自建房一到雨天，屋外小雨，屋內(nèi)局部大雨；屋外大雨，屋內(nèi)瀑布；商品房，樓上洗澡，樓下下雨！屋頂沒(méi)做好，滲水是輕的，漏水才是最揪心的。特別是商品房，頂漏水一般是衛(wèi)生間、廚房，樓上漏下來(lái)的都是生活污水，別提多嘔心人了。
別人家的房子，不僅可以在屋頂養(yǎng)護(hù)、種菜、養(yǎng)魚(yú)、建游泳池，最喪心病狂的是居然在樓頂劃船了，而你家的卻漏成狗？
浙江屋頂魚(yú)塘、噴泉，劃船
自建房漏水一般有兩個(gè)原因：一個(gè)是自己沒(méi)做防水，還一個(gè)是包工頭施工質(zhì)量不行，被坑了。
商品房頂漏水一般也是兩個(gè)原因：一個(gè)是樓上做防水被施工隊(duì)坑了，施工沒(méi)做好；另外一個(gè)是開(kāi)發(fā)商樓面施工不達(dá)標(biāo)，精裝房防水沒(méi)做或施工不達(dá)標(biāo)。
今天小編教大家怎么對(duì)癥下藥，給商品房、自建房屋頂滲漏進(jìn)行補(bǔ)救。
一、屋頂漏水3種修補(bǔ)方法
1、第一種就是迎水面修補(bǔ)
簡(jiǎn)單說(shuō)就是翻開(kāi)屋面，找出漏點(diǎn)，然后把防水卷材重做，再補(bǔ)上剛性屋面。最難的就是找到漏點(diǎn)，因?yàn)槟慵衣┑牡胤讲灰欢ㄊ俏蓓斅┑牡胤?，水?huì)在你家的屋頂樓板和防水層間游離，你家漏水的點(diǎn)只能代表那個(gè)點(diǎn)自身的混凝土不密實(shí)，水游離到那個(gè)點(diǎn)，漏下來(lái)。不代表屋頂?shù)穆c(diǎn)就在那個(gè)地方。所以需要將大部分屋面翻開(kāi)才能一勞永逸。需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)維修基金，自己承擔(dān)代價(jià)太大。
2、第二種方法就是背水面修補(bǔ)
只能解決眼前，就是在你家漏水的地方注入防水膠（俗稱(chēng)打防水針），讓那個(gè)地方的混凝土密實(shí)，短期內(nèi)沒(méi)問(wèn)題。但是屋頂上的水會(huì)越來(lái)越多的在上部游離，哪一天說(shuō)不定其他地方又會(huì)漏了。
二、商品房樓頂滲漏2種補(bǔ)救：
相比自建房，商品房一旦發(fā)生滲漏，那是每天都活在大雨天，然而，實(shí)際上商品房漏水補(bǔ)救方式相對(duì)也比較簡(jiǎn)單。
商品房頂漏水主要是發(fā)生在衛(wèi)生間，以及陽(yáng)臺(tái)廚房。一般是兩種情況：一是管道周?chē)鷩?yán)重滲漏；還一種是整個(gè)頂各個(gè)位置無(wú)規(guī)律滲漏，嚴(yán)重的可以看到明顯裂縫。
1、管道周?chē)┧?/strong>
管道周?chē)┧?，這水當(dāng)然不是因?yàn)楣艿榔屏雅艹鰜?lái)的，而是因?yàn)楣艿罌](méi)做堵漏。有的施工工人，堵漏搞點(diǎn)瀝青就敷衍了事，這錢(qián)賺的太昧心了。
這樣的問(wèn)題只有找物業(yè)一起去找樓上鄰居，讓他家重新做一次防水。但是有過(guò)找鄰居解決問(wèn)題經(jīng)歷的人，特別是要花大幾千、上萬(wàn)塊的麻煩問(wèn)題的。
都知道，找鄰居、找物業(yè)解決那是相當(dāng)麻煩、漫長(zhǎng)的一個(gè)過(guò)程。所以可以自己先治標(biāo)，然后一直磨物業(yè)。
治標(biāo)：
治標(biāo)的方法很簡(jiǎn)單，可以用緩凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料處理。
