近幾年隨著北方雨水增多，特別是進入雨期、汛期，極端天氣持續(xù)增多，一些小區(qū)交房以后發(fā)生裂縫、滲漏、結露、發(fā)霉等問題增多，維修不及時或處理不滿意引起業(yè)主的投訴，責任分不清，重點是一些分包較多，存在扯皮推諉現(xiàn)象；現(xiàn)結合一些項目遇到的類似問題進行總結，提前發(fā)現(xiàn)問題，特別是裝飾裝修施工前，做好樣板、做好防滲漏措施，減少和避免后期風險的發(fā)生。
一、屋面分部分項工程
1.屋面雨排隱藏在外墻裝飾里面（高層幕墻、裙房、商業(yè)、別墅）
屋面排水設置為側入式雨水斗，外墻設置UPVC雨水斗，特別是群房、商業(yè)、別墅等屋面，樓層不高，外墻裝飾豪華，有石材幕墻、玻璃幕墻、保溫一體板、普通巖棉保溫+真石漆，一般為了提高立面效果和檔次，將豎向雨水管設置為外墻裝飾立面，一般雨水時都能滿足要求，但遇到短時間暴雨或超過雨水斗泄流量（特別是因落水斗部位小于大氣壓導致管道內雨水不下沉），易導致雨水外濺外墻或保溫上，導致室內墻面滲漏、返潮、發(fā)霉等；不易維修，特別是外墻裝飾裝修完成，維修工作量大、費用高，石材等色差明顯等。
建議：施工前應認真核實，并對雨水斗泄流量進行驗算（根據(jù)屋面排水面積），或采用雨水斗與立管直接連接安裝，具體方案要經(jīng)設計、甲方、監(jiān)理等共同確認。
2.屋面雨排設置在封閉空腔里面（外墻造型）
屋面?zhèn)热胧接晁吩O置封閉的空腔內（雙層板外側設置填充墻或造型GRC、以及其他保溫或封閉材料等），導致雨水排水不暢，引起一系列問題，這種往往是高層或小高層外墻，不易維修。
建議：施工前應認真核實，采取合理可行，便于維修或減少維修的方案。另外落水斗四周必須保證保溫厚度及施工滿足圖紙設計和規(guī)范要求，否則也易引起結露或發(fā)霉等。
3.屋面落水斗長度不夠，排水進入外墻保溫內側
屋面?zhèn)热胧接晁吩O置時未考慮外墻保溫厚度，特別是基層找平厚度等，一般是先施工外墻側入式雨水斗，后施工外墻保溫，且保溫施工時發(fā)現(xiàn)問題未及時處理（或有的認為處理返工工作量大不處理）。常在外墻保溫裝飾施工后，雨水進入保溫內側，或順著墻面往下滲，導致室內墻面滲漏、返潮、返堿、發(fā)霉等。
建議：此種問題一般不是很多，一旦有不易發(fā)現(xiàn)，特別是滲漏不一定在屋面，不易查找；要求屋面?zhèn)热胧接晁肥┕r要提前考慮，適當增加寬度（墻厚+80），避免類似問題發(fā)生。
4.屋面落水斗破壞，影響排水，從上往下濺在外墻或窗戶上
屋面落水斗安裝后，被外墻施工中破壞，導致交房后無法正常排水，每次下雨，雨水不能正常下排，從上往下濺在外墻或窗戶上，影響業(yè)主正常使用，高層外墻且不易維修，需要使用吊籃或滑板維修（根據(jù)屋面造型選擇）。
建議：做好成品保護，無論是落水斗、排水管等，外墻吊籃、腳手架拆除前應進行檢查，減少后期處理的難度和費用。
5.小屋面、露臺、門廳、排水不暢、落水斗堵塞導致滲漏、浸泡
部分小屋面（含大屋面與室內相連）、露臺、門廳等，因樓層不高，或被業(yè)主占用、私自改造等，易被污染、以及樹葉、塑料薄膜、材料堆放、垃圾清理不及時甚至被隱蔽占用、封閉處理等，使得原設計和施工的落水斗排水不暢，甚至無法排水，雨水上升導致室內滲漏、浸泡、發(fā)霉、返堿、結露等，類似問題及維修回訪中遇到較多，有業(yè)主有意改造、占用的，也有不是業(yè)主所為，但導致了損失或投訴。
