這是 家居嚴(yán)選師 第 212 篇文章
收樓的時(shí)候，可能大家感覺(jué)新房子應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題，于是驗(yàn)收環(huán)節(jié)草草了事。
但事實(shí)證明，很多人正是因?yàn)楹雎粤蓑?yàn)房的重要性，入住沒(méi)多久，屋子就發(fā)生很多麻煩事，例如墻上有裂縫、窗戶關(guān)不緊等等。
（墻！裂?。?/span>
所以該驗(yàn)房的時(shí)候還是得認(rèn)真點(diǎn)哦！例如出發(fā)去驗(yàn)房之前，我們準(zhǔn)備一些工具：
文件夾或包包：存放各種票據(jù)、文件。
乒乓球：檢查地面、窗臺(tái)等坡度。
化妝鏡：檢查門(mén)的底邊。
木棍、木錘（空鼓錘）：檢查天花板、地面、墻面、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等有沒(méi)有空鼓。
驗(yàn)電插頭：輔助驗(yàn)電。
塑料袋、包裝繩：封閉下水管道。
小臉盆（水桶）：驗(yàn)收下水管道。
另外，還要有驗(yàn)電筆、小錘、卷尺、紙、筆等。
接著，可以去找物業(yè)查看相關(guān)資料：
三書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》
一證：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
一圖：管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）
二表：《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測(cè)表》
其中的“二表一圖”——《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)），是可以帶走的。
接下來(lái)，就是你展現(xiàn)自己認(rèn)真樣子的時(shí)候了（認(rèn)真的男人最性感，認(rèn)真的女人最惹人疼）。
No.1 毛坯、精裝驗(yàn)收共同點(diǎn)
新房分毛坯房和精裝房，兩者驗(yàn)收流程中有很多相同點(diǎn)，首先要看戶型結(jié)構(gòu)，以及測(cè)量房屋面積大小，如果結(jié)構(gòu)或面積跟當(dāng)初購(gòu)房選擇的不一致，要及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商取得聯(lián)系。
入戶門(mén)
▲需要檢查入戶門(mén)的規(guī)格跟合同是否一致，有無(wú)劃痕、凹痕等問(wèn)題。開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響、配件是否齊全等等。
▲注意門(mén)框填嵌密封是否到位，查看門(mén)縫是否合理，木門(mén)上方和左右的門(mén)縫不能超過(guò)3mm，下縫一般為5-8mm。
窗戶、陽(yáng)臺(tái)
▲在檢查窗戶時(shí)，要注意玻璃是否保存完好，還有注意窗戶是否能完全關(guān)上。密封膠、密封條、防脫落裝置、防碰器、壓條拼接等是否齊全。
▲看看使用起來(lái)夠不夠順暢，窗框上有沒(méi)排水孔，表面有無(wú)明顯劃傷。
▲看看窗戶關(guān)上之后隔音效果如何，如果不理想，檢查一下合同，看看是否開(kāi)發(fā)商偷工減料。如果不是，則可以考慮找人換上隔音效果和安全性都更好的窗戶。
▲搖一搖欄桿，看看陽(yáng)臺(tái)欄桿是否牢固，有無(wú)生銹。
▲查看陽(yáng)臺(tái)地漏，如果有問(wèn)題，要標(biāo)記出來(lái)。如果地漏不太好，最好換成T型地漏。
重點(diǎn)！墻面、地面
▲測(cè)量室內(nèi)層高，一般房屋的層高應(yīng)該在2.6-3m之間，方便為以后裝修提供數(shù)據(jù)。
▲檢查門(mén)洞預(yù)留尺寸，看預(yù)留門(mén)洞寬度是否達(dá)標(biāo)。
▲如果是精裝房，則像檢查入戶門(mén)一樣，檢查各個(gè)房門(mén)是否合格。
