃，吃飽了，再去講究吃得好不好。
在挑戶型時，不如把重點放在那些真正會影響居住體驗上的細節(jié)。
我們微博、微信做了一個月的戶型點評，看了好多好多好多戶型圖，總結(jié)下來了一整套看戶型的步驟，更適合真正要置業(yè)的普通人用。
風水絕對是我們最后考慮的因素，最主要的還是要住得舒服，價格也還能接受。
不會因為一些雞毛蒜皮的小遺憾錯過超值的好戶型，也不會因為一些太表面的內(nèi)容買到實際上并不好用的爛戶型。
Step 1
看形狀
誤區(qū):刀把形、手槍形、異形的戶型不能要
事實:具體情況具體分析
好多“指南”都說戶型的外觀要方正，不能異形，道理是有的，但有點舍本逐末。
我們講戶型方正，講的更多是每個房間都方方正正的，這樣空間使用率更高。
方正的房間組合起來，自然也會有很多的形狀。
比如像下面這個，很標準的刀把形、手槍形，但是它是個還不錯的戶型，單純從戶型圖的形狀來看，容易錯過它。
所以看戶型的方正，不是光看戶型圖的形狀，一看是刀把、手槍形的就扔掉;更多得看每個房間是不是個方形的。
房間形狀不好，戶型圖是個正方形也沒用。
之后再結(jié)合后面幾步，看這些個方正的房間，它組合起來的形態(tài)是不是合理好用的。
屋子的形狀不夠方，但里面的房間布局要是得當，一樣值得入手。
房間是方正的，自然好，但是也有一些例外。
比如像好多歐美的房子，特意做了一個內(nèi)嵌式柜子的位置，柜門剛好和墻面是平的，反而要比常見的方方正正的臥室更好用，因為它強調(diào)的是布置了柜子之后的形態(tài)。
國內(nèi)也有一些開發(fā)商這么做，很有洞察力，屬于特別值得入手的設(shè)計亮點。
▲圖源:pinterest.com
沒有用墻隔開的整體空間，例如餐廳和客廳，也是越方正越好。
方正了，家具的擺放可能性就大，餐廳嫌小往客廳挪一點，很容易實現(xiàn)，搬個家具的事情。
但要客廳和餐廳連一起，餐廳還要額外再小一點，就不太方便了。
Step 2
看朝向
誤區(qū):非朝南不買
事實:朝南那是奢侈品
傳統(tǒng)認知中，南北通透自然是最好，所以這樣的房子自然也是整個小區(qū)里最貴的。
但只有我們最在意這個點，像瑞典人買房，朝西是最貴的，因為可以看到美麗的夕陽;朝南的房子反而不是那么的搶手。
▲圖源:ahre.se
在戶型圖里，除非有特殊的標注，通常是上北下南，左西右東。
按大部分房開商的習慣，主臥和客廳都會安排在最好的朝向，我們叫它主朝向。
盯著這兩個房間的朝向看就好了，八九不離十。
全朝南的房子貴，朝東和朝西也不是不能選。
朝東的話，上午很明亮，但下午屋子里會暗一點，像是冬天本來天黑得就早，朝東的屋子自然傍晚光線就更差些。
朝西的話剛好相反，下午的光照最好，上午會有點暗，不過夏天會有西曬。
但無論是晚上黑得早或者是西曬，都有電燈和空調(diào)可以解決這些問題。
挑選時，不如結(jié)合自己的生活習慣:喜歡早起，買朝東，迎著朝陽心情好;睡眠淺一些的就朝西，要不就算拉了窗簾還是要被透出來的光線曬醒。
純朝南也不是“頂奢”，理論上說，朝東南的房子才最好，從清晨到日落都有非常好的采光，又能巧妙地避免下午的西曬。
正南正北，說白了還是受風水觀念影響。
純朝北的戶型，除非是商住房或大開間，大部分正式的住宅都不會存在的。
因為國家有一個建筑規(guī)定，叫日照標準:即使是在冬至日，就是白天最短的那天，也得至少有個房間要有1~3個小時的陽光。
主朝向是北的戶型，通常再怎么也得加個朝西或朝東的窗戶，否則就會有外凸的陽臺，要不圖紙都過不了審核。
即使純朝北，只要窗戶開得大，那日常的生活起居所需要的光線也是足夠的。
