前幾日，江東新區(qū)104畝宅地上架被瘋搶，狂攬10億資金的消息，相信大家都有所耳聞吧。
經(jīng)過6小時角逐，75輪競價，在累計加價1910萬元之后，最終被海南農(nóng)墾實業(yè)以10.036億拿下，折合樓面價7230元/㎡。
如此搶手，江東板塊的熱度可見一般。
土拍市場上，5月份山東健康就用11.44億摘得253畝宅地，海發(fā)控緊隨其后，拿下了近75畝國際文化交往組團內(nèi)兩宗地塊。
宏觀來看，以萬華、仁恒為首打造的江東高端區(qū)域，將有新鮮力量入局，國央企業(yè)紛紛落位，更是刷新此地?zé)岫取?/p>
事實上，江東新區(qū)戰(zhàn)略啟動以來，一系列高能規(guī)劃和優(yōu)質(zhì)資源等多元利好逐一兌現(xiàn)。
截至目前，江東新區(qū)累計招引重點企業(yè)356家，其中世界500強39家；總部經(jīng)濟區(qū)已簽約落地重點企業(yè)176家。
文明東越江通道、白駒大道延長線等路網(wǎng)建成，加快了江東新區(qū)與主城區(qū)的銜接；
除了已開學(xué)的國際知名學(xué)校哈羅公學(xué)、寰島實驗學(xué)校，此板塊還將擬建5所公立學(xué)校，官方先前曾發(fā)聲，將積極引進九小、僑中、海中等優(yōu)質(zhì)教育資源入駐。
海南醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院江東新院區(qū)、海南省中醫(yī)院江東院區(qū)的落地，更帶來了先進的醫(yī)療資源.....
樓Sir大膽預(yù)測，一年半乃至兩年以后的?？跇鞘校?strong>江東大有看頭！
而最早布局的萬華·江東麓島，聽說四季度將有新動作，究竟是何產(chǎn)品，樓Sir決定去踩個盤！揭開這個謎底。
悄悄說，樓sir將以探秘麓島新組團的視角出發(fā)，后續(xù)將深挖大家最為關(guān)注的景觀及產(chǎn)品設(shè)計，至于還有啥想扒的，加個好友來私聊，一手信息獨家放送。
再探江東麓島
一直以來，萬華·江東麓島都是極其特別的存在，極致的藝術(shù)氛圍和以“麓”為代表的人居美學(xué)被業(yè)內(nèi)當(dāng)作“標(biāo)桿”。
講真，只要提到萬華，樓Sir的后臺大部分留言都是，“看過麓島，其他的項目就很難再入法眼、萬華的審美yyds、羨慕萬華業(yè)主”……這一類的自來水發(fā)言。
把它稱為?？跇鞘?strong>'打臺面的項目'也不為過。
就連樓Sir辦公室里都在笑稱，只要預(yù)算足夠，那必須先看萬華，畢竟貴不是它的缺點，而是我的缺點。
網(wǎng)上搜索“萬華海南”，點擊預(yù)約參觀，簡單填個到訪信息，就能參觀項目了。
駛進800米的鳳凰木大道，遠遠就看到迎賓小哥小跑過來，貼心的指揮倒車、開門迎接，高端豪宅的尊貴感立馬就上來了。
走進白色的言·藝術(shù)館（也是售樓處），透過玻璃窗，戶外的雨林造景水汽縈繞，透過樹葉灑下的微光仿佛讓大自然都有了輪廓。
售樓員表示，即將推出的閱海三期號稱麓島三年積淀的“輕奢越級之作”。
先說結(jié)論，此次新品，資源力絕對爆表！
不僅坐擁超600m景觀帶，位置上還與二期疊墅相鄰，下樓可以輕松享受商業(yè)配套并且能直達泳池區(qū)，過個馬路就是哈羅國際學(xué)校，可以稱之為麓島“最便利的組團”。
①豪宅基因 再次延續(xù)
