買房時，我們往往迫于生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點，然而，根據(jù)政策和購房者經(jīng)濟(jì)實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那么，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？
一、貸款人年齡
買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人買房，貸款的年限則比較短。
二、房齡
房齡的問題一般是在二手房中才出現(xiàn)的，根據(jù)邯鄲銀行規(guī)定來說，二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
三、房產(chǎn)性質(zhì)
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長年限均有所不同。普通住宅最長貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。
四、土地使用年限
不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規(guī)定也不相同）。
需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買二手房時，一定要注意看，所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
五、貸款人還款能力
在貸款買房時，銀行會讓購房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
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