第一，是使用租賃，還是用益租賃。兩種租賃，承租人獲得的利益有大小之別，租金應(yīng)與之相適應(yīng)。
第二，是定期租賃，還是不定期租賃。不定期租賃雙方都有隨時(shí)解除權(quán)，而且這種解除不以損害賠償作為代價(jià)。定期租賃不能超過20年。當(dāng)事人希望租期長一些，可以建議當(dāng)事人采用更新的方式處理。如果租賃法律關(guān)系與地役權(quán)（相對）法律關(guān)系發(fā)生競合，可建議當(dāng)事人訂立地役權(quán)合同。
第三，如果承租人提前退租，有無可得利益損失的計(jì)算方法。依我多年的觀察和經(jīng)驗(yàn)，承租人提前退租的，賠償額的認(rèn)定非常麻煩。有了約定，事情就好辦得多。對“大的”租賃合同，建議設(shè)立這種條款。
第四，承租人支付租金陷入遲延，出租人應(yīng)先催告，在無效果后才能通知承租人解除合同。催告通知中，應(yīng)當(dāng)給承租人一些時(shí)間。這個(gè)時(shí)間的確定，在實(shí)務(wù)中會(huì)有很大爭議。律師可建議當(dāng)事人在合同中事先作出約定。
第五，有無租賃物被第三人主張權(quán)利時(shí)的賠償條款。對不動(dòng)產(chǎn)租賃，律師可幫助查一下有無抵押權(quán)登記。
第六，有無租賃物的交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式的明確約定。房屋帶家具租賃的，應(yīng)當(dāng)有交割清單。交割清單作為合同附件，應(yīng)當(dāng)具體、清楚。租賃合同的簽署與交割清單的簽署有時(shí)間距離，注意不要把交割清單搞成補(bǔ)充協(xié)議。
第七，房屋租賃，經(jīng)常涉及到附合問題（添附包括附合、混合和加工），此點(diǎn)約定應(yīng)當(dāng)具體，否則后患無窮。
第八，房屋租賃物業(yè)等費(fèi)用的交納，是否約定清楚。
第九，房屋租賃有無優(yōu)先購買權(quán)排除條款。對優(yōu)先購買權(quán)排除條款的效力，法律未作規(guī)定，依法理觀之，是應(yīng)當(dāng)有效的。
第十，不動(dòng)產(chǎn)租賃有無優(yōu)先承租權(quán)條款。此種條款可有債權(quán)效力?？梢约s定出租人違反此條款的責(zé)任。
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