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村民可否擁有兩份宅基地?
精選案例
村民可否擁有兩份宅基地?
村民鄭某已經擁有一份宅基地,后來又取得一份宅基地。鄭某便與同村吳某簽訂了《宅基地使用權轉讓合同》,鄭某將這份宅基地以5萬元的價格轉讓給吳某,吳某將款項支付給鄭某。
但是,在吳某開始建房時,卻被鄰居張某百般阻止致使吳某無法建房。吳某以侵權為由,將鄰居張某訴至法院,請求停止侵權,排除妨礙。
案例分析
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
根據上述法律規(guī)定可以看出,鄭某在已經擁有宅基地的情況下,顯然不能取得第二份宅基地的使用權。鄭某與吳某簽訂的《宅基地使用權轉讓合同》因違反土地管理法規(guī)定,為無效合同。所以,吳某不能取得宅基地的使用權,吳某建房的權益不受法律保護,鄰居張某就不能構成對吳某的侵權。因此,人民法院駁回吳某的訴訟請求。
名詞解釋
收益權:指獲取基于所有者財產而產生的經濟利益的可能性,是人們因獲取追加財產而產生的權利義務關系。
普法課堂
1.農村宅基地使用權有什么特點?
(1)宅基地的所有權歸農民集體。
(2)宅基地使用權的主體是集體經濟組織人員。
(3)原則上宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。同時符合以下條件的可以隨同宅基地建筑物轉讓:
①宅基地使用權隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權的轉移而產生的宅基地使用權轉讓;
②受讓人必須是本集體經濟組織的成員。
(4)宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無償的。因此宅基地使用權是對集體經濟組織成員的照顧和優(yōu)惠,具有福利性。
2.農村宅基地的征收補償有什么方案?
我國《土地管理法》對農村宅基地征收或者征用并給予補償作出了規(guī)定:國家因公共利益需要時,可以征收宅基地在內的集體土地,而宅基地征收補償的項目包括土地補償費、附著物補償費等。
(1)征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。
(2)在住房保障方面,對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
(3)在社會保障方面,縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
來源:上海市虹口區(qū)司法局
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