稍有經(jīng)驗(yàn)的購房者都知道，買房前往往都需要繳納一定的定金，一般來說，買房定金可由買賣雙方協(xié)商而定，但最高不得超過主合同標(biāo)的額的20%。在現(xiàn)實(shí)生活中，買房交付定金容易，但是購房者想要再拿回來，那可就難了！所以，每位購房者都害怕自己的定金白交了！在此，小編要說的是，10月起，購房者存在以下這5種行為的，定金或?qū)捉唬?/span>
行為一、定金交得太少
對(duì)于購房者來說，交定金就是為了防止賣方違約，從而保證自己的合法權(quán)益。但是，在這個(gè)高通貨膨脹的時(shí)代，高房價(jià)還在不斷上漲，這無疑增加了賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟人人都想多賺錢。面對(duì)不斷上漲的高房價(jià)，如果你交付定金過少，那么賣方就算違約賠償雙倍定金，也不是很大的損失。但是，一旦賣方違約了，就算你拿到了雙倍定金，卻早已錯(cuò)過了最佳的買房時(shí)機(jī)，你所得到的補(bǔ)償根本比不上已經(jīng)上漲的房價(jià)。
行為二、簽了訂金合同
購房者明明交的是訂金，但是在簽訂合同時(shí)，卻顯示為了訂金合同。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定：訂金不具備定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持，這也就意味著定金才具有法律效力，而訂金并沒有。所以，購房者在簽訂定金合同時(shí)，一定要注意合同中的內(nèi)容，可別簽了訂金合同。
行為三、申請(qǐng)房貸未批
在正常的房產(chǎn)交易過程中，如果因?yàn)橘彿空叩姆抠J被拒了而導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進(jìn)行，那么購房者的定金可就不退了。所以，在買房交付定金前，大家一定要先確認(rèn)自己的房貸是否可以獲批，以及多久可以拿到房貸。如果你在簽了定金合同后，無法按照約定的時(shí)間交付購房款，那也是違約行為，也是無法拿回定金的。
行為四、大小定金不退
一般來說，購房者絕不會(huì)輕易交付定金，畢竟交錢容易，要錢困難。不過，為了讓購房者盡快交付定金，開發(fā)商往往會(huì)多番引誘購房者，并且保證無論定金大小，不想買房時(shí)都予以退還。但是，實(shí)際上一旦你交付了定金，要想拿回來可就難了，就算你最后要回了定金，也會(huì)被開發(fā)商扣下一大部分。
行為五、輕信口頭承諾
購房者在交付定金時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)許下美好的口頭承諾，就比如現(xiàn)在交付定金立享95折房價(jià)。但是，如果真到交購房款的時(shí)候，開發(fā)商卻又不認(rèn)賬了，此時(shí)你就算想要維權(quán)，那也是很困難的！
與首付款相比，定金數(shù)額雖然較少，但也是一筆不菲的費(fèi)用，少則幾萬，多則幾十萬，甚至更多，如果最后定金白交了，那么自己的血汗錢豈不是打水漂了嗎？所以，小編提醒廣大購房者，以后千萬別有以上這5大行為，否則你就等著定金白交吧！
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