按我們普通人的生活習慣，白天大部分時間都在公司度過，夜里才回家。
家里曬不到的太陽，白天到外面補補就是了。
陰冷就開空調(diào)開暖氣嘛。
反而，比起朝南，更重要的是有沒有朝向自己喜歡的景觀、有沒有朝向嘈雜的大馬路。
朝北的屋子還能撿漏，我住過，窗戶對著遠處的玻璃幕墻大樓，結(jié)果對面把陽光反射到自己屋子里來了，采光特別好。
不過這種情況可遇不可求。
▲圖源:pallasweb.com
硬要說朝向的話，倒也是有最次的朝向，是西北。
沒什么別的原因，單純是因為中國大部分地方冬季吹西北風，開發(fā)商的窗戶密封性不太好，一到冬天漏風，還得花筆大錢換窗戶。
Step 3
看采光
誤區(qū):每個房子都得有窗
事實:暗廚暗衛(wèi)一樣用
所有房間都亮堂堂、有窗戶，自然是好的。
但廚房和衛(wèi)生間，沒窗戶也照樣可以下手。
這兩個地方，人呆的時間相對沒有臥室和起居室那么長，即使沒有自然光，也不是什么壞事。
廚房沒窗的情況少，按照建筑規(guī)范，住宅的廚房必須要開窗，避免煤氣泄漏。
開發(fā)商也不笨，廚房的開窗也可以開得很小或者朝向很差:喏，我也開窗啦!
采光就受點影響了，但問題不大，吊柜下面加一排操作燈，切菜不會切到手就行。
▲圖源:住范兒自攝
上面這個廚房裝修需要多少錢?戳這里看看
衛(wèi)生間沒窗的情況可多了，但衛(wèi)生間都有通風井，安裝風暖排氣燈光三合一的浴霸之后，采光通風都能夠很好地解決。
三合一浴霸基本算是現(xiàn)在的衛(wèi)生間標配，完全不會產(chǎn)生任何多余的費用，甚至可以說，暗衛(wèi)不比明衛(wèi)差，都是一樣的好用。
具體可以看看我們之前的文章:廚房衛(wèi)生間沒有窗戶，也不是什么過不下去的事兒。
▲圖源:住范兒自攝
臥室的采光，也允許稍微弱一點點。
現(xiàn)代臥室的功能很單純，就是晚上睡一覺，采光是好是差，影響不大，只要確保通風良好，床品清潔干燥就是了。
白天起床后，被子掀開，窗戶和房門都開開，吹一吹夜
里呼出的二氧化碳、身上散發(fā)出的潮氣即可。
▲國外甚至有些設(shè)計會故意減少進入臥室的光線
圖源:Dwell
除了看房間有沒有開窗，主要還得看戶型的進深。
每個房間的開間:進深的比例，能控制在1:1~1:1.5就好。
若是帶了陽臺，開窗面積大，窗戶又高，進深可以再長一些。
因此我們在做戶型點評時，都請大家?guī)铣叽?不帶尺寸的話，這些根本看不出來。
光在戶型圖上看，好像都有窗，但實際有的窗戶卻朝向大樓的通風井，或是處于大樓向內(nèi)凹陷的位置。
這樣的窗戶，只有通風的作用，采光反而很差，反而還不如對著一個非朝南的朝向。
因此看采光，除了看戶型圖，最好還要看看整個樓層的平面圖。
Step 4
看通風
誤區(qū):房子必須要通透
事實:不通透，照樣住
總說南北通透、南北通透，意思就說這房子，不但主朝向要朝南，另一個朝向要朝北。
兩個朝向之間，風能夠暢通無阻地流動。
這樣的屋子，采光好，自然通風也好，有穿堂風，舒服。
在建筑術(shù)語里，有專門形容不同朝向直接位置的詞語:
對側(cè)采光通風都會更好，相鄰側(cè)的通風差一點，單側(cè)通風最差。
但現(xiàn)在除了自然通風以外，還有人工通風的設(shè)備，就是新風系統(tǒng)。
酒店客房大部分都是單側(cè)通風，甚至不通風(玻璃幕墻)。
但住著卻比家里還舒服，就是因為裝了新風，不但能正常換氣，屋子里還能保持恒溫恒濕。
▲圖源:Missis.bg
新風的價格，一套大約在1萬~1萬8，挑房子的時候，可以和房價適當?shù)乇容^一下。