建議：施工時嚴格按照圖紙設計和規(guī)范要求施工，萬不可私自調整，或甲方、設計有要求調整，但沒有相關的書面的變更手續(xù)，一旦投訴就是未按圖施工，承擔所有損失；同時在交房后保修范圍內，以書面形式告知甲方或物業(yè)，通知其按照要求進行檢查、排查，特別在大雨之前處理到位，降低風險和損失。
6.屋頂存在水箱間無地漏或排水不暢導致滲漏、結露
一般這種設計不是很多，但不排除有，如果水箱間對應的是業(yè)主的室內（客廳、臥室）頂板，則必須高度重視，常見問題：一是水箱下面設置的上返梁比較多，結構施工時未設置預留洞（或標高不精確），影響排水；二是防水施工，因上返梁導致防水不能滿鋪，需要斷開或在梁四周上返，影響防水；三是水箱間無法設置下排式地漏；一般設置為側排至屋面，這樣水箱間就需要設置找坡和保溫，一旦防水施工有問題水進入找坡層，則下層頂板就會出現(xiàn)滲漏、返潮、結露、發(fā)霉現(xiàn)象，不易處理。
建議：針對有水箱間的樓面必須高度重視，提前策劃每道工序施工的要點，結構進行蓄水試驗保證沒有問題再進行下道工序施工；其次結構層可以增加一道防水，提高保險系數(shù)；另外排水找坡必須核實符合要求，減少或避免地面長時間積水現(xiàn)象，或周邊墻體滲入結構層影響業(yè)主使用。（帝華東區(qū)、中央公園一期、好望角）
7.屋面排水管道從斜屋面經(jīng)過無坡度、破壞等導致滲漏
部分項目洋房、別墅設置斜屋面，而斜屋面中間設置消防連廊，則消防連廊的排水有的設計通過斜屋面到檐口、檐溝等進行外排，一旦有這樣設計的應高度重視，常見的問題：①、消防連廊排水找坡小，則雨排一般為側排，找坡的最低點，排水管基本貼著結構面設置，排水管的坡度不明顯（達不到1%），不利于排水；②、排水的接頭必須要保證質量，一旦有問題，水都進入封閉空腔內；③、結構施工要考慮排水管在女兒墻、檐溝、上返結構等預留預埋、標高控制，避免二次開洞（實在不滿足的則必須開洞）；以上任何一種情況導致雨水進入封閉空腔、導致下層頂板出現(xiàn)裂縫、滲漏、返潮、結露等；
建議：無論屋面結構施工還是后期裝飾施工，都要高度重視，研究排水管道的設置、標高、坡度、接頭部位的處理等；①、空腔封閉前最好對結構板進行蓄水試驗，確保沒有裂縫不發(fā)生滲漏；②、管道最好能滿水試驗，是否有管道接頭滲漏現(xiàn)象；③將管道固定好（四周采用水泥砂漿，而不是直接放在結構板上），外圍采取保溫措施等（可能設計為考慮，冬期被凍壞的可能）；④、判定封閉空腔后期業(yè)主是否進行裝修改造，高度太矮無法改造的更要保證質量。
8.屋面各類設備基礎、造型、廣告等對屋面防水破壞導致滲漏
一般公建或商業(yè)屋面，建設單位可能要設置一般通風、設備基礎或廣告牌的基礎等，若施工過程中或有的在屋面施工完成后再進行施工，特別是一些廣告的斜撐固定在屋面等，勢必對屋面進行破壞導致滲漏，不易維修，容易扯皮。
建議：施工前提前了解圖紙設計以及設備基礎布置，能在結構上施工的盡量避免在保溫層上施工，長時間的荷載或振動易破壞屋面裝飾面層、防水層等，荷載太大的要經(jīng)過設計驗算和確認，減少對結構的破壞；若交房后施工的，可以建議建設單位或物業(yè)，若強行施工可不承擔責任。
9.露天走廊排水坡度小導致室內倒灌
一般的商業(yè)、裙房設計露天的二層、三層小露臺或走廊，有的設計頂棚（防水）好點，有的沒有（或交房前沒有），常因走廊高低差設置不明顯（走廊需要找坡、做防水、貼磚等，室內比室外低的現(xiàn)象），落水斗部位找坡不符合要求等，下雨致走廊排水不暢，室內倒灌，樓板裂縫、管道、洞口封堵不嚴等，導致滲漏、浸泡影響業(yè)主使用。
