一、基礎(chǔ)、地下室階段
1.基坑開(kāi)挖
1)邊坡、獨(dú)立柱基、后澆帶、電梯井、集水坑等開(kāi)挖尺寸不準(zhǔn)確、不精確，未按照?qǐng)D紙進(jìn)行提前深化，使用放線圖，邊挖邊看圖紙，錯(cuò)了再改，施工較隨意；
2)部分開(kāi)挖不能一次到位或施工錯(cuò)誤，二次開(kāi)挖、砌筑磚胎膜再回填（除了一線土質(zhì)差，開(kāi)挖塌方，不成型，無(wú)施工方案），部分砌筑、抹灰單價(jià)高；
3)電梯井、積水坑開(kāi)挖、砌筑、抹灰、用工多，成本大，浪費(fèi)嚴(yán)重；
2.降水施工
1)降水不符合要求，多次抽水、重復(fù)用工，特別是一些甲方分包降水，外圍降水效果沒(méi)有達(dá)到要求；
2)電梯井、集水坑重復(fù)降水（無(wú)法滿足防水施工需要，且不與甲方、分包單位溝通，辦理相關(guān)手續(xù)和簽證）；
3)增加費(fèi)用、延誤工期，部分防水施工基層不滿足要求，后期存在風(fēng)險(xiǎn)；
3.止水鋼板
1)所有第三方檢查的重點(diǎn)，但是現(xiàn)場(chǎng)往往因?yàn)闆](méi)有好的焊工、技術(shù)人員交底不詳細(xì)、標(biāo)準(zhǔn)要求不高，重點(diǎn)部位做法不明確、沒(méi)有先做樣板、驗(yàn)收時(shí)沒(méi)有重視、趕工來(lái)不及滿焊；
2)混凝土澆筑找平時(shí)不符合要求，內(nèi)外各預(yù)留150mm，太多（止水鋼板沒(méi)有預(yù)留在施工縫里面）或太少（預(yù)留外露只有幾厘米）；
3)混凝土澆筑施工縫沒(méi)有高度重視，不滿足規(guī)范要求，后期風(fēng)險(xiǎn)大，滲漏多，維修工作量大，費(fèi)用高。
4.地下室混凝土
1)混凝土澆筑前沒(méi)有高度重視，工人為了方便施工，混凝土坍落度大（后期水化熱大）、振搗不密實(shí)易裂縫（砼澆筑人員少、振動(dòng)棒少），
2)后期滲漏多，基礎(chǔ)筏板、外墻、頂板都有不同程度的裂縫、滲漏；交房前后均有裂縫滲漏，多次注漿維修，花錢花工多；
5.后澆帶
1)后澆帶施工重視程度不夠，部分節(jié)點(diǎn)做法不符合要求，沒(méi)有深入研究，導(dǎo)致剔鑿、用工多；
2)封堵不到位，后澆帶內(nèi)建筑垃圾太多、積水多，剔鑿清理、處理積水等用工多；
3)封堵的鋼絲網(wǎng)、施工縫剔鑿處理不及時(shí)，導(dǎo)致后期裂縫、滲漏、夾渣、生銹等；
4)后期滲漏、剔鑿處理、重新澆筑、注漿處理，用工多，費(fèi)用高，風(fēng)險(xiǎn)大；
6.地下室模板
1)跑模、脹模等引起的結(jié)構(gòu)變形、歪斜、接槎錯(cuò)臺(tái)、剔鑿用工多，結(jié)構(gòu)施工時(shí)驗(yàn)收不認(rèn)真、把關(guān)不嚴(yán)，模板加固不到位、垂直度、平整度不復(fù)核；
2)混凝土一次澆筑（汽車泵），一泵到頂，導(dǎo)致跑模、脹模、漏漿較多，混凝土超標(biāo)、超厚、超量等，剔鑿、打磨、清理用工多，影響觀感、增加成本。
7.地下室積水
1)地下結(jié)構(gòu)滲漏的水、上部用水、養(yǎng)護(hù)用水、屋面雨水進(jìn)入地下室（有的屋面的水全部進(jìn)入地下室）；
2)預(yù)留管道未封堵，外墻、市政管道雨水進(jìn)入地下室（雨期、汛期），導(dǎo)致地下室積水嚴(yán)重；
3)進(jìn)入裝修階段，墻面、頂棚結(jié)露、發(fā)霉、大面積潮濕、霧氣影響裝修施工、以及竣工驗(yàn)收、交房；
4)采取相關(guān)措施抽水、白灰、抽濕機(jī)等處理，花費(fèi)大量的人工、電費(fèi)、增加成本。
8.建筑垃圾
1)地下室有主體階段施工時(shí)的垃圾未及時(shí)清理、特別是一些短鋼管、扣件、螺母，三弦卡被混凝土、砂漿包裹變成垃圾；
2)電梯井、集水井拆模不及時(shí)、清理不及時(shí)，積水、淤泥，后期花大量的工人進(jìn)行抽水、拆模（無(wú)法轉(zhuǎn)扣）、清淤；
3)回填土施工交底不詳細(xì)、到處污染、泥漿、積水、污染墻面等需要清理、處理；
4)重復(fù)用工，花費(fèi)大量的工人、材料浪費(fèi)、影響工期；
二、主體階段
1.鋼筋分項(xiàng)
