建行浙江省分行發(fā)文，要求把首套住房的首付提高到4成，貸款利率提高的1.1倍，這似乎成了行業(yè)內的風向標。

　　“中小企業(yè)貸款的利率已經(jīng)普遍上浮30%—50%，個人住房貸款目前最多上浮15%，很多銀行寧可把有限的貸款規(guī)模向收益高的中小企業(yè)傾斜?！焙贾菽彻煞葜沏y行的人士告訴記者，最近很多銀行紛紛提高房貸門檻，也是為了提高在房貸業(yè)務上的收益。

　　一邊是部分銀行上調首套房的首付成數(shù)，一邊是另一些銀行的房貸遲遲放不下來。記者從某國有銀行的支行了解到，該行從去年年底積累到現(xiàn)在的房貸已經(jīng)接近1個億，而每個月分到的新增額度只有1000多萬元，估計還需要至少半年的時間才能消化累積的房貸業(yè)務。為此，該行已經(jīng)基本不受理新的個人住房貸款業(yè)務。

　　業(yè)內人士透露，目前有些銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務，因額度緊張，某股份制銀行杭州分行從今年年初起就已經(jīng)暫停該業(yè)務。

　　相比較利潤較薄的房貸業(yè)務，這些銀行對中小企業(yè)貸款更感興趣。隨著存款準備金率的不斷提高，銀行可用的信貸額度越來越緊張。在規(guī)模有限的情況下，一些銀行寧可選擇收益較高的中小企業(yè)業(yè)務，中小企業(yè)貸款的利率普遍上浮30%—50%。杭州一家股份制商業(yè)銀行今年力推中小企業(yè)貸款和個人信用貸款，其中個人信用貸款的利率上浮30%，同時每月還收取0.49%到0.89%的賬戶管理費。

　　杭州某外資銀行相關負責人告訴記者，該行原先沒有開展中小企業(yè)貸款，但是看到這塊業(yè)務的利潤較高也準備推出中小企業(yè)貸款業(yè)務。

　　銀監(jiān)會日前公開否認了“首套房貸首付比例提至五成”的傳言，并表示，目前貸款購買首套房首付款比例不低于三成，貸款購買二套房首付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準利率1.1倍的監(jiān)管要求沒有改變。

　　盡管如此，市場上的首套房貸首付和利率已經(jīng)開始提高。記者從建行浙江省分行了解到，該行明確規(guī)定，從5月5日起，對首套房貸利率原則上執(zhí)行基準1.1倍利率，首付不低于40%，對于第二套住房，首付要求不得低于60%，利率原則上不得低于基準利率1.15倍。

　　上個周末剛剛簽下個人住房貸款合同的李先生買的是二套房，他比較了開發(fā)商提供的幾家銀行后發(fā)現(xiàn)，幾乎找不到利率1.1倍又不帶任何附加條件的銀行?！爸袊y行明確跟我說要1.15倍的利率，另一家國有商業(yè)銀行則表示利率是1.1倍到1.15倍，同時還要買一些理財產品，否則放款速度會很慢?！?/p>

　　記者了解到，首套住房的貸款利率上浮5%-10%已經(jīng)成為業(yè)內普遍的做法，而首付提高到四成還只是部分銀行的政策，不過不少銀行會違規(guī)搭售理財產品或者要求一定比例的存款?！敖衲赉y行拉存款的壓力太大了，用貸款來吸引一部分存款也成了部分銀行的一個手段?！焙贾菀晃汇y行業(yè)內人士這樣透露。