建議：施工前一定要核實圖紙設計做法，考慮后期排水的事，減少或杜絕倒灌、滲漏等事件發(fā)生，做好以下幾點：①、走廊的標高、做法、厚度與室內裝修做法（一般交房前不進行裝修）的對比，原則上內外高差20mm，找坡不小于20mm，總高差不小于40mm，具體的和設計、甲方協(xié)調確認好；②、旋轉門、落地窗等下口是否有擋水臺，防水如何施工，過門石如何設置，是否起到擋水效果，最好在大面積施工前做樣板確認；③室內結構板裂縫、遇到洞口等裝飾施工前或交房必須處理到位（甚至進行結構蓄水），避免上層未裝修，下層已裝修或使用，產生不必要損失和賠償。
10.伸縮縫施工不符合規(guī)范要求導致滲漏
因伸縮縫處理不到位，導致的滲漏很多，有走廊、室內、外墻、屋面、地下車庫等，主要原因有兩種，一是未按照圖紙設計進行施工（或施工不符合要求），二是施工完成中出現(xiàn)不均勻沉降、變形（上部荷載）導致防水效果不滿足要求，產生滲漏。
建議：施工前嚴格按照圖紙設計、圖集等要求進行施工，不要隨便調整（包括建設考慮成本降低標準調整的）；同時加強施工質量及隱蔽驗收，減少后期維修的概率；針對上部有荷載，如車庫頂板回填土、綠化、貼磚等，應在隱蔽前進行蓄水試驗，特別是可能導致的不均勻沉降，在伸縮縫蓋板必須具備此功能，且不漏水。
二、外墻分部分項工程
1.外墻螺栓孔封堵不嚴導致滲漏
外墻螺栓孔封堵是最常見也最重視的分項，大部分項目主體結構施工都重視螺栓孔封堵（分層封堵、分層刷防水），不排除工人偷工減料，分層封堵的深度達不到要求，或采用聚氨酯發(fā)泡加水泥砂漿封堵工藝等產生的風險，重點是裝配式外墻、外墻保溫一體板外墻，外側存在保溫，螺栓孔封堵風險大，要求高。同時還有一些預留洞，如爬架支座穿螺栓預留洞、塔吊附墻預留洞等。
建議：在以前好的做法的基礎上繼續(xù)加強管理、加強交底、加強巡查，隨機查看合格率，不符合要求的全數(shù)整改、返工，提高工人的責任心和合格率。針對外墻保溫一體板或裝配式外墻進行詳細交底，做樣板，做淋水試驗（主體階段），確定施工工藝后大面積施工，并隨機抽查合格率，提高螺栓孔封堵效果。針對爬架支座穿螺栓預留洞、塔吊附墻預留洞等必須高度重視，安排專人處理，特別是預留的PVC套管、鐵套管等，必須剔鑿或切割處理，防止后期滲漏或生銹等。
2.外墻填充墻塞縫不嚴導致滲漏
外墻填充墻封堵不嚴導致滲漏也是最常見的問題之一，主要原因有兩種，一是外墻填充墻砌筑都是室內砌筑施工，外側無法塞縫封堵（北方地區(qū)外腳手架采用懸挑腳手架、爬架等，南方地區(qū)全封閉腳手架可以封堵到位）；二是外墻保溫施工時，沒有提前按照要求進行封堵處理（使用防腐木楔、細石混凝土封堵），特別是采用吊籃施工，一些班組不敢操作，另外一些項目部直接讓外墻保溫班組施工時一起處理（用聚合物砂漿抹平），其實里面都是空的，后期極易滲漏，同時對填充墻的穩(wěn)定性也有一定的影響。針對外墻保溫填充墻或自保溫砌塊，更要高度重視，后期風險更大。
建議：填充墻砌筑施工時必須詳細交底，特別是外墻內側必須按照要求進行封堵好，其次是外墻保溫施工前，按照要求在外側進行封堵，原則上要求專人處理，不要讓外墻班組施工，且不專業(yè)，同時外墻封堵完成后必須進行隱蔽驗收，形成交接驗收記錄。針對外墻保溫填充墻或自保溫砌塊，施工前必須先做樣板，最好能做淋水試驗。同時在填充墻頂部塞縫封堵后最好能刷防水。
3.外墻各類預留洞處理不到位導致滲漏
外墻預留洞一般比較多，有主體結構預留、有裝修階段后開洞的，一般有廚房間強排、衛(wèi)生間透氣孔、陽臺太陽能熱水器預留洞、以及空調預留洞等，無論是主體結構預留還是后期開洞，常因套管外側封堵不嚴、外高內低、下雨帶風等導致管道引水或導致外墻部位滲漏等。
