隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，二手記交易也隨之活躍起來，相較于新建的商品住宅，二手房具有很多優(yōu)點(diǎn)。通常二手房所處的地段位于城區(qū)中心位置，周邊配套設(shè)施完善，由于政策限制等原因，很多購房者在購買二手房時會選擇全款交易，下面為大家介紹全款買二手房交易流程。
通常來說二手房交易形式主要包括以下幾種：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中全款交易是最簡單也是最容易辦理的一種，它的交易流程主要包括以下幾步：房款資金監(jiān)管和申報(bào)稅費(fèi);3個工作日內(nèi)打印繳款通知書;繳納稅費(fèi)和過戶(過戶當(dāng)日繳納交易費(fèi)、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi));2個工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款、視察房屋情況。
與新建的住房不同，二手房由于已經(jīng)使用過一段時間，或許存在著一些多多少少的問題，短時間看房是不可能完全了解到房屋的全部信息，因此在進(jìn)行二手房交易時需要注意以下事項(xiàng)：
1、注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購房的第一步，二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。此外還需要調(diào)查清楚該房產(chǎn)有無抵押、查封和訴訟等問題，可以在進(jìn)行交易時讓賣方配合核實(shí)清楚。
2、不要著急交定金
沒有對想購買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會退還的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。
3、不要只看一面，忽略其他
很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是不可取的。
4、不要輕易相信報(bào)價
二手房交易中價格水份通常會比較高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價格大多不是房子的真實(shí)價格，中介通常都是以低價格來吸引客戶，這樣一來既會耽誤買房人的購房時間，又會打亂其購房預(yù)算。所以，在買房之前，就需要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細(xì)的了解。5、選一家信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司
現(xiàn)在二手房買賣過程中會存在很多風(fēng)險，找一家信譽(yù)好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險。
6、確定時效，確保萬無一失
在簽約時，時間是一個非常重要的因素。如果想換房，一定要給自己留出富余的時間，保證不會存在違約的可能。如果房子已經(jīng)賣了，一定要確定什么時間能拿到首付，什么時間能過戶，什么時間能拿到剩余全部的錢。
聯(lián)系客服