先把管道周?chē)謇砀蓛?，然后把堵漏王調(diào)成半干不稀的狀態(tài)刷上去，再過(guò)半小時(shí)用手摸下刷的堵漏王硬化沒(méi)，硬化了就可以刷911了?；蛘咭部梢杂么蠹宜f(shuō)的滲漏修補(bǔ)神器去處理。
但是所有堵漏都只是治標(biāo)不治本的，這里堵了別的地方?jīng)]有完整的防水層，別的地方還會(huì)漏。水的流動(dòng)性與滲透性極強(qiáng)，所以還是要有連續(xù)完整的防水層，否則，還是根本沒(méi)有辦法防水。
治本
要想一勞永逸，那就只能是讓樓上重做防水：用電錘把管道周?chē)崎_(kāi)重新做堵漏，一了百了。但如果是衛(wèi)生間，防水要一起全部重新做，不然水管周?chē)宦┝?，其他位置開(kāi)始漏了。
2、頂部不規(guī)則滲漏，裂縫
這種情況一般是因?yàn)闃巧戏浪疀](méi)做好，在預(yù)制板做屋面的商品房中最常見(jiàn)。
治標(biāo)之法跟上面一樣，漏水部位清理干凈，然后堵漏。
現(xiàn)在有一種用的很普遍的方法，給頂面“打針”。
它是通過(guò)將聚氨酯化學(xué)灌漿液采用高壓注漿機(jī)注入混凝土中膨脹進(jìn)而堵塞細(xì)微裂縫的工藝。師傅先要打孔，然后埋嘴，最后注入漿水至混泥土裂縫當(dāng)中。
但是也是只能維持幾個(gè)月。
治本還是那就是找樓上的，整個(gè)漏水的屋面防水重新做。
三、自建房（商品房頂樓）屋頂漏水
自建房屋頂滲漏，首先要觀察是整體滲漏還是局部滲漏，補(bǔ)救的時(shí)候施工相差很大。
對(duì)于個(gè)別局部滲漏的，可以用水泥、瀝青等對(duì)滲漏部位，從屋頂進(jìn)行補(bǔ)漏，基本上都可以解決。
自建房屋頂整體漏水有6種情況：
1、樓頂板混凝土空鼓
以前的農(nóng)村自建房，屋頂基本斗毆不做防水，但是到現(xiàn)在幾十年過(guò)去了，這樣一點(diǎn)都不滲漏?，F(xiàn)在材料質(zhì)量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因?yàn)槭┕げ贿_(dá)標(biāo)，開(kāi)放式、承建商賺黑心錢(qián)。
混凝土空鼓是因?yàn)闈仓r(shí)沒(méi)用用振動(dòng)棒搗實(shí)，或者水灰比錯(cuò)誤，砂石間隙太大；同時(shí)又沒(méi)有做屋頂防水造成的。
2、裂縫
這個(gè)用多說(shuō)，樓頂出現(xiàn)裂縫不漏水那還得了！
3、樓頂不平，積水多，排水不暢
防水做好了，排水不暢也會(huì)漏。就像尿不濕一樣，你恐怖想著一片尿不濕用一個(gè)星期，還是要把已經(jīng)濕掉的換掉。屋頂一樣，你也得把水排出去。除非你是按照屋頂泳池來(lái)建的。
解決辦法沒(méi)什么好說(shuō)的，重新找平，平頂?shù)呐潘露葢?yīng)該在3°左右。如果積水位置在排水溝，或者護(hù)欄邊上，也可以增加排水口（管）
4、基礎(chǔ)沒(méi)做好，房子不均勻沉降，屋頂大面積開(kāi)裂
基礎(chǔ)不牢，房子必到，如果是因?yàn)榛A(chǔ)的原因引起的屋頂漏水。不嚴(yán)重的可以先對(duì)房子地基加固，然后再修補(bǔ)滲漏。
嚴(yán)重的，你說(shuō)能怎么辦，推到重建吧！
5、屋頂老化、屋頂防水老化
如果以前做過(guò)屋頂防水，多數(shù)用SBS防水卷材鋪的，時(shí)間超過(guò)六七年，表面損壞的厲害了，只能重新用SBS再鋪一遍。
