買房，我們?yōu)槭裁匆P注純新盤呢？
純新盤，顧名思義，未開過盤，不論是自住還是投資，純新盤具有明顯的優(yōu)勢：
一、純新盤首期產品可塑造性更強，房源可選擇的余地更大，首開價格低；
二、在2016行情大漲、房價高位橫盤、鄭州政府限價的當下，純新盤定價受牽絆因素更少，只有純新盤所開出的價格才有可能給人意外的驚喜。
正如2017年6月25日四環(huán)外和昌林與城的低價開盤，項目純新的屬性在很大程度上是其能夠低價的關鍵因素，這才能夠給出令購房者驚喜的價格。
那么，如果你想在2017下半年-2018上半年買房，接下來即將面市的這些純新盤需重點關注（本次盤點僅為四環(huán)內項目）。
四環(huán)內即將面市的首開樓盤區(qū)位示意圖▼
2017年鄭州四環(huán)內新盤有30個，其中旭輝有園和榮盛祝?；ㄕZ水岸在四環(huán)邊，且為大牌開發(fā)商項目，故統(tǒng)計在內。這30個項目中，品牌項目居多，成品項目也明顯增多。
2017四環(huán)內即將面市的首開樓盤一覽表▼
備注：首開新盤統(tǒng)計標準
1、售樓部已經(jīng)開放，下半年入市銷售幾率較大
2、建設工程規(guī)劃許可證進行了公示
3、四環(huán)內可重點關注項目
從表格中可以看出，2017年四環(huán)主城中，除管城外，各個區(qū)域都有3個以上新盤填充。其中，金水區(qū)的新盤數(shù)量最多，有7個項目，包含名門翠園、萬科美景世玠、金水府等熱門項目。
2017年下半年—2018年上半年這個時間節(jié)點，鄭州樓市上新的項目不少，且隨著時間的推移會有更多的新項目入市。那這30個項目所在區(qū)域如何，具體情況如何？接下來，小編逐一按區(qū)域去給大家分析這些樓盤的優(yōu)缺點，方便大家去選擇。
中原區(qū)
中原區(qū)目前在售房源不多，五建新街坊二期咨詢中、升龍御璽在售，宏江瀚苑大戶型在售，保利心語二期預計10月后推出，購房者可選擇的空間比較小。
2017年中原區(qū)純新項目有5個，除昆侖望岳外有過內購外，其他均未經(jīng)市場錘煉。
對于購房者而言，中原區(qū)的這幾個項目位置都不偏，距離錦藝城商圈和中原萬達商圈都不遠，周邊生活配套較齊全。除去旭瑞和昌城市之光偏投資和過渡，昆侖望岳偏改善，其余項目對于想在中原區(qū)置業(yè)的剛需來講是不錯的選擇。
旭瑞和昌城市之光
項目是精裝，推出房源為37-87㎡，小戶型占比比較多，有部分53-59㎡和87㎡的兩房。從產品上來看，城市之光是偏投資的，同時為了適應市場行情變化設計有一定量的剛需兩房，擴大該項目的受眾。
城市之光位于中原路西三環(huán)附近，占地比較小，僅1棟樓，距離西三環(huán)比較近，勉強算地鐵1號線的輻射范圍，未來有地鐵10號線。配套方面，距離中原萬達不算太遠，在其輻射范圍之內，生活配套ok。如果價格合適，投資亦或是過渡自住都可以考慮。
陽光城麗茲公館
項目精裝，房源為76-112㎡。宣傳精裝標準為: 2500元/㎡，梯戶比比較高，容積率高，地塊零散。但是地段好、品牌開發(fā)商、配套成熟。想要成熟配套的剛需可以關注下，能不能買，就要看在政府限價的基礎上，開多少錢了。
盛世臥龍城
項目首期推出的產品為86-89㎡的兩房、116㎡的三房和128-130㎡的三房。開發(fā)商不知名，容積率比較高，操盤能力和建筑質量有待考量。但是該樓盤地段比較好，區(qū)域配套成熟。7月1日會員升級，置業(yè)顧問發(fā)的價格預計是13500元/㎡，對比周邊是有性價比的。如果真的是這個價格，在西區(qū)置業(yè)的可以關注下。
鄭地璞園
開發(fā)商是鄭州市政府三大投融資平臺之一的鄭州地產集團開發(fā)，有實力，爛尾可能性比較小。項目推出88-137㎡的房源，三環(huán)內，區(qū)域內配套比較成熟，容積率還可以，剛需可以關注。
昆侖望岳
項目2.5的容積率小高和高層的規(guī)劃設計，大面積產品，純改善的定位。地段比較好，周邊配套成熟，樓盤保留了部分廠區(qū)的特色。但是土地是05年拍的地，到業(yè)主真正使用也就50多年了。西區(qū)改善的購房者可以關注。
鄭東新區(qū)
