買賣二手房，最好不要把錢直接付給業(yè)主，碰到房子被抵債、被查封、被二賣、賣房人是騙子等等，一不小心就是拿不到房，追不回錢。而在整個交易過程里：定金、首付、尾款三筆款項一定要做資金監(jiān)管，不能和業(yè)主直接交易，否則錢很容易“打水漂”。
買賣二手房的整個交易過程大致可分為七個步驟：
一.買賣雙方簽約
買賣雙方簽約時指賣方在買方確認(rèn)購買住房后和客戶之間簽訂的一個購房合同。簽訂此合同時應(yīng)注意以下幾點：
1.選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質(zhì)
2.要嚴(yán)格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐
3.注明房產(chǎn)、附屬設(shè)施的交驗時間和費用承擔(dān)時間
4.約定明確的違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額
5.準(zhǔn)確注明購房者付款和雙方過戶時間
二.房屋評估
房屋評估顧名思義就是對所售房子的估價。房屋評估的內(nèi)容主要有如下幾項：
1、建筑物的折舊程度建筑物的折舊指建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。2、土地生熟程度土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地的平整程度。3、資本化率資本化率是用以將純收益資本化(或轉(zhuǎn)化)為價格的比率。實質(zhì)上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。4、基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。5、標(biāo)定地價標(biāo)定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。6、房屋重置價格房屋重置價格是假設(shè)房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。7、底價底價是指政府、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產(chǎn)時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。8、補地價補地價是指在更改政府原出讓土地使用權(quán)時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)，或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時需要交給政府的一筆地價。
三.銀行面簽
銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用;到貸款銀行交納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。也指當(dāng)面簽證，面簽要點之一是打消對方懷疑移民傾向。面簽是向銀行申請貸款必須的手續(xù)。申請個人貸款時，借款人需要本人攜帶身份證等證件到銀行簽訂借據(jù)和合同，因為是必須借款人本人當(dāng)面簽署，所以叫面簽。面簽的主要目的是防止借款人無借款能力還去借款以及惡意騙貸。面簽時借款人要帶齊資料，包括房產(chǎn)證原件、買賣合同、工資流水單、收入證明、身份證、戶口本等。
四.貸款審批
據(jù)介紹，一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月?；蛘呤倾y行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進(jìn)一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質(zhì)不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。
五.交稅
交稅是買賣雙方繳納契稅、個稅、增值稅、工本費等費用的過程。
六.過戶
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
（過戶之前定金和首付注意做資金監(jiān)管）
七.交房
交房確認(rèn)房子一切正常后，將尾款交付。
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