基于中國鐵建·國際花園三期工程實(shí)例，探討一下建筑工程防滲漏綜合治理措施，分四個(gè)部分解讀：①地下室防滲漏分部、②建筑外墻防滲漏分部、③建筑屋面防滲漏分部、④建筑室內(nèi)防滲漏分部。
一、地下室防滲漏分部
1. 地下室后澆帶部分施工處理
地下室后澆帶處理采用超前止水后澆帶，此種做法可以使用在地下室底板及外墻上；與常規(guī)后澆帶做法相比較，效果顯著。
底板超前止水后澆帶做法
外墻超前止水后澆帶做法
超前式止水后澆帶樣板節(jié)點(diǎn)
2. 地下室外墻結(jié)構(gòu)300mm高導(dǎo)墻施工處理
地下室300mm高結(jié)構(gòu)導(dǎo)墻控制要點(diǎn)：
（1）混凝土要振搗密實(shí)
將300mm模板底部，即筏板基礎(chǔ)表面進(jìn)行鑿毛處理，澆筑時(shí)加強(qiáng)振搗使其混凝土密實(shí)。
（2）墻體施工縫止水鋼板焊接可靠
止水鋼板焊接時(shí)，搭接50mm，且滿焊。
止水鋼板實(shí)例圖
止水鋼板尺寸為300*3，長度為3000mm。
止水鋼板位置示意圖
止水鋼板折邊朝向擋水面；澆筑墻體混凝土?xí)r，止水鋼板一半埋在下面墻體混凝土里面，一半在上面墻體混凝土里。
300mm導(dǎo)墻澆筑完成圖
300mm高度內(nèi)，混凝土澆筑及振搗均勻、密實(shí)。
止水鋼板搭接固定圖
止水鋼板貫穿墻柱圖
止水鋼板搭接焊接50mm，且需要滿焊，但不能焊穿或焊透；止水鋼板穿過墻柱時(shí)，墻柱箍筋與止水鋼板焊接。
3. 地下室外墻防水施工接頭及收口部位施工處理
地下室筏板及墻交接處 防水接頭保護(hù)圖
地下室筏板與外墻防水接頭，在磚胎膜處，壓磚將防水接頭做硬保護(hù)。
外墻上部有墻體施工做法
收頭溝不得小于50*50mm，且兩道卷材收口前后錯(cuò)開，保證第一道卷材收口被破壞后第二道卷材收口仍起到防水作用。
外墻上部無墻體施工做法
附加層每邊長度不小于600mm。
4. 地下室外墻穿墻螺栓施工部位處理
可拆卸式止水螺栓的應(yīng)用，與常規(guī)螺栓相比能達(dá)到止水和固定模板的作用。
二、建筑外墻防滲漏分部
1. 建筑結(jié)構(gòu)外墻穿墻螺栓部位防滲漏施工處理
地上部位建筑外墻常規(guī)的穿墻螺栓眼部施工處理：將螺栓拆除----空洞內(nèi)部塑料管剔除----內(nèi)部中間采用發(fā)泡膠，兩端用微膨脹防水水泥砂漿填滿----外表面采用硅酮密封膠抹平處理。
2. 建筑結(jié)構(gòu)外墻砌筑墻體部位防滲漏施工處理
3. 建筑保溫外墻防滲漏施工處理
北方商品房建筑，外墻均作外墻外保溫，其外墻保溫系統(tǒng)與防滲漏有著直接的關(guān)系。
（1）女兒墻保溫壓頂?shù)匿佡N方式
建筑外墻女兒墻保溫壓頂需要平面板壓立面板，縫隙留設(shè)在平面上，以免雨水進(jìn)入到外墻保溫墻體內(nèi)部。
（2）保溫材料的粘貼方式
保溫板的粘貼采用點(diǎn)框式粘貼方法，目的是防止外墻保溫系統(tǒng)進(jìn)入雨水后在保溫系統(tǒng)內(nèi)部無組織流竄。使整塊保溫板范圍內(nèi)，無雨水流淌。
（3）兩布三涂的施工處理
兩布三涂玻纖網(wǎng)搭接至少100mm，且在外墻轉(zhuǎn)角處、窗口四邊翻包及窗口四角均應(yīng)做加強(qiáng)處理，以免開裂，雨水滲漏。
（4）保溫板的搭接處理
小于200mm寬的保溫板條不允許上墻粘貼；板與板之間粘貼相互錯(cuò)開粘貼搭接不小于200mm；陰陽角轉(zhuǎn)角處，保溫板應(yīng)錯(cuò)開搭接。
（5）外墻窗口上鷹嘴下坡口的施工處理
外窗上口做成鷹嘴形，下口做成坡口形。
4. 建筑外墻窗防滲漏施工做法處理
傳統(tǒng)外墻窗安裝時(shí)，均先安裝窗框，待窗框與墻體固定后在做窗口。其施工弊端是窗框與之間的縫隙很難填實(shí)，這給外墻滲漏留下很大的隱患。
中國鐵建·國際花園三期采用窗凈口安裝法施工
工藝流程：檢查外觀質(zhì)量、固定質(zhì)量、核對批號(hào)→補(bǔ)貼保護(hù)膜→裝拼接料、框組合→上固定件→洞口彈線→窗框定位→窗框固定→框縫隙材料填充→一次清理→框縫隙注膠→二次清理
中國鐵建·國際花園三期采用窗凈口安裝法施工樣板圖
窗凈口安裝法施工要點(diǎn)：
（1）抹灰做口時(shí)，一定要保證窗口尺寸。