建議：施工過程中嚴格按照圖紙設計進行預留預埋，嚴格控制內高外低，針對填充墻部位預留洞，應提前澆筑預留洞砼砌塊，與填充墻一起砌筑；其次預留洞外側設置套管、發(fā)泡等處理到位，特別是與外墻保溫、裝飾面層等處理打膠，減少滲漏風險。
4.外墻保溫被鋁合金造型、鋁板、GRC線條等分隔
部分項目為了提高外立面效果，常在外墻立面上設置鋁合金造型線條、GRC線條或鋁板封堵等，確實提高外立面效果及整體觀感，但同時也隱藏了滲漏風險，特別是一些線條或造型與外立面持平，沒有高低差或錯臺，嚴重影響打膠施工和效果，導致后期保溫蓄水（特別是外墻巖棉保溫），室內墻面、頂棚、壁紙等返潮、返堿、結露、發(fā)霉，一旦發(fā)生不易處理，特別是指望靠打膠降低風險，效率低、效果不佳。
建議：針對裝飾施工造型，特別是外墻保溫與造型不是一個單位施工時，應提前做樣板、召開專題會，對后期風險進行評估；外墻保溫面層特別是抗裂砂漿網(wǎng)格布等最好是封閉處理，至少也要進行翻包，特別是涉及預埋鋁合金龍骨將保溫層斷開、一旦雨水進入，到處亂串導致滲漏。針對后期維修處理比較麻煩且投訴比較多，在大面積施工前必須提前做好可以淋水試驗的完整樣板，真正體現(xiàn)交房后的實體效果，真實反映樣板和淋水的效果，避免官大一級壓死人的拍腦袋決定做法或工藝，導致后期重大風險。
5.主樓外墻與周邊裙房屋面交界處未做保溫導致結露
經(jīng)常遇到主樓外側相連的裙房屋面，常規(guī)做法就是裙房屋面施工時采用珍珠巖找坡（具體詳見圖紙設計找坡材料），落水管遠離主樓外墻，則靠近主樓部位找坡就比較厚，而外墻保溫往往只施工至屋面，導致找平層、防水層或混凝土層都沒有保溫，一旦找坡層含水、則室內采暖與外墻部位產生冷橋作用，形成一條結露的濕帶，時間長了產生返堿、發(fā)霉現(xiàn)象。
建議：針對此問題，不是每個樓都有，施工中容易忽視，屋面施工時應高度關注，存在此問題的提前策劃，在與墻交接處的珍珠巖（或其他材料）找坡，應先做保溫再找坡，同時控制找坡層里面含水，設計透氣管及時排出。
6.外墻保溫含水導致室內結露、發(fā)霉
外墻保溫含水主要是針對巖棉、IPS保溫板（外側采用自密實混凝土、中間未聚苯板的體系），針對過去的擠塑板、聚苯板等相對好一些；主要原因有：
1)巖棉板：表面抗裂砂漿太薄、不耐久、不耐凍；部分不封閉、有缺口，遇到造型、割斷、線條等沒有封閉或翻包；錯臺部位沒有雙層網(wǎng)處理等，表面涂料、水包水、水包砂、真石漆施工不符合要求，有裂縫、起皮、掉落等，這些都是導致巖棉進水，導致室內滲漏、結露、發(fā)霉，甚至整體掉落的風險。
2)IPS保溫板：混凝土澆筑時兩側保護層厚度控制不符合要求，特別是外側混凝土厚度不足（一般設計50mm），存在裂縫甚至露網(wǎng)現(xiàn)象，導致下雨進水，后期面層處理再不重視，后期風險較大，不易處理，特別是填充墻部位（50厚自密實混凝土+180厚聚苯板+50厚自密實混凝土），在底部極易產生滲漏。
建議：每個工藝每道工序嚴格按照圖紙設計和規(guī)范要求施工，施工前做樣板、隱蔽驗收、工序交接齊全；同時做好風險評估，重點部位重點關注，提高施工質量，降低滲漏風險。
7.外墻造型、線條等排水不暢、積水導致室內滲漏
針對外墻結構造型或線條（大于200mm），特別是一些挑板，上下采用玻化微珠找坡施工，往往挑板或造型寬度大，保溫施工時基層清理不干凈，后期下雨、下雪、積水導致外墻滲漏，特別是涉及填充墻未設置擋水臺（多個建設單位要求大于200mm的線條填充墻底部設置擋水臺），類似的問題較多。