1)鋼筋下料，常有長(zhǎng)短不符合要求，監(jiān)理驗(yàn)收不合格、要求的增加鋼筋，對(duì)鋼筋分項(xiàng)重點(diǎn)研究的人不多，看似都懂但又不精，現(xiàn)在施工基本靠班組，特別是一些車庫(kù)的鋼筋，為了施工方便，框架梁下層筋沒(méi)有通長(zhǎng)，基本都是下錨，既浪費(fèi)鋼筋，又影響混凝土澆筑施工；
2)鋼筋保護(hù)層控制不到位，導(dǎo)致主體認(rèn)證時(shí)檢測(cè)不合格、鑒定增加費(fèi)用，地下室重要部位接觸土壤的保護(hù)層不符合要求，后期生銹、裂縫、滲漏風(fēng)險(xiǎn)。
2.模板分項(xiàng)
1)常見(jiàn)問(wèn)題就是配模不精細(xì)，垂直度、平整度超標(biāo)、合格率低；
2)頂板極差、凈空間合格率低，這些都需要全數(shù)檢查、逐個(gè)剔鑿、露筋隱蔽處理、垃圾清理，嚴(yán)重影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、裝飾裝修施工，粉刷石膏用料多，影響室內(nèi)凈空間、凈標(biāo)高；
3)采用鋁模體系的，沒(méi)有達(dá)到理想效果，最終要全數(shù)抹灰或粉刷石膏，達(dá)不到免抹灰標(biāo)準(zhǔn)。
3.混凝土分項(xiàng)
1)混凝土施工常因人員配置不足、除了常見(jiàn)的混凝土質(zhì)量通?。悍涓C、麻面、露筋、狗洞、私自加水、振搗不密實(shí)等，需要剔鑿、修補(bǔ)、處理；
2)垃圾清理不及時(shí)，污染樓層、腳手架（爬架）、后澆帶、樓層周邊，混凝土超標(biāo)超量；
3)不同標(biāo)號(hào)混凝土控制不到位，未采取有效措施，高低標(biāo)號(hào)混打超用、樓面標(biāo)高控制不精確、超高超厚，增加成本、影響凈標(biāo)高、凈空間、采暖管及地坪裝飾裝修施工，地坪表面裂縫等。
4.砌體結(jié)構(gòu)
1)原材料差（特別是普通砌塊）、進(jìn)場(chǎng)把關(guān)不嚴(yán)，破損多，后期裂縫風(fēng)險(xiǎn)大；
2)未提前排版、提前加工，都運(yùn)至樓層，切割隨意，破損多、浪費(fèi)多；
3)施工質(zhì)量一般，觀感差、養(yǎng)護(hù)不充分，灰縫強(qiáng)度不足，裂縫多，后期風(fēng)險(xiǎn)大；
4)塞縫時(shí)間不符合要求，未采用防腐木楔、未防腐、未塞緊、外露墻面，未采用細(xì)石混凝土、收縮裂縫，特別是抹灰或交房后爆發(fā)裂縫；
5)窗臺(tái)壓頂、門過(guò)梁、構(gòu)造柱等二次結(jié)構(gòu)施工粗糙、跑模、脹模、振搗不密實(shí)、剔鑿、修補(bǔ)等質(zhì)量通??；
6)落地灰未及時(shí)回收、超量，現(xiàn)場(chǎng)垃圾、材料未及時(shí)清理；
5.水電安裝
1)施工前，圖紙未仔細(xì)審查、未按圖施工、不精細(xì)、出錯(cuò)、剔鑿、返工等；
2)預(yù)留預(yù)埋施工管控不嚴(yán)、定位不準(zhǔn)、鋼筋偏位、管頭封堵不嚴(yán)等施工中常見(jiàn)問(wèn)題，而需剔鑿、重新布管、返工處理；
3)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不合理、甲方私自變更（無(wú)相關(guān)手續(xù)或變更）、隨意調(diào)整等引起的更改、返工、用工、以及后期風(fēng)險(xiǎn)、維修回訪用工等；
4)裝飾裝修施工中，管控不嚴(yán)、無(wú)驗(yàn)收隱蔽，存在問(wèn)題多、整改、返工用工多，交房后暴露問(wèn)題多，需要維修、回訪、處理用工、賠償?shù)取?/span>
6.樓板裂縫處理
樓板裂縫通病，導(dǎo)致積水滲漏、頂板返堿、水跡；輕則影響觀感、影響驗(yàn)收，重的必須進(jìn)行修補(bǔ)處理，甚至剔鑿、置換處理；
1)部分項(xiàng)目因混凝土存在較大問(wèn)題，項(xiàng)目部沒(méi)有引起高度重視，約談攪拌站、管控混凝土施工班組，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題嚴(yán)重，多個(gè)樓號(hào)存在裂縫，影響主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，影響后期裝飾裝修及交房的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)需要花錢、花工處理。