鄭東新區(qū)四環(huán)內新盤有4個，除英協(xié)生生銀河居外，雅居樂、榮盛還有金茂府為2016年土拍地塊新入市項目，定位比較高端。
對于購房者來說，北龍湖的項目屬于高端改善型。其實，你只需要去看產品類型是否喜歡，地段位置是否滿意，其他的規(guī)格都不會太次。目前來講，鄭州限價，北龍湖的壓價最大，政府限價3.2萬，如果手里資金充裕且有在北龍湖置業(yè)的想法，不妨抓住這個機會。
北龍湖金茂府
產品分為洋房、疊拼和合院三種，疊拼面積段在230-320平，洋房面積段在180-370平，其中370平的合院有4套。金茂府主打了綠色科技住宅這個點亮點，具體表現(xiàn)在溫度、空氣、光、水、噪音等，產品還是可以的。
榮盛華府
產品分平層、疊拼、雙拼三種產品，平層面積段在180-200平，疊拼面積段在215-275平，雙拼500平。產品定位比雅居樂略高端一些，目前北龍湖在限價的基礎上，首開樓盤還是有一定的撿漏機會的。
雅居樂御賓府
產品比較純粹都是復式，面積為185-195-215-255平。產品設計錯開了不少北龍湖的競品，喜歡復式可以關注。
英協(xié)生生銀河居
英協(xié)生生銀河居挨著熊兒河，離東風南路很近，地段和環(huán)境不錯，不過社區(qū)體量較小，容積率較高，主力戶型有約96平兩房，110-140平的舒適三房，算是鄭東新區(qū)的剛需項目。想在鄭東新區(qū)置業(yè)，但手頭資金不充裕，可以重點關注該項目。
經(jīng)開區(qū)
經(jīng)開區(qū)純新盤有4個，其中在經(jīng)開老城區(qū)的項目有3個，分別為碧桂園定位比較高端的“天”字系列的碧桂園天悅，陽光城檀悅和華潤紫云府。這3個項目處于經(jīng)開老城區(qū)，交通和配套都比較好。
另外一個是青風公園，位于經(jīng)開濱河國際新城。由于是新城區(qū)，交通和配套比較弱。對于購房者來說，想要成熟區(qū)域就關注經(jīng)開老城區(qū)的項目。
碧桂園天悅
規(guī)劃6棟高層與6棟洋房。高層主要面積段在95-142平，洋房主要面積段在155-182平。項目優(yōu)勢在于交通比較方便，但是周邊環(huán)境不是很好?！疤臁弊窒盗惺潜坦饒@比較高的級別，碧桂園交房被不少人吐槽，改善盤做成什么還未可知。但是三環(huán)內價值凸顯，首開有性價比還是可以關注。
陽光城檀悅
經(jīng)開老城區(qū)，配套比較成熟，品質開發(fā)商，主要面積段在87-140平。規(guī)劃有地鐵5號線，交通比較便利，可以關注下。
華潤紫云府
經(jīng)開老城區(qū)，配套成熟。容積率比較高，主要面積段在70-150平。地鐵5號線，品牌開發(fā)商，想在老經(jīng)開區(qū)置業(yè)的可關注。
青風公園
屬于經(jīng)開濱河國際新城，目前配套比較弱，青風公園主打的是綠色科技住宅，定位中高端，產品設計也不錯。海馬公園交房，建筑質量還是不錯的。
金水區(qū)
金水區(qū)作為城改大區(qū)，未來面市的項目多為城改，比如美景美境、東韓寨項目、美盛教育港灣等，預計未來幾年，這些城改項目都會相繼入場。
2017年金水區(qū)四環(huán)內新盤比較多，不過分布較散，在區(qū)域內的東西南北均有。這些樓盤中，天譽、翠園、泉舜上城、泰山譽景均為城改項目，萬科美景世玠為凈地，金水府為融創(chuàng)收購金林中心的地塊，旭瑞和昌優(yōu)地為商改住宅用地。
相對于2017上半年，下半年的金水區(qū)貨值明顯增加。新入市的項目有改善有剛需，各有特色，且位置都還不錯，想在金水區(qū)置業(yè)的購房者，要擦亮眼睛挑選了。
對于剛需購房者來說，金水區(qū)域內樓盤，如果性價比合適，都是可關注的。
融創(chuàng)金林金水府
項目為融創(chuàng)收購金林中心的地塊，在金水區(qū)的核心位置，配套比較成熟，距離CBD比較近，為超高層，預計精裝交付，首批預計推出產品面積為116-205平，定位改善，但是周邊環(huán)境一般，想要成熟區(qū)域的改善可以關注。
碧桂園國控天譽
在楊金片區(qū)，屬于金水區(qū)。楊金片區(qū)現(xiàn)在屬于尷尬的位置，距離北龍湖比較近，但是片區(qū)開發(fā)確實比較混亂。碧桂園天譽，算在該區(qū)域品牌開發(fā)商了，由于位置比較好，性價比合適還是可以關注的。