樓Sir認(rèn)為，豪宅必備的四大基因：視覺驚艷、場景感人、超配選材、匠心工藝，缺少任何一點，都不足以架構(gòu)起豪宅的脈絡(luò)。
尤其是面對“目光犀利”，見識過眾多高端項目的塔尖買家。
據(jù)介紹，即將推售的是東邊的三棟高層住宅，面積段分為兩種，115㎡的2房2廳2衛(wèi)和尺度更開闊的145㎡3房2廳2衛(wèi)。
還記得一年半前初踩項目，樓Sir就對這個戶型印象頗深，在保證公區(qū)有寬敞的活動空間上，兩個房間的使用感也十分在線。
115㎡這個戶型正是萬華首期推出的入門級產(chǎn)品，門檻相對于其他大戶型較低，也成為了許多購房者心中的“白月光”。
之后的產(chǎn)品，面積段做了相應(yīng)提升，從140-180㎡的洋房，以及曾經(jīng)震撼到樓姐的220㎡大平層。
大面積段帶來了空間尺度，必然也增加了買房成本。也讓許多對萬華有意向的客戶，面對高房價愛而不得。
時隔一年半，人氣產(chǎn)品重出江湖，看來萬華還想要再抓住一波年輕客群。它的入市，無疑給了海口想買兩房的高端改善客戶，提供了更優(yōu)選擇。
作為市場上最受青睞的面積段，145㎡戶型的三房配置更能滿足當(dāng)下家庭成員的居住需求，且雙陽臺設(shè)計，通透性更好。
而這次的新品，更是在內(nèi)裝上進行了升級，就照萬華出品標(biāo)準(zhǔn)，裝修造價可不低，竟然還重新建了個樣板間，也算誠意十足了。
②細看位置 實屬加分項
了解萬華的親們肯定知道，萬華最特別的是什么？那必然是水系景觀呀！
不局限于在家中奢享休閑時光，更是將景觀做到極致，把美景搬進你家窗戶里。
畢竟豪宅的價值，一半在窗外，完美地利用起稀缺的用地指標(biāo)與少有的水岸景觀，勾繪出閱海三期的豪宅底色。
| 江東麓島二期高層實景
作為江東麓島建設(shè)的重點要素，水始終貫穿于整個項目。就說重金打造的言·藝術(shù)館、熱帶雨林、小區(qū)建筑等，哪個能離得開水系的襯托。
所以看麓島的項目，記住“含湖量”這個標(biāo)準(zhǔn)，絕對錯不了。
而閱海三期，恰好有著麓島當(dāng)下最開闊的水域視野。不僅能欣賞到超長水面 ，且設(shè)計師著力打造以麓島為起點的千島湖觀景走廊，就在家樓下。
| 江東麓島實景
推窗望去，“景觀朝向“屬實滿分。
不光如此，在麓島獨有的場地規(guī)劃下，每一棟建筑的“含配量”都有所保證。
除了盡收眼底的水系景觀，南側(cè)為酒店商業(yè)群，東側(cè)則是哈羅公學(xué)及規(guī)劃的中小學(xué)教育資源。
超高配置無疑讓此次新品成為兼具'詩和遠方'與'人間煙火'的湖居組團。
前往樣板間需要穿行示范區(qū)，樓Sir想說，這萬華的園林造景師怕不是個“處女座”吧，能把美貫穿地如此極致。
步入熱帶雨林區(qū)，混合著植物香氣的清風(fēng)徐來，仿佛讓炎熱都降下了溫度。
某個轉(zhuǎn)角忽然出現(xiàn)的小紅帽裝置及透過層層綠意窺見的一抹明媚的亮紅色，不禁讓樓sir驚喜想要尋找下一個，久違的松弛和儀式感瞬間出現(xiàn)了。
熱帶雨林穿行后，樣板間門前突然出現(xiàn)的景觀又讓人眼前一亮，大型裝飾旁環(huán)繞著如仙人掌、蘆薈、千歲蘭等各類沙漠綠植，仿佛來到了“熱帶雨林里的沙漠公園”。
樓Sir注意到，此次的設(shè)計團隊，專門邀請了有著豐富一線豪宅設(shè)計經(jīng)驗的WSD世尊設(shè)計親自操刀。
