只要涉及到房屋拆遷都是征收，房屋征收又分為很多類型，也就是因?yàn)槭裁错?xiàng)目或什么原因征收，其中棚戶區(qū)改造就是我們耳熟能詳?shù)?，在前些年里，全?guó)各地都開始以“棚戶區(qū)改造”的名義進(jìn)行征收，給民眾留下深刻的印象。
有很多咨詢者訴說自己的遭遇，自己所住的小區(qū)建設(shè)沒幾年，可以說是10成新的新樓房，為什么也被列為棚戶區(qū)改造范圍呢，到底什么樣的房屋才能被棚戶區(qū)改造呢？棚戶區(qū)改造是怎么規(guī)定的，今天我們拆遷律師帶著這些關(guān)于棚戶區(qū)改造的疑問，簡(jiǎn)單為大家羅列了相關(guān)問題。
什么樣的房屋才能算棚戶區(qū)改造？
棚戶區(qū)改造，是我國(guó)為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程，對(duì)棚戶區(qū)項(xiàng)目周邊道路、廣場(chǎng)、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時(shí)帶動(dòng)了城市整體環(huán)境的改善，促進(jìn)了就業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)問題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會(huì)的綜合效應(yīng)。
“棚改是重大民生工程，也是發(fā)展工程。”“這項(xiàng)工作對(duì)改善住房困難群眾居住條件、補(bǔ)上發(fā)展短板、擴(kuò)大有效需求等發(fā)揮了重要作用，可以說‘一舉多得’。棚改要更好體現(xiàn)住房居住屬性。
所以，棚戶區(qū)改造，所改造的房屋基本都具備臟、亂、差等特性，具體是不是棚戶區(qū)改造還需要考慮其他因素，例如房屋質(zhì)量是否有問題、周邊基礎(chǔ)設(shè)施是否完善等，對(duì)那些建設(shè)時(shí)間不長(zhǎng)，周邊基礎(chǔ)設(shè)施完好的小區(qū)，是不能作為棚戶區(qū)改造的對(duì)象。
既然不能作為棚戶區(qū)改造對(duì)象，為何又要以棚戶區(qū)改造的名義征收呢？剛才我們已經(jīng)說了，各地的棚改都給百姓留下深刻的印象，最關(guān)鍵原因就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比其他征收低，棚改已經(jīng)成為低補(bǔ)償?shù)拇~。
根據(jù)政策規(guī)定，棚改的目的主要是為了改善百姓的住房條件，再者為了適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快城鎮(zhèn)建設(shè)，可以說是利民利國(guó)的好政策，所以棚戶區(qū)改造是以公共利益為目的的開發(fā)，一切打著棚戶區(qū)改造進(jìn)行商業(yè)等其他性質(zhì)的開發(fā)都是違法行為。
棚改如何安置？
棚改的安置方式分為兩種，一種是原地安置，一種是異地安置，應(yīng)當(dāng)以原地安置為主，異地安置為輔，確實(shí)需要異地安置的，應(yīng)該考慮百姓的出行、就業(yè)、就業(yè)、等需要，在土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，優(yōu)先安排在交通便利、周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善地段。
要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，更好體現(xiàn)住房居住條件，應(yīng)當(dāng)尊重老百姓的意愿，做好征收中的安置補(bǔ)償工作，不能將達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的房屋定為棚改，以棚改的名義進(jìn)行其他項(xiàng)目的開發(fā)，更不能把棚改當(dāng)做壓低補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)手段。
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