對(duì)于剛需買房的人來(lái)說(shuō)，預(yù)算有限，戶型難挑。看房看多了之后，會(huì)有非常強(qiáng)的經(jīng)驗(yàn)和直覺(jué)：一個(gè)房子喜不喜歡，在看戶型圖時(shí)基本有把握。
現(xiàn)在，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)一張戶型圖能解讀出什么信息。戶型圖讀得好，選房有效率，更有可能找到心儀的房子。
一、看主朝向
如果沒(méi)有方向標(biāo)注，默認(rèn)上北下南，左西右東。通常一個(gè)戶型里的客廳和主臥是最好的主朝向。
很多人追求正南正北，但其實(shí)每個(gè)朝向都有它的優(yōu)缺點(diǎn)。很多人討厭朝北的房子，但只要窗戶開得大，采光完全沒(méi)問(wèn)題，尤其是下午的光線，比朝東的還好。
最好的朝向是南偏東10°~30°，這個(gè)朝向有全天最好的采光，又能避免西曬。
在挑不到最佳朝向時(shí)，最好放棄對(duì)南向的執(zhí)念。很多南向中間套，采光通風(fēng)一般，不如東西通透的舒服。朝向還得結(jié)合景觀和街道，包括對(duì)面有沒(méi)有遮擋。
底層的南向，采光很有可能比不上高層的北向。
西北是最次的朝向，因?yàn)槲覈?guó)大部分地方冬季吹西北風(fēng)，開發(fā)商的窗戶密封性有些不太好，一到冬天就漏風(fēng)，還得花錢換窗戶。
二、看開窗
戶型圖里畫橫線的是窗戶。直接朝向室外的窗戶，采光要比經(jīng)過(guò)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)來(lái)的間接采光好。
出于對(duì)建筑保溫的考慮，國(guó)家的建筑規(guī)范對(duì)住宅的窗戶大小有明確規(guī)定。所以，你能接觸到的戶型，窗戶一定買大不買小。和入戶門開在一個(gè)方向的窗戶，采光也很一般。廚房沒(méi)窗的情況少，按照建筑規(guī)范，住宅的廚房必須獨(dú)立且開窗，避免煤氣泄漏，廚房的開窗也可以開得很小或者朝向很差。
衛(wèi)生間沒(méi)窗的很多，但都會(huì)有通風(fēng)井，方便通風(fēng)。這里強(qiáng)調(diào)一個(gè)常見的誤區(qū)，衛(wèi)生間通風(fēng)好不好、有沒(méi)有異味，和衛(wèi)生間有沒(méi)有窗戶沒(méi)有太大關(guān)系。很多明衛(wèi)裝修或日常使用時(shí)不注意，通風(fēng)很差，舒適性比不了好好裝修的暗衛(wèi)。總之，明衛(wèi)加分，暗衛(wèi)也不造成困擾，不影響購(gòu)買。
三、看房間形狀
戶型方正，空間利用率高，但不是說(shuō)整個(gè)戶型的輪廓也一定要方方正正。很多人避之不及的“刀把形”“手槍形”，乍看不“方正”，但仔細(xì)看，每個(gè)房間都非常規(guī)整。另外，有些房間預(yù)留了內(nèi)嵌柜體的位置。只看墻確實(shí)不方正，但加上柜子后，整個(gè)房間就圓滿了。這種設(shè)計(jì)的空間利用率非常高，且裝修后特別好看。原始戶型有這種的，是好戶型的幾率非常高。
需要提醒的是，餐客廳或餐廚最好當(dāng)作一個(gè)整體來(lái)看。很多戶型餐廳要比客廳小一截，這種戶型餐廳的大小被限定住，使用起來(lái)不如餐廳和客廳整體都方正的戶型靈活。
四、看房間進(jìn)深
面寬，是窗戶所在的那面墻。進(jìn)深，是窗戶旁邊那面墻。合理的進(jìn)深比例，在1:1~1:1.5，能夠兼顧采光和保溫。后面的數(shù)字越大，房間越細(xì)長(zhǎng)，靠里的采光越差。另一個(gè)需要看的，是屋子最中間的位置，離窗戶有多遠(yuǎn)以及有沒(méi)有實(shí)墻擋光?？梢詤⒖枷旅孢@個(gè)數(shù)據(jù)粗略的表格，大致看看屋子中間會(huì)不會(huì)常年黑暗。
五、看動(dòng)線
從這個(gè)房間到那個(gè)房間經(jīng)過(guò)的路線，就是我們講的動(dòng)線?？磩?dòng)線，其實(shí)就是看這些房間組合得好不好。與生活關(guān)系最密切的兩條動(dòng)線，莫過(guò)于“廚房—餐廳”和“衛(wèi)生間—臥室”了，這是重要的生活動(dòng)線，都是越短越好。動(dòng)線長(zhǎng)了，對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)只是多走兩步，對(duì)老年人來(lái)說(shuō)很不方便。
還有兩條重要的家務(wù)動(dòng)線，是“大門—廚房”和“洗衣機(jī)—陽(yáng)臺(tái)”。這都是考慮到手里拿著重物要走的距離。還有一條動(dòng)線，叫訪客動(dòng)線。顧名思義，就是別人到家里做客，要走的路線。通常訪客動(dòng)線是餐廳、客廳、次衛(wèi)一路。家里的臥室開門最好都不要開在這條線上，不然客人上個(gè)衛(wèi)生間就能把全家人的臥室參觀個(gè)遍。最好的辦法，就是把上述提到的5條動(dòng)線，都用筆在戶型圖上畫出來(lái)。如果幾條動(dòng)線都經(jīng)過(guò)同一個(gè)位置，說(shuō)明這里是交通空間。交通空間太大，會(huì)浪費(fèi)面積，除了走路什么都做不了?？蛷d最好不要被太多動(dòng)線穿越，看著電視總有人走來(lái)走去，很麻煩。