如果一套房子其它地方都合適，單側(cè)通風一樣能入手。
更便宜一點的解決方案，還有空氣循環(huán)扇和壁掛式新風，同樣能以人工的方式把新鮮空氣帶入室內(nèi)，幾百塊錢搞定。
▲擁有強勁風力的空氣循環(huán)扇能讓屋里的空氣完全循環(huán)起來，或者可以直接把新鮮空氣往屋里吹
圖源:amazon
再說，單側(cè)通風也能夠通風換氣，至少絕對不會悶。
老北京的四合院，大多數(shù)屋子單側(cè)通風的，只向院子里開窗，要真“通透”了，冬天是很冷的。
北方的房子最忌諱穿堂風，院子里還要做很多的設(shè)計，讓風流過的路線七歪八扭的，把風的速度慢下來。
▲傳統(tǒng)的四合院，窗戶和門都只朝向院子內(nèi)
圖源:sohu.com
悶熱的南方地區(qū)，就很歡迎穿堂風，越大越爽，這是地域的差別。
中國那么大，每個地區(qū)的居住習慣是不同的。
但我們現(xiàn)在有空調(diào)了，很多以前覺得不可救藥的弊病，也都可以解決了，科技在進步，也幫我們解決了很多問題。
要說怕有空調(diào)病，那就在吹空調(diào)時，再把窗戶開開，頂多是再費個幾塊錢電費。
若是買了對側(cè)通風或相鄰側(cè)通風的房子，最擔心的其實是通風死角，就是風無法經(jīng)過的位置。
拿起筆，把對側(cè)或相鄰側(cè)的窗戶用線連接起來，就能大致看得出風是怎么在家里流動的了。
Step 5
看房間分布
誤區(qū):長走廊很浪費面積、老人就是要分開住
事實:動靜分區(qū)才是王道
一個家，總要分成動區(qū)和靜區(qū):動區(qū)是客廳、餐廳、廚房，還有其它公用的房間，是活動的地方，靜區(qū)就是臥室，是休息的地方。
除非家里就1個人住，誰都吵不到誰，要不動靜還是得分，一個家里不可能每個人的作息時間都完全相同，動靜不分區(qū)，容易相互干擾。
尤其是跟老人一起住:老人早上起得早，做個早飯看看電視，一不小心就把臥室里的人吵著了。
老人晚上也睡得早，這回換年輕人影響了。
這個分區(qū)，除了看房間，最主要還要看開門的方向，因為門是隔音最弱的地方。
兩個臥室雖然緊緊相挨，但開門都同時開向客廳，仍然算動靜不分。
一旦客廳有什么動靜，兩個房間都睡不好覺。
很多三居和四居里會有個很壞的布置:有一個房間會被單獨放在進門的地方，遠離其它的臥室。
乍一看覺得是照顧生活習慣不同的兩代人，房間朝向還不錯(和客廳、主臥一樣是主朝向)，其實是開發(fā)商的障眼法。
這樣的房間并不適合居住，廚房做飯、客廳活動、進門出門的都會被打擾。
這樣的屋子，當書房、客房、多功能房乃至保姆房都還行，但不合適當作家人的臥室。
為了保證必要的動靜分區(qū)，越是三居、四居，走廊就越長。
這里不是說長走廊就一定好，而是有些長走廊是不能改掉的，越是大戶型越無法避免。
長長的走廊，恰恰能夠保證家人的休息不被打擾，而且房門越是靠里就越好，所以主臥都是最靠最靠里面那間。
不過也有好的設(shè)計，又能保證動靜分離，又可以減少走廊的面積，真正是百里挑一，遇到了趕緊搶。
到這一步，就不太能一刀切了。
一樣的戶型、同一個房間，住三代人就是動靜不分，住一家三口就是剛好合適，還有一個明亮的書房。
所以也不是說家里住四個人，買四居就一定合適:有的四居，天生是不適合住四口人的。
Step 6
看動線
誤區(qū):多走兩步有什么大不了
事實:走個十年就受不了了
人在屋子里生活，總要從這個房間到那個房間，這就是我們講的動線。
看動線，其實就是看這些個房間組合得好不好。