名門翠園
名門翠園位置比較好，有地鐵4號線，產品設計覆蓋比較廣，周邊配套比較完善。提起這個項目，讓不少人扎心。但是項目首開，政府限價的基礎上還是可以關注。
旭瑞和昌優(yōu)地
土地性質變更已經(jīng)完成，產品設計比較好，全生命周期概念，位置比較好，配套也比較完善。
泰山譽景
產品面積段在72-125平，地段比較好，周邊配套比較成熟，但開發(fā)商一般，價格合適，剛需可以關注。
萬科美景世玠
規(guī)劃有洋房和高層，洋房面積在143-200平，高層面積在127-143平。地鐵5號線，三環(huán)內，配套比較成熟，交通比較便利。想要成熟配套的改善客戶可以關注下。
泉舜上城
容積率較高，開發(fā)商一般，地段比較好，配套比較成熟，適合剛需關注。
惠濟區(qū)
惠濟區(qū)2017年下半年四環(huán)內純新項目有4個，中海錦榭華庭和旭瑞和昌花漾里屬于小社區(qū)，三環(huán)內，配套設施比較好。謙祥興隆城和富力建業(yè)尚悅居是大社區(qū)，但從品質和環(huán)境上來說富力建業(yè)明顯優(yōu)于謙祥興隆城，尚悅居小高層偏改善，謙祥興隆城則偏剛需。
謙祥興隆城
地鐵3號線，三環(huán)內，位置好，配套完善。但是周邊環(huán)境不好，容積率高，開發(fā)商品質一般，適合剛需。
中海錦榭華庭
地段好，地塊比較小，屬于小社區(qū)，品質還算可以。
富力建業(yè)尚悅居
位置比較好，距離北龍湖也比較近，開發(fā)商品質還算可以，周邊環(huán)境不錯，精裝的建材展示也是比較好。剛改客戶可以關注。
旭瑞和昌花漾里
項目是小社區(qū)，一共3棟樓，周邊配套比較成熟，算是三環(huán)內陸鐵房，目前地鐵3號線已經(jīng)在建。項目產品多樣，和昌的品牌，后期據(jù)說是綠城的物業(yè)，整體來說還算可以。
高新區(qū)
高新區(qū)新盤為3個，碧桂園西湖、保利文化廣場、榮盛祝?；ㄕZ水岸，全是大品牌成品交付項目，且碧桂園和保利的項目位置都不錯。對于購房者來說，對于地段要求比較高的可關注碧桂園和保利。
碧桂園西湖
位置好，環(huán)境也不錯。規(guī)劃的房源面積段為86-297平，高低配。項目首開，想在西區(qū)改善的可以關注。
榮盛祝?；ㄕZ水岸
四環(huán)外，產品設計比較好。開發(fā)商品牌不錯，規(guī)劃70-130平，精裝。想在西區(qū)置業(yè)的可關注。
保利文化廣場
位置很好，高新區(qū)科學大道核心位置，地鐵8號線，交通比較便利，配套相對成熟。
二七區(qū)
二七區(qū)在2017年下半年預計會新增3個項目，2個全新知名品牌入駐該片區(qū)進行廝殺，另一個鄭地新港華苑是小社區(qū)，地段位置好，配套比較成熟。
鄭地新港華苑
對于購房者來說，剛需一族可重點關注鄭地新港華苑，5號線加持，配套成熟，雖說容積率高點，但地段優(yōu)越性明顯，且鄭地這個開發(fā)商還算靠譜。
旭輝有園
品牌開發(fā)商，規(guī)劃有地鐵7號線，目前配套有點弱。
融僑悅瀾庭
品牌開發(fā)商，地鐵7號線，四環(huán)內，配套弱，融僑進駐市區(qū)的第一個項目，可以關注。
寫在最后
1、剛需購房，沒有買不起的房價，只有不夠堅定的買房心。這世間本沒有完美的房子，即使有完美的房子也沒有完美的房價。對于剛需，永遠沒有剛剛好的首付，重要的是要有正確的買房觀念——弄清楚自己的購房需求！
2、剛需購房盡可能選擇四環(huán)內房源，遠郊項目要多多慎重考量！
3、剛需入場，理論上是2017年底前后，但現(xiàn)實中就是應該在政府限價的保護之下現(xiàn)在入，有合適的就下手；投資入場，理論上是2018年底前后，現(xiàn)實中應該在2018上半年入場;
4、對于限售5年時代、利率上浮時代，買投資房子一定要挑有價值的房子來購買，所謂有價值就是“房子一定要自己養(yǎng)活自己”。這就要房租要有一定保證，產品最好選90多的三房和60多的二房。
5、高凈值的人群，或改善或投資，不缺資金，重點關注限價力度比較大的區(qū)域，品牌開發(fā)商全款低價項目。
聯(lián)系客服
