大家都知道，買房是一件大事，有丁點(diǎn)偏差都會(huì)對日后的生活造成影響。近幾年二手房逐漸成為買房者的一種選擇，以其相較于一手房更好的價(jià)格以及更加清楚看到現(xiàn)狀的優(yōu)勢，贏得了更多人的青睞,但是很多朋友在買二手房時(shí)都比較迷茫，覺得買二手房交易周期長、辦理流程多，是一件很麻煩的事，不知道該從何做起。其實(shí)只要你把握好以下幾個(gè)方面，相信你的買房過程一定是一個(gè)愉快而輕松的過程。
第一，確定目標(biāo)房子
買房總喜歡說的一句話就是，你想要一套什么樣的房呢。其實(shí)買房首先你的確定自己要的是什么，如果你連最基本的想法都沒有就去看房，基本就會(huì)被別人牽著鼻子走。
在看房之前，我們要給自己買的房子做一個(gè)準(zhǔn)確的定位，是否要買學(xué)區(qū)房，房子要求高層還是多層，想買的是中間層還是頂層或者一層，喜歡的房型是什么樣的，需要幾室的房子等等這些問題都應(yīng)該想清楚。這些事情定位好了以后就可以看房了，在看房時(shí)只要不符合預(yù)設(shè)條件的房子直接跳過。
第二，選擇一個(gè)你認(rèn)為比較中意的中介
現(xiàn)在的中介公司基本都是大品牌、連鎖店，但是每個(gè)中介的素質(zhì)或者人品是完全不同的，所以選擇一個(gè)自己中意的中介是比較關(guān)鍵的?？捶孔邮且粋€(gè)漫長的過程，只有選到一個(gè)自己中意的中介在這個(gè)漫長的過程中才會(huì)愉快的相處，選好合適的房子的可能性才會(huì)更大一些。你和中介相處的好了，中介也會(huì)把你當(dāng)朋友一樣來看待，他也愿意盡力幫你尋找適合你的好房源，這和要做生意先交朋友是一個(gè)道理。判斷中介是否靠譜的方法有：看客源、看口碑、看負(fù)面報(bào)道、通過建委官網(wǎng)查銷售量。當(dāng)然經(jīng)紀(jì)人也要選擇經(jīng)驗(yàn)豐富且操作規(guī)范的。
第三，買房必須要多看
不管是買新房還是買二手房都必須要多看，只有看的多了你才能對市場有所了解，才能不會(huì)調(diào)到價(jià)格陷進(jìn)里。1、查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣家身份證是否一致。
2、如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，共有人未能到場，則需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。
3、凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn)，買家應(yīng)要求賣家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明
對于你比較中意的小區(qū)，要盡可能多的看這個(gè)小區(qū)的房子，了解不同樓層不同位置的價(jià)格。了解的多，如果突然出現(xiàn)一個(gè)價(jià)格極高或者極低的你就可以立即做出準(zhǔn)確的判斷。假設(shè)你看了一套房子，還沒有進(jìn)入和房東的談判階段，你可以去其它中介家看看有沒有這套房子，房子的售價(jià)是多少。當(dāng)然不建議換中介，只是讓你驗(yàn)證一下你當(dāng)初的判斷，如果其他家的報(bào)價(jià)比你的中介給你報(bào)價(jià)還高或者基本一樣，那你就可以安心的讓他幫你選房了。
第四，警惕價(jià)格極低的房子
凡事都有兩面性，如果你遇到一套價(jià)格極低的房子就要格外的注意，價(jià)格低可能就會(huì)存在其它的問題。
很多人看房時(shí)就遇到過價(jià)格極低的房子。房子的價(jià)格比同小區(qū)其它房子便宜了20%多，讓你有一種天上掉餡餅的感覺。其實(shí)經(jīng)過實(shí)勘之后，發(fā)現(xiàn)這類房子價(jià)格低是有原因，一定要看好了在做決定。
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