建議：主體結構、二次結構施工按照圖紙設計進行，結構挑板盡量一次性施工完成，減少后期植筋二次澆筑施工（鋁模體系盡量深化一次施工）；超過一定寬度的挑板內側填充墻底部設置砼擋水臺；及時將線條、挑板上的混凝土、垃圾清理干凈（特別是松動的混凝土），特別是外墻保溫施工時（有的就在建筑垃圾或混凝土上）；外側保溫找坡時，應控制坡度，便于排水，設計窗臺外側的挑板找坡，提前做好樣板，避免保溫找坡后超過室內窗臺的高度（有的影響竣工驗收），多方結合降低滲漏風險。
8.空調機位內未做防水、排水不暢導致滲漏；
空調機位滲漏的概率比較低，一是都設計排水管（冷凝水）、地漏、百葉等；二是一般都有防水設計，但是現(xiàn)實中交房后也發(fā)現(xiàn)了有滲漏現(xiàn)象，主要原因有：①、空調機位內找坡不明顯，遇大暴雨時（百頁間隔比較大）產生積水；②、空調機位內防水施工簡單，不重視，甚至有安裝空調時固定螺栓破壞；③、空調機位周邊填充墻砌筑時底部未設置砼擋水臺，填充墻吸水；④、業(yè)主私自改造空調內布局，對結構或防水破壞；⑤、業(yè)主將洗衣機排水管伸入冷凝水管，有將空調冷凝水管伸入屋面雨排立管的（增加三洞的），導致排水來不及或倒灌，導致室內浸泡或滲漏的。
建議：主體結構、砌體、裝飾施工等嚴格按照圖紙設計和規(guī)范要求施工，做好擋水臺、防水、防水保護層、找平找坡等，竣工交付前對管道、三洞、通水通球試驗，以及滿水試驗等，形成交接手續(xù)，特別是和物業(yè)辦理相關手續(xù)，一旦業(yè)主改造、調整導致一系列問題不予處理，以及因一戶改造導致的多戶遭殃、損失等，可以提醒物業(yè)，減少風險、避免損失（特別是因雨水浸泡導致樓板裂縫滲漏，多戶出現(xiàn)損失等）。
9.封閉空腔內進水導致滲漏、結露、發(fā)霉
隨著現(xiàn)代建筑物各種造型，滿足設計需要，往往設置各種封堵空腔，一般是三邊是混凝土，外側用加砌塊砌筑形成封閉空腔，常見的有南立面雙層板、凸窗板、以及包裹落水管、檐口下面造型等，圖紙設計先封堵后做保溫，常見的問題：空腔外側封堵不嚴導致進水，封閉管道內側排水不暢、積水等導致空腔內形成水珠，導致與之對應的室內頂板、墻面返潮、返堿、結露、發(fā)霉等。
建議：提高認識，仔細核實圖紙設計，封閉空腔砌筑施工前，清理干凈，核實是否有保溫、有防水，避免未按圖紙設計施工；其次是表面保溫、面層必須確保質量，減少裂縫滲漏；關鍵是管道施工的必須保證施工質量，避免排水管道破壞、冒水等導致積水、滲漏等。
10.消防連廊排水不暢倒灌入電梯前室導致的滲漏
消防連廊基本是目前所有兩個單元住宅都會設計的，施工中常遇到的問題：找坡不明顯、排水不暢、積水；連廊兩端設置側排、地漏，地漏口封堵、垃圾等不利于排水；兩端高低差不明顯，下雨時導致雨水進入電梯前室，導致室內或電梯泡水；
建議：①、連廊地坪施工前，特別是防水、找坡施工時，嚴格控制好標高，②、找坡明顯且不倒坡；兩端高低差適當加大，不小于20mm；③重視地漏施工質量，滿足排水需要，及時清理；④可以與設計溝通設置溢水口，一旦暴雨可以通過溢水口及時排水，減少雨水進入電梯前室，產生一系列問題。
二、地下室分部分項工程
1.地下室出外墻管道封堵不嚴（含橋架）導致滲漏
地下室外墻出墻管道封堵不嚴，比較常見，特別是一些甲方分包的，責任不清，平時沒有問題，遇到暴雨或排水不暢導致滲漏，甚至倒灌，有時候影響較大；
建議：分清責任，提前封堵，特別是一些無人管理、又按照圖紙設計預留的管道，進行封堵到位，并與建設單位、物業(yè)辦理好交接，減少后期風險及麻煩。
2.地下室外墻防水被破壞、保護層破壞、掉落導致滲漏
常見問題防水施工不符合要求，陰陽角施工不符合要求，導致外墻滲漏、管道滲漏；以及防水保護層不符合要求（采用聚苯板鑲貼）， 回填土施工時破壞，以及后期回填土未分層夯實，下沉后導致保護層破壞，掉落，影響防水效果，產生滲漏；