如果時(shí)間較短，損壞不是很厲害，那么，買(mǎi)一兩桶油性聚氨酯防水涂料把損壞的地方涂抹一遍就可以再撐兩三年，省時(shí)省錢(qián)省力。不過(guò)要想一勞永逸，還是認(rèn)認(rèn)真真對(duì)屋頂用好材料，重做防水。
如果是屋頂老化了，那就只能是屋頂敲掉重做。一般現(xiàn)澆的屋頂全面老化比較少，預(yù)制板的多。
四、屋頂滲漏修補(bǔ)6種方法
1、補(bǔ)縫
頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要用補(bǔ)漏膏把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。（如果縫小于1MM不需要補(bǔ)漏膏）
用水性防水涂料或墻滲寶透明防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。
注意:12小時(shí)以?xún)?nèi)不能淋雨。
如果屋頂材料特殊比如橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水，縫隙處使用補(bǔ)漏膏來(lái)進(jìn)行組合防水。
2、新房水泥樓頂
最合適的做法就是先打一遍底油，再選擇一種比較合格的SBS防水卷材鋪一遍。底油一兩桶就夠，三五十元搞定。SBS最好能用好一點(diǎn)的，如果3mm厚的最好是選聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用復(fù)合胎的也可以，讓卷材的經(jīng)銷(xiāo)商安排或推薦施工人員，那樣他就得質(zhì)保幾年，一般是五年，五年之內(nèi)有問(wèn)題他就得負(fù)責(zé)處理解決。
價(jià)格一般25-35元/平方米，如果低于這個(gè)價(jià)位的，五年之內(nèi)基本上是要出問(wèn)題的，不夠麻煩的。如果以前用SBS防水卷材做過(guò)的，再鋪的就可以不用底油了。
3、空鼓漏水補(bǔ)救
樓面空鼓的，需要先用切割機(jī)把空鼓范圍內(nèi)抹灰面割去，沿裂縫兩邊各擴(kuò)展10公分刷二遍聚氨酯后，刷水泥素漿后再做面層。若大面積滲露，建議用丙烯酸防水涂料涂刷二遍，因?yàn)榫郯滨ズ谏鼰嵯募居绊懯覂?nèi)溫度。
4、有做防水層的
防水層就比較麻煩，要將周?chē)粔K范圍內(nèi)的防水剔掉，重新做防水，做的時(shí)候注意和原來(lái)的防水交接處要做加強(qiáng)層。
5、沒(méi)做防水層的
如果屋面只有原來(lái)沒(méi)有做防水，只需要將漏水部位剔開(kāi)2~3cm深后清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現(xiàn)在有成品瀝青涂膜，等晴天的時(shí)候處理一下基本上就不會(huì)漏水了。或者做一層防水，然后上面用水泥砂漿做保護(hù)層。
6、坡屋頂漏水
坡屋頂漏水需要清理瓦片上的草、青苔、腐葉等。如果瓦片有開(kāi)裂、穿孔的要更換掉。
前面8種方法還不行？
第9種方法（絕技）：商品房把房子賣(mài)掉，自建房推到重建。
某樓盤(pán)頂樓住戶屋頂漏水
打開(kāi)屋頂?shù)那闆r可以看到水泥下面是一層塑料布，然后是鋪的油膏（僅僅只是鋪了，沒(méi)有燒結(jié)），不漏水才怪。
補(bǔ)漏用的材料：丙綸布和膠。
修補(bǔ)完，到處漏，更厲害了，這樣的房子，這樣的開(kāi)發(fā)商、物業(yè)，房子不賣(mài)掉，你還有什么辦法解決漏水呢？
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