▲用空鼓錘敲擊天花、墻體和地面，如果聲音沉悶則沒(méi)有問(wèn)題，但如果某處出現(xiàn)聲音清脆響亮，說(shuō)明有空鼓。
▲檢查墻面是否平整光滑，有無(wú)開(kāi)裂、掉灰等問(wèn)題，注意墻體陰陽(yáng)角部位是否有變形問(wèn)題。
▲最后還可以用乒乓球放在地上，輕推，看看會(huì)不會(huì)越滾越快，如果有，則說(shuō)明地面不夠平，有坡度。
排水、管道、配電
▲檢查衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)下水管是否有開(kāi)裂、破損及修補(bǔ)痕跡，衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下預(yù)留通風(fēng)口。
▲管道安裝應(yīng)牢固密封，檢查廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)頂部的水管接口和周?chē)欠?strong>有滲漏，看看會(huì)不會(huì)起皮、掉灰。
▲廚房需要檢查煤氣表具、閥門(mén)是否齊全，安裝是否牢固，另外看看煤氣表、水電表的數(shù)字會(huì)不會(huì)空轉(zhuǎn)。
▲配電箱內(nèi)配置是否依照購(gòu)房合同設(shè)置，有無(wú)應(yīng)有的電氣配件，配電箱安裝是否牢固，位置是否正確、端正等等。
▲在斷電的情況下，用手撥動(dòng)各插座開(kāi)關(guān)與漏電保護(hù)器，檢查它們運(yùn)作是否靈活。
▲把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線燈和火線燈同時(shí)亮起，則插口正常。
No.2 毛坯房驗(yàn)收其他要點(diǎn)
相比精裝房，毛坯房的屋主能夠更加了解屋子的情況，畢竟最核心的管道和墻面地面都裸露在自己面前。
最明顯的就是防水這一塊，只有毛坯房可以做，精裝房是沒(méi)辦法做閉水測(cè)試了。
防水
▲衛(wèi)生間的閉水試驗(yàn)，需要蓄水2-5cm，閉水24小時(shí)檢查有無(wú)滲漏。
▲如果屋子是頂樓，一定要提前看天臺(tái)的防水是否有問(wèn)題，避免因?yàn)殄e(cuò)過(guò)免費(fèi)維修時(shí)間，開(kāi)發(fā)商推諉扯皮。
▲如果不是頂樓，最好跟樓上鄰居一起做閉水試驗(yàn)，看看衛(wèi)生間會(huì)不會(huì)有漏水痕跡。
▲接下來(lái)可以往下水道里放水，同時(shí)，用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部，看看有無(wú)滲水，另外，還需要打開(kāi)裝好的水閥，同樣檢查有無(wú)滲水。
No.3 精裝房驗(yàn)收其他要點(diǎn)
精裝房里的建材會(huì)比毛坯房增加很多，包括處理好的墻面、地面、房門(mén)、櫥柜等，驗(yàn)收項(xiàng)目當(dāng)然也就多起來(lái)了。
▲防脫落裝置
1、看陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)使用起來(lái)是否順暢，有無(wú)防脫落裝置、密封條等。
2、陽(yáng)臺(tái)的外墻涂料是否無(wú)損，用手摸，不掉粉就沒(méi)問(wèn)題。
3、看看墻面、地面瓷磚石材是否無(wú)色差、無(wú)高低差、磚縫飽滿，檢查是否有空鼓。
4、檢查木地板是否無(wú)色差，在上面走路會(huì)不會(huì)有嘎吱響。
5、廚房臺(tái)面是否光潔平整，櫥柜門(mén)板開(kāi)合有無(wú)異響，柜門(mén)與柜體縫隙是否對(duì)稱(chēng)一致，水槽、廚電使用是否正常。
6、衛(wèi)生間淋浴區(qū)打膠是否平整嚴(yán)密，玻璃有沒(méi)有3C標(biāo)志；水龍頭、花灑出水有無(wú)滲漏；座便使用、地漏排水是否都正常，地漏附近是否有坡度。
7、打開(kāi)新風(fēng)系統(tǒng)，看看是否能正常運(yùn)行。
最后，可以看看公共區(qū)域是否有護(hù)欄，有沒(méi)不合理或者破損的地方，畢竟這也是自己花了錢(qián)買(mǎi)的。
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