建議：①、加強防水施工交底、施工質量控制、隱蔽驗收，重點是防水材料質量、節(jié)點部位處理；②、防水保護層也應重視，保證達到效果，特別是混凝土減少破壞（多個項目采取聚苯板+磚砌筑）；③、建議回填分層夯實，減少后期的不均勻沉降對防水的影響和破壞；④、分段施工、分層施工做好接頭部位的處理，特別是墻面與頂板交界處的防水處理。
3.后澆帶、施工縫處理不到位導致的裂縫、滲漏
這個問題近兩年發(fā)生較多，特別是隨著惡劣天氣增多，地下水地表水增多，導致后澆帶、施工縫等部位發(fā)生滲漏；其次是主體結構施工時，后澆帶、施工縫沒有按照施工縫規(guī)范要求進行施工，剔鑿清理不干凈、夾渣、混凝土澆筑振搗不密實等產生的裂縫、滲漏；還有一部分是抗浮設計不滿足要求，雨期、汛期等水位上導致底板裂縫、發(fā)生滲漏甚至破壞結構等。
建議：①、重視后澆帶、施工縫的施工、處理質量，必須按照規(guī)范要求進行控制，后期澆筑前必須專人剔鑿、清理、形成隱蔽驗收，加強混凝土控制和澆筑施工振搗，以及養(yǎng)護等，確保此部位施工質量滿足要求，不能產生薄弱環(huán)節(jié)；②、重視地下水和抗浮設計，施工前多研究勘察報告和近幾年下雨量和地下水位等，一些項目施工時無地下水、勘察報告也無地下水，但是交房后地表水導致地下水水位上漲，對結構的破壞產生影響；③、關注海邊城市地下水的影響，特別是漲潮后對結構的影響和破壞。
4.車庫回填土部位與主樓室內相鄰未施工防水和保溫導致的滲漏、返堿、結露、發(fā)霉
常見問題：①、主樓外側防水高度（與車庫交接）不夠（多個項目設計防水高度到±0.00），室外回填土超高，超高防水高度；②、防水收頭部位沒有按照規(guī)范要求處理（防水上口固定封閉處理），存在張口、灌水風險；③、外墻防水施工未按照要求施工保溫或保溫不符合要求，特別是長期堆土在外墻上的；以上這些問題都可能導致室內墻面（儲藏室、一層室內）滲漏、返堿、返潮、結露、發(fā)霉等。
建議：嚴格按照圖紙設計和規(guī)范要求進行施工，加強交底和過程驗收、工序交接；針對防水高度，室外正負零等進行綜合考慮，涉及甲方分包、圖紙設計、成本核算的標高等必須以書面形式告知甲方，避免后期滲漏或返工處理風險。
三、室外分部分項工程
1.室外散水未做或設置暗散水達不到排水效果，導致排水不暢、回填土下沉、防水破壞、地下室滲漏；
2.主樓外側回填內防水高度太矮，綠化回填土太高，保溫不滿足要求，導致室內墻面返潮、發(fā)霉，影響業(yè)主使用；
3.雨水排水在散水部位未有組織進入排水管道，導致下雨特別是暴雨散水或樓周邊積水太多，排水不暢，地下室滲漏，一層室內倒灌等；
4.主樓連接室外雨水井管道倒坡或因回填土下沉斷裂導致排水不暢、返水，管道集中部位（采暖管、煤氣管、消防管）導致管道斷裂，影響使用功能。
5.市政管網(wǎng)排水不暢導致倒灌，特別是市政管網(wǎng)水位、水壓超過主樓、車庫或小區(qū)等，倒灌嚴重；
6.小區(qū)化糞池下沉（或無化糞池）導致排水不暢、返臭；特別是雨水和污水合流，雨期因排水不暢或雨量較大，導致問題明顯；
7.小區(qū)地勢標高與市政無高差、高差不明顯，相對于周邊環(huán)境地勢，小區(qū)處于低標高，短時間暴雨、排水不暢易導致小區(qū)被浸泡，車庫被倒灌等；
8.出戶管網(wǎng)因回填土下沉導致排水不暢、滲漏、倒灌、管道斷裂；
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