城市樓頂?shù)睦?，是一件讓人糾結(jié)的事。使用權(quán)問(wèn)題，違建問(wèn)題，安全性問(wèn)題會(huì)讓很多人抓狂。盡管世人皆知城市需要綠色，除了花費(fèi)不菲的道路公園綠化，成千上萬(wàn)的屋面樓頂卻裸露在光天化日下暴曬。西安市早在2011年就出臺(tái)專門文件推進(jìn)屋頂綠化，但現(xiàn)實(shí)中，這樣那樣的問(wèn)題導(dǎo)致絕大多數(shù)屋頂閑置。每個(gè)城市海量的樓頂不斷需要花錢維修防水，而極少貢獻(xiàn)綠色或產(chǎn)生額外價(jià)值。從這個(gè)角度看，我的樓頂是幸運(yùn)的，不但物盡其用，而且相關(guān)問(wèn)題都得到妥善解決。
使用權(quán)問(wèn)題
我的樓頂是2000年交付使用的商品房，我在最高層七層。這個(gè)單元一層二戶，與其它單元隔離，樓頂不是逃生通道。我是這個(gè)小區(qū)最早的業(yè)主，當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)特意挑選頂樓，與開(kāi)發(fā)商商定可以使用樓頂。當(dāng)然，合同不支持這樣的安排，所以，我與單元其他業(yè)主共用樓頂。
后來(lái)，樓頂出現(xiàn)漏雨，由于物業(yè)小區(qū)與原開(kāi)發(fā)商在大修基金的交割方面出現(xiàn)問(wèn)題，遲遲無(wú)法修繕樓頂。家里漏雨實(shí)在沒(méi)辦法，經(jīng)與物業(yè)協(xié)商，我自費(fèi)修理樓頂，由我管理樓頂，其他業(yè)主可以使用樓頂，同時(shí)需要分?jǐn)傂蘩碣M(fèi)用。十幾年間，三次翻修屋面花費(fèi)的數(shù)萬(wàn)元，全部由我承擔(dān)。
同樣的問(wèn)題，也出現(xiàn)在我對(duì)門鄰居——由于得不到大修基金維修，鄰居家漏雨非常厲害，甚至滲漏到樓下，造成兩家糾紛。不得已，鄰居也是自費(fèi)翻修樓頂，后來(lái)物業(yè)書(shū)面告知全體業(yè)主，若使用樓頂，需分?jǐn)傎M(fèi)用。自此，樓頂漏雨總算得到解決，出了錢，可以使用樓頂，大家對(duì)此無(wú)異議。
違建問(wèn)題
我的樓頂菜園不能有違章建筑，這是我對(duì)自己的硬性要求。按照西安市的標(biāo)準(zhǔn)，即不能有任何建筑物，不破壞樓面，不破壞防水，不影響其他業(yè)主光照通風(fēng)等。
這些年，無(wú)論用什么方式種菜種花，都遵循上述原則。從水培到飛碟，從基質(zhì)滴管到二培，不采用任何建筑。
甚至，搭架子都用軟鋼絲：
即便這個(gè)小棚子，也是擱在地上，可移動(dòng)，不破壞樓面：
就算種果樹(shù)，也是二培桶，不砌磚壘池：
我所在的樓頂，屬于西安市屋頂綠化規(guī)定的鼓勵(lì)范圍，甚至還有補(bǔ)貼。只是鑒于申報(bào)程序復(fù)雜，沒(méi)有打算申請(qǐng)。出于愛(ài)好，種花種菜，自?shī)首詷?lè)，也對(duì)得起數(shù)萬(wàn)元的樓頂防水花費(fèi)。
負(fù)重問(wèn)題
有朋友擔(dān)心，樓頂種菜會(huì)不會(huì)增加樓宇負(fù)重。我用二個(gè)數(shù)字來(lái)答復(fù)：
一是樓面負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)：按照可上人樓面承重標(biāo)準(zhǔn)200公斤/平米計(jì)算，我采用的二培方式每平米不超過(guò)五十公斤，而且占用面積極少，完全不會(huì)超重。