（2）發(fā)泡膠施工前，窗框與洞口間無纏繞保護(hù)膜，超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中（長度超過2米塑窗，須在中庭部位框底放置防腐木墊塊，墊塊要求無外露），嚴(yán)禁固化后用刀片切割，保證發(fā)泡整體效果。
（3）硅酮密封膠施工時(shí)，要順直，無斷點(diǎn)。
5. 建筑外墻空調(diào)板處防滲漏處理
建筑空調(diào)板防滲漏隱患點(diǎn)為：
（1）外墻立面的空調(diào)洞
（2）空調(diào)板的防水及冷凝管根部處理
空調(diào)板結(jié)構(gòu)與外墻交界處，采用400g/㎡聚乙烯丙綸粘貼；空調(diào)板上表面保溫板向外做出2%坡度；欄桿與空調(diào)板交界處用建筑密封膏封閉；空調(diào)板下表面應(yīng)做出鷹嘴。
空調(diào)板上穿管道做法示意圖，圖示管道上做防水以至上卷；保證其泛水高度，上部采用成品防雨蓋片封口。
6. 建筑外墻有組織外排水管固定卡具及鋼梯固定點(diǎn)防滲漏處理
（1）屋面工程的排水方式：
根據(jù)設(shè)計(jì)要求的相關(guān)規(guī)范要求，屋面雨水應(yīng)為有組織排水，多層建筑宜在室外沿外墻敷設(shè)排水管；高層建筑十八層及十八層以下或建筑高度不大于50m的建筑，管道可布置在室外，沿外墻敷設(shè)；十八層以上高層建筑管道宜布置在室內(nèi)。
外墻排水管道卡具安裝：外排雨水管自上而下施工，卡具采用膨脹式自攻釘與墻體錨固；卡具間距為1200mm，且在上下距離連接管上下50mm處，各設(shè)置卡具一道；在雨水管安裝完畢后，在卡具釘與外墻面出，采用硅酮密封膠密封作為防滲漏處理。
（2）鐵藝構(gòu)件固定防滲漏施工：
鐵藝構(gòu)件固定后，將外墻保溫及飾面層施工完畢；后在其交接位置采用密封材料進(jìn)行防滲漏處理施工。
三、建筑屋面防滲漏分部
1. 建筑屋面防水卷材施工處理
高聚物改性瀝青防水卷材是房屋建筑工程最為常見的防水材料；高聚物改性瀝青防水卷材滿粘法施工長邊、短邊搭接為80mm。
屋面高聚物改性瀝青防水卷材施工時(shí)，附加層需粘貼立面及平面各150mm；其屋面與女兒墻交界處應(yīng)用砂漿做出圓弧，圓弧半徑50mm。
2. 建筑屋面女兒墻泛水防滲漏施工處理
屋面施工技術(shù)規(guī)范要求，女兒墻的泛水不得小于250mm，即從屋面保護(hù)層上表面算起。如圖所示，泛水高度滿足要求后，其收口采用成品金屬壓條釘壓，間距500mm。
3. 建筑出屋面管根部防滲漏施工處理
（1）管道根部防水翻起高度應(yīng)符合自裝飾面起不應(yīng)低于250mm。
（2）管道根部直徑500mm范圍內(nèi)，找平層抹出高度不小于30mm的圓臺(tái)。
（3）管道根部應(yīng)設(shè)置附加層。
（4）卷材防水收頭應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。
4. 建筑屋面內(nèi)外排雨水口防滲漏施工做法處理
A. 屋面內(nèi)排雨水口
（1）雨水口周圍直徑500mm范圍內(nèi)做不小于5%的找坡。
（2）防水附加層貼入雨水口內(nèi)不應(yīng)小于50mm。
B. 屋面外排雨水口
（1）雨水口周圍直徑500mm范圍內(nèi)做不小于5%的找坡。
（2）防水附加層貼入雨水口內(nèi)不應(yīng)小于50mm。
5. 建筑出屋面煙道口防滲漏施工做法處理
設(shè)計(jì)中為自力式風(fēng)帽，在施工中進(jìn)行了深化設(shè)計(jì)，增設(shè)蓋板防止雨水從自力式風(fēng)帽落下。
6. 建筑露臺(tái)防滲漏施工處理
建筑商品房露臺(tái)防滲漏：
（1）露臺(tái)泛水高度問題，參見屋面女兒墻泛水。
（2）露臺(tái)地漏做法及出露臺(tái)管根部，參見屋面工程做法。
四、建筑室內(nèi)防滲漏分部
1. 建筑室內(nèi)衛(wèi)生間防水混凝土導(dǎo)墻
樓板施工完畢后，清理基層，澆筑200mm高，混凝土導(dǎo)墻。
2. 建筑室內(nèi)衛(wèi)生間丙綸防水范圍
室內(nèi)衛(wèi)生間丙綸范圍，一般規(guī)定如下：
（1）在淋雨給水點(diǎn)處，丙綸防水自給水中心點(diǎn)起左右各1m，高度為自裝飾面起1.8m高，即從結(jié)構(gòu)面起算為1.9m。
（2）除此范圍，其他墻裙防水高度自裝飾面起350mm，即從結(jié)構(gòu)面起算為450mm。
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