六、看房間分布
一個(gè)家分成動(dòng)區(qū)和靜區(qū)：動(dòng)區(qū)是客廳、餐廳、廚房，還有其它公用的房間，是日常起居活動(dòng)的地方。靜區(qū)是臥室，是休息的地方。每個(gè)人的作息時(shí)間不同，動(dòng)靜不分，容易相互干擾。
動(dòng)靜分區(qū)很大程度上等于公私分區(qū)，就是公共區(qū)域和隱私區(qū)域分開。很多三居和四居會(huì)有這種布置：有一個(gè)房間會(huì)被單獨(dú)放在進(jìn)門的地方，遠(yuǎn)離其它臥室。乍一看是照顧生活習(xí)慣不同的兩代人，房間朝向還不錯(cuò)（和客廳、主臥一樣是主朝向），這樣的房間在動(dòng)靜分區(qū)上并不好，有人在客廳活動(dòng)、進(jìn)門出門都會(huì)被打擾。這樣的屋子，當(dāng)書房、客房、多功能房乃至保姆房都還行，但不合適當(dāng)作家人的臥室。
這個(gè)分區(qū)，還要參考開門的方向，因?yàn)殚T的隔音最弱。雖然兩個(gè)臥室緊挨，但門開向客廳，一旦客廳有什么動(dòng)靜，兩個(gè)房間都睡不好覺(jué)。這種戶型，臥室隱私也容易被侵犯。所以，3居以上的戶型，出于動(dòng)靜分區(qū)的考慮，不可避免地會(huì)有一條長(zhǎng)走廊。雖然看起來(lái)浪費(fèi)面積，但在舒適戶型里（100㎡以上的三居、120㎡以上的四居），臥室朝走廊比朝廳要好。
七、看房間大小
不要相信開發(fā)商的彩圖，你永遠(yuǎn)不知道他們把家具縮小了多少倍。沒(méi)有尺寸的戶型圖沒(méi)有意義，如果你的戶型圖上沒(méi)尺寸，一定要讓售樓顧問(wèn)給標(biāo)注好。不同布局下的客廳、餐廳、臥室尺寸，參考下面這些圖示就好。這里列出的都是最小尺寸。
八、看廚衛(wèi)玄關(guān)
廚衛(wèi)玄關(guān)這三個(gè)地方，是非常講究高效利用的地方，但恰恰是開發(fā)商最容易忽視的位置。大門不要兩邊都頂著墻，至少要預(yù)留30cm寬的位置，可以放下玄關(guān)柜。廚房，舒適面積至少要有4㎡，最好冰箱也能放進(jìn)去。臺(tái)面的長(zhǎng)度，最少有2.1米長(zhǎng)，炒菜切菜才不會(huì)顯得緊巴巴。衛(wèi)生間，這兩種布局，分別也得滿足下面兩個(gè)最小尺寸才好用。
九、看通風(fēng)
有一個(gè)看家里通風(fēng)的方法：用線條把所有不是一個(gè)方向的窗戶連起來(lái)，這些線條就是風(fēng)流動(dòng)的方向。一條線拐彎90°超過(guò)3次，通風(fēng)效果就會(huì)大打折扣。而線條沒(méi)有覆蓋的地方，就是家里的通風(fēng)死角?，F(xiàn)在關(guān)于南北通透有一個(gè)誤區(qū)：一定要南北之間沒(méi)有任何阻攔。風(fēng)是會(huì)流動(dòng)的，房門打開就能暢通無(wú)阻。按這個(gè)方式看，雖然南北是兩個(gè)房間，并沒(méi)有直接打通，但絲毫不影響通風(fēng)效果。不過(guò)現(xiàn)在有新風(fēng)系統(tǒng)，可以完美地解決通風(fēng)問(wèn)題。
十、看承重墻
按照前面9個(gè)步驟看出屋子有一些毛病后，還要看看能不能通過(guò)拆墻、改變開門位置的辦法，改善或解決這些問(wèn)題。如果墻體顏色有黑有白，深色部分就是承重墻。除了這些墻和外墻、煙道之外，所有墻都可以拆掉。如果沒(méi)有標(biāo)注，有一個(gè)簡(jiǎn)單的方式可以參考：哪一面墻可以橫穿跨過(guò)整個(gè)戶型，最有可能是承重墻。明顯比其它墻厚的墻體，很大可能是承重墻。
十一、看樓層平面圖
最后，看開發(fā)商的整層樓的平面圖。有些問(wèn)題在戶型圖里會(huì)被掩蓋起來(lái)，但在樓層平面圖會(huì)看得一清二楚。有很多戶型看起來(lái)南北通透，其實(shí)北面朝向天井，消防通道會(huì)從窗前過(guò)。老式的塔樓有很多凹陷部位，看起來(lái)有窗戶，其實(shí)采光非常差。品字樓最容易出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)對(duì)著鄰居屁股。還有臥室、衛(wèi)生間和鄰居大眼瞪小眼的。
看完上面11步，基本能篩選出你心目中的好戶型了。但如果自己能事先想好家具如何擺放布置，那就更方便挑出適合自己的戶型。買房之前，多關(guān)注設(shè)計(jì)布局相關(guān)的內(nèi)容，你也可以慧眼識(shí)珠，找到屬于自己的好戶型。
來(lái)源： 來(lái)賓日?qǐng)?bào)
聯(lián)系客服