二是最后一次翻修樓頂時(shí)，運(yùn)下去的建筑垃圾600袋，約6萬(wàn)斤30噸，減去搬上來(lái)的數(shù)噸新料，減負(fù)至少20噸以上。
這是翻修挖開(kāi)的隔熱層：
新樓面與原來(lái)的落差明顯：
無(wú)論從標(biāo)準(zhǔn)還是實(shí)際減負(fù)，我采用的無(wú)土栽培方式，與傳統(tǒng)的運(yùn)土上樓完全不同，大幅度減低了樓宇負(fù)荷，完全可以放心使用。
安全問(wèn)題
看到上面照片，有朋友擔(dān)心女兒墻上的二培箱會(huì)不會(huì)被風(fēng)吹落下去，存在安全隱患。這種擔(dān)心不能說(shuō)多余，了解我的防范措施后，相信你也會(huì)放心。
1、女兒墻很寬，我只用內(nèi)側(cè)。墻面向內(nèi)有一定的傾斜，二培箱向內(nèi)側(cè)翻的可能性遠(yuǎn)大于向外。
2、避雷鋼筋擋住二培箱，不可能使其向外滑落：
3、上墻的二培箱，基質(zhì)采用沙子為主，每個(gè)箱子分量約30斤。從力學(xué)角度看，內(nèi)陸城市的風(fēng)根本不能吹翻二培箱。
4、上墻的二培箱不種招風(fēng)的作物，只種草莓、辣椒等風(fēng)阻不大的作物。
5、即便如此，作為保險(xiǎn)，上墻二培箱的下面是陽(yáng)臺(tái)上的屋面，箱子即便翻過(guò)去，也不會(huì)掉落到樓下的人路面。
雖然秧苗小的時(shí)候經(jīng)常被風(fēng)刮斷，數(shù)年來(lái)，從未發(fā)生過(guò)二培箱被風(fēng)刮翻的事，對(duì)于沒(méi)有臺(tái)風(fēng)的內(nèi)陸城市，上述措施足以確保安全。
鄰里和睦
有的人認(rèn)為，種菜一定會(huì)臭烘烘的影響鄰里關(guān)系。其實(shí)，這得看用什么方式種。澆大糞、漚臭肥也許會(huì)影響別人，但我用無(wú)土栽培方式，所用肥料是營(yíng)養(yǎng)液，既衛(wèi)生又集約，壓根沒(méi)有味道，所以不會(huì)招人厭。
水培會(huì)不會(huì)招蚊子，影響鄰居？
我家背后就是一個(gè)公園，巨大的人工湖本身滋生蚊子。為了不招蚊子，我采用了生物藥滅蚊，效果真不錯(cuò)。之前的文章詳細(xì)介紹過(guò)，這里就不贅述。我每天早晚就在樓頂遛狗、乘涼，幾乎不受蚊蟲(chóng)騷擾。
也有朋友留言擔(dān)心種菜會(huì)不會(huì)破壞屋面防水，導(dǎo)致漏雨。我的情況恰恰相反，首先是樓頂漏雨，不得已大修做了防水。即便不種菜，也必須做防水。自己花錢做防水，當(dāng)然不愿?jìng)Ψ浪畬?，否則，自己首先受損。因此，一開(kāi)始我就采用無(wú)土栽培方式，重量輕、不傷害防水層，考慮到樓頂可上人，仍采用熱隔層保護(hù)防水層。這些做到位，自己放心，鄰居也沒(méi)意見(jiàn)，皆大歡喜。
事實(shí)上，我和鄰居關(guān)系很不錯(cuò)，每到收獲季，我都會(huì)給鄰居分享成果——自家吃不完，不停送親朋。當(dāng)然，近水樓臺(tái)先得月，鄰居的首先少不了：
在屋頂上種些花草，既可以美化環(huán)境，增加城市綠地面積，也可以在夏天阻擋熱量，為房屋降溫。在炎熱的夏季，樓頂種了植物的房子比沒(méi)有種的房子溫度要低3-5℃。不僅如此，屋頂綠化還可保護(hù)建筑免遭紫外線、雨水侵蝕損傷，有利于延長(zhǎng)建筑壽命。一個(gè)使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)違建、安全、鄰里和諧的樓頂菜園，相信你也喜歡。一個(gè)利己利人的城市空中綠島，確實(shí)值得擁有。
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