農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法將于2020年1月1日實(shí)施，我國(guó)農(nóng)村會(huì)迎來(lái)新的轉(zhuǎn)機(jī)嗎？有人說(shuō)，農(nóng)村的改革最重要的是土地，所以這一次土地管理法實(shí)施將給農(nóng)村和農(nóng)民送上一份大禮。那么，新的土地管理法與舊的土地管理法比起來(lái)到底有哪些新變化。農(nóng)民會(huì)因此而嘗到甜頭嗎？是不是新的土地管理法實(shí)施，我國(guó)農(nóng)村就迎來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇呢？
1、征地補(bǔ)償將大幅提高，是真的嗎？
首先，與舊的土地管理法比起來(lái)，征地補(bǔ)償將有大的提高。原土地管理法對(duì)征地補(bǔ)償是由3部分組成的：土地補(bǔ)償，附著物補(bǔ)償和安置補(bǔ)償。新的土地管理法，除原來(lái)的3項(xiàng)補(bǔ)償外增加了，農(nóng)村住宅補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償，變成了5項(xiàng)。而且，以往按照土地上年產(chǎn)值倍數(shù)計(jì)算也被廢除，也就是說(shuō)將來(lái)征地補(bǔ)償將有較大提高。
2、集體土地入市，極大提高了農(nóng)民的收益？
新土地管理法明確了農(nóng)村集體土地入市的合法性。那么，哪些土地可以合法入市，獲得效益呢？新的土地管理法明確規(guī)定，對(duì)土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地可以合法出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用。也就是說(shuō)，農(nóng)村土地入市首先要符合政府規(guī)劃，屬于規(guī)劃內(nèi)的商業(yè)和工業(yè)用地才可以。將來(lái)，城市郊區(qū)或者城中村的老百姓最先嘗到甜頭。
3、三權(quán)分置，讓農(nóng)村土地活起來(lái)？
新的土地管理法完全肯定了三權(quán)分置的探索，規(guī)定農(nóng)村宅基地和承包地可以通過(guò)三權(quán)分置出租互換等方式集中給種糧大戶租用，或者交由農(nóng)業(yè)合作社租用，甚至可以租給城里人經(jīng)營(yíng)獲利。這樣的話，農(nóng)村大片閑置的土地將活起來(lái)創(chuàng)造價(jià)值。老百姓的錢袋子也就鼓起來(lái)了。除此以外，新的土地管理法鼓勵(lì)土地的集約化使用，集中連片的使用土地更容易產(chǎn)生效益，所以，未來(lái)小農(nóng)戶以互換土地或出租土地的形式交由種糧大戶或合作社等新型農(nóng)業(yè)主體經(jīng)營(yíng)的情況將大大加速。
4、宅基地/承包地有償退出，將讓農(nóng)民獲利？
根據(jù)以前的情況看，我國(guó)有數(shù)億進(jìn)城農(nóng)民還持有宅基地和承包地。之所以他們不愿意放手是因?yàn)樗麄內(nèi)绻顺稣睾统邪責(zé)o法獲得收益。所以，經(jīng)過(guò)這些年一些地方的探索，新的土地管理法肯定了進(jìn)城農(nóng)民有償退出宅基地和承包地。這樣的話，這些進(jìn)城農(nóng)民可以退出宅基地和承包地獲得第一桶金，進(jìn)入城市安家落戶。而，農(nóng)村集體和留守的農(nóng)民也可以獲得更多的發(fā)展空間。
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