買房是我們?cè)谝簧幸欢〞?huì)去涉及到的一件事情，對(duì)于一個(gè)家庭而言是一件繞不過(guò)去的大事。想要買首套房的購(gòu)房者要做好規(guī)劃，畢竟這不是買了“爛白菜”吃完了下次不吃了，或者買了一個(gè)普通商品用壞了再也不用了，一套房子居住少則10年，多則幾十年，一開始的決定將會(huì)決定未來(lái)的生活方式和居住環(huán)境。
在買房前要考慮清楚自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，房子看多了你的眼光會(huì)越來(lái)越高，然而你口袋中的資金并沒(méi)有變多，所以很多人在購(gòu)房后，本來(lái)想著1個(gè)月的還貸控制在3000元以內(nèi)，簽完購(gòu)房合同才發(fā)現(xiàn)一個(gè)月要還1萬(wàn)多元的房貸。騎牛看熊認(rèn)為買房前不要去考慮家里房子租出去的租金，以及一些額外收入所承擔(dān)的還貸壓力，因?yàn)檫@些收入一旦沒(méi)有了，巨大的還款壓力會(huì)讓你的儲(chǔ)蓄款“熬不住”，還不起房貸才是你最大的壓力！
在買房時(shí)，當(dāng)你進(jìn)入到一家售樓大廳，一切準(zhǔn)備好的劇本就已經(jīng)開始了。很多開發(fā)商都會(huì)打出抵押優(yōu)惠的活動(dòng)，交定金可以抵押多少，比較吸金的是交1萬(wàn)元抵扣5萬(wàn)元，上限是4萬(wàn)元抵扣20萬(wàn)元。如果你交了這筆定金，之后房?jī)r(jià)折扣、購(gòu)房福利等等都會(huì)打折，因?yàn)槟惚弧俺远恕保N售已經(jīng)知道你一定會(huì)買房，而且這筆定金通常在合同里是不予退還的，有些合同會(huì)寫：“除了不可抗力，這筆定金不予退還。”而“不可抗力”是指洪澇、火災(zāi)、疫情、樓房爛尾等等情況，所以你說(shuō)開發(fā)商狡猾嗎？小心文字游戲！
在看房的時(shí)候，我們看的往往是樣板間，由于裝修效果會(huì)讓你覺得房子很大、很氣派、很實(shí)用。實(shí)際上以居住的角度來(lái)看，很多裝修都是不合理的，最為明顯的是插座數(shù)量和擺放位置，所以沒(méi)有必要去購(gòu)買樣板間。除非是精裝修的成品房，看房主要還是要看毛坯房，在裝修前的裂縫，房間的采光和結(jié)構(gòu)更容易去分析和參考。騎牛看熊以前買房的時(shí)候，早上也去、下午也去、晚上也去，就是從不同的角度來(lái)觀察房子的好壞，看似很累，想一想至少要居住10年你還覺得累嗎？
在買房付款之前，一定要看清楚開發(fā)商的“五證”是否齊全，有些開發(fā)商是先賣房之后慢慢把證書辦齊全，總會(huì)以手續(xù)復(fù)雜辦證慢為理由，還會(huì)說(shuō)自己是大型開發(fā)商不會(huì)辦不下來(lái)。牛哥家對(duì)面就有一套“爛尾”的房子，已經(jīng)全部建好完工，但是開發(fā)商拖欠工程商巨額款項(xiàng)，導(dǎo)致7年過(guò)去了這套房還是只有一證，購(gòu)房者無(wú)法售賣。所以在買房付款的時(shí)候要考慮清楚，避免期房之后出現(xiàn)問(wèn)題，這也是對(duì)自己手中的資金負(fù)責(zé)。
購(gòu)買首套房的貸款利率是最低的，父母已經(jīng)占了首套房的名額，就會(huì)以成年的孩子來(lái)進(jìn)行購(gòu)買，這是比較合理的購(gòu)房方式。近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“寒冬”，各省市出現(xiàn)了“房住不炒”的政策，實(shí)際上房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯下降，只能說(shuō)上漲幅度降低了，一些好的地段依然還是以高價(jià)進(jìn)行售賣，還會(huì)給你一種“不愁賣”的感覺。騎?？葱苷J(rèn)為隨著“房產(chǎn)稅”的逐步實(shí)行，房?jī)r(jià)可能真的要降了，不是剛需買房的朋友可以關(guān)注樓市政策的變化！
在買房的時(shí)候還是要以剛需為主，考慮清楚未來(lái)10年的生活圈、居住環(huán)境、交通、商場(chǎng)等等設(shè)施是否齊全。不僅僅要從開發(fā)商和銷售的口中得知這一切，還要從其它的方面來(lái)驗(yàn)證是否屬實(shí)，有一些規(guī)劃就是一個(gè)“噱頭”，可能過(guò)了幾十年都沒(méi)有規(guī)劃好，關(guān)鍵還是要看工程是否動(dòng)工，這是最為直觀的。買房的套路可謂是防不勝防，我們最好的操作方式就是盡量避坑，少走彎路管好自己的“錢袋子”，買到自己“值得”居住的好房子。
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