曾幾何時,只要手頭有點閑錢,很多人都會選擇買幾套房子,不僅穩(wěn)定而且還有升值空間,特別是一些地段好的房子,買的早就等于穩(wěn)賺不賠了,很多人也靠著買房子賺到了上一輩子班也賺不到的錢,而這種方式就叫做“炒房”。但是隨著時代的發(fā)展,中國的房地產(chǎn)市場也逐漸趨于良性、平穩(wěn)了,加之國家在近兩年不斷強調(diào)房子是用來住的,不是用來炒的,樓市的發(fā)展就更加的“正規(guī)”了。
除了房屋買賣,租房市場也是房地產(chǎn)發(fā)展過程中不可分割的一部分,它是否良性發(fā)展也是衡量樓市健康與否的標準,例如租售比。有數(shù)據(jù)顯示,目前中國的租房人數(shù)已經(jīng)超過了2億人,占據(jù)了城鎮(zhèn)人口的四分之一,租賃市場朝著健康的方向發(fā)展,也關(guān)乎到老百姓的幸福指數(shù),需要通過國家相關(guān)的法律約束才行。
關(guān)于租房市場,國家也正式出手了,《民法典》就規(guī)定,從2021年1月1日開始,限行的租房法規(guī)將會有所調(diào)整,新規(guī)定涉及到房屋租賃、轉(zhuǎn)租等問題,事關(guān)全國的房東、二房東、中介、租客等人,提前知道避免入坑:
1.房租到期后,租房人可優(yōu)先承租
相信很多人都有在外租房的經(jīng)歷,住在別人的房子中總是感覺心里不踏實,如果對這套房子投入了太多的感情,自己花錢裝修、買家具,原以為可以一直住下去,但是在房租到期想要續(xù)租的時候,房東或者中介以這樣那樣的理由“趕人”了,那么搬家的過程是十分麻煩的?,F(xiàn)在新規(guī)表示,租房合同即將到期,如果租客想要繼續(xù)租房,出租人也沒有意見,那么原來的租賃合同依舊是可以生效的,但是租賃期限是不定期的,如果中介又帶來了新的租客想要租這套房子,原來的租客是有優(yōu)先承租權(quán)的。
簡單來說就是,租期快到了,房東漲價200元一個月,如果租客同意就可以繼續(xù)租房,房東是不可以租給別人的,如果租客不同意,那么就代表他放棄了這種優(yōu)先承租的權(quán)利。當然,如果房東收回房子不對外出租了,也是要提前通知租客的。
2.設(shè)立了居住權(quán)的房子不能租
什么叫設(shè)立居住權(quán)的房子?其實就是居住權(quán)人有權(quán)利根據(jù)合同規(guī)定,對別人的房子享有占有和使用的權(quán)利,那么這套房子就不能對外出租了。所以在租房的時候,我們一定要問一問對方,這套房子有沒有設(shè)立居住權(quán),如果有就可以考慮其他的房源了,避免造成損失。如果害怕對方說謊,就可以在租房的時候讓房東在合同上寫上一句——該房屋沒有設(shè)立居住權(quán),在租賃期間也不得設(shè)立居住權(quán),否則應(yīng)該有XX元賠償。
3.租房人有優(yōu)先購買權(quán)
如果房東想要賣房,價格和市場價相差無幾,那么租客是有優(yōu)先購買這套房子的權(quán)利的,但如果房東賣給了親戚朋友,那么租房者也是不可以干預(yù)的。如果兩個人同樣擁有房屋的產(chǎn)權(quán),一個人想要賣,那么另一個人有優(yōu)先購買權(quán),而不是租客。
除此之外,新規(guī)還有一些值得注意的地方,大家可以相信研究一下,避免自己的利益受損哦。
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