租賃物所有權的變動對租賃合同有何影響？民法典合同編逐條解析（法條附英文翻譯）
第七百二十五條
租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
Article 725 Ownership change of the leased in the period of shall not affect the validity of the lease contract.
本法條規(guī)定的假設條件是出租人是租賃物的所有權人，如果出租人不是租賃物的所有權人，則租賃物所有權的變動可能與承租人之間有一層可多層的轉租關系，轉租合同對承租人的租賃合同會產生這樣那樣的影響，在適用本條規(guī)定時，可能產生障礙。
“所有權變動”是指因買賣、贈予、繼承或司法處分等合法行為使得原來屬于出租人的租賃物變?yōu)槌鲎馊酥獾牡谌说那樾巍?/span>
“不影響租賃合同的效力”是指租賃合同在原租賃合同約定的期間內仍然有效，合同約定的租金率、支付方式和支付時間等仍有效，承租人不因租賃物所有權的變動而影響自己對租賃物的占有和使用。但城鎮(zhèn)房屋租賃合同中， 這條規(guī)定是有例外的。最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十四條規(guī)定：租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。至于出租人在出租時是否隱瞞了房屋已經抵押或者已經被法院查封的事實在所不問，承租人只能另尋別的救濟途徑。
承租人如何確認租賃物產權發(fā)生了變動？如何確認新的產權人的身份？
對此出租人應當進行舉證，出租人應當向承租人提供由國家登記機構出具的產權證書或者人民法院或仲裁機構已生效裁判文書。對于出租人已經去世的， 新的主張租賃物產權的人應當提供相應證明， 如和原產權人的關系，遺囑以及如果有其它繼承人時候，其它繼承人放棄繼承的證明。作為出租人自己是沒有能力鑒別這樣證據(jù)的真實性的，新的產權人能夠提供經公證機構公證的上述文件時，應認定為真實的。
承租人的租金付給誰？
在確認新的產權人身份之后， 承租人向新的產權人支付租金應該沒有什么問題。如果承租人支付的租金包括租賃物產權變更后的一段時間，承租人沒有義務支付雙份租金。
新的產權人不退押金怎么辦？
對于承租人預交的租賃押金， 新的產權人在繼承租賃物的產權后，應當一并繼承租賃物上依附的債務，在租賃合同結束時，承租人可以向新的產權人主張返還租賃押金。
原租賃合同中關于轉租和續(xù)租的約定的效力是否也不受租賃物所有權變動的影響？
從本條規(guī)定的“在承租人按照租賃合同占有期限內”發(fā)生變動的期間和主體上看，其效力及于承租人和承租人占有租賃物期間。因此，即便原租賃合同中有約定轉租和續(xù)租，也不屬于本條規(guī)定的內容。因為，轉租就不是承租人占用租賃物了， 而續(xù)期也不是承租人占用租賃物期間。因此，承租人轉租或續(xù)租的，新的產權人可以解除合同，收回租賃物。
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