這可是有20余年積淀的團隊，曾設(shè)計過成都麓湖、西安招商序等項目，并拿下美國MUSE設(shè)計獎金獎，屬于設(shè)計行業(yè)中的大拿角色。
實景拍攝 樣板間一覽
售樓員表示，除了家電和可移動的家具外，樣板間其他配置都是交付標(biāo)準(zhǔn)，也就是說，以下看到的圖片，如果感興趣的親們，可以看看風(fēng)格對不對胃口啦。
145㎡ （三房兩廳兩衛(wèi)）
145㎡戶型作為萬華經(jīng)典之作的再次升華，毫不夸張的說，甚至是可以比肩麓島180㎡戶型的產(chǎn)品。
規(guī)劃上雙套房的配置，即使與父母同住，也能讓每位家庭成員擁有獨屬的私密空間。
對于當(dāng)下快節(jié)奏生活的年輕人，多一個衛(wèi)生間的使用空間，能有多重要，相信也不需要樓sir再多贅述了吧。
145㎡的三房，一改上回黑色奢華風(fēng)的大平層，這次萬華又整了個年度最I(lǐng)n的潮流色，“莫蘭迪綠”的森系風(fēng)。
公共活動區(qū)內(nèi)，客餐廳及廚房無障礙連接，功能使用較為靈活，加上雙陽臺的設(shè)計，整個空間的尺度還是比較寬闊和通透。
全屋墻體做了布藝硬包，并配備了全屋中央空調(diào)，西門子廚電、科勒櫥柜，德國名牌衛(wèi)浴等牌子，裝修標(biāo)準(zhǔn)一點也不含糊。
樓Sir注意到，不僅客廳電視墻，中西廚房的島臺以及洗手間的洗漱池，全部都用上統(tǒng)一的綠色大理石。
雖然對裝修材料不太了解，但就這石材的選擇，隱約透露著四個字，價值不菲。
還有一點值得肯定，萬華·江東麓島規(guī)劃了許多的收納空間，比如進門的墻面一體立柜、玄關(guān)處的酒柜以及房間內(nèi)的衣柜等等。
即使高端定位，還是希望滿足業(yè)主長時間居住時，對空間更合理的利用，這也是新樣板間的最大變化。
115㎡ （兩房兩廳兩衛(wèi)）
來到115㎡兩房，這更考驗萬華對于豪宅的駕馭能力。
全屋的裝修風(fēng)格采用了氣質(zhì)松弛的奶白色，家里的每個角落都用上了原木風(fēng)，透露著一股不動聲色的溫柔。
設(shè)計較之前又有了超越，配置上做了升級，室內(nèi)落地玻璃直通觀景陽臺，并與主臥聯(lián)通，這樣的設(shè)計不僅能增加采光，也能最大化突出萬華造景的優(yōu)勢。
主臥則直接呈現(xiàn)了一間霸氣的總統(tǒng)套房，高透的落地窗，超寬面積的收納空間及干濕分離的衛(wèi)生間，巨量配置與豪宅定位精裝匹配。
細節(jié)方面，完全經(jīng)得起細品。
像金屬包邊，與墻體顏色一致的木門，極簡線條勾勒的電視墻，以及規(guī)則波紋的背景墻，都與房間的主色調(diào)融合得恰到好處。
樣板間看完，樓Sir發(fā)現(xiàn)，萬華的豪宅絕不是名義上的漂亮說辭，而是深挖客戶需求后得來的產(chǎn)品呈現(xiàn)。
拿115㎡戶型來說，市面上120㎡內(nèi)的做三房的大有人在，但從改善功能來看，這樣的設(shè)計還是停留在基礎(chǔ)剛需，改善家庭想要的松弛感僅僅是紙上談兵。
萬華面向的客戶中，不乏哈羅國際學(xué)校及寰島高中的入學(xué)家庭，兩房不論是陪讀及度假時的自住使用，還是日后想要轉(zhuǎn)手租售，都再適合不過。
看到這里，相信很多人想問，萬華新品到底值不值得等？
樓Sir認(rèn)為，如果是對產(chǎn)品格調(diào)有需求，能接受高端置業(yè)的客戶，江東麓島的確值得關(guān)注。