與生活關(guān)系最密切的兩條動線，莫過于“廚房-餐廳”和“衛(wèi)生間-臥室”了，這是重要的生活動線，都是越短越好。
像上面講到的那種，把一個房間單拎出來放在客廳另一邊的戶型，良心點的會配一個次衛(wèi)，至少上衛(wèi)生間沒有大問題，臥室門也不是正正超向客廳了，噪音干擾小一些。
最怕的就是房間在客廳這頭，衛(wèi)生間在客廳那頭，早上上個廁所，好像要先給抓到客廳里游一次街，這樣就特別的不方便了。
還有兩條重要的家務(wù)動線，是“大門-廚房”和“洗衣機-陽臺”。
都是考慮到手里有重物時，走的路線越短越好:要么是捧著一盆的濕衣服，要么是兩大袋菜。
所以較新的戶型里，廚房通常也離大門很近。
但這個也得看開門方向，有的廚房雖然就在大門旁邊，但因為承重墻的緣故，還得先繞進餐廳，這就不是那么便利了。
還有一條動線，放現(xiàn)在重要性沒那么高了，叫訪客動線。
顧名思義，就是別人到家里來做客，要走的路線。
通常訪客動線就是餐廳、客廳、衛(wèi)生間一路，家里人的臥室開門最好都不要開在這條線上，要不客人一來，上個衛(wèi)生間，把全家人的臥室都順便參觀了個遍。
但要按自己的生活習慣來說，本身家里不太來客人的話，這也就不是什么問題了。
所有的動線，都越短越好，而且盡量不去橫穿其它的房間。
包括穿過房間去陽臺的動線，也是一樣的。
有的戶型，做什么都要穿過客廳，那就麻煩了，好好的客廳還得留出很大的空間出來當作走廊。
動線短了，無效的交通空間(就是除了用來走路什么都做不了地方)就少了，整體利用率就上升了，都是100㎡，你家的就要更值錢一些。
Step 7
看廚衛(wèi)玄關(guān)
誤區(qū):要那么大真浪費
事實:就是要大!要大!
廚房和衛(wèi)生間真的能夠決定一套戶型的質(zhì)量。
很可惜，基于目前的國內(nèi)市場，很多人買房就愛大客廳、大臥室，開發(fā)商也就順勢而為，結(jié)果140㎡的房子和40㎡的廚衛(wèi)一樣大。
按最早86年的建筑規(guī)范，衛(wèi)生間只要2㎡就夠了--太可怕了，后來才把最低標準弄得大了一些。
以前我們分析日本的公寓住宅，衛(wèi)浴相關(guān)的面積，能占到全家面積的1/5。
▲圖源:mirai-toshi.com
而玄關(guān)這個位置，很多開發(fā)商都還是會有意無意地忽略掉。
做個玄關(guān)的要求并不高，靠著大門，有一塊可以做柜子的區(qū)域就行，標準的玄關(guān)柜深度35厘米，可以算算門邊能不能塞得下。
要是塞得下還不擋住大門，即使沒有特地預留這個位置，也算是有了個玄關(guān)的。
廚衛(wèi)除了像上面說到的，要看廚房與餐廳、衛(wèi)生間與臥室之間的關(guān)系外，還得看看它們自身的形狀和大小。
半開放式的廚房最佳的形狀是長方形，長邊正對著餐廳，可以做寬U形的櫥柜。
足夠?qū)挸ú徽f，櫥柜還能延伸出來到餐廳里，實現(xiàn)中西分廚。
后期想改成開放式廚房也很方便。
不過不管什么樣的廚房，最小面積怎么也得有4個㎡，不但能放下冰箱，炒菜切菜的區(qū)域也都足夠。
衛(wèi)生間，最佳的形狀是長方形，短邊開門，從外往里依次是洗手臺、馬桶、淋浴，這樣要做干濕分離也好、盥洗外置也好，都有得天獨厚的優(yōu)勢。
要是這個形狀的衛(wèi)生間，長邊至少要有2.25米的長度。
如果是正方形的衛(wèi)生間，最好的情況是門開在中間，一邊是洗手池，一遍是馬桶和淋浴。
要能實現(xiàn)這個狀態(tài)，衛(wèi)生間的面積至少也得要3.2㎡。
Step 8
看房間大小
誤區(qū):開發(fā)商說這里很大!