2)部分項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交房，暴露了頂板裂縫，需要進(jìn)行維修、處理；
3)頂板裂縫，風(fēng)險(xiǎn)很大，有的隨著時(shí)間推移，會(huì)繼續(xù)加大發(fā)生，有的交房后才發(fā)生，關(guān)鍵是當(dāng)前混凝土質(zhì)量參差不齊，原材料成本高，廠家追求利益最大化，項(xiàng)目部班組為了好施工甚至偷工、減少投入，甚至私自加水等，埋下質(zhì)量隱患，也被攪拌站抓住把柄，致使工程質(zhì)量存在風(fēng)險(xiǎn)，花錢花工處理，增加成本，延長(zhǎng)工期、維修回訪投訴賠償風(fēng)險(xiǎn)大。
7.主體驗(yàn)收
1)主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，未能按照工藝要求、施工進(jìn)度安排，合理穿插施工砌體、二次結(jié)構(gòu)施工時(shí)間（包括雙籠電梯安裝），甚至有的已經(jīng)封頂或快封頂，還未進(jìn)行砌體二次結(jié)構(gòu)施工，導(dǎo)致主體階段工期長(zhǎng)、塔吊大型機(jī)械費(fèi)用高；
2)主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量差，到處剔鑿、露筋（墻面、樓面）、處理；頂板裂縫、封閉處理；陰陽(yáng)角脹模需要剔鑿；不同墻體交界處錯(cuò)臺(tái)嚴(yán)重等問(wèn)題影響鋼絲網(wǎng)固定施工；
3)主體結(jié)構(gòu)施工的混凝土強(qiáng)度、鋼筋保護(hù)層厚度等檢測(cè)不合格、需要鑒定處理，增加成本、延誤工期；
8.垃圾清理（工序交接）
1)建筑垃圾多，有主體結(jié)構(gòu)剔鑿；砌體、二次結(jié)構(gòu)清理不干凈、水電安裝剔鑿；垃圾多次清理不徹底；
2)外墻、窗臺(tái)、挑板、線條、樓層周邊等未能在爬架爬升前（腳手架拆除前）剔鑿、清理干凈，影響主體結(jié)構(gòu)、影響后期裝飾施工；
3)工序交接不嚴(yán)、不重視，管理力度不夠，十包九不清，即使最后安排人處理轉(zhuǎn)扣，也影響進(jìn)度、產(chǎn)生垃圾、增加成本。
三、裝修階段
1.抹灰（粉刷石膏）施工
目前維修回訪中，維修最多的就是墻面裂縫，有普通抹灰、有粉刷石膏墻面，材料質(zhì)量、不同墻體交界處的鋼絲網(wǎng)、混凝土墻面的界面劑、填充墻表面網(wǎng)格布、過(guò)程施工、隱蔽驗(yàn)收、工序交接非常重要，以包代管不能解決問(wèn)題，交房后的維修回訪用工多、工作量大、用工多，特別是精裝修房，需要對(duì)乳膠漆進(jìn)行恢復(fù)（色差影響），目前部分竣工項(xiàng)目驗(yàn)收維修回訪中分包班組施工的都進(jìn)行轉(zhuǎn)扣；
針對(duì)廚房間、衛(wèi)生間墻面抹灰、以及部分公區(qū)墻面抹灰，大部分項(xiàng)目仍采用的普通砂漿抹灰，也存在部分風(fēng)險(xiǎn)，特別是廚房、衛(wèi)生間墻面后期面臨業(yè)主精裝修鑲貼瓷磚，若因抹灰砂漿強(qiáng)度不足、掉粉、空鼓等，風(fēng)險(xiǎn)較大，應(yīng)高度重視，目前有部分精裝修交房的墻面因瓷磚空鼓存在扯皮現(xiàn)象；
2.外墻施工
外墻施工主要問(wèn)題就是滲漏，通過(guò)各個(gè)項(xiàng)目監(jiān)理、甲方、總包等管控，總體質(zhì)量有所提高，但因?yàn)橥鈮ρb飾造型、鋁板、鋁合金線條等存在風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致滲漏，包括目前部分項(xiàng)目交房好多年，仍在進(jìn)行投訴、維修；
部分工程因甲方設(shè)計(jì)外墻造型鋁合金線條存在問(wèn)題，導(dǎo)致外墻滲漏嚴(yán)重、墻面壁紙、頂棚等返堿發(fā)霉，返工量大，甲方已對(duì)線條進(jìn)行處理，但后期仍有風(fēng)險(xiǎn)；