| 圖源 萬華海南公眾號
因為我們必須承認(rèn)，萬華作為這個市場上的“極少數(shù)”，用“慢”的心態(tài)深耕一座城的執(zhí)念，已經(jīng)走出了自己的創(chuàng)新之路。
而萬華此次的輕奢越級之作對于市場上同類型的產(chǎn)品，將是一次妥妥的“降維打擊”。
1、區(qū)位優(yōu)勢
作為?？谀酥梁Ｄ习l(fā)展的“當(dāng)紅炸子雞”，江東在價值兌現(xiàn)上一直有驚喜，產(chǎn)業(yè)、人才的不斷落位，也將加快推動生活配套的規(guī)劃。
從陸續(xù)放出的宅地，被國企央企競相收入囊中也不難看出，這必然是未來最具升值潛力的的板塊。
2、社群加分
萬華的業(yè)主，除了哈羅公學(xué)的家長，還不乏企業(yè)家、設(shè)計師以及登上百度詞條的專家。
面對高圈層、對品質(zhì)生活更有追求的客群，項目入市后，實實在在經(jīng)營了三年社群活動。
社區(qū)里不光有溫暖的鄰里宴，還有寓教于樂的航天觀展，更別說時而舉行的高規(guī)格藝術(shù)展及人文分享會等，精彩紛呈的生活，也讓麓客成為最好的代言人。
3、競爭或許激烈
115㎡兩房兩衛(wèi)的配置，能很好契合新生代對生活尺度的舒適要求，不排除有許多把萬華看作“夢中情盤”的35+中青年，已被圈粉。
還有一點需要提醒，此次新品推售只開放了一棟樓，貨量并不多，115㎡的戶型僅有26套，而145㎡的戶型共30套，加上已有些老業(yè)主想要二次回購，有興趣還得抓緊。
4、設(shè)計接受度 待市場權(quán)衡
樣板間看完，雖說作為中青年的樓Sir很吃這種低飽和度的風(fēng)格，但是滿屋綠色調(diào)的設(shè)計是否能入的了長輩們的法眼，這就見仁見智了。
還有145㎡戶型內(nèi)中西廚的島臺設(shè)計，這種偏向國外開放包容的飲食態(tài)度，海南人民又會不會買單，還得等到市場給予答案。
5、盲猜入門門檻
大家最關(guān)注的價格，目前并未釋放，樓Sir也想和大家玩一把，盲猜入門門檻。
咱來坐莊，網(wǎng)友們盡管押寶，不妨對麓島組團的新品做個預(yù)測：
1、帶著神盤光環(huán)，高價不需要理由 （call 1）
2、走下神壇，入局紅海之爭，價格有驚喜 （call 2）
歡迎大家各抒己見，評論區(qū)里恭候各位咯。
踩盤結(jié)束，樓Sir總算能放松下來好好逛逛，畢竟來萬華看景，本身就是一種享受。
能把售樓處開在藝術(shù)館里，踏實花費高昂時間成本，先造景后賣房的偏執(zhí)，海南估計也找不到第二家。
正好趕上“小紅帽雨林奇旅展”，隨著蜿蜒的熱帶雨林區(qū)就能找到藏于林間的紅色身影，到處都是小心思。
一圈走下來，恰好遇到前來看房的一家人，熱衷攝影的爺爺對著“小孫子”瘋狂創(chuàng)作；兩夫妻對著水系一通研究，奶奶則饒有興致的欣賞起雨林綠植…
原來在善于發(fā)現(xiàn)生活之美的人眼里，萬華的造景甚至不需要銷售的華麗辭藻，也能自然發(fā)聲。
回首萬華的活動，無論是世紀(jì)海角商業(yè)開幕，還是此前的泳池大秀，就傳達了一個理念，將富含文化藝術(shù)調(diào)性的事物，融入?？谌嗣竦纳钪?。
周末閑暇之時，不妨帶上家人來萬華逛逛，看看這個把「美」視為第一追求的城市運營商，帶來的匠心之作是否符合你的期待吧。
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