事實:拿數(shù)據(jù)說話
開發(fā)商最愛搞的小伎倆就是在戶型彩圖上做手腳，故意把家具的尺寸縮小，好像顯得屋子擺了床還挺寬松。
其實最聰明不過開發(fā)商，買房人的心理，他們琢磨得一清二楚。
每個房間做的都是剛剛好的尺寸，這樣才能做出更多的房間來。
看臥室夠不夠大，就看床頭的那面墻，一般都是離房門最遠，和窗戶垂直的那面。
按照一個雙人臥室的標準配置，一個衣柜，一張1米5的雙人床(床架要比床墊寬5~10厘米)，一邊一個床頭柜，最窄算下來，也需要3.2米的寬度。
要是比3.2米窄，那就只能是雙人床靠墻，或改成1米2單人床了。
而有窗的那面墻，減掉了床的長度，還得留出至少50厘米的過道，就是也得至少有個2.6米。
客廳就簡單得多，普通的客廳就是3米×4米，小于這個數(shù)字是小客廳，大于這個數(shù)字就是大客廳。
很多人看房子，都先第一眼看的還是客廳，因此客廳的面積通常都不會太小。
餐廳倒是難說啦，客廳做得氣派非凡，餐廳被無限擠壓的例子實在太多了。
光是放桌子，就要占掉很大的一片地方，更別說，入座和起身時，椅子還要再往后推一些。
側(cè)著身子勉強擠進去，桌子到墻之間都需要留出75厘米的距離。
只算4個人的用餐區(qū)域，就要占掉1.5米×2.25米的空間。
不過椅子不用時可以推到桌子下面去，就此也能節(jié)省出走道的位置。
Step 9
看承重墻
誤區(qū):戶型差直接滾粗
事實:說不定還能撿個便宜
看戶型的最后一步，還得看看承重墻。
在正規(guī)的戶型圖里，承重墻是用涂黑的方式表現(xiàn)的，非承重墻是其它的顏色。
但還有很多時候，圖紙上全部統(tǒng)一用黑色填充了所有的墻，這當然不是代表左右的墻都承重，只是光靠圖紙看不出來了。
按照前面8個步驟看出屋子有一些毛病后，還不用輕言放棄。
看看能不能通過拆墻、改變開門位置的辦法，改善或解決掉這些問題。
也許房子也覺得自己也能被搶救一下呢?
這九個步驟看完，戶型好不好，大概心里就有個底了，通看一遍，花不了幾分鐘，再決定不遲。
也因此，最好看房的時候，有些東西是不足以做出一個嚴謹?shù)臎Q定:
1.沙盤，因為不帶尺寸
2.沒尺寸的戶型圖
3.看不出承重墻的圖
買房須謹慎，簽合同前，還是要越清楚越好呀。
不用留言提問啦
給住范兒發(fā)送裝修關(guān)鍵詞
馬上獲取相關(guān)干貨
聯(lián)系客服