部分工程交房多年，有的外墻多次維修，沒(méi)有處理好，找不到具體滲漏的部位和原因，且只能采用滑板維修，價(jià)格高（500—600元/天），要現(xiàn)錢，很難一次性解決，
外墻施工必須高度重視，除了表面抗裂砂漿的厚度、網(wǎng)格布容重、真石漆的施工質(zhì)量等，不能出現(xiàn)漏水、透水現(xiàn)象，重點(diǎn)是陰陽(yáng)角、門窗、挑板、造型、線條等關(guān)鍵部位；同時(shí)外墻填充墻塞縫、螺栓孔封堵、預(yù)留洞封堵等檢查處理、工序交接、隱蔽驗(yàn)收非常重要，責(zé)任到人，否則后期投訴多、費(fèi)用高、影響保修金撥付。
3.防水施工
防水施工存在的問(wèn)題較多，地下室底板、墻面、頂板、外墻、屋面、門廳、雨棚、露臺(tái)、連廊（倒灌、下一層滲漏）、廚房、衛(wèi)生間等導(dǎo)致的滲漏；
1)較多滲漏：地下室底板、外墻、頂棚（車庫(kù)頂板）、管道吊洞、出墻管道；
2)一般滲漏：外墻（沒(méi)有防水或防水施工不符合要求：重點(diǎn)是挑板、造型、飄窗板等）、屋面、門廳、雨棚；
3)較少滲漏：廚房、衛(wèi)生間樓面；
目前因防水施工不到位，結(jié)構(gòu)自防水達(dá)不到要求（混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲漏），導(dǎo)致注漿、除濕等工作量較大，用工較多，影響工期、增加成本。
4.地坪施工
地坪施工主要問(wèn)題就是地坪裂縫、影響凈空間、凈標(biāo)高（實(shí)測(cè)實(shí)量超標(biāo)、主體超標(biāo)）、竣工驗(yàn)收，業(yè)主投訴；
主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)（砼澆筑）找平壓光控制不精確、超高，影響采暖管安裝（花費(fèi)大量人工剔鑿）；
給水管、采暖管施工前沒(méi)有策劃、過(guò)程控制不嚴(yán)、管道重疊、管道表面混凝土厚度太薄甚至沒(méi)有，導(dǎo)致地坪表面裂縫；
地坪施工：混凝土坍落度太大，泵管澆筑石子太細(xì)、找平壓光控制不到位、養(yǎng)護(hù)不到位、導(dǎo)致表面裂縫、起訴、強(qiáng)度不足等，交房后不符合要求，重新做自流平處理。
5.屋面施工
部分項(xiàng)目屋面施工不符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)或規(guī)范要求，因屋面施工工序多，時(shí)間長(zhǎng)、管理不足、隱蔽驗(yàn)收和工序交接管控不嚴(yán)，導(dǎo)致存在問(wèn)題較多，特別是一些項(xiàng)目屋面分包班組施工，偷工減料，不按規(guī)范要求操作：
1)滲漏：結(jié)構(gòu)未蓄水檢查，樓板存在裂縫、吊洞不實(shí)、漏振、麻面、孔洞等導(dǎo)致滲漏；珍珠巖找坡，施工不規(guī)范、水泥含量、珍珠巖里面含水量大，導(dǎo)致頂板滲漏；防水施工不符合要求，陰陽(yáng)角附加層、上返、泛水部位封口等處理不到位，導(dǎo)致滲漏；
2)結(jié)露、發(fā)霉：因防水不符合要求、珍珠巖含水、管道串水、排煙道、排氣道串水等導(dǎo)致的滲漏，或頂板結(jié)露、發(fā)霉，交房項(xiàng)目存在這種投訴的；
3)屋面混凝土（水泥砂漿）無(wú)強(qiáng)度、起皮、空鼓、裂縫、受凍、返工等，班組施工未按照交底施工、未有效分隔、混凝土坍落度太大、養(yǎng)護(hù)不充分、冬期施工、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不高，過(guò)程管控不嚴(yán)，導(dǎo)致諸多施工問(wèn)題、影響竣工驗(yàn)收、交房后投訴回訪多。
部分項(xiàng)目交房后維修回訪問(wèn)題較多，特別是冬期施工表面受凍，導(dǎo)致空鼓、裂縫、起皮、混凝土掉落、露筋（生銹）、破壞防水等，兩年或五年質(zhì)保金退還時(shí)物業(yè)要求進(jìn)行維修處理。
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