金沙湖板塊，最近又有新項(xiàng)目開盤了。案名為坤和綠城·紫棠園，精裝均價(jià)3.83萬/方。此前，金沙湖核心區(qū)存在感最明顯的項(xiàng)目還是融創(chuàng)金昌啟亞·杭臻源，精裝均價(jià)3.75萬/方，到今年4月份開盤的濱江興耀·湖翠里，價(jià)格就已經(jīng)到了3.83萬/方，限價(jià)上漲了800元/方。

板塊內(nèi)新房限價(jià)上調(diào)

但是開發(fā)量一直不多

金沙湖的新房?jī)r(jià)格一直很堅(jiān)挺。板塊核心區(qū)望金沙、春風(fēng)金沙、杭臻源的精裝限價(jià)均為3.75萬/方，近期的兩個(gè)項(xiàng)目湖翠里、紫棠園則為3.83萬/方；另外如杭曜之城限價(jià)3萬/方，邊上更晚一點(diǎn)開盤的燕語春風(fēng)居價(jià)格為3.05萬/方。新房限價(jià)上調(diào)是板塊內(nèi)的明顯趨勢(shì)。

雖然限價(jià)上調(diào)趨勢(shì)明顯，但是板塊的新房開發(fā)量一直不多。 

春風(fēng)金沙于2020年6月底首開，先后4次開盤，整體中簽率7%-34%，最后一次清盤加推熱度較高，一度有2棟住宅需要5年限售。杭臻源共611套可售房源，于2021年年底首開206套房源，吸引了259組家庭參與報(bào)名登記，中簽率79.54%。之后，杭臻源兩次開盤均流搖。今年2月，湖翠里拿出92套房源首開登記，中簽率53.49%，三次開盤均成功售罄。

杭曜之城因?yàn)轶w量更大，共941套房源，一直是板塊內(nèi)的供應(yīng)主力。項(xiàng)目目前共有四次開盤記錄，最低中簽率為2022年5月份二開，中簽率80%，之后也一直流搖。之后，就是2022年10月開盤的燕語春風(fēng)居，項(xiàng)目四開四罄，最低中簽率23.62%，最高中簽率為2022年年底的42.75%。

目前，板塊內(nèi)最新的供應(yīng)量除了杭臻源、杭曜之城兩個(gè)續(xù)銷盤，就剩下今日剛結(jié)束登記的紫棠園了。另外，精裝限價(jià)3.83萬/方的凱德璟高府預(yù)計(jì)8月份開盤，萬科拿下的下沙中心區(qū)單元地塊，精裝限價(jià)也是3.83萬/方。

紫棠園沙盤

二手房市場(chǎng)目前較為火熱

中介稱將來可能會(huì)受到?jīng)_擊

“上半年春風(fēng)金沙、望金沙兩個(gè)輪流交付，品質(zhì)好、地段好，二手房?jī)r(jià)格一下子上來了?！敝薪樾￡悓ｉT負(fù)責(zé)金沙湖板塊的二手房，他說：“原本這一帶就龍湖滟瀾山賣得好點(diǎn)，價(jià)格3.4萬/方，現(xiàn)在春風(fēng)金沙賣得最好，成交均價(jià)3.8萬/方?！?/p>

透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，春風(fēng)金沙目前有124套房源在掛牌，近30日簽約了10套房源，近6月最高成交價(jià)為6月18日簽約的一套約127方的中高樓層房源，均價(jià)4.3萬/方。而龍湖滟瀾山目前有111套房源掛牌，簽約均價(jià)3.4萬/方，近30日簽約了4套房源。

“其實(shí)我建議房東要走的現(xiàn)在走，接下來還有湖上春風(fēng)里要交付，紫棠園又開出來在賣了，然后還有好幾個(gè)新房項(xiàng)目等著，這么多一二手房源供應(yīng)，對(duì)二手房?jī)r(jià)可能是個(gè)沖擊?！遍T店資深中介老康說，雖然現(xiàn)在一二手倒掛不明顯，客戶會(huì)怎么選還真說不好，但能肯定的是等湖上春風(fēng)里交付，春風(fēng)金沙的二手房?jī)r(jià)會(huì)受到影響?！胺吭炊嗔丝隙ㄓ懈?jìng)爭(zhēng)的，有的房東急著出貨，價(jià)格就會(huì)下來?！?/p>

據(jù)統(tǒng)計(jì)，紫棠園和凱德璟高府將給金沙湖板塊帶來超千套房源供應(yīng)。老康認(rèn)為，新房3.83萬/方的均價(jià)，其實(shí)在九堡豐收湖等更靠近主城區(qū)的板塊，也能有不錯(cuò)的選擇?！吧踔聊銖恼麄€(gè)杭州看好了，這個(gè)價(jià)格你能選擇的余地也很多，不是非要選擇金沙湖的?！崩峡盗牡?，他之前接待的好幾組看二手房的客戶，一聽到新盤要開了就會(huì)去看新盤，畢竟二手房交易還要稅費(fèi)、中介費(fèi)什么的，如果不是剛需急著入住的，基本都會(huì)選擇買新房。但是一聽新房?jī)r(jià)格，他們又會(huì)轉(zhuǎn)而去考慮其他板塊。“筧橋3.5萬/方，九堡3.34萬/方，都挺'香’的其實(shí)?！?/span>